Руководство по недвижимости Пхукета 2019 / 2020

Все, что вам нужно знать перед покупкой дома или инвестиционной недвижимости на Пхукете

ПХУКЕТ: ТРОПИЧЕСКИЙ РАЙ

Руководство по недвижимости на Пхукете было составлено для того, чтобы предоставить краткую, беспристрастную и «легкую для чтения» учебник по недвижимости в Таиланде с акцентом на Пхукет.

В то время как многие люди просто ищут дом под солнцем, исследования показывают, что подавляющее большинство Пхукет Пропертис покупают инвесторы, стремящиеся добиться большей отдачи от своих денег. Как и в случае с любыми инвестициями, важно иметь полное представление о рынке, в том числе о его сложностях и основах, прежде чем вкладывать в него деньги.

Этот отчет был разработан, чтобы позволить этим инвесторам (а также всем, кто ищет жилой дом) принимать более обоснованное решение при покупке недвижимости на Пхукете.

Таиланд является привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Это не только потрясающе живописная страна, но и низкие операционные издержки, а налоги на доход от аренды - одни из самых низких в мире. Оснащение необходимой информацией поможет вам найти недвижимость, которая подходит именно вам.

Руководство по недвижимости на Пхукете решает следующие проблемы:

  • Какие виды недвижимости могут купить иностранцы в Таиланде?
  • Является ли недвижимость дорогой или дешевой?
  • Почему вы должны знать законы в Таиланде!
  • На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Таиланде?
  • Какие области имеют наибольший потенциал?
  • Что влечет за собой привлекательный доход от аренды?
  • Каков потенциал для прироста капитала?
  • Насколько низкие транзакционные издержки?
  • Насколько низкие налоги на доход от аренды?
  • Каковы сильные стороны Таиланда?
  • Как движение валюты влияет на доходность инвестиций?
  • А как насчет законов о наследовании иностранцев? Вам нужна воля?
  • Где получить лучший совет?
Карта острова Пхукет

Подчеркивая, как текущие рыночные условия могут влиять и привлекать иностранных покупателей, руководство призвано помочь проницательным инвесторам составить более полную общую картину рынков жилья Пхукета и Таиланда. Руководство также рассматривает Ключевые драйверы рынка недвижимости Пхукетаи как каждый из них может влиять на решения о покупке.

Большое внимание уделяется законности владения иностранной собственностью в Таиланде, что является жизненно важным знанием для любого иностранца, рассматривающего покупку недвижимости здесь. Мы хотели бы поблагодарить юридические фирмы Duensing Kippen и International Law Office (ILO) за глубину и точность юридической информации, представленной в этом руководстве.

Ищете ли вы инвестиционную недвижимость или дом на Пхукете, мы надеемся, что это руководство поможет вам принять лучшее и наиболее осознанное решение.

И мы надеемся, что этот островной рай окажется для вас таким же привлекательным, как и мы.

Авторы

Все приведенные здесь ссылки на законы Королевства Таиланд были написаны или подтверждены лицензированными тайскими адвокатами. Иностранные консультанты из двух наиболее уважаемых юридических фирм Пхукета помогли нам с соответствующими разделами данного Руководства по недвижимости.

мот-правовое офис

Международное юридическое бюро Patong Beach Co., Ltd. (ILO) было основано в 1995 на Пхукете и уже более двух десятилетий предоставляет экспертные юридические услуги иностранным компаниям и частным лицам, живущим и работающим в Таиланде. МОТ специализируется на корпоративном, налоговом, иммиграционном, семейном и риэлторском праве и регулярно привлекается для переговоров по контрактам и разрешения споров, а также для урегулирования споров и в качестве посредников в вопросах, касающихся их клиентов. Г-н Фридрих «Сэм» Фаума - директор, старший партнер и иностранный советник МОТ. Все юридические положения, содержащиеся в настоящем документе, были подтверждены МОТ и ее лицензированными тайскими адвокатами, в том числе г-ном Монгколом Руенгвутчанапуэхом (LL.B. (Honor), LL.M., (UNSW). Редакторы с гордостью включают МОТ в качестве ключевой вкладчик в Руководство по недвижимости Пхукета.

