在普吉岛购买房产时必要的尽职调查

首次访问泰国的大多数人都被这个非凡的国家及其人民所吸引。毕竟，“微笑之地”肯定不会出问题。可以吗

令人遗憾的是，情况有时确实会出错，但是世界其他地方也是如此。因此，至关重要的是您在购买任何财产之前进行尽职调查。您必须确保拥有有关物业和卖方的所有事实，并且必须确保购买将是一笔合理的投资。

如果您不熟悉“尽职调查”这一术语，并希望了解更多内容以及它的重要性，那么您可能会发现以下文章有用：

在投资甚至是500（或500，或500）之前，股票市场的投资者通常会在几小时内查看公司基本面和资产负债表。

为什么当在泰国花费数百万泰铢时，这么多人忽略了类似的研究呢？

这项研究称为尽职调查。尽职调查至关重要，这就是为什么聘请经验丰富的律师来帮助您这一点很重要。

如果您是从房地产开发商那里购买的，那么您要做的第一件事就是确保土地以开发名称命名。它不应以个人名义，而应以您从中购买财产的公司实体的名义。

如果您要购买计划，这一点尤其重要，并且很容易确认，因为法定所有人将列在产权契据上。确保土地业权契据中没有提及无关的第三方。指定的所有者（无论是谁）在其合法权利下随时可以出售土地。

开发人员可以维护所有权的结构，以使土地所有权更容易。他们可能会坚持在开发完成后将标题冠以开发公司的名称。

但是，无论是已提交保证金还是已全额清还财产，名符其实的人仍然可以出售土地。真正的所有者还可以通过抵押土地或抵押土地作为抵押来抵押土地。

如果有第三方所有权制度，他们很可能与开发商建立良好和诚实的关系。但是，如果那个政党碰巧死了，新的所有者可能对合作就没有相同的倾向。

如果他们决定出售，那些向开发商提供资金的投资者可能会发现自己掏钱。

该风险甚至可能不是由第三方的恶意意图引起的。可能未缴税款，或者如果未偿还抵押或贷款，银行可能会取消财产抵押。在这种情况下，税收部门或银行都可以取得人们认为自己合法拥有的财产的所有权。

这不仅适用于公寓，还适用于任何物业购买。但是，如果使用共管公寓，则可能会有数百人受到一个土地所有权的影响。

因此，如果您要购买公寓，则应始终索取标题的副本-特别是在购买计划外时。 Chanote土地的名称是您想要看到的，它应该是整个开发项目的Chanote，而不仅仅是您要购买的单个公寓单位的名称。正确的Chanote标题将清楚地表明对该物业的任何贷款，抵押或留置权。

您单位的个人所有权契约将包含相同的信息，但由于这仅在公寓完工后才会发布，因此在施工前无法保护您。

因为最大的风险在于施工之前，所以转售公寓单位相对安全。因此，外国投资者可能还会考虑已完成的开发（或即将完成的开发）。

如果您在普吉岛的房产市场，这里有一份简要的尽职调查清单：

是否有任何留置权，贷款或抵押贷款（这些将在所有权契约中引用）？
卖方是土地的合法所有人吗？ –产权契据上的姓名将确认这一点
建筑物是否竖立在“肮脏的土地”上？ –彻底的产权契据检查将查看该土地的全部所有权历史记录，从而减少了产权不健全的机会。脏be土地上的任何建筑物都可以责令当局拆除。
财产是否具有合法使用权？ –可以在产权契据上找到的另一条信息。将会显示土地的确切位置和尺寸以及访问点。
建筑物有许可证吗？ –无论是别墅还是公寓，重要的是要确定使用了适当的许可证来建造结构。当局可以命令拆除非法建筑物。
您是否检查了许可证？ –您应确认以公寓出售的任何开发项目均具有必需的公寓许可。同样，如果将设施升级为同时拥有公寓和酒店执照，则应确认两个执照。

这是《 2019/20普吉岛泰国住宅物业指南》的节选。要下载免费副本，请单击点击此处。

在普吉岛购买房地产时，必须进行必要的尽职调查