Остров Пхукет, расположенный на восточной окраине Индийского океана, окруженный теплыми бирюзовыми водами Андаманского моря, представляет собой не что иное, как рай. Известный своей удивительной культурой и гастрономическими изысками, остров так же гостеприимен для иностранцев, как и любое другое место на земле. Добавьте к этому потрясающие пейзажи и более 30 прекрасных тропических пляжей, и вы поймете, как Пхукет стал одним из самых известных туристических направлений в мире.
Многие иностранцы, посещающие Пхукет первоначально как туристы, на каком-то этапе могут стать владельцами недвижимости на острове. И многие из этих потенциальных покупателей, ознакомившихся с законами о собственности в Таиланде, предпочитают покупать кондоминиумы любому другому типу недвижимости. Это происходит главным образом потому, что после некоторых первоначальных исследований они осознают, что владение кондоминиумом значительно более привлекательно, чем сложности, связанные с владением виллой с бассейном.
В этой статье обсуждаются многочисленные преимущества и преимущества владения кондоминиумом с правом собственности иностранцев на Пхукете по сравнению с владением виллой или другими видами земельной собственности на Пхукете.
Вот наши 25 жизненно важных и абсолютно веских причин, почему владение кондоминиумом на Пхукете имеет больше смысла как для инвесторов в недвижимость, так и для потенциальных жителей, ищущих семейный дом:
1: Для начала – вы владеете этим на 100%!
Большинство иностранцев, изучив варианты владения недвижимостью на Пхукете, предпочитают простой вариант владения иностранным кондоминиумом в собственность. По сути, квартиры позволяют иностранцам владеть недвижимостью от своего имени. Эта собственность зарегистрирована в местном Земельном департаменте и является «бессрочной», то есть постоянной и навсегда. Владельцы получают свидетельство о праве собственности, регистрирующее и подтверждающее их право собственности, при условии, что проект кондоминиума не превышает максимальное количество иностранных единиц собственности, предусмотренное законодательством Таиланда.
2. Никаких юридических проблем позже
К сожалению, правительство Таиланда не одобряет и не поощряет владение виллами (земельной собственностью) нетайцами. Владение виллой или землей может быть оформлено, хотя это должно осуществляться через 100% соответствующая законодательству тайская компания которая соответствует всем корпоративным законам Таиланда. Однако кондоминиум без права собственности получает полное одобрение правительства. Оригинал Закон о кондоминиумах 1979 года, с поправками, внесенными в 1991 году, а затем с поправками, внесенными в 2008 году, дает владельцам кондоминиумов Пхукета душевное спокойствие и уверенность в том, что они будут владеть своим домом или инвестициями навсегда, без каких-либо юридических проблем.
3. Процесс покупки квартиры намного проще
Будь то новый проект или перепродажа, покупка кондоминиума на Пхукете Это легко по сравнению с покупкой земельной собственности. Пока вы являетесь покупателем одной из 49% иностранных квартир в безусловном владении (как это предусмотрено Законом о кондоминиумах 1999 года), купить квартиру на Пхукете проще простого. Пока покупатели отправляют деньги в Таиланд в иностранной валюте и проверяют правильную формулировку в квитанции о банковском переводе, весь процесс проходит гладко, как шелк. Банк-получатель на Пхукете (или банк застройщика) выдает Форму валютной операции (FETF), которую необходимо предъявить в Земельном департаменте в день передачи права собственности.
4. Роскошные курорты-кондоминиумы пользуются большим спросом
Иностранные квартиры в собственность, особенно с просторными жилыми помещениями и высокими потолками, всегда пользуются большим спросом. Фактически, некоторые кондоминиумы на Пхукете настолько востребованы, что доступные для перепродажи квартиры встречаются крайне редко. Это означает, что не только квартиру с высоким спросом будет легко продать, когда придет время, но и владелец, скорее всего, получит от продажи кругленькую прибыль.
5. Процесс продажи квартиры намного проще
Не все владельцы кондоминиумов захотят сохранить свои квартиры навсегда. Но когда приходит время, процесс продажи становится приятным и простым, особенно если обе стороны нанимают опытных юридических представителей. Дата передачи назначается в Земельном департаменте, и все происходит быстро и гладко. Нередко покупатель и продавец сходятся во взглядах, и передача права собственности согласовывается и осуществляется всего за несколько дней.
