Риски, связанные с покупкой недвижимости на Пхукете

Любой тип инвестиций сопряжен с риском, будь то фьючерсы на акции, золото или свинину. Инвестиции в тайскую недвижимость ничем не отличаются, и было бы глупо предполагать иное.

Риски существуют везде в жизни. Иногда они наносят вред нашему человеку, иногда они вредят нашему здоровью, а иногда они могут нанести вред нашим кошелькам. На самом деле, существует множество различных видов риска, с которыми нам приходится сталкиваться в повседневной жизни.

Наши инвестиции обычно несут финансовый риск (кошелек), а не физический риск для нашей личности. (Конечно, если вы заимствовали средства для инвестиций, а теперь должны не тому человеку много денег, то и физический риск тоже может быть.)

Но какими бы ни были риски, мы не сможем их устранить, если не будем знать, что они существуют. Контроль риска имеет первостепенное значение, но это возможно только в том случае, если мы сначала узнаем, каковы эти риски на самом деле.

Здесь кроется проблема с недвижимостью Пхукета.

Многие покупатели недвижимости на Пхукете не подозревают, что есть какие-то риски. Они в Стране Улыбок. Они вкладывают деньги в недвижимость. Они просто не могут понять, как что-то может пойти не так с кирпичами и минометными инвестициями в такую удивительную страну, как Таиланд.

Они также страдают от синдрома безопасности в числах. Это довольно неточная и вводящая в заблуждение гипотеза о том, что не может быть никакого риска, если так много других людей покупают одновременно.

Все эти люди не могут рисковать, поэтому не должно быть никаких опасностей, на которые стоит обратить внимание.

Такой образ мышления усложняет жизнь. Потому что потенциальные риски могут быть устранены, устранены или, по крайней мере, смягчены, только если они будут впервые выявлены.

И, конечно, все риски не созданы равными. У каждого есть различная вероятность или вероятность того, что это произойдет. Может быть небольшая вероятность того, что что-то пойдет не так, или почти абсолютная уверенность, что что-то пойдет не так.

Существуют также большие различия в последствиях, если предупреждающие знаки риска остаются без внимания. Наши ошибки могут превратиться в не что иное, как раздражение, или они могут быть намного дороже.

Некоторые потери могут навредить нам только временно, но иногда ошибки, которые мы совершаем, могут иметь изменяющие жизнь последствия - для наших финансов, наших будущих планов или даже для наших браков.

Поэтому важно, чтобы при инвестировании любого вида (особенно крупного) тщательно изучался каждый тип риска.

Вот некоторые вещи, о которых покупатели недвижимости Пхукета должны знать:

В Таиланде нет нормативной защиты для иностранцев при покупке недвижимости

Независимо от страны, вы почти всегда можете рассчитывать на защиту со стороны регулирующих органов, когда делаете какие-либо инвестиции. Однако индустрия недвижимости в Таиланде по большей части не регулируется. По этой причине иностранные консультанты / агенты по недвижимости, по сути, имеют карт-бланш в отношении своей деловой практики.

Консультанты по недвижимости могут в значительной степени сказать, что им нравится, чтобы продать вам недвижимость. Если они думают, что ложь поможет им добиться продажи, многие это сделают. Даже если эта ложь подвергает вас риску, который может означать полную потерю ваших инвестиций, для них не существует реального нормативного возврата.

Можно даже сказать, что агенты по операциям с недвижимостью представляют самый большой риск для покупателей на Пхукете. Это потому, что их отношения с покупателями построены на взаимопонимании и доверии, так что покупатели будут верить всему, что им рассказал их новый друг.

Также известно, что некоторые агенты по операциям с недвижимостью тесно сотрудничают с застройщиками (и даже юристами), которые также могут сыграть роль в любом обмане.

Поэтому крайне важно, чтобы покупатели недвижимости в Таиланде, особенно на Пхукете, в полной мере осознавали риски, связанные с использованием неправильного агента по недвижимости на Пхукете или не обращением за профессиональной консультацией к опытному (и независимому) юристу.

Ищите только лучшее юридическое представительство

Надежная юридическая консультация и лучшее юридическое представительство обязательно, если вы хотите избежать некоторых потенциально опасных ловушек. Это первый шаг к тому, чтобы ваши вложения были разумными.

Этичный и опытный юрист сможет предупредить вас об агентах по недвижимости, которые могут не заботиться о ваших интересах. Они также обнаружат любые отклонения от вашей потенциальной покупки.

Они сделают это делать тщательную юридическую проверку имущества обсуждаемый.

Если вы не знакомы с термином «должная осмотрительность» и хотели бы узнать больше о том, что это такое и почему это важно, то вам может пригодиться следующая статья:

Понимание важности должной осмотрительности и того, что такое должная осмотрительность при покупке недвижимости на Пхукете

Риски с выкупом плана

При покупке готовой недвижимости, будь то вилла, дом или кондоминиум, вы, очевидно, знаете, что недвижимость построена. Возможность увидеть и потрогать материальные кирпичи и отделку завершенного здания обнадеживает.

