Что такое фонд погашения кондо при покупке кондоминиума на Пхукете?

Если вы никогда раньше не владели кондоминиумом, то, вероятно, не слышали термин «фонд погашения». Но если вы решите купить кондоминиум на Пхукете, вы, несомненно, выучите этот термин, и как владелец, скорее всего, станет вкладчиком в этот фонд.

Цель этой статьи - дать вам представление об амортизационных фондах и их назначении.

Так что же такое амортизационный фонд?

Термин «амортизационный фонд», поскольку он относится к собственности, представляет собой резервный фонд, созданный владельцами в рамках проекта, обычно это единицы квартир или кондоминиумов.

По сути, это сберегательный счет, отложенный на черный день. Амортизационный фонд обычно требуется только в случае возникновения чрезвычайной ситуации или любых крупных ремонтных работ на конструкции здания, дорожках, границах, кровле, лифтах или даже в бассейне.

Каждый владелец вносит единовременный платеж в амортизационный фонд, обычно во время покупки. Он выплачивается не разработчику, а управляющей компании или Кондоминиум Юрист (CJP).

Несмотря на то, что разработчик новых проектов собирает амортизационный фонд, все деньги передаются CJP по окончании строительства.

Если есть какие-либо непроданные единицы, когда курорт будет завершен, разработчик несет ответственность за перевод дальнейших сумм амортизационных фондов в CJP, поскольку они постепенно продаются.

Зачем это нужно?

Регулярные сборы за обслуживание общих площадей (CAM) используются для текущих эксплуатационных расходов курорта, то есть ухода за садами, мелкого ремонта, чистки бассейна и, как правило, поддержания чистоты застройки.

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей статьей об общей площади кондоминиума и плате за общую площадь:

Что такое общая площадь и плата за общую площадь?

Амортизационный фонд, с другой стороны, требуется, когда возникают чрезвычайные расходы, которые выходят за рамки обычных бюджетных расходов на квартиру.

Некоторые расходы не запланированы, но и они недостаточно велики, чтобы требовать погашения в фонд погашения. Например, стоимость замены нескольких плиток в бассейне будет оплачиваться из сборов CAM. Но если бы весь бассейн нуждался в повторной очистке или если бы водяной насос сломался, это покрывалось бы из фонда погашения.

Конечно, в тропиках влажность означает, что вещи иногда нуждаются в ремонте, покраске или замене. Это когда амортизационный фонд необходим.

Вместо того, чтобы пытаться получить деньги от владельцев, когда требуются капитальные ремонтные работы, амортизационный фонд гарантирует, что капитал всегда доступен.

Как это приносит пользу и защищает вас как владельца

Амортизационный фонд абсолютно необходим для защиты ваших инвестиций в любой кондоминиум и для обеспечения того, чтобы ваше подразделение сохраняло свою ценность.

Посмотри сюда. Если кондоминиум никогда не ремонтировали или не красили, вы никогда не сможете его продать. Фонд погашения берет на себя эти расходы, обеспечивая безопасность ваших инвестиций.

Почему он называется амортизационным фондом?

Никто на самом деле не знает, почему термин «амортизационный фонд» был применен к фонду кондоминиумов или жилых домов. Первоначально он ссылался на фонд, который был создан правительствами для погашения государственного долга.

Первое зарегистрированное использование такого фонда было в Италии 14 века для выплаты городского долга. Сам термин был придуман в начале 18 века.^th Британия века к тому времени премьер-министр Роберт Уолпол. Мистер Уолпол, вероятно, не подозревал, что его термин будет использоваться во всем мире несколько сотен лет спустя как общий способ описания правовой структуры домов.

Как рассчитывается сумма, которую вы вносите?

Почти все взносы в амортизационный фонд рассчитываются с учетом размера единицы (в м²) и умножить это на фиксированную ставку амортизационного фонда.

