Покупка недвижимости в Таиланде должна быть приятным и полезным опытом. А покупка подходящей недвижимости, вероятно, принесет вам много лет счастья в этой невероятной части мира.
К сожалению, иногда люди не покупают нужную недвижимость, и дела идут не так, как планировалось. Часто это происходит из-за того, что должная осмотрительность не проводилась ни в отношении объекта, ни в отношении застройщика. С другой стороны, люди не понимали законов, регулирующих покупку недвижимости в Таиланде.
Поправки к Закон о кондоминиуме В 2008 введен ряд положений, призванных помочь инвесторам на рынке кондоминиумов.
До этого практически не было защиты для тех, кто хотел купить кондоминиум в Таиланде. Поправки изменили ситуацию к лучшему, но это не значит, что ничего не может пойти не так.
Что такое Due-Diligence?
В деловом мире, особенно когда речь идет о покупке значительного актива (например, имущества или компании), важно, чтобы было проведено несколько уровней проверки, чтобы гарантировать, что покупатель принимает надлежащим образом обоснованное решение на основе всех доступная информация доступна.
Учебник определения экспертиза заключается в следующем:
«Шаги и исследования, предпринятые физическим лицом или корпорацией в качестве потенциального покупателя с целью удовлетворения всех требований законодательства и получения комплексной оценки для определения стоимости, обязательств и финансового потенциала рассматриваемого актива, компании или имущества».
Другими словами, делайте свою домашнюю работу, а не просто полагайтесь на то, что вам говорит продавец.
При покупке недвижимости в Таиланде комплексная проверка не начинается и заканчивается анализом финансовых данных. Это многогранный процесс, включающий серию запросов.
В основе этого лежит тщательное изучение имущества, а в некоторых случаях и продавца. Цель состоит в том, чтобы, насколько это возможно, устранить ваш инвестиционный риск как покупателя.
Как только любые потенциальные риски или обязательства будут установлены и уменьшены только тогда, вы сможете беспристрастно оценить истинную стоимость имущества как инвестиции.
Проведение необходимой юридической экспертизы при покупке недвижимости на Пхукете
Due-Diligence при покупке недвижимости в Таиланде
Импульсивные решения о покупке могут и часто приводят к катастрофе.
Одно дело, если покупатель достаточно богат, и недвижимость становится «просто еще одной инвестицией». Но если вы используете капитал, сэкономленный за всю жизнь, или выручку от продажи семейного дома в другой стране, то важно, чтобы ваша покупка была подкреплена как можно большим объемом информации, который вы можете собрать.
Если у вас нет парка роскошных автомобилей (или денег на их покупку), покупка дома или инвестиционной недвижимости, вероятно, будет самым важным решением о покупке, которое вы примете в своей жизни.
Имея это в виду, если вы решили купить недвижимость в Таиланде, вы должны убедиться, что понимаете рынок, законы страны, а также потенциальные риски и подводные камни. Не сосредотачивайтесь только на положительных качествах и «мечте», пока не будете уверены, что знаете, что получаете.
Чтобы свести к минимуму все неопределенности при покупке недвижимости в Таиланде, вы должны обратиться за лучшими независимыми юридическими консультациями.
Хороший адвокат будет выполнять все уровни должной осмотрительности от вашего имени, чтобы вы могли принимать обоснованные, практические и проницательные решения.
Важность обоснованной юридической консультации при покупке недвижимости на Пхукете
Посмотреть сквозь маркетинговый материал
Иногда покупателям трудно понять что-либо, кроме маркетинговой литературы. И хотя рекламные материалы по маркетингу доступны на многих языках, это не всегда является истинным отражением (или переводом) предлагаемой сделки.
Во многих странах компании опасаются репутационного риска или «потерять лицо» в результате плохой рекламы. Это может быть связано с плохой историей обслуживания клиентов, поданными против них жалобами или даже нормативным ущербом, который они были вынуждены заплатить.
Утрата репутации может привести к потере доходов и прибыли, что для котируемых компаний может означать снижение акционерной стоимости.
К сожалению, многие риэлторские компании не сильно беспокоятся о репутационном риске, особенно те, которые продают в основном иностранцам.
Почему репутация застройщика важна при покупке недвижимости на Пхукете
Одним из положительных изменений в Законе о кондоминиуме в 2008 стало связывание информации в маркетинговой литературе с договором купли-продажи недвижимости.
Это может защитить вас в будущем, если что-то пойдет не так с вашими инвестициями, но вы можете сэкономить много потенциальных ухудшений, просматривая маркетинговые материалы в первый день и выполняя домашнее задание.
Почему должная осмотрительность так важна?
Многие люди, покупающие недвижимость, очарованы глянцевыми брошюрами, великолепными моделями развития, профессиональным внешним видом и гладким языком (и, да, иногда даже внешним видом персонала).
Блестящая презентация, модный выставочный зал и особый подход помогают покупателю начать владеть собственностью. Даже хорошо составленная брошюра может оказать такое влияние на некоторых людей. Маркетинговые материалы не имеют никакой другой функции, кроме как вызывать желание продукта. И по большей части это работает.
Подтверждая или проверяя точность предоставленной информации, методичный и неэмоциональный процесс должной осмотрительности выступает в качестве проверки реальности, чтобы гарантировать, что эмоции не захватывают ваш процесс принятия решений.
Обзор
Должная осмотрительность не просто важна, она важна.
Это помогает количественно оценить риски, связанные с приобретением недвижимости, чтобы гарантировать, что покупатель не будет подвержен каким-либо неточностям или вводящим в заблуждение требованиям.
Без должной осмотрительности покупатели полагаются исключительно на эмоции, которые они извлекают из маркетинга и мастерства продавца.
Покупатели кондоминиумов Пхукета должны обеспечить, чтобы любая приобретаемая им недвижимость имела приемлемое качество, чтобы она была юридически защищена всеми способами, а то, что они покупают, было надежным и надежным вложением.
Короче говоря, инвесторы не должны просто спешить с покупкой, не проведя необходимую юридическую проверку.
Читайте больше наших статей о рынке недвижимости Пхукета:
Таиланд один? Сколько стран в мире запрещают иностранцам владеть землей?
Различные типы недвижимости на Пхукете
Причины инвестировать в недвижимость Пхукета для новых и опытных инвесторов
Покупка вилл или домов в собственность от имени тайского супруга
Кондоминиумы объяснил - что такое кондоминиум?
Преимущества и преимущества владения кондоминиумом без права собственности в Таиланде
Незаконное владение недвижимостью в Таиланде - неудобная правда
Что именно является арендованным имуществом?
Владение кондоминиумом без права собственности через оффшорную компанию
Использование тайской компании с ограниченной ответственностью для приобретения квартиры в аренду
Что такое фонд погашения кондоминиумов?
Социальный контакт