Was ist ein Condo Sinking Fund beim Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket?

Wenn Sie noch nie eine Eigentumswohnung besessen haben, haben Sie den Begriff „sinkender Fonds“ wahrscheinlich noch nicht gehört. Sollten Sie sich jedoch für den Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket entscheiden, werden Sie zweifellos den Begriff kennenlernen und als Eigentümer höchstwahrscheinlich einen Beitrag zu diesem Fonds leisten.

Dieser Artikel soll Ihnen einen Überblick über die Sinkgelder und ihren Zweck geben.

Was ist also ein sinkender Fonds?

Der Begriff "Sinking Fund" ist, da er sich auf Immobilien bezieht, ein Reservefonds, der von den Eigentümern innerhalb einer Bebauung eingerichtet wird, in der Regel Wohnungen oder Eigentumswohnungen.

Es handelt sich im Wesentlichen um ein Sparkonto, das für einen regnerischen Tag reserviert ist. Ein sinkender Fonds wird in der Regel nur im Notfall oder für größere Reparaturarbeiten an der Gebäudestruktur, den Wegen, Grenzen, Dächern, Aufzügen oder sogar am Schwimmbad benötigt.

Jeder Eigentümer zahlt eine einmalige Zahlung in den sinkenden Fonds ein, normalerweise zum Zeitpunkt des Kaufs. Es wird nicht an den Entwickler gezahlt, sondern an die Verwaltungsgesellschaft oder die Condominium Juristic Person (CJP).

Obwohl der Entwickler bei neuen Projekten den sinkenden Fonds kassiert, wird das gesamte Geld dem CJP übergeben, wenn das Resort fertiggestellt ist.

Wenn nach dem Ende des Resorts noch nicht verkaufte Anteile vorhanden sind, ist der Entwickler dafür verantwortlich, weitere sinkende Geldbeträge an das CJP zu überweisen, da diese schrittweise verkauft werden.

Warum ist es notwendig?

Die regulären Wartungskosten für den gemeinsamen Bereich (CAM) werden für die laufenden Betriebskosten des Resorts verwendet, z. B. für die Wartung der Gärten, für kleinere Reparaturen, für die Reinigung des Pools und für die Sauberkeit der Anlage.

Bitte lesen Sie unseren Artikel über den Gemeinschaftsbereich der Eigentumswohnungen und die Gebühren für den Gemeinschaftsbereich:

Was ist der gemeinsame Bereich und die Gebühr für den gemeinsamen Bereich?

Der sinkende Fonds ist dagegen erforderlich, wenn außergewöhnliche Kosten entstehen, die außerhalb der regulären budgetierten Kosten für die Wohnung liegen.

Einige Ausgaben sind nicht geplant, aber sie sind auch nicht groß genug, um in den sinkenden Fonds einzutauchen. Zum Beispiel würden die Kosten für das Ersetzen einiger Fliesen im Schwimmbad aus den CAM-Gebühren bezahlt. Wenn jedoch der gesamte Pool neu gefliest werden müsste oder die Wasserpumpe kaputt gehen würde, würde dies durch den sinkenden Fonds abgedeckt.

In den Tropen bedeutet Luftfeuchtigkeit sicherlich, dass Dinge gelegentlich repariert, bemalt oder ersetzt werden müssen. Dann ist der Sinkfonds notwendig.

Anstatt zu versuchen, das Geld von den Eigentümern aufzubringen, wenn größere Reparaturarbeiten erforderlich sind, stellt der Sinkfonds sicher, dass das Kapital immer verfügbar ist.

Wie es Sie als Eigentümer nützt und schützt

Ein sinkender Fonds ist absolut notwendig, um Ihre Anlage in einer Eigentumswohnung zu sichern und sicherzustellen, dass Ihr Anteil seinen Wert behält.

Schau dir das so an. Wenn die Eigentumswohnung nie repariert oder gestrichen wurde, können Sie sie nie verkaufen. Der sinkende Fonds kümmert sich um diese Ausgaben und schützt so Ihre Investition.

Warum wird es als sinkender Fonds bezeichnet?

Niemand weiß wirklich, warum der Begriff Sinking Fund auf einen Condominium oder Apartment Building Fund angewendet wurde. Ursprünglich bezog sie sich auf einen Fonds, der von den Regierungen zur Tilgung der Staatsschuld eingerichtet wurde.

Die erste Verwendung eines solchen Fonds wurde im 14. Jahrhundert in Italien zur Tilgung einer Stadtschuld verzeichnet. Der Begriff selbst wurde Anfang 18 geprägt^th Jahrhundert Großbritannien von dem damaligen Premierminister Robert Walpole. Herr Walpole hatte wahrscheinlich keine Ahnung, dass sein Begriff einige hundert Jahre später weltweit als allgemeiner Begriff zur Beschreibung einer rechtlichen Struktur von Häusern verwendet würde.

Wie wird der von Ihnen bezahlte Betrag berechnet?

Nahezu jeder Beitrag des sinkenden Fonds berechnet sich aus der Größe der Einheit (in m²) und multipliziert dies mit dem festen Sinkgeldsatz.