ilo-phuket.com

DuensingKippen-поверенных

DUENSING KIPPEN - международная юридическая фирма, специализирующаяся на вопросах ведения деловых операций и разрешения споров, с офисами в Бангкоке и Пхукете, Таиланд, а также с филиалами в других странах 45. Олаф Дюсинг работает в Таиланде в качестве консультанта с 2001. Он является лицензированным немецким адвокатом, квалифицированным специалистом по налоговому законодательству, международно сертифицированным арбитром (FCIArb) и партнером в Duensing Kippen. Редакция гордится тем, что Олаф является одним из ключевых авторов Руководства по недвижимости Пхукета.

duensingkippen.com

Руководство по недвижимости Пхукета 2019 / 2020

О ПХУКЕТЕ

Пхукет по номерам

Долгота широта : 7°53′24″N 98°23′54″E

Площадь в квадратных километрах / милях: 576 km2 / 222 mi2, включая отдаленные острова

Расстояние от Бангкока: 863 километров (536 миль)

население: ca. 600,000, включая трудовых мигрантов и экспатриантов

Темпы роста населения : 7.4%

Количество туристов на 2018: ca. 10 миллион

Количество островов в провинции Пхукет: 32

Наивысшая точка : Футы 1,736 (метры 529)

Основные сельскохозяйственные продукты: Резина, пальмовое масло и ананас

Пхукет по номерам
Топография Пхукета

Топография

Семьдесят процентов территории Пхукета - гористая местность, простирающаяся с севера на юг, преимущественно на западную половину острова. Остальные тридцать процентов состоят из равнин в центральной и восточной частях острова, включая долину Кату, которая простирается на восток до города Пхукет.

Многие из гор и даже некоторые из «равнинных» земель являются национальными парками и охраняемыми территориями. Горные районы кишат дикой природой, а равнины могут варьироваться от сельскохозяйственных угодий до неосвоенных лесов и даже кустарников.

Пхукет не имеет ручьев, которые можно определить как реку, но у него есть девять ручьев и ручьев. Есть несколько небольших холмов, некоторые из которых простираются до моря, образуя мысы или мысы, выступающие в воду. На юге, между горами и морем, холмистая местность выравнивается, прежде чем встречать пляжи.

Залив Пханг Нга предлагает впечатляющий массив карстовых образований из известняка и подводных пещер. Залив также является домом для рыбацких деревень Пхукета «Цыган». Эти древние общины аборигенов малайцев называют Пхукет домом на протяжении тысячелетий. Их деревни практически не испорчены развитием или туризмом, и они продолжают зарабатывать на жизнь на море, как и их предки на протяжении тысячелетий.

Климат и Погода

Официально в Таиланде три сезона: сезон дождей, сезон прохладный и сезон жаркий. сезоны на Пхукете однако они заметно отличаются от остальной части Таиланда и даже отличаются от островов на другой стороне Малайского полуострова (например, Самуи).

Большинство жителей Пхукета склонны думать о том, что год имеет два сезона: высокий сезон и низкий / дождливый сезон (часто называемый «зеленым сезоном»). Эти два сезона соответствуют двухгодичным изменениям муссонных ветров.

Самое чистое небо и самая хорошая погода выпадают в период с декабря по март, а абсолютный пик сезона приходится на период Рождества и Нового года. Если целью поездки на Пхукет является пляжное время, то это время для посещения.

Любители пляжного отдыха могут отправиться в закрытое помещение в дождливые месяцы, но смена ветров создает идеальные условия для серферов, поэтому на Западном побережье обычно полно досок для серфинга с апреля / мая, пока моря не станут спокойнее в ноябре / декабре.

Для тех, кто покупает недвижимость на Пхукете, важно понимать разницу в погоде, особенно если целью является получение дохода от аренды. Показатели занятости значительно различаются в течение года, как и в других местах отдыха во всем мире.

Само собой разумеется, что лучшее время сдавать в аренду вашу собственность на Пхукете - это когда светит солнце.

Пхукет Климат

Достопримечательность Пхукета

Вы должны посетить Пхукет только один раз, чтобы быть очарованными его людьми и культурой. Независимо от того, как долго вы остаетесь, вы встретите иностранцев, которые счастливо живут на острове, купив маленький кусочек рая.

