外国人在泰国的土地，房屋和别墅所有权可能是这里房地产界最激烈争论的话题之一。
我们总是听到有人抱怨他们无法在泰国购买永久产权房屋或别墅。 但泰国当然不仅仅是这种形式的立法。
许多第一次来到泰国的外国人被其人民和文化所震撼。 新人爱上了这个国家，并迅速决定这是一个他们喜欢拥有一个热带梦想家园的地方。
但是后来他们得知，不允许外国人在泰国拥有土地，而且他们想规避法律的每一种方式对许多人来说都没有吸引力。
完全不允许在泰国非法拥有土地，尽管可以使用泰国公司妥善处理，但使用稻草人或代理人可能会给所有相关方带来风险。
当然，外国人可能拥有这些建筑物，但是当该物业所处的土地受到租赁合同的限制时，意义不大。 在更严格的审查下，租赁的想法也不会激发许多潜在的买家。
对于那些被这种被认为是原始交易感到难以接受的人，本文的编写是为了让泰国的外国人能够更好地了解世界其他地方的类似限制，包括可能出乎意料的国家。
泰国远非孤独
当然，很多人都误以为泰国是独自（或几乎是独自一人），他们对外国所有权有着严格的规定。 但我们的目的是表明情况并非如此。
事实上，几乎有许多国家限制外国土地所有权，因为它允许外国土地所有权。
泰国与东南亚其他国家一样
对于在该地区居住了相当长一段时间的人来说，他们会知道东南亚（马来西亚酒吧）的大多数周边国家也阻止外国人拥有土地。
这些国家认为允许外国人购买土地毫无意义。 打开通往外国人的大门，在很大程度上会无可挽回地改变他们房地产市场的动态。
在资金流动和全球财富增长不断增长的世界中，这个资本正在寻找新的房屋，尤其是新的房地产市场。
土地所有权限制的主要原因是为国内市民提供更便宜的国内市场。 这是（迄今为止）泰国能够避免的问题。
如果泰国开放外国永久业权的土地，房屋和别墅所有权，那么火箭科学家就不需要研究价格会迅速流向平流层。
甚至许多西方国家也在限制或限制外国所有权
事实上，更富裕的国家正在改变他们的思维方式。 许多西方国家采取或正在考虑采取新措施来抑制外国购买。
以英国为例。 不断上升的房地产价格促使立法者和知名人士对外国所有权采取立场。 毫无疑问，英国的价格已经失控，特别是在伦敦。
在不远的将来，我们可能会看到对外国人出售英国房屋所产生的利润征收新的高得多的资本利得税。 如果问题仍然存在，可以采取更加激烈的措施。
在房价变得不切实际之后，澳大利亚也在认真对待这一点。 在土地下，已经限制外国买家到位。
他们现在仅限于他们可以购买的房产类型，这基本上只是新建筑项目。 那些违反法律的人可能会被判处徒刑或巨额罚款。
瑞士人打算遏制外国人购买房产的努力，而且在大多数州，每年可以购买房产的外国人数量有限。
瑞士长期以来一直遭受敲诈勒索的房地产价格上涨，而阿尔卑斯山国家中对外国所有权的限制较少的州，对小型公寓的价格却是荒谬的。
但是，在那些地方政府放下脚步的地区，价格更为现实。 这是绝对有力的证据，表明限制措施可以压低价格。
世界其他地方怎么样？
如果我们真的想详细列出限制外国财产所有权的国家，你会惊讶于其他许多国家也有同样的想法。
事实上，许多西方国家现在正在缩小对外国人的门槛，这对于党来说已经相当晚了。
这是因为在世界上所有国家中，大约是195，几乎40％对外国人被允许拥有财产有某种限制。
其中一些国家不一定是房地产投资的理想选择。 例如，尽管非洲当然有许多理想的居住地，但目前在这54个国家中，大多数国家并没有吸引成群的外国人购买住宅物业（但是，农业或商业用地可能是另一回事）。
对于南美洲，中东或亚洲的许多国家来说，情况也是如此。
有些国家距离太远，无法吸引大批外国买家，例如大洋洲的一些国家。 有些只是太小，或者从技术上讲不是一个开放的市场，例如罗马教廷（或梵蒂冈）。
所有这些都计入195，但无论你是否决定在计算中排除这些，仍然有78国家对允许外国人在其国家购买永久业权土地的问题回答“否定”。
其中一些可能只允许部分所有权，这可能意味着租赁是可能的，甚至是公寓所有权，但不是永久业权。 这完全是出界的。
即使是世界上近乎100的国家 do 允许土地所有权，其中许多也有限制。 例如，由于互惠协议，克罗地亚，土耳其和韩国仅对某些国家开放。 多米尼加将土地所有权限制在仅1英亩。 一些国家保护他们的农业用地，其他国家保护住宅
在某些国家/地区，您可以购买，但前提是您首先成为居民。 埃及只允许99年租赁，租约也只允许在阿联酋等地租用。
因此，在你的下一次酒吧谈话之前，关于泰国不允许外国所有权是多么不公平，请考虑泰国与世界近一半的地方没有什么不同。
泰国确实允许您拥有自己的公寓，一些国家也对此加以限制。 还有一些公寓，尤其是在普吉岛，类似于拥有别墅。
它们既经过精心设计又具有法律结构。 因此，虽然你永远不会拥有一个带有大花园的有地别墅，但你可以购买非常相似的东西并合法拥有它。
您可以在此处查看其中一些属性：
有没有办法在泰国合法拥有别墅？
如果您是商人或企业家，希望在泰国开展合法的买房租赁或别墅租赁业务，那么这是可能的。
所以这个问题的答案是肯定的。
但企业主在技术上并不是别墅的主人。 他们的公司是。 因为他们的公司是泰国实体。
如上所述，这些公司不能使用可能被视为“代理人”或“稻草人”的泰国提名股东开设。
泰国股东必须是合法的合作伙伴，他们已经投资公司，并有履行职责和职责。
公司必须正确构建，完全遵守法律规定，在泰国开展正常的商业活动，并被视为对泰国经济的贡献。
它必须为股东创造利润，提交资产负债表，纳税，举行年度股东大会并产生会议记录。
它必须遵守泰国的商业法，以消除其仅为购买住宅用途而建立的任何疑问。
您可以在这里查看普吉岛的别墅：
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