И рынок недвижимости, и туризм на острове значительно выросли за последние годы, двигаясь вперед почти синхронно. Но хотя туризм и недвижимость, казалось, были тесно связаны, туризм никогда и не нуждается сегодня в рынке недвижимости, чтобы выжить.

И наоборот, сектор недвижимости сегодня не был бы прежним без туризма. В этой статье мы углубимся в то, как рынок недвижимости Пхукета в значительной степени зависит от индустрии туризма.

Пхукет всегда был популярен среди туристов, но был почти неузнаваем в конце 1970-х и начале 80-х годов, когда начали появляться первые 5-звездочные отели. Тогда пляжи были почти пусты, а дорожная система сильно отличалась от того, что мы имеем сегодня.

В те дни лишь небольшой процент населения мира слышал о Пхукете, но за эти 40 с лишним лет, и особенно после трагического цунами 2004 года, почти каждый, кто любит путешествовать по миру и любит отдыхать, теперь слышал об этом прекрасном и идиллический остров и все, что он может предложить.

После затишья, которое мы пережили в период Covid, приятно видеть, что туризм снова процветает, причем не только для местных граждан Таиланда, но и потому, что чем больше туристов прибывает на остров, тем больше у нас потенциальных покупателей. Недвижимость на Пхукете.

Подводя итоги 2023 года и переходя в 2024 год, мы, скорее всего, увидим, как пляжи вернутся к своей славе до Covid, с телами, разбросанными по пляжам и ресторанам, живыми и гудящими по вечерам.

Насколько Пхукет и Таиланд зависят от туризма?

Туристический сектор, несомненно, является чрезвычайно важной составляющей тайской экономики. Таиланд в течение значительного периода времени был одной из стран с лучшими показателями по получению доходов от туризма.

Большая часть доходов генерируется в высокий сезон, который обычно приходится на период с ноября по апрель. Пики и спады между высоким и низким сезоном легко видны на графике, и мы все можем видеть огромный спад, когда мир закрылся в 2020 году.

Туристический сектор, несомненно, является чрезвычайно важной составляющей тайской экономики.

Однако, несмотря на трудности, с которыми мы столкнулись на этом пути до сегодняшнего дня, одно можно сказать наверняка: цифры неуклонно и значительно росли на протяжении более трех десятилетий.

В 2019 году Таиланд принял 38 миллионов посетителей. Треть всех туристов Таиланда до Covid посетила Пхукет, около 14.5 миллионов человек. Пока неизвестно, достигнет ли количество туристов уровня до Covid или даже превысит его, но, тем не менее, следующие несколько месяцев, вероятно, будут очень загружены для тех, кто работает в сфере туристической экономики.

Если посмотреть на весь Таиланд за последние несколько десятилетий, цифры просто поразительны. Таиланд никогда не видел менее 10 миллионов туристов в год (исключая период Covid) после атак на башни-близнецы 9 сентября. После Covid, как всегда, Таиланд сейчас возвращается к тем же цифрам. Если нам не помешают какие-либо непредвиденные бедствия, вполне возможно, что мы превзойдем 11 миллионов человек, наблюдавшихся в 38 году.

Сейчас Пхукет получает более 400 миллиардов бат доходов от туристов. Единственное другое тайское направление, которое превосходит этот показатель, — это Бангкок. И согласно недавняя статья в The Nation газете, Пхукет получает от туризма 97% своих доходов. Без туризма Пхукет, несомненно, оказался бы в тяжелом положении, о чем свидетельствует период во время и после всемирных ограничений.

В статье Nation выше также говорится, что власти Таиланда вполне серьезно относятся к снижению огромной надежности Пхукета в туристической индустрии, а план развития сосредоточен на диверсификации экономики Пхукета. Эта стратегия направлена ​​на инвестирование триллионов тайских бат в местную экономику в период до 2027 года, превращая Пхукет в «глобальный город».

Этот сдвиг в туристической стратегии содержит ряд инновационных предложений, таких как превращение Пхукета в кулинарный центр, развитие здравоохранения и медицинской промышленности, внедрение спортивного туризма, создание образовательного центра, привлечение большего количества любителей водного спорта, а также привлечение корпораций для проведения семинаров. конференции и выставки на острове.

