任何类型的投资都带有风险，无论是股票，黄金还是猪肚期货。 对Thai Property的投资没有什么不同，如果有人提出其他建议，那将是愚蠢的。
生活中到处都存在风险。 有时它们对我们的人造成伤害，有时它们会伤害我们的健康，有时它们会伤害我们的钱包。 事实上，我们在日常生活中必须面对无数种不同类型的风险。
我们的投资通常带有财务风险（钱包），而不是对我们人的任何实际风险。 （当然，如果你借钱来进行投资，现在欠错了人很多钱，那么也可能存在实际风险。）
但无论风险如何，如果我们不知道它们存在，我们就无法解决它们。 控制风险至关重要，但只有在我们首先了解这些风险实际存在的情况下才有可能。
这就是普吉岛房地产的问题。
普吉岛的许多房产买家都不知道存在任何风险。 他们在微笑之地。 他们正在投资房地产。 在泰国这样一个令人惊叹的国家，他们无法看到如何通过实体投资来解决问题。
他们还患有数字综合症的安全性。 这是一个相当不准确和误导性的假设，即如果有很多其他人在同一时间购买，就不会有任何风险。
所有这些人都无法承担风险，因此必须没有任何风险需要注意。
这种心态使事情变得困难。 因为只有首先识别出潜在的风险，才能解决，消除或至少减轻这些风险。
当然，所有风险都不是平等的。 每个人都有不同的发生概率或可能性。 一件事可能出错的可能性很小，或几乎绝对确定某件事情出了问题。
如果风险的警告信号没有被注意，那么后果也会有很大差异。 我们的错误可能只会变成一种烦恼，或者它们的代价可能会高得多。
有些损失可能只会暂时伤害我们，但有时我们所犯的错误可能会对我们的财务，未来的计划，甚至婚姻产生改变生活的后果。
因此，在进行任何形式的投资（尤其是主要投资）时，必须仔细检查每种风险。
以下是普吉岛房地产买家必须注意的一些事项：
在购买房产时，泰国没有对外国人的监管保护
无论在哪个国家/地区，进行任何类型的投资时，几乎都可以依靠监管机构的保护。 但是，泰国的房地产行业大部分不受监管。 因此，外国房地产顾问/代理商在业务实践上基本上都是无所事事。
房地产顾问几乎可以说出他们喜欢卖给你的房产。 如果他们认为告诉你谎言将有助于他们获得销售，许多人会。 即使这种谎言使您面临可能意味着完全丧失投资的风险，也没有真正的监管回归。
甚至可以说房地产经纪人是普吉岛买家面临的最大风险。 这是因为他们与买家的关系建立在良好的关系和信任之上，以至于买家会相信他们新发现的朋友告诉他们的一切。
众所周知，一些房地产经纪人与开发商（甚至是律师）密切合作，他们也可能参与任何欺骗行为。
因此，泰国房地产买家（尤其是普吉岛）充分意识到使用错误的普吉房地产经纪人或不寻求经验丰富（和独立）律师的专业建议所带来的风险，这一点至关重要。
寻求最好的法律代表
良好的法律咨询和最佳的法律代表 如果您要避免一些潜在的风险陷阱，则势在必行。 这是确保您的投资合理的第一步。
一位道德和经验丰富的律师将能够为您预告可能没有您最大利益的房地产经纪人。 他们还将发现您潜在的购买不当行为。
他们会这样做 对酒店进行彻底的尽职调查 有问题。
如果您不熟悉“尽职调查”这一术语，并希望了解更多内容以及它的重要性，那么您可能会发现以下文章有用：
购买计划的风险
当购买完工的物业时，无论是别墅，房屋还是公寓，您显然都知道该物业已建成。 能够看到并触摸完工建筑物的有形砖块和饰面令人放心。
另一方面，按计划购买普吉岛房地产不提供此类保证。 事情可以而且确实会出错。
在房产建成之前，有很多事情可能会出错，这就是购买非计划购买普吉岛房产最危险的方法。