Возможно, они планировали выход на пенсию в течение многих лет и, наконец, в состоянии сделать шаг. Поэтому они спрашивают себя: «Что мешает мне называть Пхукет домом на пенсии?»

Рост новых международных школ на Пхукете также привлек молодых семей с детьми, желающих начать новую жизнь на острове. В некоторых случаях один или оба родителя имеют работу в Таиланде или хотят начать свой бизнес здесь. В качестве альтернативы, один из родителей может быть на выходных в другой азиатский город, в то время как их семья остается на Пхукете.

Независимо от причины переезда на Пхукет, люди хотят купить или арендовать жилье. Но даже те, кто не переезжает сюда, покупают недвижимость, чтобы заработать на арендном рынке, который они рассматривают как надежные долгосрочные инвестиции с хорошей прибылью. Если они посещают свою собственность, это может быть только на пару недель в году.

Так что же привлекает людей в Таиланде в целом и на Пхукете в частности?

Солнце, море, песок

Наиболее веская причина быть оптимистичным в тайском секторе недвижимости в долгосрочной перспективе может быть описана как «любовь с первого взгляда».

И что не любить! Пхукет предлагает солнечные дни, потрясающие пляжи и удивительные пейзажи. Это тропический остров с относительно мягким дождливым сезоном. Нет таких тайфунов, как те, которые наказывают Тихий океан каждый год, и интенсивность дождя не приближается к муссонам, поражающим Индийский субконтинент.

Для большую часть года погода вне этого мира! Любой, кто любит пляж, море, серфинг, парусный спорт, катание на лодках - или даже просто солнце - просто влюбится в Пхукет.

Сектор недвижимости Пхукета

Доступность жилья

По сравнению с другими туристическими направлениями, недвижимость на Пхукете очень доступна. Остров был особенно популярен среди российских и китайских инвесторов, так как бум на недвижимость в их странах вывел их из рынка домов начального уровня.

Люди платят самый высокий доллар в Европе или США, чтобы жить в теплом климате с пляжами, но качественный однокомнатный (безусловный) кондоминиум в хорошем месте Пхукета может стоить от 100,000 долларов США.

Для любого с большим бюджетом, смотрящего вместо этого на роскошный конец спектра, есть пентхаусы с видом на море с частными бассейнами, которые стоят до миллионов долларов США, а также захватывающие дух виллы, которые могут стоить десятки миллионов.

Больницы

Основной проблемой для иностранцев любого возраста является доступность и уровень медицинской помощи. Об этом нет необходимости беспокоиться. Больницы Пхукета хвалят как за качество обслуживания, так и за отличное соотношение цены и качества, которое они предлагают.

Помимо небольших специализированных клиник и медицинских центров, Пхукет является домом для двух крупных аккредитованных больниц, которые посещают пациенты со всего мира. Бангкокская больница Пхукет и Сирироджская международная больница - это современные учреждения, которые соответствуют (а в некоторых случаях даже превосходят) западным стандартам.

Таиланд является основным Центр Юго-Восточной Азии для медицинского туризма, так же как стоматологический туризм с людьми, летящими в страну для широкого спектра операций и процедур каждый день. В дополнение к отличным удобствам на Пхукете, в Бангкоке есть Бумрунградская больница, одна из лучших больниц во всей Азии.

BCIS Международная Школа

Международные школы

Огромный приток иностранных граждан за последнее десятилетие привел к соответствующему росту числа международные школы на Пхукете, Каждые несколько месяцев открывается новая школа, в которой обучаются ученики от 18 до 18 лет.

Международные школы на острове обслуживают всех национальностей. В то время как американские, британские, канадские и французские учебные программы являются наиболее распространенными, обучение также ведется на других языках, включая русский, китайский, корейский и испанский. Большинство иностранных школьников также изучают тайский язык и знакомятся с замечательной тайской культурой.

Ряд международных школ находится на юге острова, но Британская международная школа расположена в центре Ко-Кео, недалеко от Лодочной лодки и Королевской пристани Пхукета (RPM). Впечатляющий UWC (Unity World College) - самый дальний север, предлагающий высокий уровень образования с удобствами мирового класса.

