多年来，岛上的房地产市场和旅游业都显着增长，几乎同步发展。 尽管旅游业和房地产似乎紧密相连，但旅游业从来都不需要房地产市场来生存，今天也不需要。
相反，如果没有旅游业，今天的房地产业将不一样。 在本文中，我们将更深入地探讨普吉岛房地产市场如何严重依赖旅游业。
普吉岛一直深受游客欢迎，但在 1970 世纪 80 年代末和 5 年代初，当第一批五星级酒店开始涌现时，普吉岛几乎变得面目全非。 那时，海滩几乎空无一人，道路系统也与今天相去甚远。
当时世界上只有一小部分人听说过普吉岛，但在这 40 多年里，尤其是 2004 年悲惨的海啸之后，几乎所有喜欢环游世界、热爱度假的人都听说过这个美丽而美丽的地方。田园诗般的岛屿及其所提供的一切。
在经历了新冠疫情期间的平静之后，很高兴看到旅游业再次蓬勃发展，不仅对当地泰国国民而言，而且因为我们看到越多的游客抵达岛上，我们的潜在买家就越多 普吉岛物业.
当 2023 年即将结束并进入 2024 年时，我们很可能会看到海滩恢复到新冠疫情爆发前的辉煌，海滩上散布着尸体，餐馆里还活着，晚上人声鼎沸。
普吉岛和泰国对旅游业的依赖程度有多大？
旅游业显然是泰国经济极其重要的组成部分。 在相当长的一段时间内，泰国一直是旅游创收方面表现最好的国家之一。
大部分收入是在旺季期间产生的，通常是在 2020 月至 XNUMX 月之间。 旺季和淡季之间的高峰和低谷在图表上很容易看到，我们都可以看到 XNUMX 年世界关闭时的巨大下降。
然而，尽管迄今为止我们在这一过程中遇到了一些困难，但有一件事是肯定的：三十多年来，这一数字一直在稳步、大幅增长。
2019年，泰国接待游客38万人次。 在新冠疫情爆发之前，三分之一的泰国游客访问过普吉岛，即约 14.5 万人。 目前尚不清楚游客数量是否会达到甚至超过新冠疫情前的水平，但尽管如此，未来几个月对于旅游相关经济领域的人们来说可能会非常繁忙。
纵观整个泰国过去几十年，这个数字相当惊人。 自 10/9 双塔袭击事件以来，泰国每年的游客数量从未少于 11 万（新冠疫情期间除外）。 在新冠疫情之后，泰国一如既往地恢复到了同样的数字。 除非我们不受任何不可预见的灾难的阻碍，否则我们有可能超过 38 年的 2019 万。
普吉岛目前的游客收入超过 400 亿泰铢。 唯一超过这个水平的泰国目的地是曼谷。 并根据 《国家报》最近发表的一篇文章 据报纸报道，普吉岛 97% 的收入依赖旅游业。 如果没有旅游业，普吉岛无疑会陷入困境，全球封锁期间和之后的时期就证实了这一点。
上述《国家》文章还指出，泰国当局非常认真地考虑降低普吉岛对旅游业的巨大依赖，并制定了一项重点发展普吉岛经济多元化的计划。 该战略旨在从现在到2027年向当地经济投资数万亿泰铢，将普吉岛提升为“全球城市”。
这一旅游战略的转变提出了许多创新建议，例如将普吉岛打造成烹饪中心、促进健康和医疗产业、引入体育旅游、创建教育中心、吸引更多划船爱好者以及吸引企业举办研讨会等。岛上的会议和展览。
对于普吉岛的泰国居民来说，这都是可喜的消息，他们已经习惯了无休止地主要依靠旅游业谋生。 除了少数小工厂和一些农业（随着岛屿的发展，这些农业似乎正在减少）之外，岛上的大部分劳动力完全依赖旅游业。
事实上，根据世界旅游理事会的说法，从长远来看，普吉岛似乎比世界上任何其他地方都更依赖旅游业。 他们的研究表明，在加勒比小岛阿鲁巴（也是一个国家，但面积只有 69 平方英里），旅游业占 GDP 的 88%。 这远低于 97% 依赖旅游业的普吉岛。 其他提到的严重依赖旅游业的岛国包括马尔代夫、佛得角、瓦努阿图和塞舌尔。
了解旅游业依赖型经济中的房地产
关于游客数量与房地产价格之间的相关性，已有许多报告。 在依赖旅游业的地区，只要经济依赖旅游业，这种依赖性也会对这些地区的房地产价值产生直接影响。