Все это будет приятной новостью для тайских жителей Пхукета, которые привыкли полагаться в основном на туристический сектор, чтобы зарабатывать на жизнь. За исключением нескольких небольших заводов и некоторого сельского хозяйства (которое, похоже, сокращается по мере развития острова), большая часть рабочей силы острова полностью зависит от туризма.

На самом деле, по данным Всемирного совета путешествий и туризма, Пхукет больше зависит от туризма, чем любое другое место в мире. Их исследования показывают, что на небольшом карибском острове Аруба (тоже страна, но площадью всего 69 квадратных миль) туризм составляет 88% ВВП. Это значительно ниже Пхукета, где 97% населения зависит от туризма. Другими упомянутыми островными странами, которые в значительной степени зависят от туризма, являются Мальдивы, Кабо-Верде, Вануату и Сейшельские острова.

Понимание недвижимости в странах, зависящих от туризма

Было написано много отчетов о корреляции между количеством туристов и ценами на недвижимость. В местах, зависящих от туризма, где экономика зависит от туризма, эта зависимость также имеет прямое влияние на стоимость недвижимости в этих районах.

Цены на жилье и туристическая активность кажутся неразделимыми. Действительно, это можно ясно увидеть по корреляции между количеством посетителей здесь, на Пхукете, и количеством кондоминиумов, проданных на острове за те же годы.

В регионах, зависящих от туризма, туристическая индустрия и рынок недвижимости считаются «коинтегрированными». Результаты этих многочисленных отчетов показывают нам, что по мере роста туризма растет и стоимость недвижимости. Эта корреляция постоянна во всех временных рамках и ее можно увидеть как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Если просто сосредоточиться на создании богатства и экономической продукции, туризм, безусловно, окажет положительное влияние на Пхукет. Все туристы, прибывающие на остров, потребляют товары и услуги и, следовательно, способствуют экономической деятельности острова. Они покупают больше «хлама» и пользуются услугами местного тайского населения, например, экскурсиями или даже визовыми или юридическими услугами, если это необходимо.

Что еще более важно для всех, кто связан с сектором недвижимости здесь, все они являются потенциальными покупателями недвижимости на Пхукете.

Подсел на Пхукет!

Любой, кто читает эту статью, знает, что Пхукет обладает определенной привлекательностью, которая делает его чрезвычайно уникальным по сравнению со многими другими местами отдыха по всему миру.

Всего одного посещения этого волшебного острова достаточно, чтобы зацепить людей на всю жизнь. Пейзажи, еда, люди и их культура, а также впечатляющие, постоянно улучшающиеся туристические достопримечательности.

По этому поводу следует отметить одну важную вещь. Хотя «экспериментальное путешествие», также известное как «путешествие с погружением», было популярно в мировой туристической индустрии с середины 80-х годов, те, кто впервые приезжает на Пхукет, независимо от того, знают они об этом или нет, охвачены этой же темой.

Для людей из Европы, Северной Америки или Австралазии, или даже из Африки и некоторых частей Азии, эти новички (если они еще не посетили Юго-Восточную Азию) буквально ошеломлены Пхукетом, далеко за пределами простого культурного шока. Даже если туристы останавливаются на крупных туристических курортах, таких как Банг Тао, Патонг, Ката, Карон или Най Харн, они полностью погружаются в этот сюрреалистический мир. С культурой, едой, потрясающими пейзажами и удивительными людьми их опыт настолько далек от реальности того места, откуда они родом, что этот опыт просто не от мира сего. Настолько, что это вполне может быть путешествием на Луну. Это действительно преобразует.

Эта мгновенная иммерсивная привлекательность, которую можно охарактеризовать как «любовь с первого взгляда», заставляет людей возвращаться на Пхукет снова и снова (у нас нет точных статистических данных о количестве повторных посетителей острова, но можно предположить, что это так). чрезвычайно высок по сравнению с другими местами отдыха в мире).