Одной из самых новых и перспективных школ на юге является BCIS (Международная школа Берда Клода) в Чалонге, французско-английская школа с чрезвычайно конкурентоспособными ценами, высокими стандартами и быстро растущим количеством учащихся. Школа расширилась впечатляющими темпами, в том числе были добавлены первоклассные спортивные сооружения и первый планетарий Южного Таиланда (в настоящее время строится).

Пхукет Яхтинг, Марина и Порты

Пятнадцать лет назад у Пхукета было только две пристани для яхт. Сегодня вдоль восточного побережья расположены четыре основных пристани для яхт: Лодка с лодками, Королевская гавань Пхукета, Пристань Ао По и (далее на север) Яхт-Хейвен.

На Пхукете проходит ежегодная Международная выставка лодок на Пхукете (PIMEX), которая привлекает престижных производителей яхт и лодок, не говоря уже о энтузиастах яхтинга со всего мира.

По-прежнему находясь в зачаточном состоянии по сравнению с другими странами, индустрия яхтинга имеет много возможностей для роста, но по мере того, как все больше людей знакомится с Пхукетом, она будет продолжать процветать.

Постоянные улучшения инфраструктуры

В течение последних 20 лет Пхукет быстро развивался, и улучшения в инфраструктуре помогли превратить остров в глобальное туристическое направление.

В дополнение к расширению и модернизации аэропорта, остров добавил современное автобусное сообщение, соединяющее аэропорт с югом острова. Продолжается работа по улучшению дорожной сети, включая туннели для облегчения движения на ключевых перекрестках.

Последующий приток туристов и столицы совпал с добавлением мирового уровня досуга и отдыха. Все эти улучшения привлекли не только туристов, но и новых жителей и инвесторов.

Отдых и туристические достопримечательности

Новые и улучшенные туристические достопримечательности продолжают появляться на острове. К ним относятся каток, аквапарки, подкладка на молнии и аквариумы. Все они предлагают альтернативу более традиционным походам в джунглях, катанию на слонах и лодочным экскурсиям.

Всегда есть новые чем заняться на Пхукете, обеспечение того, что действительно есть что-то для всех.

Поля для гольфа

Поля для гольфа на Пхукете мирового класса. В настоящее время на выбор предлагается семь курсов, каждый из которых предлагает красивые пейзажи и уникальные задачи. Лох-Палм, Красная гора, Голубой каньон, Мишн-Хиллз, загородный клуб Пхукет и гольф-клуб Laguna находятся на острове, а курорт-спа Katathong Golf находится в нескольких минутах езды к северу от Пхукета, недалеко от Као Лак.

Тайланд Гольф
Будда

World Class Shopping

опыт розничных покупок на Пхукете продолжать удивлять всех нас. Например, Центральный торговый центр - чудо в тропиках. У Центрального теперь есть три различных здания, соединенные вместе покрытыми проходами через главное Пересечение Darasamut, и каждое здание является открытием само по себе.

Добавление Central Floresta к оригинальному Central Festival предлагает общую площадь 400,000 m2 с 185,000 m2 торговых площадей, вмещающих магазины 700 - большинство в Южном Таиланде. Центральный комплекс предлагает модные бренды от главной улицы до высокой, а также международный супермаркет и кинотеатр на английском языке.

Но Центральный - отнюдь не единственный вариант на Пхукете. По всему острову растут современные торговые деревни, бизнес-центры, фабричные магазины, торговые центры беспошлинной торговли и супермаркеты.

Современные удобства хороши, но хорошо сохранившаяся тайская культура и образ жизни привлекают большинство экспатриантов на остров. И, очевидно, существует множество местных рынков, которые по-прежнему предлагают традиционную тайскую атмосферу и традиционные местные цены!

В двух словах

Первоначально люди могут приезжать на Пхукет в качестве туристов, но многие из них возвращаются в качестве жителей или отдыхают в кондо, которое они купили во время предыдущего посещения.

Хотя климат на Пхукете делает его популярным местом отдыха, доступность кондоминиумов и домов делает его популярным местом для жизни или инвестиций.

Из года в год растет количество туристов и значительно улучшенная инфраструктура, благодаря которой остров продолжает расти. Все больше и больше потенциальных инвесторов отмечают этот рост и видят потенциал инвестирования в Пхукет.