购买房地产时，选择合适的开发商显然是决定您对最终产品的满意程度的最重要因素之一。
普吉岛有许多着名的开发商，包括泰国当地公司和外国公司，他们每个人都提供自己的市场专业知识。
但没有公司 完美无瑕。
如果市场上出现轻微的震颤，任何公司，甚至是大公司，都会遇到麻烦。 不幸的是，如果发生这种情况并且开发人员出了问题，那么每个买家都会承担并行的个人风险。
普吉岛开发商可能会遇到什么问题？
听到开发商在财务上挣扎的情况当然并不罕见。 有些必须大量借贷，而另一些则几乎无法幸免。 甚至有开发商在开发完成之前就拖欠了向代理商支付的佣金。
任何形式的财务困难显然都使潜在的投资者感到担忧。 但是，财务问题越大，错误越严重，买家遭受财务损失的机会就越大。
如果可能的话，最好通过远离风险大的开发人员来避免任何问题。
小型本地或大型跨国公司？
普吉岛的开发商包括小型外国或小型本地公司，大型外国公司以及大型知名大型泰国公司。
在这些本地开发商中，有一些甚至在泰国证券交易所上市。 一些国际开发公司也在其所在国家的证券交易所上市。
上市公司的资产负债表可能更容易获得。 但是，仅仅因为一家公司的资产负债表坚实，这并不能保证他们会继续资助泰国遇到麻烦的一个项目。
私人公司的财务状况有些不透明，但这并不一定会使它们失去考虑的资格。 如果一家私人公司的帐目经过了适当的审核，他们可能就不会隐藏任何东西。 如果账目加起来，该公司很可能运营良好。
但是，对于泰国当地的买家而言，规模确实很重要。 泰国主要公司认为，由于开发商的声誉，他们的项目很快就能出售每个单元。 这些项目的高需求意味着这些公司不太可能与您就价格进行谈判。
因为所有公寓都要求泰国拥有51％的所有权，所以这对任何外国买家都具有一定的意义。 由于来自成熟的泰国开发商的这些项目需求旺盛，并且由于它们通常不愿降价，因此为外国投资者提供了一定的信心和稳定性。
上市公司还是One Man Band？
与成熟公司打交道的买家所面临的风险要比与小开发商打交道的人低。 如果该项目是开发人员启动的第一个项目，则尤其如此。
在将新开发项目推向市场时，通常可以依靠开发商的声誉来吸引新买家。 赢得良好声誉的开发人员值得称赞，因为他们不断取得成功。
但是即使是最好的开发人员也可能会犯错误。 他们可能粗心或容易犯错误。 它们可能是意外情况的结果； 否则它们可能只是不幸的。
公司可能对开发管理不善，或者背负太多债务，或者业主可能资助昂贵的个人习惯。
但他们也可能是一个优秀的开发商，其位置选择不吉利，并且面临监管或分区的变化，这些变化阻碍了他们的项目建设。
如何避免危险的开发人员？
经验丰富的律师将能够发现以前的错误行为，识别当前的土地或法律结构中的错误或问题，甚至可能意识到开发商可能面临的财务困难。
事实上，健全的法律代表是对潜在可疑开发人员的最佳防御之一。
我会收回我的钱吗？
已经支付存款或购买价格的很大一部分的买家通常认为如果开发人员遇到麻烦，他们将是第一个获得报销的人。
但是，如果出现任何问题，有可能多方都在等待获得报酬。 显然，最好的策略是避免可能过度暴露于风险的开发人员。
如果开发者死了，我的投资会发生什么？
买家在与较小的公司合作时可能面临的另一种风险称为“关键人物风险”。 人们很少会问有关所有者，高级合伙人或董事总经理死亡的应急计划。
令人遗憾的是，这些关键人物几乎没有做出必要的规定来确保公司或投资者在他们去世时受到保护。
在与私营公司打交道时，您应该确保他们购买保险以防止对组织至关重要的人（即“关键人物”）的死亡。
总结
总之，以前的发展和声誉不应该是选择房产时使用的唯一标准。
私人开发商可能会让买家面临更大的风险，但这并不意味着他们应该打折。
如果对开发人员进行彻底的尽职调查，那么任何出错的风险都会大大降低。
如果对开发商的调查仍然让您不确定，那么有一条旧的投资格言适用：“如果有疑问，请留出来。”
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