6. Продать квартиру намного дешевле: государственные сборы и налоги чрезвычайно низки.
Если владельцы владеют своей квартирой более 5 лет, налоги значительно снижаются. Это может привести к тому, что сборы и налоги составят всего лишь 1–2% от продажной цены, которая делится с покупателем 50/50, поэтому затраты на продажу могут быть незначительными. Это чрезвычайно низкий показатель по сравнению со многими другими странами.
7. Владельцы квартир на Пхукете могут отправить свои деньги из Таиланда после продажи – репатриация средств очень проста
Как только владелец продал свою квартиру в кондоминиуме на Пхукете и при наличии у него правильных документов (FETF, подтверждающих передачу недвижимости в Таиланд при покупке), он может с легкостью репатриировать все деньги обратно в свою страну. Это не относится к продаже виллы, принадлежащей тайской компании, при которой только 49% стоимости акций может быть репатриировано после уплаты налогов.
8. Легкое планирование недвижимости – владельцы квартир могут назвать своих наследников бенефициарами
Пока бенефициары указаны покупателем в FETF, когда покупатели переводят деньги в Таиланд, и составляется завещание, владельцы могут быть спокойны, что их бенефициары могут унаследовать квартиру. Фактически, нет ограничений на количество имен, которые могут быть включены в FETF. Дополнительные имена в FETF будут записаны как совладельцы квартиры, и это обеспечит наследование, если что-то случится с основным покупателем квартиры.
9: Квартиры позволяют иностранцам владеть недвижимостью в престижных районах, которую они обычно не могли себе позволить
Владение домом или виллой в престижном районе может оказаться очень дорогим. С другой стороны, квартира позволяет иностранцам приобрести недвижимость в том же районе за небольшую часть стоимости. В районах Пхукета с чрезвычайно высоким спросом большинство покупателей не смогут приобрести недвижимость со скромным бюджетом. Это открывает множество возможностей для покупателей квартир в лучших местах западного побережья Пхукета.
10. Квартиры предлагают отличные удобства на территории
Многих покупателей квартир на Пхукете привлекают то, что курорт предлагает помимо их отдельных квартир.
жизненное пространство. В каждом новом современном кондоминиуме есть потрясающие бассейны, многие из которых оборудованы детскими бассейнами, горками и даже детскими клубами. В большинстве из них есть современные спортивные залы и даже рестораны, бары и магазины. Даже не покидая курорт, владельцы могут сделать несколько кругов перед завтраком, провести время на беговой дорожке перед обедом, позагорать днем и насладиться трапезой с семьей вечером.
11: Многие кондоминиумы Пхукета имеют потрясающие виды
Независимо от того, ищут ли покупатели панорамный вид на море или панорамный вид на горы, у них есть большой выбор. В большинстве квартир также есть просторные балконы, поэтому владельцы могут насладиться утренним кофе, вечерним бокалом вина или просто расслабиться и насладиться окружающими видами.
12. Во многих кондоминиумах Пхукета есть бассейны на крыше.
Красивые закаты Андаманского моря на западном побережье можно в полной мере оценить из продуманно спроектированных бассейнов на крыше, которые теперь есть во многих курортных кондоминиумах на Пхукете. Обычно здесь также есть бар, идеально подходящий для того, чтобы расслабиться по вечерам и наблюдать за закатом солнца, потягивая расслабляющий коктейль.
13: Владельцы платят фиксированную плату каждый месяц – ежемесячные расходы не отличаются.
Все кондоминиумы в Таиланде по закону должны иметь «Юридическое лицо кондоминиума» (CJP), чья роль заключается в использовании платы за пользование зонами общего пользования для обеспечения эффективной работы курорта. Все владельцы платят сбор CAM, который рассчитывается из расчета на квадратный метр, поэтому сборы CAM определяются размером квартиры владельца. Владельцы квартир точно знают, сколько им придется платить каждый месяц, без каких-либо скрытых или неожиданных сюрпризов. Единственное, что должны внести вклад другие владельцы зарядов, — это Амортизационный фонд кондоминиума, который обычно представляет собой разовый платеж при покупке и покрывает вопросы долгосрочного обслуживания, хотя может пройти много лет, прежде чем потребуется новый взнос.