房价和旅游活动似乎密不可分。 事实上，从同年普吉岛的游客数量与岛上出售的公寓数量之间的相关性可以清楚地看出这一点。
在依赖旅游业的地区，旅游业和房地产市场被认为是“协整”的。 这些报告的调查结果向我们表明，随着旅游业的增长，房地产的价值也会随之增加。 这种相关性在每个时间范围内都是一致的，并且可以在短期和长期内看到。
当仅仅关注财富的产生和经济产出时，旅游业肯定会对普吉岛产生积极的影响。 所有到达岛上的游客都会消费商品和服务，因此对岛上的经济活动非常有利。 他们购买更多“东西”，并使用泰国当地居民的服务，例如观光旅游，甚至在必要时提供签证或法律服务。
更重要的是，对于与这里房地产行业有联系的任何人来说，他们都是普吉岛房产的潜在买家。
迷上了普吉岛！
任何读过这篇文章的人都会意识到普吉岛有一定的吸引力，这使得它与世界上许多其他度假胜地相比极其独特。
这座迷人的岛屿只要来一次就足以让人们终身难忘。 风景、美食、人民和文化，以及不断完善的令人印象深刻的旅游景点。
关于这个主题有一件重要的事情需要注意。 虽然“体验式旅行”，也被称为“沉浸式旅行”，自八十年代中期以来在全球旅游业中流行，但第一次来到普吉岛的游客，无论他们是否知道，都被这个主题所概括。
对于来自欧洲、北美或澳大利亚，甚至非洲和亚洲部分地区的人们来说，这些第一次来普吉岛的人（如果他们还没有访问过东南亚）确实对普吉岛感到震惊，这远远超出了简单的文化冲击。 即使游客住在邦涛、芭东、卡塔、卡伦或奈汉等主要旅游胜地，他们也会完全沉浸在这个超现实的世界中。 文化、美食、迷人的风景和令人惊叹的人民，他们的经历与他们来自的现实相去甚远，这种经历是世界上绝无仅有的。 如此之多，以至于这也可能是一次月球之旅。 它确实具有变革性。
这种瞬间沉浸式的吸引力，可谓“一见钟情”，让人们一次又一次地回到普吉岛（我们没有确切的回岛人数统计，但猜测是与全球其他度假胜地相比非常高）。
根据 维基百科上的数据到泰国旅游后再次回国的游客比例约为60%。 我们建议普吉岛的这个数字可能要高得多。 毕竟，我们都知道有些外国人在普吉岛度假后年复一年地回来，有些人长达 15 年或 20 年，甚至更长时间。 他们在第一次旅行时就被迷住了，然后觉得没有理由去其他地方。
靠旅游业赚钱 – 普吉岛投资中心
尽管普吉岛一直是外国人以某种形式进行投资的地方，但这种趋势在过去几年中似乎有所加速。 自 2008 年以来，人为压低的利率促使投资者寻找更好的创收资产。
但今天这种动态发生了轻微变化。 由于大量的货币创造，以及系统内大量剩余现金的流动，这不可避免地导致世界各地的价格上涨，从日常消费品到房地产。 因此，如今，许多房地产投资者也将实体房产视为完美的通胀对冲工具。
在普吉岛，投资者不仅可以期待资本增值，还可以从公寓或别墅中获得可观的收入。 因此，普吉岛已成为寻求在泰国投资的潜在投资者的中心，从而蓬勃发展的投资领域如雨后春笋般涌现。
普吉岛仍然是一个受追捧的投资地点，许多游客来到岛上，做了一些研究，并将其视为投资创收房地产的理想地点。 这不仅适合经验丰富的房地产投资者寻找有利可图的机会，也适合那些希望让自己辛苦赚来的钱更加努力工作的新手。
一些投资者甚至投资自己的项目或寻找酒店、宾馆、办公室或店屋等商业机会。
有句老话说，地段、地段、地段永远是王道。 确保盈利能力取决于多种因素，但普吉岛的游客可以亲眼目睹其卓越的投资潜力。 无论他们是经验丰富的房地产爱好者还是首次购房者，都有大量机会满足所有预算。
大多数投资者纯粹关注收益方法，很容易看出其吸引力。 在大多数情况下，预期现金流量非常可观。 这不仅适用于短期度假租赁市场，也适用于长期租赁。 业主们正在从无压力的住宅市场中获利，因为别墅和公寓业主都从向外国居民的长期租赁中获得了可观的回报。
阳光下的新家——搬到普吉岛改变生活
但外国人不仅仅将普吉岛视为摇钱树。
