在泰国购买房产应该是一种愉快和有益的经历。 购买合适的房产可能会让您在这个令人难以置信的世界中获得多年的快乐。
令人遗憾的是，有时人们没有购买正确的财产，事情没有按计划进行。 这通常是因为从未对物业或开发商进行必要的尽职调查。 另外，人们不理解泰国有关购房的法律。
修正案 共管公寓法 在2008中实施了一些旨在帮助投资者进入公寓市场的条款。
直到那时，对于希望在泰国购买公寓的人来说，保护得很少。 修正案使事情变得更好，但这并不意味着没有错误。
什么是尽职调查？
在商业世界中，特别是当涉及购买大量资产（例如，财产或公司）时，必须进行多层筛选以确保买方做出适当的知情决定，基于所有可用信息。
教科书的定义 尽职调查 如下：
“个人或公司作为潜在买家采取的步骤和研究，以满足全部法律要求，并获得全面的评估，以确定有关资产，公司或财产的价值，负债和财务潜力。”
换句话说，做你的功课，而不仅仅依靠卖家告诉你的东西。
在泰国购买房地产时，尽职调查并不只是以审查财务数据为起点和终点。 这是一个多方面的过程，涉及一系列查询。
其核心是对财产进行彻底审查，在某些情况下，还要对卖方进行彻底审查。 目标是，尽可能消除您作为买方的投资风险。
一旦确定并减轻任何潜在风险或责任，您就可以冷静地评估该物业作为投资的真实价值。
在泰国购买房产时的尽职调查
冲动性的购买决策往往会导致灾难。
如果买家足够富有，以致该物业“只是另一项投资”，那是一回事。 但是，如果您使用的是一生中节省下来的资金，或者是在另一个国家/地区出售家庭住宅所获得的收益，那么至关重要的是，您所购买的商品应有尽可能多的信息作为后盾。
除非您拥有一系列豪华车（或购买它们的钱），否则购买房屋或投资房产可能是您在生活中做出的最重要的购买决定。
考虑到这一点，如果您决定在泰国购买房地产，则需要确保您了解市场，该国的法律以及潜在的风险和陷阱。 在确定自己知道自己要做什么之前，不要只关注积极的属性和“梦想”。
为了最大限度地减少在泰国购买房地产时的所有不确定性，您必须寻求最佳的独立法律建议。
一位优秀的律师将代表您执行各种级别的尽职调查，以便您做出明智，实际和富有洞察力的决策。
查看营销材料
买家有时难以掌握营销文献以外的任何内容。 即使营销材料宣传属性有许多不同的语言，但并不总是真正反映（或翻译）所提供的交易。
在许多国家/地区，公司担心声誉风险或因宣传不当而“丢脸”。 这可能源于不良的客户服务记录，针对他们的投诉，甚至是他们被迫支付的监管损失。
声誉下降可能导致收入和利润损失，对于上市公司而言可能意味着股东价值下降。
不幸的是，泰国的许多房地产公司并不担心声誉风险，特别是那些主要向外国人销售的风险。
2008中“共管公寓法”的一项积极变化是将营销文献中的信息与该物业的买卖协议捆绑在一起。
如果您的投资出现任何问题，这可能会保护您，但通过在第一天查看营销材料并做自己的功课，您可以节省很多潜在的恶化。
为什么尽职调查如此重要？
许多购买房产的人都喜欢有光泽的小册子，令人眼花缭乱的发展模式，专业的外观和流畅的舌头（是的，有时甚至是工作人员的外表）。
华丽的展示，精美的陈列室和特殊待遇可帮助买家开始拥有所有权。 甚至精心制作的小册子也可以对某些人产生影响。 营销材料除了产生对产品的渴望外没有其他功能。 在大多数情况下，它都可以工作。
通过确认或验证所提供信息的准确性，尽职调查的有条理和无情的过程充当现实检查，以确保情绪不会占据您的决策过程。
总结
尽职调查不仅重要，而且至关重要。
它有助于量化与购买房产相关的风险，以确保买方不会容易受到任何不准确或误导性索赔的影响。
在没有尽职调查的情况下，买家完全依赖于他们从卖家的营销和销售实力中获得的情感。
普吉岛公寓的购买者需要确保他们购买的任何房产都具有可接受的质量，他们在各方面都受到法律保护，他们购买的房产是安全可靠的投资。
简而言之，投资者不应该在没有首先进行必要的尽职调查的情况下首先进行购买。
阅读更多关于普吉岛房地产市场的文章：
使用Thai Company Limited购买租赁公寓单位
社交联系