По Википедия.Число туристов, которые посещают Таиланд, а затем возвращаются снова, составляет около 60%. Мы предполагаем, что на Пхукете эта цифра может быть намного выше. В конце концов, мы все знаем иностранцев, которые отдыхали на Пхукете и возвращаются из года в год, некоторые на 15 или 20 лет, а то и дольше. Они влюбляются в первую же поездку и не видят смысла ехать куда-то еще.

Заработок на туризме – Инвестиционный центр Пхукета

Хотя Пхукет всегда был местом для инвестиций иностранцев, в той или иной форме, эта тенденция, похоже, ускорилась за последние несколько лет. Искусственно заниженные процентные ставки, которые мы наблюдаем с 2008 года, побудили инвесторов искать активы, приносящие более высокий доход.

Но сегодня эта динамика немного изменилась. Из-за создания огромного количества денег и большого количества избыточных денежных средств, циркулирующих в системе, это неизбежно привело к росту цен во всем мире, от повседневных потребительских товаров до недвижимости. Поэтому сегодня многие инвесторы в недвижимость рассматривают кирпичи и раствор как идеальное средство защиты от инфляции.

На Пхукете инвесторы могут рассчитывать не только на прирост капитала, но и на хороший доход от своей квартиры или виллы. Таким образом, Пхукет стал эпицентром для потенциальных инвесторов, желающих инвестировать в Таиланд, и, таким образом, возникла процветающая инвестиционная арена.

Пхукет по-прежнему остается популярным местом для инвестиций: многие туристы приезжают на остров, проводят небольшое исследование и рассматривают его как идеальное место для инвестиций в приносящую доход недвижимость. Это не только для опытных инвесторов в недвижимость, ищущих прибыльные возможности, но и для новичков, которые хотят, чтобы их с трудом заработанные деньги работали на них усерднее.

Некоторые инвесторы дошли до того, что инвестировали в свои собственные проекты или находили коммерческие возможности, такие как отели, гостевые дома, офисы или магазины.

Старая поговорка о местонахождении, местоположении и еще раз местоположении всегда будет иметь решающее значение. Уверенность в прибыльности зависит от ряда факторов, но посетители Пхукета могут сами убедиться в превосходном инвестиционном потенциале. Независимо от того, являются ли они опытными энтузиастами недвижимости или покупателями, впервые покупающими недвижимость, существует множество возможностей на любой бюджет.

Большинство инвесторов смотрят исключительно на доходный подход, и в этом легко увидеть привлекательность. В большинстве случаев ожидаемые денежные потоки чрезвычайно впечатляют. Это относится не только к рынку краткосрочной аренды, но и к долгосрочной аренде. Владельцы зарабатывают на свободном от стресса рынке жилья, поскольку владельцы как вилл, так и кондоминиумов получают впечатляющую прибыль от долгосрочной аренды иностранным резидентам.

Новый дом под солнцем – переезд на Пхукет, меняющий жизнь

Но иностранцы не рассматривают Пхукет просто как дойную корову.

Хотя туризм снова процветает, он также привлекает огромный приток иностранцев, ищущих новый дом. После того, как в 2020 году мир в течение некоторого времени пережил карантин и ограничения на поездки, значительное число из миллионов людей, посетивших Пхукет в годы, предшествовавшие пандемии, увидели в Пхукете место, где они предпочли бы оказаться, если бы повторилась та же ситуация. когда-нибудь повторится.

И независимо от того, какая страна возглавляет список по наибольшему количеству туристов каждый год, легко различить одно. Иностранцы, приезжающие на остров, чтобы расслабиться, понежиться на солнце и исследовать этот удивительный тропический остров, настолько влюбились в него, что решили вернуться домой, собрать вещи и сделать остров своим новым домом.

Пхукет всегда привлекал пенсионеров, и их число также неуклонно растет. Но теперь приток молодых семей также очевиден благодаря количеству новых международных школ или кампусов, открывающихся по всему острову. Другие рассматривают процветающую туристическую экономику как возможность начать бизнес, а для тех, кто может позволить себе роскошь работать буквально где угодно, власти Таиланда чрезвычайно любезно предлагают визы цифровым кочевникам, которые соответствуют критериям.

