普吉岛坐落在印度洋的最东端，周围环绕着安达曼海温暖碧绿的海水，简直就是天堂。 该岛以其令人惊叹的文化和美食而闻名，与地球上任何其他地方一样欢迎外国人。 再加上令人惊叹的风景和 30 多个美丽的热带海滩，您将了解普吉岛如何成为世界上最著名的旅游目的地之一。
许多最初作为游客访问普吉岛的外国人可能在某个阶段成为岛上的业主。 许多熟悉泰国财产所有权法的潜在买家选择购买公寓而不是任何其他类型的房地产。 这主要是因为，经过一些初步研究后，他们意识到拥有公寓比拥有泳池别墅的复杂性更具吸引力。
本文讨论了拥有普吉岛外国永久业权公寓相对于在普吉岛拥有别墅或其他形式的有地房产的众多好处和优势。
以下是我们的 25 个极其重要且绝对有效的理由，说明为什么拥有普吉岛公寓对于房地产投资者或寻找家庭住宅的潜在居民来说更有意义：
1：首先 – 您 100% 拥有它！
大多数外国人在研究了普吉岛的所有权选择后，更喜欢拥有外国永久业权公寓的无麻烦选择。 从本质上讲，公寓允许外国人以自己的名义拥有该房产。 该所有权在当地土地部门注册，并且是“永久”的，这意味着它是永久的和永远的。 只要公寓项目不超过泰国法律规定的外国永久业权单位的最大数量，业主就会收到登记和证明其所有权的地契。
2：以后无需担心法律问题
不幸的是，泰国政府不批准或鼓励非泰国人拥有别墅（地产）。 可以拥有别墅或土地所有权，尽管必须通过 100%合法合规的泰国公司 遵守泰国的所有公司法。 然而，永久业权公寓得到了政府的完全批准。 原本的 公寓法 1979 年颁布的法律，于 1991 年修订，并于 2008 年进一步修订，让普吉岛公寓业主高枕无忧，并确保他们将永远拥有自己的房屋或投资，而无需担心迫在眉睫的法律问题。
3：公寓的购买过程变得更加容易
无论是新项目还是转售单位， 购买普吉岛公寓 与购买地产相比，这很容易。 只要您是 49% 强制外国永久业权单位之一（根据 1999 年《公寓法》的规定）的买家，购买普吉岛公寓就像馅饼一样容易。 只要买家用外币将钱汇到泰国，并确保银行转帐单上的字样正确，那么整个过程就如丝般顺利。 普吉岛的收款银行（或开发商银行）将签发外汇交易表（FETF），该表必须在所有权转让当天向土地部门出示。
4：豪华公寓度假村需求旺盛
外国永久业权公寓，尤其是那些拥有宽敞起居区和高天花板的公寓总是供不应求。 事实上，普吉岛的一些公寓度假村非常受追捧，以至于可供转售的单位非常稀有。 这意味着，需求量大的公寓不仅在时机成熟时很容易出售，而且业主也很可能从出售中获得可观的利润。
5：公寓的销售过程变得更加容易
并非所有公寓业主都希望永远保留他们的公寓。 但当时机成熟时，出售过程会非常美好且简单，特别是如果双方都聘请经验丰富的法律代表。 土地部门确定了转让日期，一切都快速顺利地完成。 买方和卖方意见一致并在短短几天内同意并行使所有权转让的情况并不罕见。
6：出售公寓便宜得多——政府收费和税收极低
如果业主持有其公寓单元超过 5 年，税收将大幅减少。 这相当于费用和税金仅占销售价格的 1-2%，与买方按 50/50 分摊，因此销售成本可以忽略不计。 与许多其他国家相比，这个数字非常低。
7：普吉岛公寓业主可以在出售后将资金汇出泰国——资金汇回非常容易
一旦业主出售了他们的普吉岛公寓，只要他们有正确的文件（FETF 显示他们购买时已转入泰国），他们就可以轻松地将所有资金汇回自己的祖国。 这不适用于泰国公司持有的别墅的出售，即纳税后只有 49% 的股权价值可以汇回国内。
8：轻松的遗产规划——公寓业主可以指定他们的继承人作为受益人
只要当买家将资金转移到泰国时，买家在 FETF 上指定受益人，并起草一份遗嘱，业主就可以放心，他们的受益人可以继承公寓。 事实上，FETF 中可包含的名称数量没有限制。 FETF 上的其他名字将被记录为公寓单元的共同所有者，如果公寓的主要买家发生意外，这将确保继承权。
