Насколько низкие сборы и налоги при покупке недвижимости на Пхукете?

2% - рассчитывается по наибольшему из оценочной стоимости или фактической цены продажи (покупатель обычно платит, но разработчик несет ответственность за 50% в новой сборке)

единовременная плата (THN 500 / м² - 1,500 / м²)

Текущая стоимость владения кондоминиумом в Таиланде также очень низкая.

• Плата за общую площадь / обслуживание (CAM) - в среднем THB50 / м², выше для роскошных квартир (подлежит уплате администрацией квартиры)
• Коммунальные услуги (например, вода, электричество, газ) - они различаются, но ниже, чем в большинстве других стран

Дом и Земельный налог

Если вы живете в своей собственности, или если она остается пустой в течение большей части года, вам не нужно платить этот налог. Обычно взимается на месте, налог в размере 12.5% яблок к вашему оцененному годовому доходу от аренды.

Если вы сдаете в аренду свое имущество на Пхукете, вы также должны сообщить и заплатить налог с дохода от аренды. Хотя это может показаться зловещим для некоторых, прогрессивные налоговые ставки в Таиланде на самом деле очень привлекательны. Фактически, налог, подлежащий уплате с дохода от аренды в размере 1,500 долларов США (18,000 в год), фактически составит менее 3%, в то время как общий налог на доход от аренды в размере 144,000 в год по-прежнему будет меньше 15. %.

Прочие транспортные расходы, обычно оплачиваемые продавцом, включают в себя:

• Плата за подачу заявления: незначительная (около THN 500)
• Специальный бизнес налог (SBT): 3.3% *
• Гербовый сбор: 0.5% *
• Подоходный налог: 1% от оценочной стоимости для корпораций (предельная ставка подоходного налога для физических лиц)

* Stamp Duty и SBT являются взаимоисключающими (вы платите один или другой)

Бизнес всегда будет платить корпоративный подоходный налог SBT + 1% (также называемый «подоходным налогом», потому что Земельное управление удерживает его для налогового департамента). Удерживаемый налог для физических лиц является их предельной ставкой дохода, хотя оценочная стоимость уменьшается, чем дольше вы владеете имуществом, что означает меньший удерживаемый налог.

Лицо, продающее свою квартиру, может избежать SBT, вместо этого уплачивая гербовый сбор 0.5%, если он удерживал свое имущество в течение по крайней мере 5 лет. SBT также может быть заменен гербовым сбором, если передача осуществляется законному ребенку или если квартира передается в качестве наследства законному наследнику.

Сборы за покупку или продажу земельной собственности, по большей части, как указано выше. Если компания является продавцом, общая сумма комиссионных должна составлять не более 6.3%. В то время как некоторые разработчики делят их с покупателем или платят пошлины отдельно, другие требуют, чтобы покупатель заплатил полную сумму.

Как владелец собственности, также будут применяться налог на жилье и землю, а также подоходный налог с любого арендного дохода (упомянутого выше).