Законы Таиланда о собственности - неудобная правда
Любой, кто покупает недвижимость в Таиланде, должен убедиться, что его покупка осуществляется в соответствии с законами Королевства. В определенных отношениях эти законы не отличаются от законов большинства западных стран. Однако существует одно серьезное препятствие, с которым приходится сталкиваться иностранцам: им запрещено владеть землей.
Для ясности это также относится к любой вилле, усадьбе, торговому дому или таунхаусу, право собственности на которое неразрывно связано с землей. Иностранцам разрешено владеть такими домами, но только физическое здание. Для иностранцев принято, что они владеют зданием, но арендуют землю, на которой оно находится. Хотя есть свойства, которые были явно юридически структурированы для иностранной собственности, они еще не стали обычным явлением. Существуют крайне ограниченные и исключительные обстоятельства, при которых иностранец может приобрести землю, и они рассматриваются ниже.
В тайской культуре заложено глубокое убеждение, что Таиланд - это, прежде всего, страна для тайцев. Тайское право собственности отражает это мнение и защищает право собственности на землю для тайцев.
На законы о собственности на землю во многих странах влияет культурный уклон, в данном случае тайская культура и тайские законы. Власти всегда работали над сохранением этого элемента тайской культуры, независимо от того, сколько иностранцев здесь живет.
На протяжении многих лет ходили многочисленные слухи о предстоящих изменениях в законах о собственности на землю, но никогда не было никаких реальных признаков того, что закон когда-либо изменится. Можно с уверенностью сказать, что почти каждый не-тайец хотел бы хотя бы немного смягчить законы об иностранной собственности. Кто-то, кто интересуется недвижимостью Таиланда, заслуживает помощи в понимании как буквы, так и духа закона сегодня. Реальность такова, что тайский закон не оставляет иностранцам четкого и прямого пути к владению землей.
Это неудобная истина для множества вилл по всему острову, которые продаются иностранцам как собственность без права собственности. Иностранным покупателям рекомендуется обойти закон, используя структуры тайских компаний. Но значительный процент этих договоренностей - это просто удержание транспортных средств для покупки земельной собственности с привлечением номинальных акционеров. И эти холдинговые компании вряд ли выдержат юридическую проверку, если это когда-либо станет проблемой.
Можно использовать тайскую компанию, которая работает как законный бизнес по уплате налогов. Но любой иностранный покупатель должен опасаться вкладывать свою веру (или свои деньги) в другие предполагаемые «лазейки» - технические особенности закона, не имеющие каких-либо недавних юридических прецедентов, которые вряд ли выдержат судебное разбирательство.
Тайские суды отменили ряд соглашений об «иностранном владении», о которых говорится на следующих страницах, - некоторые из них совсем недавно - и покупатели / инвесторы заслуживают четких объяснений того, почему они могут быть не такими надежными, как их могут вести отдельные лица. верить.
Фактически, когда речь идет о земельной собственности, договор аренды - это самый простой способ обеспечить дом или виллу на длительный срок. Если все сделано правильно, охватывая все правовые аспекты, вполне возможно, что арендованное имущество также может оказаться разумным капиталовложением.
Всегда существует риск того, что любая попытка иностранца нарушить букву или дух тайского закона не приведет к успеху. Если иностранец хочет остаться в Таиланде и иметь здесь дом, есть еще несколько способов сделать это. Не под названием собственности на землю, но, безусловно, право жить в собственности столько, сколько они пожелают, при условии, что они следуют тайскому законодательству.
Буква Закона против Духа Закона
Вы слышали выражение «Дух закона» и удивлялись, что это значит?
Если вы когда-нибудь смотрели американскую драму в зале суда, вы бы увидели, что преступники выходят на свободу из-за технических проблем или лазеек. Умные адвокаты всегда находят способ обойти букву закона, и у судей неохотно остается иного выбора, кроме как с ними согласиться. Кажется, что юристы обходят закон так же, как часть американской культуры, как бейсбол и яблочный пирог.
Закон глубоко укоренился в каждой культуре, и мы не можем отвергнуть закон как культурную веру, как мы можем ритуалы и традиции наших предков. В Таиланде культурные установки являются основой «духа закона», который судьи исполняют так же легко, как и букву закона.
В то время как несоответствия в других странах создают лазейки, в тайском суде судьи полностью осведомлены о намерениях законодателя, и это намерение может и действительно лежит в основе некоторых решений. Смысл закона в отношении собственности заключается в том, что иностранцы не могут владеть землей или постоянно владеть земельной собственностью (например, виллой). Это не обязательно может быть буквальная формулировка закона, но культурная связь тайской земли с Таиландом понимается каждым судьей в каждом суде.
Тайские судьи уполномочены выносить решения, основанные на Духе Закона, и когда дело доходит до владения иностранной землей, дух закона будет всегда превосходить букву закона. И никакие иностранцы не должны пребывать в иллюзии, что предполагаемая лазейка или даже лучшая юридическая защита смогут защитить их в защиту собственности или контроля над физической землей.
Покупка и аренда недвижимости в Таиланде Статьи
Законы Таиланда о собственности - неудобная правда
Любой, кто покупает недвижимость в Таиланде, должен убедиться, что его покупка осуществляется в соответствии с законами Королевства. В некоторых отношениях эти законы не отличаются от законов большинства западных стран. Там есть,
Получение надлежащей юридической консультации при покупке недвижимости на Пхукете
ВАЖНОСТЬ ЗВУКОВЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ КОНСУЛЬТАЦИЙ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ В ТАИЛАНДЕ Поиск хорошего юриста в Таиланде Это уже затронуто выше, и это трудно переоценить - первым шагом при совершении любой сделки с недвижимостью в Таиланде должно быть следующее:
Иностранное право собственности на кондоминиумы в Таиланде
ИНОСТРАННАЯ СВОБОДНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ПХУКЕТЕ Кондоминиумы на Пхукете Безусловное владение кондоминиумом довольно четко обозначено и является лучшим способом для иностранцев владеть недвижимостью в Таиланде. Закон Таиланда гласит, что комплекс кондоминиумов может иметь
Покупка вилл, домов, таунхаусов и земельных участков на Пхукете
Покупка недвижимости на Пхукете за счет инвестиций: вилл, домов и земельных участков. Покупка недвижимости на Пхукете: поощрение инвестиций. В предыдущей статье мы упоминали «крайне ограниченные и исключительные обстоятельства», при которых иностранец может приобрести
Все о 30-летней аренде в Таиланде
Что такое аренда? Термины «безусловное право собственности» и «аренда» не обязательно являются универсальными понятиями. Безусловное владение и владение на правах аренды - это общее различие во многих странах. Но чаще всего дифференциация встречается в Великобритании.
Использование тайской компании с ограниченной ответственностью для владения виллами, городскими домами и земельным участком на Пхукете
Использование тайской компании с ограниченной ответственностью для владения виллами, городскими домами и земельной недвижимостью на Пхукете Что Сэм говорит о покупке земли через тайскую компанию Тайская компания с ограниченной ответственностью - с иностранными акционерами
Социальный контакт