14: Владеть квартирой гораздо проще
Каждый любит жизнь без стресса. Находясь в чужой стране, иностранцы хотят, чтобы все было легко. Одним из наиболее привлекательных элементов владения квартирой является то, что все это так просто. Владельцам на самом деле не нужно много делать, все делается за них. Конечно, владельцам может потребоваться время от времени украшать интерьер своей квартиры, но обо всем по ту сторону входной двери позаботятся за них.
15: Все Так Легко – Никакой Тяжелой Работы!!
В отличие от владения виллой, владение квартирой означает отсутствие изнурительной тяжелой работы. Владельцам не придется стричь газон, вставать на четвереньки, ухаживать за клумбами, хлорировать бассейн или выносить мусор из помещения. В тропической жаре Пхукета все эти рутинные дела вскоре становятся утомительными. Это также оставляет владельцам больше свободного времени, чтобы делать то, что они хотят. Все, что связано с запуском и поддержанием проекта, зависит от руководства и CJP. Единственное, что нужно сделать владельцам, — это убедиться, что они платят ежемесячную плату за CAM.
16: Даже платить по счетам проще
Почти каждый иностранный владелец кондоминиума с правом собственности говорит лишь несколько слов на тайском языке и, конечно же, не сможет справиться с некоторыми сложностями, связанными с организацией некоторых местных услуг и оплатой счетов. Нет необходимости настраивать Интернет или Wi-Fi у местного провайдера: в кондоминиумах есть централизованный интернет-провайдер и даже телевизионная сеть, на которую можно подписаться. Нет необходимости беспокоиться об уплате ежегодных налогов на недвижимость местным властям: налоги на недвижимость покрываются CJP за счет вашего взноса в сборы CAM. Многие квартиры даже помогают владельцам оплачивать счета за электричество и воду. Даже если вам придется самостоятельно оплачивать счета за электричество и воду, это можно легко сделать с помощью интернет-банкинга через один из высокоэффективных банков Таиланда.
17: На рынке так много стилей, дизайнов и конфигураций
Как Кондоминиум на пхукете Рынок созрел за последние несколько десятилетий, новые и инновационные архитектурные проекты создали новое поколение роскошных проектов. Некоторые кондоминиумы даже создают ощущение открытой виллы с частными ухоженными лужайками и ландшафтными садами, а некоторые даже имеют собственные частные бассейны. Есть даже несколько двухуровневых квартир, а также большой выбор роскошных пентхаусов. Эти новые стили и проекты бросают вызов ошибочному представлению о том, что кондоминиумы маленькие и тесные.
18. Квартиры по-прежнему доступны для большинства людей
Хотя мы наблюдаем рост цен на недвижимость на Пхукете за последние несколько лет, квартиры по-прежнему доступны по цене для большинства людей, ищущих дом под солнцем, или для тех, кто ищет надежную инвестиционную возможность. Цена квартиры на Пхукете на удивление низкая для многих потенциальных покупателей.
19. Цены на Пхукете все еще низкие по сравнению с другими сопоставимыми туристическими направлениями мира.
Если вы сравните цены на квартиры на Пхукете с другими местами для отдыха в мире, неудивительно, что рынок недвижимости Пхукета настолько оживлен. Хотя средняя цена за квадратный метр на Пхукете выросла за последние несколько лет, кондоминиумы, выставленные на продажу на острове, по-прежнему сравнительно дешевы по сравнению с другими аналогичными туристическими направлениями по всему миру. Некоторые роскошные кондоминиумы в районах с высоким спросом на Пхукете сейчас продаются по цене около 200,000 100,000 бат за квадратный метр, но многие из них по-прежнему стоят ниже или около 950,000 XNUMX бат за квадратный метр. Сравните это с другими популярными объектами недвижимости по всему миру, такими как Золотая Миля Марбельи (около XNUMX XNUMX бат за кв.м). Независимо от вашего мнения о том, какое направление в мире является более привлекательным или красивым, кондоминиумы на Пхукете по-прежнему остаются одними из самых доступных в мире.
20. Квартиры есть по всему острову Пхукет.
Хотя длина Пхукета составляет всего 48 км, он имеет множество различных ландшафтов и ландшафтов. На западном побережье есть небольшие бухты, длинные широкие пляжи и изрезанная береговая линия. Когда вы отправитесь вглубь страны, вы увидите гористые районы, долины и уединенные склоны холмов. Здесь есть банановые и кокосовые рощи, каучуковые плантации и ананасовые поля. Семьдесят процентов острова имеют наклон, самая высокая вершина — Кату, высота которой составляет 529 метров, и хотя пляжи восточного побережья не совсем такие же, как западное, виды на залив Пханг Нга великолепны. Независимо от того, ищут ли покупатели кондоминиумов изолированное место вдали от толпы или шум, суету и бурную ночную жизнь Патонга, есть площадь, которая подойдет каждому типу покупателя.
