Сколько стран в мире запрещают иностранцам владеть землей?

Владение землей, домом и виллой иностранцами в Таиланде является, пожалуй, одной из самых обсуждаемых здесь тем в сфере недвижимости.

Мы всегда слышим, как люди жалуются на то, что они не могут купить дом или виллу в Таиланде. Но Таиланд, безусловно, не одинок в этой форме законодательства.

Многие иностранцы, которые приезжают в Таиланд впервые, поражены его людьми и культурой. Вновь прибывшие влюбляются в страну и быстро решают, что это - место, где они хотели бы иметь дом тропической мечты.

Но затем они узнают, что иностранцам не разрешено владеть землей в Таиланде, и каждый способ, которым они пытаются обойти законы, для многих кажется им непривлекательным.

Незаконное владение землей просто не разрешено в Таиланде, и, хотя с тайской компанией все можно сделать правильно, использование соломенных мужчин или доверенных лиц может повлечь за собой риски для всех вовлеченных сторон.

Конечно, иностранцы могут владеть зданиями, но это мало что значит, когда земля, на которой находится имущество, ограничена договором аренды. И при более тщательном изучении идея арендованного имущества также не вдохновляет многих потенциальных покупателей.

Что такое арендованное имущество в Таиланде?

Для тех, кто чувствует себя тяжело из-за этой кажущейся необработанной сделки, эта статья была написана таким образом, чтобы иностранцы в Таиланде могли лучше оценить аналогичные ограничения в других частях мира, включая страны, которые могут стать неожиданностью.

Таиланд далеко не одинок

Многие люди, конечно, находятся под ложным впечатлением, что Таиланд один (или почти один) в мире со своими строгими правилами об иностранной собственности. Но мы стремимся показать, что это не так.

На самом деле, существует почти столько же стран, которые ограничивают иностранную собственность на землю, сколько разрешают это.

Таиланд такой же, как и остальные страны Юго-Восточной Азии

Любой, кто жил в регионе в течение достаточно долгого времени, будет знать, что большинство соседних стран в Юго-Восточной Азии (за исключением Малайзии) также не позволяют иностранцам владеть землей.

Эти страны считают, что разрешать иностранцам покупать землю бессмысленно. Открытие дверей для иностранцев, по большей части, непоправимо изменит динамику их рынка недвижимости.

И в мире с постоянно растущим денежным потоком и глобальным производством богатства этот капитал всегда ищет новые дома, особенно новые рынки недвижимости.

Основная причина ограничений на владение землей заключается в том, чтобы сделать внутренний рынок более доступным для собственных граждан страны. Это проблема, которую (пока) Таиланд смог избежать.

Если Таиланд когда-либо будет открыт для иностранной собственности без права собственности на землю, дома и виллы, то не нужно стремительного ученого, чтобы понять, что цены быстро пойдут в стратосферу.

Даже многие западные страны ограничивают или ограничивают иностранную собственность

На самом деле, даже более богатые страны меняют свое мышление. Многие западные страны приняли или планируют принять новые меры по ограничению иностранных закупок.

Возьмите пример Великобритании. Постоянно растущие цены на недвижимость побудили законодателей и влиятельных деятелей занять позицию в отношении иностранной собственности. Нельзя обойти стороной тот факт, что цены в Великобритании вышли из-под контроля, особенно в Лондоне.

В не столь отдаленном будущем мы можем увидеть новые гораздо более высокие налоги на прирост капитала, взимаемые с прибыли, полученной от продажи британских домов иностранцами. Если проблема не исчезнет, могут быть приняты еще более радикальные меры.

Австралия тоже относится к этому серьезно после того, как цены на жилье стали нереальными. В земле под, уже есть ограничения для иностранных покупателей.

Теперь они ограничены типами имущества, которое они могут купить, что в основном касается только новых строительных проектов. Те, кто нарушает законы, могут увидеть себя с тюремными сроками или огромными штрафами.

Швейцарцы намерены обуздать попытки иностранцев приобрести недвижимость, и в большинстве кантонов существует ограничение на количество иностранцев, которые могут покупать недвижимость каждый год.

Швейцария долгое время страдала от вымогательства цен на недвижимость, и в тех кантонах Альпийского государства, которые были менее ограничены в отношении иностранного владения, были смешные цены на небольшие квартиры.

