Остров Пхукет очаровывает туристов уже несколько десятилетий. Многие из посетителей, которые начинали как статистика туристической индустрии, позже переезжают на остров. Некоторые решают выйти на пенсию здесь, некоторые предпочитают работать удаленно, используя Пхукет в качестве базы, а некоторые даже решают вырастить здесь свою семью. Жизнь на этом острове удивительна, но многообещающие перспективы роста Пхукета также делают его идеальным местом для иностранцев, желающих вложить свои кровно заработанные деньги.

Есть много причин полюбить Пхукет. Большинство тех, кто впервые приезжает на остров, загипнотизированы потрясающими пейзажами, красивыми людьми и их культурой. Люди, приезжающие на Пхукет со свободными деньгами в банке, сразу же заинтересовываются и рассматривают остров как отличный инструмент для диверсификации инвестиций.

Вот наши 20 причин, почему Пхукет — отличное место для инвестиций в недвижимость:

1. Отличный рост туризма

Туристическая индустрия Пхукета восстанавливается после минимумов Covid, которые полностью остановили индустрию на несколько недель и, как и в других странах мира, восстанавливались медленно. В 38 году Таиланд посетили более 2019 миллионов туристов, из них 14.5 миллионов посетили Пхукет. По мнению многих аналитиков, Пхукет вернется к этим уровням в не столь отдаленном будущем и, вероятно, превзойдет их. Это может быть только огромным плюсом для недвижимость на Пхукете.

2: Постоянное улучшение инфраструктуры

По мере процветания острова процветают и местные власти и правительство провинции. Всегда предпринимались постоянные усилия по улучшению местной инфраструктуры, но по мере того, как население Пхукета увеличивается, а число туристов снова растет, эта тенденция вряд ли утихнет в ближайшее время. Нам следует ожидать, что в ближайшие несколько лет будет реализовано еще много крупных инфраструктурных проектов.

3: Обязательства правительства по инвестициям

Правительство Таиланда недавно заявило, что серьезно относится к улучшению ситуации. Зависимость Пхукета от туризма для своего местного ВВП. Новый премьер-министр Таиланда уже совершил два визита в провинцию с момента своего избрания пару месяцев назад, в августе 2023 года, и пообещал огромные инвестиции и некоторые инновационные и смелые планы, которые помогут острову расти и процветать.

4. Постоянное улучшение удобств

За последние два десятилетия казалось, что за туристическими достопримечательностями и местными удобствами трудно успевать. Новые аттракционы, аквапарки, культурные шоу, новые кинотеатры и бесконечное количество открывающихся новых тематических ресторанов, похоже, не сдаются. Все это улучшает качество Пхукета как места отдыха, а также делает жизнь жителей более приятной.

5. Процветающий сектор туризма означает, что спрос на аренду всегда высок

Постоянно растущее число туристов и постоянно растущее число жителей, переезжающих на Пхукет, приводит к огромному спросу на жилье, как для краткосрочных, так и для долгосрочных туристов. Такая сильная динамика аренды создает отличную инвестиционную среду.

6. Высокий спрос на аренду означает высокую заполняемость

Рынок на Пхукете работает круглый год, хотя в сентябре и октябре он бывает довольно неудачным. В месяцы, предшествовавшие июлю 2023 года, заполняемость отелей за год составляла около 80%, и нет ничего необычного в достижении почти 100%-ной заполняемости в течение 5 или 6 месяцев высокого сезона, особенно в районах с высоким спросом и с помощью эффективного и активного агента по аренде.

7. Идеальный климат означает более продолжительный высокий сезон на Пхукете.  

По сравнению с другими местами отдыха в Азии Пхукет, кажется, выигрывает безоговорочно. На Пхукете не бывает тайфунов, циклонов или ураганов, которые опустошают некоторые тропические направления. Фактически, на Пхукете большую часть года прекрасная погода (за исключением, как упоминалось выше, сентября/октября, которые известны обильными дождями). Но поскольку температура всегда находится на комфортном уровне, Пхукет — приятное место для посещения круглый год.

8. Длительный высокий сезон и впечатляющая заполняемость означают отличный актив, приносящий доход.

Благодаря такому продолжительному высокому сезону, благоприятной погоде большую часть года, высокому спросу на аренду и отличной заполняемости инвесторы на Пхукете могут чувствовать себя в безопасности, поскольку их Инвестиции в недвижимость Пхукета всегда будет обеспечивать прибыльный потенциальный доход. Эти исключительные доходы от аренды привлекают всех, кто хочет инвестировать в остров.

9. На Пхукете чрезвычайно стабильный рынок недвижимости.

Пхукет не подвержен взлетам и падениям, а также нестабильности, свойственной многим западным рынкам недвижимости. Основная причина этого в том, что в Таиланде иностранцам не дают займов. Потенциальные покупатели недвижимости на Пхукете, будь то для инвестиций или для проживания, должны будут выложить 100% наличных денег для ее покупки. Таким образом, недвижимость на Пхукете позволяет избежать спадов и крахов, наблюдаемых на других рынках с высокой долей заемных средств.  

10: Столица Признательность устойчива и полезна 

Хотя отсутствие возможностей заимствования не устраивает многих инвесторов и, безусловно, может даже препятствовать истинному потенциалу роста рынка, цены в любом случае всегда растут. Поскольку спрос всегда высок, рост капитала на недвижимость на Пхукете является стабильным и непрерывным. И это без каких-либо финансовых подъемов и спадов, как это наблюдается в других частях мира. Пока инвесторы делают мудрый выбор и покупают в районах с высоким спросом, а туристический сектор продолжает расти, цены на недвижимость, вероятно, будут продолжать расти.