21: Инвестиционные квартиры на Пхукете предлагают инвесторам отличную прибыль от своих инвестиций
Ярых инвесторов привлекает недвижимость Пхукета уже много лет. Быстро развивающаяся туристическая индустрия и приток новых жителей привели к тому, что инвесторы были вознаграждены как ростом капитала, так и привлекательной прибылью на инвестиции. На момент написания туристический сектор, безусловно, сильно восстанавливается после затишья, вызванного Covid, и снова расширяется из года в год. Но инвесторы в кондоминиумах Пхукета не только видят плодотворную финансовую выгоду, они также могут использовать свою квартиру в течение нескольких недель в году.
22. Многие квартиры на Пхукете имеют профессиональные компании по управлению торговыми марками/фирменные резиденции.
Некоторые застройщики сотрудничают с престижными брендами, чтобы помочь в маркетинге и управлении курортом. На Пхукете появилось несколько брендовых курортов, ориентированный как на инвестиционный рынок, так и на брендовую резиденцию. Многие управляющие компании также будут настаивать на отличных услугах от застройщика, таких как ресторан изысканной кухни на территории, который также будет предлагать обслуживание номеров. Это, несомненно, повышает удобство как для жильцов, так и для гостей. Во многих случаях владельцы могут также претендовать на привилегии и скидки на других мировых курортах, принадлежащих руководству отеля.
23. Инвестиционные квартиры предоставляют лицензии на отели
Горячая тема на Пхукете в течение последних 10 лет заключалась в том, что кондоминиумы работали незаконно, предоставляя краткосрочную аренду без необходимой лицензии. Но по мере развития рынка инвестиционных квартир на Пхукете растет и соблюдение законов и правил Таиланда. Многие из новых инвестиционных проектов кондоминиумов теперь осознают эту динамику и предлагают прибыльную краткосрочную прибыль, сдавая в аренду туристам кондоминиумы, соответствующие требованиям закона, с полными гостиничными лицензиями.
24: Непревзойденная безопасность – вы можете запереть квартиру, когда уходите.
Помимо обеспечения безопасности для постоянных жителей, те владельцы, которые приезжают лишь время от времени в течение года или, возможно, просто путешествуют по региону по работе, также могут безопасно запереть свою квартиру, не беспокоясь. Квартиры могут быть вторым домом и оставаться без арендаторов в течение нескольких месяцев. Владельцы чувствуют себя в безопасности: они могут просто запереться и уйти. Многие владельцы квартир также пользуются услугой хранения ключей. Это означает, что, когда они не проживают в квартире, ключи хранятся у руководства или CJP, готовые и ожидающие, чтобы их забрали, когда владельцы вернутся на Пхукет.
25. Право голоса в делах: квартиры с правом собственности позволяют владельцам голосовать за то, как все управляется
В каждом кондоминиуме есть юрист-кондоминиум (CJP), который помогает управлять курортом, но на большинстве курортов также есть «Комитет владельцев». Все владельцы безусловного права собственности в проекте кондоминиума будут иметь право присоединиться к комитету, и все владельцы будут иметь право голоса на годовом общем собрании (ежегодном общем собрании). Все владельцы фригольдов получают полное право голоса и могут высказать свое мнение по принимаемым важным решениям. Если они захотят, они могут даже посещать собрания и ежегодные собрания акционеров.
В итоге
Вышеприведенные 25 пунктов ясно указывают на то, что те люди, которые ищут безопасную, надежную и свободную от стресса инвестицию или дом на Пхукете, разумно рассмотреть кондоминиум на Пхукете, прежде чем любую другую структуру собственности.
Очевидно, есть причины, по которым квартира не для всех, например, для тех, у кого есть домашние животные, или иностранцев, которые настаивают на частном бассейне, но чей бюджет не распространяется на роскошный кондоминиум. Тем не менее, любой, кто ищет дом под солнцем, будь то основной или вторичный дом, обязательно должен рассмотреть возможность владения кондоминиумом, прежде чем рассматривать другие варианты.
Социальный контакт