9：公寓允许外国人在他们通常买不起的高档地区拥有房产
在非常理想的高档地区拥有房屋或别墅可能非常昂贵。 另一方面，公寓允许外国人以一小部分成本购买同一地区的房产。 在普吉岛需求极高的地区，大多数买家无法以适度的预算购买房产。 这为普吉岛西海岸黄金地段的公寓买家提供了许多机会。
10：公寓提供一流的设施
许多普吉岛公寓买家都被度假村提供的除个人公寓之外的其他服务所吸引
居住空间。 每栋新的现代公寓都拥有令人惊叹的游泳池，许多都设有儿童游泳池、滑梯甚至儿童俱乐部。 大多数都拥有最先进的健身房，甚至还有餐馆、酒吧和商店。 甚至不用离开度假村，业主就可以在早餐前跑几圈，午餐前在跑步机上花一些时间，在下午享受阳光，并在晚上与家人一起享用美食。
11：许多普吉岛公寓都拥有令人惊叹的景观
无论买家想要一览无余的海景还是全景山景，都有很多选择。 大多数公寓还设有宽敞的私人阳台，因此业主可以享用早晨咖啡、晚间一杯葡萄酒，或者只是放松身心并欣赏周围的景色。
12：许多普吉岛公寓都有屋顶游泳池
普吉岛许多公寓度假村现在都拥有智能设计的屋顶游泳池，可以充分欣赏安达曼海西海岸美丽的日落。 这里通常还设有一间酒吧，非常适合在晚上放松身心，欣赏日落，同时品尝一杯令人心旷神怡的鸡尾酒。
13：业主每月支付固定费用——每月费用没有变化
根据法律，泰国的所有公寓都必须有 “公寓法人”（CJP），其作用是利用公共区域费用来确保度假村高效运营。 所有业主均需缴纳 CAM 费用，该费用按每平方米计算，因此 CAM 费用根据业主单位的面积而定。 公寓业主确切地知道他们每个月必须支付的费用，没有隐藏或意外的惊喜。 唯一的其他费用所有者必须做出贡献的是 公寓偿债基金，通常是购买时一次性付款，涵盖长期维护问题，尽管可能需要很多年才能需要新的捐款。
14：拥有一套公寓的麻烦要少得多
每个人都喜欢无压力的生活。 身在异国他乡，外国人都希望一切都是轻而易举的。 拥有公寓最吸引人的因素之一就是一切都很简单。 业主实际上不必做太多事情，一切都为他们做好了。 当然，业主有时可能需要装饰其单位的内部，但前门另一侧的一切都会为他们照顾好。
15：一切都很简单——无需辛苦工作！
与拥有别墅不同，拥有公寓意味着无需进行艰苦的工作。 业主无需修剪草坪、用手和膝盖照料花坛、对游泳池进行氯化处理或清除房屋内的垃圾。 在普吉岛的热带炎热天气下，所有这些平凡的家务很快就会变得令人厌烦。 这也让业主有更多闲暇时间做自己想做的事。 与运行和维护项目有关的一切都取决于管理层和 CJP。 业主唯一需要做的就是确保支付每月的 CAM 费用。
16：甚至支付账单也更容易
几乎每个外国永久业权公寓业主只会说几句泰语，而且肯定无法解决建立一些当地服务和支付账单的一些复杂问题。 无需通过当地提供商设置互联网或 WIFI，公寓拥有集中式互联网提供商，甚至可以订阅电视网络。 无需担心每年向地方当局缴纳财产税，财产税由 CJP 通过您缴纳的 CAM 费用缴纳。 许多公寓甚至协助业主支付电费和水费。 即使您确实需要支付自己的电费和水费，也可以通过泰国高效银行之一的网上银行轻松完成。
17：市场上款式、设计和配置众多
作为 普吉岛公寓 过去几十年来，市场已经成熟，新颖和创新的建筑设计创造了新一代的豪华项目。 有些公寓甚至有别墅的开放感，拥有修剪整齐的私人草坪和景观花园区，有些甚至拥有自己的私人游泳池。 甚至还有许多复式公寓以及大量豪华顶层公寓可供选择。 这些新的风格和设计打破了人们对公寓小而局促的误解。
18：公寓对于大多数人来说仍然非常负担得起
尽管我们看到普吉岛的房地产价格在过去几年中不断上涨，但对于大多数寻求阳光下的房屋或寻求可靠投资机会的人来说，公寓仍然是相当实惠的。 对于许多潜在买家来说，普吉岛公寓的价格出奇的低。
19：与其他可比的全球旅游目的地相比，普吉岛的价格仍然较低