С другой стороны, покупка недвижимости на Пхукете не дает таких гарантий. Что-то может пойти и пойти не так.

Есть много вещей, которые могут пойти не так, прежде чем недвижимость будет завершена, что делает покупку вне плана самым рискованным подходом к покупке недвижимости на Пхукете.

Однако, независимо от того, какое спокойствие дают перепродажи или готовые объекты недвижимости, некоторые люди с радостью рискуют совершить покупку вне плана.

К счастью, все идет не так часто, но риск есть всегда. К счастью, в большинстве случаев можно избежать многих потенциальных рисков.

Если вы хотите узнать больше о рисках покупки вне плана, вам может быть полезна следующая статья:

Риски покупки кондоминиума Пхукет вне плана

А как насчет рисков, связанных с разработчиком?

Большинство проблем, возникающих при инвестировании в недвижимость, исходит от застройщика: либо ошибки, которые они совершают, либо случайные проступки с их стороны, либо их банкротство.

Почему репутация застройщика важна при покупке недвижимости на Пхукете

Разработчики также могут ошибаться (или даже быть неудачливыми) при получении необходимого разрешения от властей, чтобы построить проект в первую очередь.

Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) это то, что звучит. Это оценка воздействия проекта строительства на окружающую среду.

В оценке рассматриваются как положительные, так и отрицательные последствия проекта, главным образом для того, чтобы природные ресурсы Королевства использовались таким образом, чтобы это способствовало экономической выгоде и дальнейшему развитию Таиланда.

Невероятно, но строительство некоторых проектов началось до получения одобрения ОВОС или даже разрешения на строительство.

Какой бы ни была причина возникновения проблем у проекта, будь то нормативные или финансовые, это, скорее всего, приведет к проблемам для покупателей. Инвесторам придется подготовиться к длительному судебному разбирательству, большим судебным издержкам и потере всех или части своих инвестиций.

Проблемы с правами на землю

К сожалению, в прошлом были проблемы с разработчиками, строящими на сомнительной земле.

Некоторые застройки на Пхукете (как виллы, так и кондоминиумы) были фактически построены на земле, которой застройщик не владел по закону. Некоторые из этих земель стали причиной коррупционных скандалов, возникших более 30 лет назад. Было ли это сделано неосознанно или намеренно, «грязная земля» (как ее называют) неизбежно будет возвращена правительству.

Такая земля часто является национальным лесом (и принадлежит Департаменту лесного хозяйства), или, если она находится рядом с морем, это может быть простым случаем вторжения на землю, которая находится в ведении Королевского флота.

На рекультивацию земель, контролируемых государством, не распространяется срок давности. Существует большая вероятность того, что захваченная земля и грязная земля рано или поздно будут рекультивированы.

Когда правительство захватит грязную землю, ее очень быстро вернут природе. Мы уже видели, как это происходит: снесены незаконные постройки, завезены бульдозеры, чтобы выровнять то, что осталось, и, наконец, высажены новые растения и деревья. И когда это произойдет, любой, кто совершил покупку в рамках незаконного строительства, скорее всего, потеряет свои вложения.

Если вы хотите узнать больше о рисках покупки жилого комплекса, построенного на грязной земле, вам может быть полезна следующая статья:

Проблема с грязной землей и незаконными правами собственности на землю - мошенничество с землей и риски для покупателей недвижимости Пхукета

Получите ли вы возвращенный депозит, если измените свое мнение или найдете что-то нехорошее в договоре купли-продажи?

Размещение депозита без предварительного обращения за юридической консультацией сопряжено с риском.

Имеет смысл быть абсолютно уверенным, что вы хотите купить недвижимость до внесения депозита. Многие покупатели жалуются на то, что они являются жертвами тактики продаж под большим давлением и вынуждены вносить депозит, только чтобы вскоре получить «раскаяние покупателей», и просят отменить покупку.

Другим рекомендуется отменить после того, как они нанят адвоката, который найдет в контракте вещи, которые, по мнению покупателя, ранее не были им указаны.

К сожалению, в большинстве случаев вклады не возвращаются.

Если покупатель нанял адвоката до того, как принять какое-либо решение, но все же изменил свое мнение, юридическая поддержка, несомненно, поставит его в гораздо лучшую позицию.

Покупатели должны знать о следующем:

В Таиланде нет регулирующей защиты для иностранцев
Вы должны понимать, что риски очень реальны
Не все разработчики заслуживают уважения и / или честны
Не все агенты честны. На самом деле, некоторые агенты по недвижимости представляют наибольшую угрозу для покупателей недвижимости на Пхукете.
Выкуп по плану - самый рискованный способ покупки, особенно если вы не проявите должной осмотрительности
Независимо от того, какой вы национальности, вы всегда должны использовать адвоката
Многие разработчики славятся тем, что не возвращают депозиты, если у вас изменилось мнение
Известно, что многие разработчики хранят депозиты, даже если ваш адвокат что-то делает в процессе комплексной проверки
Пхукет испытал много проблем с правами на землю. Покупатели должны быть осторожны и иметь адвоката провести тщательную юридическую проверку