В большинстве стран есть закон о бухгалтерском учете, который гарантирует, что перед началом любого типа строительства или застройки проводится исследование воздействия, чтобы определить, будет ли этот проект иметь какие-либо длительные и пагубные последствия для окружающей территории.

В Таиланде это называется оценкой воздействия на окружающую среду, или ОВОС, и законодательство вступило в силу в 1981.

ОВОС предоставляет руководящие принципы, которым должен следовать каждый разработчик, чтобы убедиться, что их проект будет экономически выгоден для Таиланда, будет эффективно использовать ресурсы, и это будет отвечать долгосрочным интересам Королевства.

Конечно, ОВОС также определяет, будет ли предлагаемая разработка иметь какие-либо потенциально негативные последствия для окружающей среды.

Разработчики любят упоминать, что они получили одобрение EIA. Это особенно актуально, если застройщик продает объект вне плана, а земля все еще покрыта камнями, деревьями или даже сорняками.

Утверждение ОВОС, безусловно, важно для разработчика, но это только указывает на то, что проект зеленый, чтобы продолжить. Если проект не соответствует требованиям, одобрение ОВОС может быть отменено

Оценка может иметь широкий охват, принимая во внимание загрязнение почвы, шумовое загрязнение, качество воздуха, очистку и удаление сточных вод, а также его влияние на окружающую среду (включая влияние соседей и приемлемость проекта с визуальной точки зрения). ).

Иными словами, ОВОС обеспечивает защиту окружающей среды не только во время строительства, но и на годы вперед. Он также предназначен для оценки того, выиграют ли жители Таиланда в этом районе от развития.

Для большинства разработок требуется одобрение ОВОС. Это зависит от размера разработки и не распространяется на все проекты. Более того, нет гарантии, что будет получено одобрение ОВОС.

Проекты получают одобрение только в том случае, если они соответствуют необходимым нормам. Это означает на протяжении всего процесса, а не только во время подачи заявки. К сожалению, одобрение может измениться буквально, как перемена погоды.

Если на вершине холма строится кондоминиум с максимальным обзором, необычно сильные дожди могут вызвать стекание почвы. Это может привести к изменению экологической оценки. Если есть возможность изменить дизайн в соответствии с правилами, возможно, все еще удастся завершить проект. В противном случае от него могут отказаться.

Если проект отменяется, инвесторам может быть сложно вернуть свои деньги (по крайней мере, быстро). Разработчик может не нести ответственности, и он может быть бессилен помочь.

Если разработка остановлена ​​нормативным декретом или постановлением министерства, разработчик, получивший административное распоряжение, может потребовать компенсацию от правительства. Покупатели, вложившие деньги в проект, могут затем подать собственный иск - на этот раз против разработчика. Хотя они могут получить компенсацию, они также могут ждать, пока истечет срок, когда они должны были переехать в свой новый дом.

В декабре 2018 года некоторые девелоперы на Пхукете получили неприятный сюрприз от одного такого изменения в законодательстве. Власти определили, что больше не должно быть разрешено строительство на уклоне / уклоне более 35%. (Было сделано исключение для отдельных домов и отдельно стоящих домов, высота которых не превышает 6 метров.)

Ни одной компании, еще не имеющей разрешения на строительство, не разрешили продолжить свое развитие. Это означало, что некоторые «ранние пташки» (те инвесторы, которые покупали квартиры вне плана в самые первые дни) были оставлены из кармана.

Можно с уверенностью сказать, что разработчики, заинтересованные в защите окружающей среды, действуют в общих интересах. Хотя это не является обычным явлением, иногда их усилия могут быть сведены на нет новой оценкой ОВОС.

Но если основы еще не заложены, или вся разработка завершена, разработчик может быть вынужден отказаться от своего проекта.

Выводы

Большинство людей сходятся во мнении, что попытка защитить окружающую среду во время строительства является чистым позитивом для всех, и, хотя это невероятно редко, проект может быть заброшен из-за изменения оценок ОВОС, независимо от того, закончена ли вся конструкция, или первый кирпич еще предстоит быть заложенным

Это выдержка из Тайского руководства по жилой недвижимости на Пхукете 2019/20. Чтобы скачать бесплатную копию, нажмите здесь.

Пожалуйста, посмотрите некоторые другие наши статьи, связанные с недвижимостью:

Подводные камни покупки кондоминиума в аренду

Кондоминиумы объяснил - что такое кондоминиум?

Вещи, которые все инвесторы в кондоминиумы Пхукета должны знать о законе о кондоминиуме

Владение кондоминиумом без права собственности через оффшорную компанию

Владение Свободным владением Hotel-Licensed Condominium в Таиланде

Что такое арендованное имущество в Таиланде?

Владение кондоминиумом без права собственности через оффшорную компанию

Китайские расходы на недвижимость на Пхукете

Причины инвестировать в недвижимость Пхукета для новых и опытных инвесторов

Обзор цен на недвижимость на Пхукете

Право собственности на иностранную собственность, осуществляемое по предписанным инвестициям или через Совет по инвестиционной схеме 

Покупка вилл или домов в собственность от имени тайского супруга