然而，无论转售或完成房产的安心如何，一些人都乐于承担购买计划外的风险。
值得庆幸的是，事情并不会经常出错，但是风险始终存在。 值得庆幸的是，在大多数情况下，可以避免许多潜在的风险。
如果您想进一步了解购买计划的风险，可以参考以下文章：
如何与开发人员相关的风险？
房地产投资引起的大多数问题都来自开发商：要么是他们犯的错误，偶尔是他们的错误行为，要么是他们破产了。
当获得当局构建项目的必要许可时，开发人员也可能会犯错误（甚至是不吉利的）。
环境影响评估（EIA） 听起来是这样的。 这是对建筑项目对环境影响的评估。
该评估着眼于该项目的积极和消极后果，主要是因为该王国的自然资源的使用方式有利于泰国的经济利益和持续发展。
令人难以置信的是，一些项目在获得EIA批准甚至建筑许可之前就已经开始建设。
无论一个项目陷入困境的原因是什么，无论是监管方面还是财务方面，这都可能对买家造成麻烦。 投资者将不得不为漫长而漫长的诉讼案件，高昂的律师费以及全部或部分投资损失做好准备。
土地所有权问题
不幸的是，过去一直存在问题，开发商在可疑的土地上建设。
普吉岛的某些开发项目（包括别墅和公寓）实际上是在开发商未合法拥有的土地上建造的。 有些土地是30年前腐败丑闻的根源。 不管这是在不知不觉中还是有意进行的，“肮脏的土地”（被称为）将不可避免地归还政府。
这些土地通常是国家森林（属于林业部门），或者如果它靠近海洋，则可能是在皇家海军管辖范围内侵占土地的简单情况。
开垦政府控制的土地不受任何法规限制。 被侵占的土地和肮脏的土地极有可能早晚被开垦。
当政府没收肮脏的土地时，它将非常迅速地恢复自然。 我们已经看到了这种情况的发生：非法建筑被拆除，推土机被夷为平地，剩下的全部被夷为平地，最后种植了新的植物和树木。 当这种情况发生时，任何在非法开发项目中购买的人都可能会损失其投资。
如果您想了解更多有关购买在肮脏的土地上建设的开发项目的风险，可以发现以下文章会有所帮助：
肮脏土地和非法土地所有权问题 - 土地诈骗与普吉岛房地产买家面临的风险
如果您改变主意或在销售协议中找不到任何不妥之处，您会收到存款吗？
绝对是100％确定您想要在存款前购买房产是有道理的。 许多买家抱怨他们是高压销售策略的受害者，并被迫下订金，只是为了让买家懊悔不久，并要求取消购买。
其他人被建议在雇用律师后取消，而律师在合同中发现买家认为之前没有向他们指出的事情。
不幸的是，在大多数情况下，押金不予退还。
如果买家在做出任何决定之前雇用了一名律师，但仍有改变之心，那么法律支持无疑会使他们处于更好的位置。
买家必须了解以下内容:
- 泰国没有对外国人的监管保护
- 你必须明白风险是非常真实的
- 并非所有开发人员都有信誉和/或诚实
- 并非所有代理商都诚实。 事实上，一些房地产经纪人对普吉岛房地产买家构成了最大的威胁
- 购买计划是最冒险的购买方式，特别是如果你没有做尽职调查
- 无论你的国籍是什么，你都应该经常聘请律师
- 如果你改变主意，很多开发商都因不退还存款而闻名
- 众所周知，即使您的律师在尽职调查过程中提出了某些问题，也会保留存款
- 普吉岛在土地所有权方面遇到了很多问题 买家必须小心谨慎并让律师进行彻底的尽职调查
总结
事情可能会出错，有时甚至会出错。 非常重要的是，如果您投资普吉岛房地产，您就会明白这些风险是非常真实的。
事实上，他们不应该被低估。
通过仔细关注并对每项投资进行尽职调查，通常可以避免或至少减轻这些风险。
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