Die Preise in Phuket variieren, aber der Durchschnitt liegt normalerweise bei 500 Baht pro Quadratmeter für eine Standard-Neuentwicklung. Dies kann für Luxus-Eigentumswohnungen viel höher sein.

Wenn Sie 500 Baht als Sinking-Fund-Rate verwenden, multiplizieren Sie also 50 mit dem 50-Baht-Satz, wenn Ihre Einheit 500-Quadratmeter ist, um einen Gesamtbeitrag von 25,000 Baht zum Sinking-Fonds zu erhalten.

Der von jedem Eigentümer in der Bebauung zu zahlende Betrag sollte beim örtlichen Landesamt angemeldet werden.

Die meisten Leute sind sich einig, dass dies eine relativ kleine Summe ist, die dazu beiträgt, dass die Eigentumswohnung attraktiv bleibt und in gutem Zustand ist.

Muss der sinkende Fonds jemals wieder bezahlt werden?

Hoffentlich nicht. Gelegentlich werden die Eigentümer jedoch aufgefordert, den sinkenden Fonds aufzufüllen.

Dies geschieht nach vielen Jahren, und die Eigentümer werden in der Regel die Notwendigkeit der zusätzlichen Zahlung verstehen.

Da die Kosten jedoch zwischen allen Eigentümern aufgeteilt werden, ist die Verwaltung einfacher. Wir haben neue Tennisplätze, neue Schwimmbäder, Upgrades für Fitnessstudios und andere Verbesserungen gesehen, die das Resort und den Wert der Investitionen der Menschen verbessern.

Wenn ich verkaufe, kann ich mein sinkendes Geld zurücknehmen?

Wir haben noch nie gehört, dass jemand seine sinkenden Geldbeiträge zurücknehmen kann.

In den meisten Fällen werden die Gelder vom Verwaltungsbüro einbehalten, um etwaige Abnutzungserscheinungen oder Reparaturen abzudecken, die während der Zeit, in der Sie in der Wohnanlage lebten, notwendig geworden sind.

Es ist jedoch üblich, dass Käufer bestehender Anteile nicht in den Tilgungsfonds einbezahlen müssen, da der ursprüngliche Eigentümer bereits einen Beitrag geleistet hatte.

Dies ist nicht immer der Fall. Neue Käufer werden manchmal gebeten, einen Beitrag zu leisten oder möglicherweise die Zuteilung des früheren Eigentümers aufzustocken. Dies variiert von Entwicklung zu Entwicklung.

Wo wird der sinkende Fonds gehalten?

In vielen Ländern wird der sinkende Fonds auf einem umzäunten Konto geführt, sodass er nicht mit den Geldern verwechselt werden kann, die für den täglichen Betrieb des Resorts verwendet werden. In einigen Fällen wird es auch vertraulich behandelt, um eine illegale Verwendung der Mittel zu verhindern.

Das ist durchaus sinnvoll, aber in Thailand ist ein gesondertes Konto nicht gesetzlich vorgeschrieben. Auch das Condominium Act enthält zu diesem Thema nichts.

In einer gut geführten Wohnanlage oder einer mit einem aktiven Eigentümerausschuss und einem professionellen CJP können die Eigentümer und das Management darauf bestehen, dass die Gelder für den sinkenden Fonds separat gehalten werden.

Einige Resorts geben dies in ihren Regeln und Vorschriften als Voraussetzung an. Und es gibt professionelle Verwaltungsgesellschaften / Condominium Juristic Persons, die bereits dafür sorgen, dass dies getan wird. Dies ist jedoch sicherlich keine Standardpraxis.

Das sinkende Fondsgeld sollte nur mit Zustimmung des Eigentümerausschusses auf der Hauptversammlung freigegeben werden.

In seltenen Situationen in Thailand sind skrupellose Personen tatsächlich mit dem sinkenden Fondsgeld verschwunden, was die CJP und die Eigentümer im Stich gelassen hat.

Aus diesem Grund sollte beim Kauf einer Eigentumswohnung ein guter Anwalt hinzugezogen werden. Sie können Sie über das Risiko dieses Ereignisses beraten und darüber, wie Sie sich vor einem solchen Ereignis schützen können.

Wenn Sie einen Plan kaufen, ist es ratsam, Fragen zu stellen, wer die Verwaltungsgesellschaft sein wird.

Zusammenfassung

Für alle zukünftigen größeren Reparaturen und Upgrades ist ein Sinkfonds erforderlich. Diese Kosten fallen in der Regel erst nach vielen Jahren an und sind einmalig, aber es ist wichtig, sich um sie zu kümmern, um die Investitionen aller zu schützen.

Stellen Sie sich ein undichtes oder kollabierendes Dach vor, das nicht repariert werden kann. Stellen Sie sich einen leeren Pool (oder einen mit grünem Wasser) vor, der auf eine kaputte Pumpe zurückzuführen ist. Stellen Sie sich ein Fitnessstudio vor, in dem alle Geräte kaputt sind.

Wenn Sie sich das Bild oben vorstellen können, können Sie sehen, warum das Condominium Management / CJP über einen sinkenden Fonds verfügen muss, um darauf zurückzugreifen.