通过普吉岛的离岸公司拥有永久业权公寓

这可能是在塞舌尔，毛里求斯，特克斯和凯科斯群岛或其他离岸司法管辖区注册的公司。英属维尔京群岛公司通常是房地产控股公司的首选。这是因为英属维尔京群岛是最成熟的离岸中心之一，并且年度运营成本具有竞争力。

区分离岸公司所有权和使用泰国公司购买有地房产是很重要的。为了规避土地所有权规则，可以滥用后一种做法。（泰国公司所有权将在另一篇文章中讨论。）

在这里，我们指的是不是由外国个人而是由外国公司合法购买的永久业权公寓。离岸公司所有权解决了继承问题，因为公司不会死。

通过BVI公司，外国人可以通过控制公司的股权来控制公寓的所有权。

此外，如果他们希望出售公寓，则只需出售BVI公司。通过转让公司的股份所有权，新买家将拥有公司的所有资产，包括公寓。

但这对于低价公寓可能并不划算。首先，建立一个BVI公司要花费几千美元。此后，每年的运行成本略高于$ 1,000。

对于价值100,000美元的单间公寓来说，这可能比有人愿意支付的价格还高。然而，对于一套价值800,000万美元的海景顶层公寓而言，这可能是个明智的选择。

在通过公司购买之前仔细考虑的第二个原因是泰国法律规定的公司所有权。

如果离岸公司拥有该物业，则有潜在的税收后果。即使英属维尔京群岛没有法定账目，该公司也必须在泰国提交资产负债表，详细列出租金收入。

此外，如果外国居民是离岸公司的董事，则“免费租金”被认为是公司的实物收益。然后，房主必须按年租金的公允市场价值缴纳所得税。

最后，如果出售公寓，BVI公司必须就任何资本收益在泰国缴纳公司税。如果公司的目的是易于继承，则可以通过转让公司所有权来避免最后一项。

当房产最终被出售时，无论未来多年如何，并且永久业权最终将从BVI公司转移出去，最终卖方将必须根据房产所获得的总资本收益缴纳所得税。。

拥有普吉岛公寓的离岸公司所有权可以是非常有效的房地产规划工具。但是在以这种方式安排购买之前，应彻底检查泰国的所有法律和税收影响。

通过离岸公司拥有永久业权公寓