На Пхукете цены варьируются, но в среднем стандартная новостройка обычно составляет около 500 бат за квадратный метр. Это может быть намного выше для роскошных кондоминиумов.

Таким образом, используя 500 Бат в качестве ставки амортизационного фонда, если ваша единица измерения равна квадратным метрам 50, вы умножите 50 на ставку 500 Бата для общего вклада 25,000 Бата в амортизационный фонд.

Сумма, подлежащая уплате каждым владельцем в проекте, должна быть зарегистрирована в местном земельном отделении.

Большинство людей согласятся, что это относительно небольшая сумма, чтобы внести вклад в то, чтобы кондоминиум оставался привлекательным и находился в хорошем состоянии.

Придется ли когда-либо платить амортизационному фонду?

Надеюсь, что нет. Но иногда владельцев просят пополнить амортизационный фонд.

Это происходит через много лет, и владельцы обычно понимают необходимость дополнительной оплаты.

Но так как расходы распределяются между всеми владельцами, ими легче управлять. Мы видели новые теннисные корты, новые бассейны, модернизацию спортивных залов и другие улучшения, которые улучшают курорт и ценность инвестиций людей.

Когда я продам, могу ли я забрать свой фонд погашения?

Мы никогда не слышали о том, чтобы кто-то мог вернуть свои взносы в амортизационные фонды.

В большинстве случаев деньги удерживаются администрацией для покрытия любого износа или ремонта, которые постепенно становятся необходимыми в течение времени, которое вы прожили в кондоминиуме.

Однако довольно часто покупатели существующих единиц не обязаны вносить взносы в амортизационный фонд, поскольку первоначальный владелец уже внес взнос.

Это не всегда так. Новых покупателей иногда просят внести вклад или, возможно, пополнить счет предыдущего владельца. Это варьируется от разработки к разработке.

Где находится фонд погашения?

Во многих странах фонд погашения хранится на закрытом счету, поэтому его нельзя смешивать с деньгами, используемыми для повседневной работы курорта. В некоторых случаях он также находится в доверительном управлении для предотвращения любого незаконного использования средств.

Это имеет смысл, но отдельный отчет не предусмотрен законодательством Таиланда. Закон о кондоминиуме также не предусматривает ничего на эту тему.

В хорошо управляемом кондоминиуме или в комитете с активным комитетом владельцев и профессиональным CJP владельцы и руководство могут настаивать на том, чтобы денежные средства для амортизационного фонда удерживались отдельно.

Некоторые курорты заявляют об этом в качестве обязательного условия в своих правилах и положениях. И есть профессиональные управляющие компании / юристы кондоминиумов, которые уже уверены, что это сделано. Но это, конечно, не стандартная практика.

Деньги амортизационного фонда должны быть выпущены только с одобрения комитета владельцев на Ежегодном общем собрании акционеров.

В редких ситуациях в Таиланде недобросовестные люди фактически исчезали с деньгами фонда погашения, оставляя CJP и владельцев в беде.

Вот почему при покупке квартиры в кондоминиуме следует привлекать хорошего юриста. Они смогут посоветовать, что такое может случиться, и как защитить себя от такого происшествия.

Если вы покупаете вне плана, также целесообразно задать вопросы о том, кем будет управляющая компания.

Обзор

Амортизационный фонд необходим для покрытия всех будущих капитальных ремонтов и модернизаций. Эти затраты обычно возникают только через много лет и являются одноразовыми, но забота о них имеет важное значение для защиты инвестиций каждого.

Представьте себе протекающую или разрушающуюся крышу, которую нельзя починить. Представьте себе пустой бассейн (или бассейн с зеленой водой), полученный в результате поломки насоса. Представьте себе тренажерный зал, в котором сломано все оборудование.

Если вы можете изобразить вышесказанное, то сможете понять, почему у управления кондоминиумом / CJP должен быть амортизационный фонд, на который можно было бы рассчитывать.