什么是公寓？
公寓是泰国外国人最广泛拥有的房产。 然而，许多人不一定了解共管公寓是什么。
本文试图启发潜在买家的法律结构，他们将要购买什么，以及这个概念背后的一点历史.
什么是一句话
这个单词 公寓 源自拉丁语根“com–“（与...一起）和”dominium“（所有权，财产权，统治权）。
在澳大利亚和加拿大部分地区，他们使用“地层”一词，而不是公寓。 您还会偶尔听到泰国的一些开发商称公寓为Strata。 阶层是拉丁文的复数形式 阶层 （一个水平层，一个展开的东西，一个展开，盖子或床被子）。
虽然这两个词的词源都是对现代公寓的描述（即它们描述了分层和共同拥有的东西），但它们并没有告诉我们很多关于历史的信息。
我们通常将公寓与美国联系起来，但虽然它们是非常受欢迎的结构，但公寓概念并非源自北美。
他们从何而来-公寓的历史
最早记录的“高层”住宅建筑的历史可以追溯到公元前434年的巴比伦。 众所周知，尽管他们是否涉及个人所有权，罗马人也采用了类似的概念。
虽然这个概念在中世纪期间在欧洲定期出现，但第一个现代公寓所有权结构（虽然不称为“共管公寓”）在比利时1924。 1928很快就通过一项法律允许在巴西实施“横向财产”。
波多黎各在1958中采用了类似的“横向财产”法规，并且从那里开始，共管公寓进入了美国，采取了我们今天熟悉的形式。
1960年，名叫Keith Romney的律师向盐湖城的开发商提出了这一法律概念。 犹他州州议会批准了该法律，使罗姆尼的客户有可能将其建筑物分成小块，然后单独出售。
在犹他州的这一法律结构取得成功后，人气在美国蔓延，许多州开始接受共管公寓的概念。
其余的，正如他们所说，是历史。
美国的第一套公寓 - 一个小小的琐事
大多数词典定义如下公寓：
公寓楼或建筑群，每个单元由居住在其中的人拥有，但建筑周围的区域和所有公共区域由所有个体所有者共同拥有。
or
几个州或国家对领土或领土事务的共同控制或主权。
虽然我们通常认为建筑物只是一个共管公寓，但上面的字典定义也提到了对领土的联合控制。
事实上，历史书确实指的是“俄勒冈州”作为北美第一个共管公寓。 在1818和1846之间，美国和英国对该地区（英国称为“哥伦比亚地区”）拥有主权。
1846的俄勒冈州条约划分了两国之间的领土，但直到那时这个词 公寓 曾被用来指俄勒冈州领土的共同主权（共同所有权）。
国际法仍然使用这个词 公寓 通过这种方式，但是法律建筑结构和所有权标题的普及已经在世界各地传播。
今日公寓市场
如今，几乎每个国家的开发商都使用共管公寓结构。 全世界有数千万个单位，仅在美国就有大约27百万单位。 这意味着五分之一的美国人住在公寓里。
拥有公寓的价值越来越受欢迎，特别是随着城市的发展和城市地区的人口增长。 在市中心或高端市场区拥有一套公寓比购买单户住宅要便宜得多。
在普吉岛，公寓为买家提供了在黄金地段拥有极其实惠的房地产的机会。
您可以在这里阅读公寓所有权的其他一些好处：
那么泰国的公寓究竟是什么？
在1979之前，泰国只有公寓楼。 这些只允许泰国人和外国人的租赁“所有权”。
今天，相同的公寓楼可以合法地结构化为公寓。 这些单元可以单独拥有，公共区域与所有其他所有者共享。
这也意味着所有公共区域，包括花园，室内走廊，接待区和任何娱乐设施都是由每个人共同拥有的。
在很大程度上，泰国的公寓概念与美国或其他地方的概念相同。 但是有一个很大的区别。
泰国的公寓必须遵守该国的土地所有权法，这意味着每个开发项目中的外国所有权都是有限的。
1979共管公寓法案
在1979中引入公寓法允许这种法律结构在泰国各地立足。
该法案的主要目的是吸引对该国的投资，这是允许外国人在王国拥有房地产的重要里程碑。
但是，泰国的公寓的结构必须由外国人和泰国人共同拥有或共同拥有。 因此，不违反土地所有权法，泰国国民必须占大多数所有者。
虽然最初的共管公寓法只允许40％外国人拥有共管公寓，但在49中这个数字增加到1999％。 这个外国所有权配额今天仍然存在。
您可以在我们的文章中阅读有关共管公寓法的更多信息：
结论
在过去的20年代，我们在共管公寓领域看到了大量的发展，预计这种情况将持续下去。
每个泰国公寓开发项目必须拥有泰国国民的51％所有权。 剩余的49％可能由外国人拥有。
外国人在泰国的主要吸引力在于他们可能在法国拥有房地产。 这包括在当地土地部门注册的完整Chanote产权契约。
如果您想查看普吉岛目前的一些公寓开发项目，您可以在这里查看：
参考文献：Mike Mangan的The Condominium Manual
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