Alles über den Kauf einer Eigentumswohnung mit Hotellizenz in Thailand

Ein Condotel ist eine hybride Art von Phuket-Immobilien, die die Dienstleistungen eines Hotels und einer Eigentumswohnung kombiniert.

Es ist ein weit verbreitetes Konzept in anderen Teilen der Welt, wonach einzelne Einheiten privat gekauft und dann als Hotelunterkunft gemietet werden können.

Kurz gesagt, diese Art von Eigentum ist für jeden gedacht, der rein an Investitionen interessiert ist, nicht an jemanden, der ein zweites Zuhause sucht.

Der Eigentümer einer Condotel-Einheit kann sie monatlich, wöchentlich oder sogar täglich vermieten. (Für alle, die die Airbnb-Beschränkungen von Städten und Ländern auf der ganzen Welt befolgt haben, ist dies ein großer Vorteil für jeden Immobilieninvestor.)

In der Regel wird eine Hotelverwaltungsgesellschaft mit der Leitung des Resorts beauftragt. Die meisten dieser Unternehmen verfügen über attraktive Vermietungsprogramme.

Der Eigentümer erhält normalerweise eine feste Anzahl von Tagen pro Jahr, um seine Einheit zu nutzen. Für den Rest der Zeit behandelt die Verwaltungsgesellschaft das Zimmer wie ein normales Hotelzimmer.

In den meisten Fällen kümmern sie sich auch um die Wartung und Reparatur des Geräts.

Die meisten Condotel-Entwicklungen bieten entweder eine garantierte Rendite oder die Möglichkeit, einen "Mietpool" zu betreten. Dies erfordert, dass der Eigentümer seine Einheit zur Vermietung zur Verfügung stellt (zusammen mit den anderen teilnehmenden Eigentümern).

Die Eigentümer „vereinen“ dann die Mieteinnahmen und teilen sich die Gewinne.

Die Attraktionen für Investoren

Die Attraktivität einer Condotel-Investition für einen Ausländer liegt auf der Hand.

Erstens dürfen sie eine Eigentumswohnung für immer besitzen.

Zweitens ist es ihnen gesetzlich erlaubt, die Vermietung ihrer Einheit von einem professionellen Hotelverwaltungsunternehmen durchführen zu lassen.

Sie können somit den florierenden Immobiliensektor in Thailand nutzen und gleichzeitig die boomende Tourismusbranche in Phuket nutzen.

Gleichzeitig können sie jedes Jahr für einige Wochen „kostenlose“ Unterkünfte in Phuket genießen.

Condotels sind ein kommerzielles Unternehmen

Um effektiv als Eigentumswohnung und Hotel fungieren zu können, sollte sich eine Condotel-Anlage am ersten Tag für die kommerzielle Nutzung bewerben.

Es ist theoretisch möglich, dass die juristische Person in einer Eigentumswohnung kurzfristige Anmietungen zulässt (oder zumindest duldet), wodurch die Eigentumswohnung für die Nutzung als Eigentumswohnung effektiv „kommerzialisiert“ wird.

Wenn sich die juristische Person dafür entschuldigt, dies zu billigen, ist die Zustimmung der Eigentümer nicht erforderlich.

Um die Hotellizenz zu beantragen und somit die Entwicklung offiziell zu einem Condotel zu machen, muss nicht nur die juristische Person einverstanden sein, sondern diese rechtmäßige Kommerzialisierung des Gemeinschaftsbereichs erfordert auch die Zustimmung von 100% der Eigentümer.

Warum gibt es in Phuket keine weiteren Condotels??

Es ist bedauerlich, dass viele Eigentumswohnungsprojekte in die Entwicklung getrieben wurden, ohne dass sie zuvor an ein Hotel gedacht hatten.

Kurzfristige Mieten (z. B. täglich und wöchentlich) sind in Thailand ohne Hotellizenz technisch illegal. Eine Reihe von Entwicklungen bieten jedoch garantierte Renditen, die weitgehend auf dem kurzfristigen Mietmarkt basieren.

Es ist auch möglich, dass viele Personen, die von kurzfristigen Mieten profitieren, keine Steuern zahlen. Jeder, der Thailand kennenlernt, weiß schnell, dass nichts ein Problem ist, bis der Gesetzgeber beschließt, Maßnahmen zu ergreifen. Mit anderen Worten, alles ist in Ordnung. . . bis es nicht ist

Sollte es in Phuket zu einer Verlangsamung des Tourismus kommen, könnten Hoteliers sich für ein Ende der illegalen kurzfristigen Vermietung stark machen. Diese Entwicklungen, die bereits mit einer Hotellizenz durchgeführt werden, sind jedoch von jeglichem Rückschlag völlig unberührt.

Wenn Hoteliers in einer solchen Kampagne gegen kurzfristige Anmietungen erfolgreich sein könnten, würden Condotels gleichermaßen davon profitieren.