11: Огромный выбор инвестиционных возможностей  

От небольших инвестиционных квартир стоимостью от 100,000 20 долларов США до роскошных вилл с видом на море стоимостью до XNUMX миллионов долларов США — здесь найдется что-то, что подойдет каждому инвестору с разным карманом и из всех слоев общества. Будь то вилла с бассейном или кондоминиум без права собственности, все новые проекты на острове теперь отличаются современным дизайном и различными стилями архитектуры. Если инвестор серьезно рассматривает возможность владения недвижимостью на Пхукете, он буквально избалован выбором.

12. Спрос на недвижимость всегда превышает предложение

За исключением эпохи Covid (когда остров полностью остановился) и других коротких периодов в истории острова, спрос на недвижимость Пхукета всегда превышал предложение. Однако сегодня эта динамика спроса/предложения, похоже, стала чрезмерной и является своего рода аномалией для Пхукета. Спрос сегодня не просто превышает предложение, некоторые проекты раскупаются в мгновение ока. И нет никаких оснований ожидать, что ситуация изменится в обозримом будущем.

13: Стандарты постоянно улучшаются

Точно так же, как доступный выбор с годами улучшился, улучшилось и «качество сборки». И многие проекты сейчас переходят на устойчивое развитие или «зеленый подход». Количество проектов высокого уровня было ключевым фактором в этой динамике, поскольку те разработчики, которые отстают по качеству и завышают цену на свой продукт, всегда будут отставать от конкурентов.

14: Рост не замедляется

Не похоже, что спрос на недвижимость Пхукета уменьшится в ближайшее время. Остров готов к дальнейшему росту, и, во всяком случае, спрос, вероятно, может превысить нынешний уровень. Учитывая такое большое количество инфраструктурных проектов, а также стратегии федерального правительства по дальнейшему улучшению Пхукета, сектор недвижимости, вероятно, будет набирать силу.

15: Иностранное владение кондоминиумом без права собственности

Инвесторы могут создать законную тайскую компанию для ведения бизнеса в Таиланде и владения земельной собственностью, однако тайская компания должна быть на 100% юридически совместимой и соблюдать все корпоративные законы Таиланда. Те люди, которые не хотят владеть и управлять тайской компанией, полностью соответствующей требованиям, могут инвестировать в кондоминиум в иностранном владении в соответствии с Законом Таиланда о кондоминиумах, который позволяет им владеть единицей собственности и регистрировать эту собственность на свое имя в местном Земельном департаменте.

16: Низкие государственные сборы и налоги

По сравнению с другими местами отдыха, предлагающими недвижимость иностранцам, Пхукет еще больше поддерживается чрезвычайно конкурентоспособными государственными пошлинами и налогами. Максимальная оплата, которую инвесторы должны заплатить при покупке недвижимости на Пхукете, составляет 3.15%, что значительно ниже, чем в большинстве других стран. Между прочим, в 35 году Сингапур ввел колоссальные 2022% гербового сбора для иностранных покупателей, поэтому сейчас здесь самые высокие расходы в мире.

17: Постоянно растущее сообщество экспатриантов Пхукета

В каждом районе Пхукета проживает процветающее сообщество экспатриантов всех национальностей и представителей всех слоев общества. От севера Най-Янга до юга острова в Раваи и Най-Харне проживают огромные сообщества эмигрантов. Это улучшает качество жизни на острове, а также способствует постоянно расширяющемуся развитию новой инфраструктуры и улучшенным удобствам.

18. Тайский бат как стабильная валюта

Если не считать азиатского кризиса, произошедшего более 26 лет назад, тайский бат всегда оставался относительно стабильной валютой. По сравнению с корзиной валют, тайский бат чрезвычайно стабилен, и, учитывая, что Таиланд имеет довольно сильные фундаментальные показатели, такая ситуация должна оставаться таковой в течение некоторого времени. Проблема колебаний валютных курсов для иностранцев возникает только тогда, когда валюта их собственной страны происхождения обесценивается или даже укрепляется во время покупки и/или продажи.

19: Земля на Пхукете находится в ограниченном предложении

На каждом рынке недвижимости в мире стоимость земли играет определенную роль в оценке недвижимости. Цены на землю здесь, на Пхукете, неуклонно росли в течение последних двух десятилетий и более, что напрямую отражается на стоимости отдельных объектов недвижимости. Пхукет — небольшой остров, поэтому земля здесь не в бесконечном количестве. Мы можем категорически заявить, что влияние на стоимость земли и недвижимости из-за «использования» земли неизбежно приведет к повышению цен.

20: Международный аэропорт Пхукета мирового класса

Близость Пхукета к другим региональным транспортным узлам позволяет легко добраться в любую точку региона. А поскольку в 2016 году открылся новый аэропорт, путешествовать стало еще проще. Сейчас аэропорт достаточно велик, чтобы обслуживать 20 миллионов пассажиров в год, поэтому есть еще много возможностей для расширения.

 В итоге

Приведенные выше 20 пунктов ясно показывают, что Пхукет является выгодной инвестиционной возможностью для иностранцев, как для тех, кто ищет дом под солнцем, так и для тех, кто ищет актив, приносящий доход.

Эти возможности не исчезнут в ближайшее время, и до тех пор, пока индустрия туризма остается устойчивой и положительные факторы, способствующие ее росту, остаются неизменными, Пхукет останется надежным местом для инвестиций в ближайшие годы.