购买公寓单元时,您必须按月支付公共区域的维护费用和开发费用。

根据开发人员的不同,该费用可能使用不同的名称:“公共区域费用”,“维护费用”或“公共区域维护费用”(简称CAM费用)。 这通常按月或按季度支付,尽管某些开发项目要求提前整年支付。

什么是公共区域?

公共区域的简单定义是公寓项目的一部分落在个人所有单位之外。 换句话说,如果它不是居民/投资者所拥有的所有者,则将其归类为公共区域。

换句话说,它是开发区边界或周边的所有土地,不包括业主的公寓单位。

但是公共区域不仅仅是土地,还包括实际的物理结构,即开发的砖块和灰泥。

公共区域由共同所有者共享

度假村内的每个所有者拥有公共区域的一部分,与其单位的大小成正比。 (例如,如果总单位面积被划分为100公寓并且您拥有其中一个,那么您在公共区域的份额将是1%。)

那么,您究竟共同拥有什么呢? 以下是构成公共区域的示例:

  • 花园和所有的景观
  • 停车场
  • 走廊,楼梯,走廊和外部路面
  • 电梯
  • 健身房和健身中心
  • 游泳池
  • 大堂区
  • 业主公寓外的所有其他设施
  • 业主公寓单位以外的所有管道系统
  • 业主公寓单位以外的所有电气系统
  • 业主公寓外的所有空调均为公寓
  • 所有屋顶,不包括每个公寓单元的天花板
  • 外部窗户,不包括每个公寓单元的窗户
  • 周边围栏或墙壁
  • 建造公寓的土地

因此,如果您拥有一个永久业权的单位(不是租赁权),您将不仅拥有您的单位,而且还将拥有“部分利益” - 与其他永久业权所有者一起 - 在度假村的上述部分。

公寓的这些区域维护良好符合每个业主的利益,这就是每个开发项目都有CAM费用的原因。

公共区域维护费

CAM费用包括上述区域的普通保养和维护。 这包括定期清洁度假村,趋向于美化和花园,以及废物收集。

与公共区域相关的所有账单(例如水和电)也来自CAM费用,小型维护工作也是如此,例如维修电梯或小型油漆工作。

事实上,这笔费用涵盖了保持公寓看起来智能和高效运作所需的一切,包括支付在开发中工作的员工的工资。

公共区域费用与偿债基金不同。 如果您想了解更多关于偿债基金的信息,请阅读以下内容:

什么是公寓偿债基金?

公共区域费用是如何计算的?

费用的计算方法是将您拥有的单位面积乘以平方米乘以预先设定的公共区域费率。

这些价格因度假村而异,但在撰写本文时,普吉岛的平均普通费用约为每平方米50.00。 (豪华公寓的价格可能会高得多。)

公共区域费用,尽管不总是按月支付,但通常按月计算。 因此,如果您拥有50 m2 公寓,您可以通过将单位面积乘以费率来计算CAM费用:

50米2 x THB 50 / m2 =每月THB 2,500
(每年THB 30,000)

当您考虑到这笔小额费用通过维持度假村的标准来保护您的投资时,它确实物有所值。

谁看起来维护和CAM?

XNUMXD压花不锈钢板 共管公寓法人(CJP) 和/或管理办公室通常负责经营度假村。

在许多公寓中,业主也参与并组成业主委员会。 这意味着他们也可以说钱花在哪里。

如果度假胜地是专业的,业主参与决策,那么对公共区域的管理或维护所做的任何重大改变都需要业主委员会的批准。

业主委员会成员本身将每两年在年度股东大会(AGM)上连任,以确保不受欢迎或“流氓”委员会成员被撤职。

总结

如果您在普吉岛购买高级公寓,您可以通过支付公共区域费用来支付度假村的费用。

这笔费用包括度假村的运营以及所有普通的保养和维护费用,通常是一个很小的代价,以保持度假村的良好维护和吸引力。

如果您决定在未来某个阶段出售您的设备,那么管理良好的度假村将成为潜在买家的卖点。

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