当您将普吉岛的公寓价格与世界其他度假胜地进行比较时，普吉岛房地产市场如此活跃也就不足为奇了。 尽管过去几年普吉岛每平方米的平均价格一直在上涨，但与世界上其他类似的旅游目的地相比，岛上出售的公寓仍然相对便宜。 普吉岛高需求地区的一些豪华公寓目前售价约为每平方米 200,000 泰铢，但许多公寓的价格仍低于或约为每平方米 100,000 泰铢。 与世界各地其他备受追捧的房地产地点相比，例如马贝拉的黄金地带（每平方米约 950,000 泰铢）。 无论您认为哪个全球目的地更有吸引力或更美丽，普吉岛公寓仍然是世界上最实惠的公寓之一。
20：普吉岛上到处都是公寓
虽然普吉岛全长只有 48 公里，但它却拥有一系列不同的景观和地形。 西海岸有小海湾、绵长的海滩和崎岖的海岸线。 当您冒险前往内陆时，您会看到山区、山谷和山坡休憩地。 这里有香蕉园、椰子园、橡胶园和菠萝园。 岛上百分之七十的面积是倾斜的，卡图的最高峰高达 529 米，虽然东海岸的海滩与西海岸不太一样，但攀牙湾的景色却很壮丽。 无论公寓买家是在寻找远离人群的偏僻区域，还是芭东的喧嚣和充满活力的夜生活，这里都有 适合各类买家的区域.
21：普吉岛投资公寓为投资者提供卓越的投资回报
多年来，热情的投资者一直被普吉岛房地产所吸引。 蓬勃发展的旅游业和新居民的涌入使投资者获得了资本增值和有吸引力的投资回报。 在撰写本文时，旅游业无疑正在从新冠疫情的平静中强劲反弹，并再次逐年扩张。 但普吉岛公寓的投资者不仅可以看到丰厚的经济收益，他们还可以每年使用他们的公寓数周。
22：许多普吉岛公寓都有专业的品牌管理公司/品牌住宅
一些开发商与知名品牌合作，协助度假村的营销和管理。 普吉岛现已拥有多家品牌度假村，针对投资市场和品牌住宅。 许多管理公司还会坚持要求开发商提供优质的设施，例如现场美食餐厅，并提供客房服务。 这无疑增强了居民和客人的体验。 在许多情况下，业主还有资格享受酒店管理公司的其他全球度假村的特权和折扣。
23：投资公寓提供酒店许可证
过去十年来普吉岛的一个热门话题是公寓在没有必要许可的情况下通过提供短期租赁来非法运营。 但随着普吉岛投资公寓市场的发展，对泰国法律法规的遵守也在不断发展。 许多新的投资公寓项目现在都意识到了这一动态，并通过向游客提供租赁以及拥有完整酒店执照的合法合规公寓来提供丰厚的短期回报。
24：首屈一指的安全性——您离开时可以锁上公寓
除了为全职居民提供安全保障外，那些全年只偶尔来的业主，或者只是在该地区出差的业主，也可以安全地锁上他们的单位，无需担心。 公寓可以是第二套住房，并且可以一次连续数月无人居住。 业主感到安全，他们可以简单地锁上并离开。 许多公寓业主还利用钥匙保管服务，这意味着当他们不入住公寓时，钥匙由管理层或 CJP 保管，准备就绪，等待业主返回普吉岛时领取。
25：对事物有发言权——永久业权公寓允许业主对事物的运营方式进行投票
每间公寓都有一名公寓法人 (CJP) 帮助管理度假村，但大多数度假村还设有“业主委员会”。 公寓项目中的所有永久业权业主都有资格加入委员会，并且所有业主都将在年度股东大会（年度股东大会）上投票。 所有永久业权所有者都拥有完整的投票权，并且可以对正在做出的重大决策发表意见。 如果他们愿意，他们甚至可以参加会议和年度股东大会。
综上所述
上述 25 点清楚地表明，那些在普吉岛寻求安全、有保障且无压力的投资或住房的人，在任何其他所有权结构之前考虑普吉岛公寓是明智的选择。
显然，公寓并不适合所有人，例如那些养宠物的人，或者坚持要求私人泳池但预算又不足以购买豪华公寓的外国人，这是有原因的。 然而，任何在阳光下寻找房屋的人，无论是主要房屋还是次要房屋，在考虑其他选择之前都必须首先考虑公寓所有权。
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