Однако в тех районах, где местные власти перестали действовать, цены более реалистичны. Это довольно убедительное доказательство того, что ограничения работают на снижение цен.

Как насчет остального мира?

Если бы мы действительно хотели составить исчерпывающий список стран, ограничивающих владение иностранной собственностью, вы были бы поражены тем, как многие другие страны думают так же.

Фактически, многие западные страны, которые только сейчас сужают ворота для иностранцев, довольно поздно прибывают в партию.

Это потому, что из всех стран мира, приблизительно 195, почти 40% имеют какие-то ограничения на иностранцев, которым разрешено владеть собственностью.

Некоторые из этих стран не обязательно желательны для инвестиций в недвижимость. Хотя в Африке, безусловно, есть много желанных мест для жизни, например, большинство из 54 стран в настоящее время не привлекают толпы иностранцев, покупающих жилую недвижимость (однако, сельскохозяйственные или коммерческие земли - это совсем другая история).

То же самое можно сказать и о многих странах Южной Америки, Ближнего Востока или Азии.

Некоторые из них находятся слишком далеко, чтобы привлечь массы иностранных покупателей, как, например, несколько стран в Океании. Некоторые из них слишком малы или технически не являются открытым рынком для начала, например, Святой Престол (или Ватикан).

Все они учитываются в 195, но независимо от того, решите вы или нет исключить их из расчета, все еще есть страны 78, которые решительно ответили «нет» на вопрос о разрешении иностранцам покупать землю без права собственности в своих странах.

Некоторые из них могут допускать только частичное владение, что может означать, что аренда возможна или даже собственность в кондоминиуме, но не собственность. Это просто за гранью.

Даже почти 100 страны в мире, которые do разрешить владение землей, многие из них также идут с ограничениями. Например, Хорватия, Турция и Южная Корея открыты только для определенных граждан из-за соглашений о взаимности. Доминика ограничивает владение землей только 1 акром. Некоторые страны охраняют свои сельскохозяйственные угодья, другие - свои жилые.

В некоторых странах вы можете купить, но только если вы сначала станете резидентом. Египет разрешает арендовать только 99 на год, и аренда также разрешена только в таких местах, как ОАЭ.

Итак, перед вашим следующим разговором в пабе о том, как несправедливо, что в Таиланде не разрешено владение иностранцами, подумайте, что Таиланд ничем не отличается от почти половины мира.

Таиланд позволяет вам владеть собственным кондоминиумом, что также запрещено в некоторых странах. И есть кондоминиумы, особенно на Пхукете, которые сродни владению виллой.

Они были спроектированы и созданы по закону. Поэтому, хотя вы никогда не сможете владеть земельной виллой с большим садом, вы можете купить что-то очень похожее и владеть им на законных основаниях и навсегда.

Вы можете просмотреть некоторые из этих свойств здесь:

Роскошные кондоминиумы на Пхукете

Есть ли способ владеть виллами на законных основаниях в Таиланде?

Если вы бизнесмен или предприниматель, желающий начать законный бизнес по аренде или аренде вилл в Таиланде, то это возможно.

Так что ответ на этот вопрос - да.

Но владельцы бизнеса технически не являются владельцами виллы. Их компания есть. Потому что их компания является тайским юридическим лицом.

Как уже упоминалось выше, эти компании не могут быть открыты с использованием номинальных тайских акционеров, которые могут быть истолкованы как «доверенные лица» или «соломенные мужчины».

Тайские акционеры должны быть законными партнерами, которые вложили средства в компанию и должны выполнять определенные функции и обязанности.

Компания должна быть правильно структурирована с полным соблюдением законодательства, вести нормальную коммерческую деятельность в Таиланде и рассматриваться как вклад в экономику Таиланда.

Он должен приносить прибыль своим акционерам, составлять бухгалтерские балансы, платить налоги, проводить ежегодные собрания акционеров и составлять протоколы этих собраний.

Он должен соответствовать коммерческому законодательству Таиланда, чтобы рассеять любые сомнения в том, что он был создан исключительно для покупки недвижимости в жилых целях.

Вы можете просмотреть виллы на продажу на Пхукете здесь:

Виллы на продажу на Пхукете