Почему репутация разработчика важна при покупке недвижимости на Пхукете

При покупке недвижимости выбор подходящего застройщика, очевидно, является одним из наиболее важных факторов, определяющих, насколько вы довольны конечным продуктом.

На Пхукете есть ряд известных разработчиков, как местных тайских, так и зарубежных, каждый из которых предлагает свой собственный опыт работы на рынке.

Но нет компании безупречен

Если на рынке присутствует незначительное дрожание, любая компания, даже крупная корпорация, может столкнуться с проблемами. К сожалению, если это случится и что-то пойдет не так с разработчиком, каждый покупатель принимает на себя параллельный личный риск.

Что может пойти не так с разработчиком на Пхукете?

Конечно, нет ничего необычного в том, что разработчики испытывают финансовые трудности. Некоторым приходится брать большие займы, в то время как другим едва ли доживают от одной продажи до другой. Есть даже разработчики, у которых возникает задолженность по выплате комиссионных агентам еще до завершения разработки.

Очевидно, что любые финансовые затруднения беспокоят потенциальных инвесторов. Но чем больше финансовые проблемы и чем серьезнее допущенные ошибки, тем выше вероятность финансовых потерь для покупателей.

Если это вообще возможно, лучше всего избегать любых проблем, избегая рискованных разработчиков.

Малый Местный или Большой Многонациональный?

Застройщики на Пхукете могут варьироваться от небольших иностранных или небольших местных компаний до крупных иностранных компаний и крупных известных крупных тайских компаний.

Среди этих местных разработчиков есть такие, которые даже котируются на фондовой бирже Таиланда. Некоторые международные девелоперские компании также котируются на фондовой бирже своей страны.

Бухгалтерский баланс компании, зарегистрированной на бирже, может быть проще получить. Но только потому, что у корпорации есть прочный баланс дома, это не гарантирует, что они будут продолжать финансировать проект в Таиланде, который столкнулся с трудностями.

Финансы частных компаний немного более непрозрачны, но это не обязательно исключает их рассмотрение. Если частная компания должным образом проверяет свои счета, они, вероятно, ничего не скрывают. Если счета складываются, компания, скорее всего, работает хорошо.

Однако для местных покупателей в Таиланде размер имеет значение. Крупные тайские компании видят, что их проекты продают каждую единицу очень быстро исключительно из-за репутации застройщика. Высокий спрос на такие проекты означает, что эти компании вряд ли будут вести с вами переговоры о цене.

Поскольку 51% собственности в Таиланде требуется во всех кондоминиумах, это имеет определенное значение для любого иностранного покупателя. Поскольку эти проекты от известных тайских разработчиков пользуются большим спросом, и поскольку они, как правило, не хотят снижать цены, это дает иностранным инвесторам определенную уверенность и стабильность.

Публичная Листинговая Компания или One Man Band?

Покупатели, имеющие дело с устоявшимися компаниями, подвергаются меньшему риску, чем покупатели, имеющие дело с небольшим застройщиком. Это особенно актуально, если проект - первый, запущенный разработчиком.

При выводе новых разработок на рынок репутация разработчика обычно используется для привлечения новых покупателей. Разработчик, заработавший хорошую репутацию, заслуживает похвалы за свой постоянный успех.

Но ошибки могут случиться даже с лучшими разработчиками. Они могут быть небрежными или склонными к ошибкам, совершаемым ими самим; они могут быть результатом непредвиденных обстоятельств; или им просто не повезло.

Компания, возможно, неправильно управляла развитием, или становилась обремененной слишком большим долгом, или, возможно, владельцы финансируют дорогие личные привычки.

Но они также могут быть хорошим разработчиком, чей выбор местоположения был неудачным, и они столкнулись с нормативными изменениями или изменениями зонирования, которые остановили строительство их проекта.

Как избежать рискованных разработчиков?

Опытный юрист сможет раскрыть предыдущие правонарушения, выявить текущие ошибки или проблемы в земле или правовой структуре, и даже может знать о финансовых трудностях, с которыми может столкнуться разработчик.

Проведение необходимой юридической экспертизы при покупке недвижимости на Пхукете

На самом деле, надежное юридическое представительство - одна из ваших лучших защит от потенциально подозреваемого разработчика.

Важность обоснованной юридической консультации при покупке недвижимости на Пхукете

Получу ли я свои деньги обратно?

Покупатели, которые заплатили депозиты или значительную часть покупной цены, часто думают, что они будут первыми, кто получит компенсацию, если у разработчика возникнут проблемы.

Однако есть вероятность, что несколько сторон ждут выплаты, если что-то пойдет не так. Очевидно, что лучшая стратегия - избегать чрезмерно подверженных риску разработчиков.

Что произойдет с моими инвестициями, если разработчик умрет?

Другой риск, с которым могут столкнуться покупатели при работе с небольшой компанией, известен как «ключевой риск». Люди не часто спрашивают о планах действий в случае смерти владельца, старшего партнера или управляющего директора.

Это печальный факт, что такие ключевые лица едва ли когда-либо принимают необходимые меры для обеспечения защиты компании или инвесторов в случае их смерти.

Имея дело с частной компанией, вы должны убедиться, что они заключили страховку, чтобы защитить от смерти кого-то, кто имеет решающее значение для организации (например, «ключевой человек»).

Обзор

Таким образом, предыдущие события и репутация не должны быть единственными критериями, используемыми при выборе недвижимости.

Частные разработчики потенциально могут подвергнуть покупателей большему риску, но это не означает, что их следует сбрасывать со счетов.

Если тщательная проверка проводится с разработчиком, риск того, что что-то пойдет не так, значительно уменьшится.

Если расследование разработчика все еще оставляет вас неуверенными, существует старая поговорка об инвестициях: «Если сомневаетесь, держитесь подальше».

Это выдержка из Тайского руководства по жилой недвижимости на Пхукете 2019/20. Чтобы скачать бесплатную копию, нажмите здесь.