尽管旅游业再次蓬勃发展，但也吸引了大量寻求新家的外国人涌入。 在世界经历了 2020 年的封锁和一段时间的旅行限制之后，在大流行前几年访问过普吉岛的数百万人中，有相当多的人认为，如果同样的情况发生在普吉岛，他们宁愿去普吉岛。永远不会再发生。
无论哪个国家每年游客人数最多的国家名列前茅，有一件事很容易辨别。 来到岛上放松、沐浴阳光和探索这个令人惊叹的热带岛屿的外国人都非常喜欢它，他们已经计划回家，收拾行李，把岛上当作他们的新家。
普吉岛一直吸引着退休人员，而且这些数字也在稳步上升。 但现在，随着全岛各地新开设的国际学校或校园数量的增加，年轻家庭的涌入也显而易见。 其他人则将蓬勃发展的旅游经济视为创业的途径，或者对于那些可以在任何地方工作的人来说，泰国当局一直非常乐于向符合标准的数字游民提供签证。
除此之外，总会有外籍人士在新加坡、香港或其他亚洲城市工作，每周通勤上班，而将家人留在岛上。 其中许多家庭决定在这里买房，这进一步加强了房地产市场。
关于采掘旅游的一句话——缺点
虽然说岛上有太多的游客和太多的人是非常自私的，但这种增长当然是有限度的。 截至 2023 年 14.5 月中旬撰写本文时，情况明显好于 2019 年有 XNUMX 万游客到访该岛。如此庞大的游客数量对环境造成了明显的不利影响。
游客流量的增加造成了严重的污染和道路的严重拥堵。 当然，如果没有旅游业，这个岛就无法生存，但随着游客的增多，这个岛就会繁荣起来。 当地人的就业机会和生活水平的提升是显而易见的。 然而，当岛上变得过于拥挤时，就需要付出明显的代价。
“提取式旅游”是由学者维杰·科林吉瓦迪（Vijay Kolinjivadi）创造的，他认为某些司法管辖区的旅游业所带来的回报与其所造成的破坏完全不同步，并且无法弥补其造成的破坏。 科林吉瓦迪表示，在许多情况下，利润推动了旅游业的发展，而当地人的福祉远远排在第二位。 当然，普吉岛最好的例子是 2019 年之前的几年。Covid 时代是自然和环境的时代，是普吉岛休养生息的时期，正如本文中所讨论的 国家地理杂志.
但在新冠疫情之后，随着机票价格大幅上涨，目前的游客质量肯定比 2019 年之前普吉岛的大众旅游质量要高。 如果这种动力在未来保持不变，这只会对 普吉岛房地产市场.
可以说，即使再也没有达到 2019 年的数字，大多数人也会感到满意。 但只有当来到普吉岛的游客质量像今天一样保持极高水平时，情况才会如此。 这也将有利于环境，因为大众旅游业的增长既不利于当地经济，也不利于岛上的自然环境。 普吉岛的大众旅游当然可以被贴上“榨取性旅游”的标签。
显然，普吉岛存在着一种幸福的平衡。 然而，越来越多的人入住四星级和五星级酒店，在餐厅吃饭，并在旅游景点、高尔夫球场和游艇业上花费大量资金，这肯定会对当地经济和泰国社区产生积极影响。
在结论
毫无疑问，普吉岛的入境人数与房地产销售之间存在极其密切的相关性。 我们可以非常肯定地说，普吉岛的旅游业和房地产有着千丝万缕的联系。 普吉岛的旅游业是普吉岛房地产市场的基本驱动力。
与所有之前的游客一样，其中许多人已经在岛上购买了房地产，我们期待着未来几年有更多的游客来到岛上。 他们都是普吉岛房地产的潜在买家。 即使以游客身份来到岛上的一小部分人在这里购买房地产，那么这仍然是一个很大的数字。
旅游业助推房地产市场火热。 如果没有燃料，火几乎肯定会熄灭。 只要普吉岛的知名度不断提高，到岛上的游客数量持续增加（尤其是优质游客），我们就会看到房地产市场进一步成长和成熟。
世界各地的一些人可能现在才考虑去普吉岛度假。 有些人可能一两年甚至更长时间都没有想到这一点。 但随着所有这些未来游客的到来，普吉岛房地产市场肯定会出现大量新的潜在买家！
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