每个人都知道，在泰国进行任何财产购买之前，应始终检查土地所有权契据。 但这不仅是别墅或房屋是必要的。
事实上，对于共管公寓，标题的任何问题都会影响开发中的每个单位所有者，这可能是数百人。
有关业权契据的问题总是很严肃的，但不一定非要严格。 但是，偶尔检查产权契据所提出的问题不仅至关重要，而且是灾难性的。
如果发现公寓项目是在政府土地上建造的，那么该开发项目的任何投资者都将面临失去一切 - 他们的公寓单位以及他们投资的所有资本。
普吉岛的发展热潮在几年前真正脱离了30，导致岛上住房和基础设施的大幅改善。
不幸的是，无论哪里有大量资金，总有那些人也寻求非法获利。
正是在这个时候，即使土地本身不出售，许多土地所有权也开始进入私人手中。 被称为“肮脏的土地”，其中一些土地被用于住宅开发。
结果，出现了一些公寓开发商，他们有意或无意地在法律上不属于他们的土地上开发了开发项目。 其中一些所有权的发行（有些是30多年前发行的）成为臭名昭著的土地腐败案的一部分。
在几乎所有情况下，土地都是泰国政府（现在）拥有的，通常都在泰国的国家公园之一上。
没有关于肮脏土地的限制法规
政府恢复这个“肮脏的土地”的能力不受任何法定时效的约束，人们普遍预计政府将在不久的将来的某个时间收回肮脏和侵占的土地。 （这不仅仅是个人观点;相反，许多律师确信这将会发生。）
当这片土地归政府所有时，所有非法建筑物将被拆除。 土地将被推平，然后他们将种植新的树木。 任何人如果误以为这是他们的梦想家园，那可能会失去全部投资
物业所有者的投资还面临其他威胁（例如，已撤销的建筑许可或缺少项目 EIA批准）。 但是，这种情况并不一定是丢失原因。 有关政府部门的最新评估仍可能导致开发商为其项目开绿灯。
在Dirty Land上建造的度假村中拥有公寓单元，在隧道尽头没有提供此类照明。 对于投资者来说，这绝对是最糟糕的情况。
普吉岛土地侵占问题
土地侵占问题在泰国各地都很普遍，普吉岛在过去三十年中肯定不能幸免于这个问题。
事实上，西海岸有许多山区，靠近海岸线，曾经是国家林地（或技术上仍然是）。 土地从未出售，真正的所有者是国家公园，野生动物和植物保护部（DNP），自然资源和环境部的子机构。
一些肮脏或被侵占的土地也被卖给了外国人，外国人使用公司结构，稻草人（被提名人）作为股东。 这在实践中增加了几层违法行为。
在肮脏的土地上建造的项目和普吉岛的侵占土地并不常见，但它们确实存在。 优秀的开发人员通常会进行必要的检查，以确保这对他们自己的项目来说永远不是问题。
但是，获得优质土地的机会，可能加上糟糕的法律建议，可能会给数百名开发人员不那么谨慎的人带来灾难。
曼谷当局现在对这种做法进行了非常仔细的审查，因此今天不太常见。
但正如“曼谷邮报”在2012报道的那样，更严格的执法并不是仅仅在攀牙和普吉省的腐败案件中估计的1,000 Rai土地。
确保你的普吉岛律师尽职尽责
购买技术上属于政府的土地或建在政府土地上的公寓单位是你真正想要尝试和避免的。
这是一个很好的例子 获得合理的法律建议的重要性 在泰国，为什么这位律师应该总是参与其中 进行必要的尽职调查 每次购买房产。
如果您不熟悉“尽职调查”这一术语，并希望了解更多内容以及它的重要性，那么您可能会发现以下文章有用：
恢复即将到来吗？ –不要天真
一些幼稚的投资者或经纪人可能会认为，泰国政府将永远不会开垦土地，因为这会产生负面宣传。 但是经验表明，当政府看到公然违反法律时，他们不会退缩。
认为对肮脏土地的投资是安全的，并且这种非法活动的执行将以柔和的方式解决，这是荒谬的。
如果您在世界任何地方购买被盗财产，真正的所有者将始终有权收回他们的财产。 法律在各地都是一样的。 赃物总是归还给合法的所有者。
你可以把钱花在这样一个事实上：泰国政府不会以任何不同的方式看待他们的土地的有效盗窃。
总结
用于某些开发的土地是政府所有。
无限制条件，政府可以随时选择收回这片土地。 而且由于开发最初是非法的，因此极不可能获得任何补偿。
削减尽职调查成本确实没有任何借口。
如果你最终做出错误的投资，如果千美元可能会为你节省数十万美元，那么向律师支付多少一千美元！
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