В дополнение к вышесказанному всегда найдутся иностранцы, которые работают в Сингапуре, Гонконге или других азиатских городах и еженедельно ездят на работу, оставляя при этом свои семьи на острове. Многие из этих семей решают купить здесь дом, что еще больше укрепляет рынок недвижимости.

Несколько слов о добывающем туризме – недостатки

Хотя было бы очень эгоистично предполагать, что на острове уже проживает слишком много туристов и слишком много людей, конечно, есть предел этому росту. На момент написания статьи в середине ноября 2023 года дела обстоят значительно лучше, чем когда в 14.5 году остров посетили 2019 миллионов туристов. Бремя такого огромного количества туристов оказало очевидное и пагубное воздействие на окружающую среду.

Увеличение туристического потока вызвало сильное загрязнение окружающей среды и массовые заторы на дорогах. Конечно, остров не может выжить без туризма и процветает благодаря большему количеству посетителей. Легко увидеть возможности трудоустройства для местных жителей и повышение уровня жизни. Однако, когда остров становится слишком многолюдным, приходится платить очевидную цену.

«Добычный туризм» был придуман академиком Виджаем Колиндживади, который считал, что выгоды от туризма в некоторых юрисдикциях просто не соответствуют разрушениям, которые он вызывает, и не компенсируют их. Колиндживади предполагает, что во многих случаях прибыль стимулирует туризм, а благополучие местных жителей отходит на второй план. Лучшим примером этого на Пхукете, конечно же, являются годы, предшествовавшие 2019 году. Эпоха Covid была временем для природы и окружающей среды, временем для Пхукета, чтобы восстановиться и восстановиться, как обсуждается в этом Статья в National Geographic.  

Но после Covid и значительного роста цен на авиабилеты качество туристов на данный момент, безусловно, более высокое, чем массовый туризм на Пхукете в период до 2019 года. Если эта динамика останется прежней в будущем, это может быть только позитивным для Рынок недвижимости Пхукета.

Можно утверждать, что большинство людей останутся довольными, даже если цифры, наблюдавшиеся в 2019 году, никогда больше не будут достигнуты. Но это произойдет только в том случае, если качество туристов, приезжающих на Пхукет, останется исключительно высоким, как сегодня. Это также было бы благом для окружающей среды, поскольку рост массового туризма не приносит пользы ни местной экономике, ни природе острова. Массовый туризм на Пхукете, безусловно, можно назвать «добывающим туризмом».

Очевидно, что на Пхукете существует счастливое равновесие. Однако увеличение количества людей, останавливающихся в 4- и 5-звездочных отелях, питающихся в ресторанах и тратящих огромные суммы денег на туристические достопримечательности, поля для гольфа и яхтенную индустрию, безусловно, может быть только положительным моментом для местной экономики и тайского сообщества.

В заключение 

Несомненно, существует чрезвычайно тесная корреляция между прибытием на Пхукет и происходящими продажами недвижимости. Можно с большой уверенностью сказать, что туризм и недвижимость на Пхукете неразрывно связаны. Туристический сектор здесь, на Пхукете, является основной движущей силой рынка недвижимости Пхукета.

Как и все предыдущие посетители, многие из которых уже приобрели недвижимость на острове, мы с нетерпением ждем еще многих приездов на остров в ближайшие годы. Все они являются потенциальными покупателями недвижимости Пхукета. И даже если хоть йота из числа прибывающих на остров в качестве туристов приобретет здесь недвижимость, то это все равно будет значительная цифра.

Туризм разжигает топку рынка недвижимости. Без топлива огонь почти наверняка погаснет. Пока популярность Пхукета продолжает расти и постоянно растущее число туристов, посещающих остров (предпочтительно качественных туристов), мы будем видеть, как рынок недвижимости растет и развивается дальше.

Некоторые люди во всем мире, возможно, только сейчас задумываются об отдыхе на Пхукете. Некоторые могут даже не думать об этом год или два, а то и больше. Но с прибытием всех этих будущих туристов на рынке недвижимости Пхукета наверняка появится множество новых потенциальных покупателей!