ทำไมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตจึงสมเหตุสมผล

หากคุณกำลังคิดที่จะซื้อบ้านพักตากอากาศหรือสร้างรายได้คุณอาจกระตือรือร้นที่จะเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับศักยภาพในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่?

รู้จักกันในนาม“ อัญมณีแห่งทะเลอันดามัน” ภูเก็ต ได้รับรางวัลมานานแล้วสำหรับชายหาดที่ไม่มีที่ติและทิวทัศน์อันน่าทึ่ง

จึงไม่น่าแปลกใจเลยที่ชาวต่างชาติหลายพันคนตัดสินใจเข้าถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์บนสวรรค์เขตร้อนแห่งนี้ เดิมดึงดูดให้เกาะนี้เป็นนักท่องเที่ยวที่หลงใหลในปัจจุบันพวกเขาเป็นผู้อยู่อาศัยเต็มเวลาหรือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

อะไรทำให้พวกเขาเลือกซื้อที่ภูเก็ต? เหตุใดภูเก็ตจึงน่าลงทุน?

เราหวังว่าบทความนี้สามารถช่วยเหลือผู้ซื้อที่มีศักยภาพโดยการเน้นถึงแรงขับเคลื่อนหลักของอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตในระยะกลางถึงระยะยาว

เหตุผลในการลงทุนสำหรับผู้ลงทุนใหม่และผู้มีประสบการณ์

โรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ต

การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานที่เคย

บางคนซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามการมองการณ์ไกลและการมองเห็น

พวกเขามาที่ภูเก็ตเมื่อหลายสิบปีก่อนและประทับใจกับความงามและ วัฒนธรรมของคนไทย. พวกเขาเห็นความด้อยพัฒนาของเกาะ แต่สำหรับพวกเขาศักยภาพในอนาคตนั้นชัดเจน

ใครที่มาเที่ยวภูเก็ตเมื่อ 15 ปีก่อนแทบจะไม่รู้จักวันนี้ ในความเป็นจริงผู้คนที่กลับมาภูเก็ตหลังจากห่างออกไปเพียง 1 หรือ 2 ปีต่างรู้สึกทึ่งกับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และดูเหมือนจะไม่ยอมแพ้ ถ้ามีอะไรเร่งขึ้นทุกปี ความก้าวหน้านั้นเหลือเชื่อมาก

สถานพยาบาล

เราได้เห็นการเปิดตัวของโรงพยาบาลและศูนย์การแพทย์ระดับโลกแห่งใหม่สำนักงานทันตกรรมที่ทันสมัยและคลินิกทุกประเภท การปรับปรุงการรักษาพยาบาลบนเกาะเหล่านี้เป็นสิ่งที่ดึงดูดผู้เกษียณอายุเป็นพิเศษ

โรงพยาบาลนานาชาติหลักสองแห่งของภูเก็ต ได้แก่

โรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ต

และ

โรงพยาบาลศิริราช 

คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับโรงพยาบาลในภูเก็ตได้จากบทความของเราที่นี่: 

โรงพยาบาลระดับโลกของภูเก็ต

คุณภาพการศึกษา

ขณะนี้มีโรงเรียนใหม่ที่มีคุณภาพมากมายสำหรับครอบครัวที่อายุน้อยกว่าทุกเชื้อชาติด้วยค่าธรรมเนียมที่แข่งขันได้สูง ที่เพิ่งเปิดใหม่ BCIs ในฉลองแม้มีท้องฟ้าจำลองแห่งแรกของประเทศไทย อย่าแปลกใจถ้ามหาวิทยาลัยต่างประเทศเป็นสถาบันต่อไปที่จะเรียกบ้านภูเก็ต

หากคุณกำลังมองหาโรงเรียนนานาชาติที่มีคุณภาพคุณสามารถค้นหาได้ในบทความของเราที่นี่: 

โรงเรียนนานาชาติในจังหวัดภูเก็ต

ช้อปปิ้งระดับโลก

และสำหรับผู้หญิง (หรือผู้ชาย) ที่รักการช็อปปิ้งสิ่งใหม่ Central Festival และ Central Floresta ใช้เวลาสามในสี่มุมของสี่แยกดาราสมุทรทำให้หนึ่งในประสบการณ์การช็อปปิ้งที่ดีที่สุดในเอเชีย

การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและบริการที่เห็นได้ชัดเจนเหล่านี้เกิดขึ้นในช่วงเวลาสั้น ๆ และเป็นเรื่องที่น่าทึ่งอย่างแท้จริง มากนักที่นักลงทุนที่มีเงินสำรองต้องการเป็นส่วนหนึ่งของมันและรู้สึกมั่นใจอย่างยิ่งในอนาคตของอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

หากคุณรักการช้อปปิ้งคุณจะเพลิดเพลินไปกับบทความเกี่ยวกับห้างสรรพสินค้าที่น่าตื่นตาตื่นใจของภูเก็ตด้านล่าง:

ศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้าในภูเก็ต

ปรับปรุงการเข้าถึง

ในขณะที่ระบบการขนส่งมีการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องสิ่งที่กำลังวางแผนในอีกไม่กี่ปีข้างหน้านั้นน่าประหลาดใจมาก!

การวางแผน การรถไฟขนส่งมวลเบา (LRT) ระบบจะทำให้การเดินทางจากสนามบินไปยังรีสอร์ทท่องเที่ยวง่ายขึ้นมากและควรลดความแออัดของการจราจรด้วย

ระบบรถไฟความเร็วสูงที่นำเสนอเชื่อมโยงปักกิ่งกับสิงคโปร์ในที่สุดจะกลายเป็นความจริง เป็นที่รู้จักในฐานะเครือข่ายรถไฟสาย Pan-Asia เครือข่ายนี้ส่วนใหญ่กำลังมีการวางแผนและบางส่วนอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

เห็นได้ชัดว่ารถไฟหัวกระสุนนี้จะไม่ให้บริการในภูเก็ตโดยตรง แต่เมื่อสร้างเสร็จแล้วจะมีรถไฟสายเล็ก ๆ ออกไปทางตะวันตกไปยังตรังกระบี่พังงาและภูเก็ต ในความเป็นจริงความเป็นไปได้คือ LRT ของภูเก็ตจะมีสถานีปลายทางอยู่เหนือสุดไม่ได้อยู่ที่สนามบิน แต่อยู่เหนือทางหลวงพิเศษในจังหวัดพังงา รถไฟใด ๆ ที่เชื่อมต่อกับสถานีปลายทางนั้นจะเชื่อมต่อผู้เดินทางด้วยรถไฟไปยังปลายด้านใต้ของเกาะ

เครือข่ายรถไฟใช้เวลาหลายปีในการสร้างและการก่อสร้างของพวกเขามักจะสร้างความรำคาญแก่ผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยว เราต้องคาดหวังว่าจะมีความล่าช้าบ้าง แต่เมื่อโครงการเหล่านี้แล้วเสร็จ

การลงทุนระยะยาว

ศักยภาพในการได้รับทุนระยะยาว: เศรษฐศาสตร์ 101

ทรัพย์สินทุกอย่างคือการลงทุน ที่อยู่อาศัยหลักของคุณเห็นได้ชัดว่าเป็นหลังคาเหนือศีรษะของคุณ แต่เมื่อคุณมาขายคุณจะใช้เวลามากกว่าเพียงแค่ความสนใจในการส่งผ่านว่าคุณได้รับประโยชน์จากการขายหรือไม่

นักลงทุนที่มีความเชี่ยวชาญตลอดประวัติศาสตร์ได้สรุปว่าวิธีที่ดีที่สุดวิธีหนึ่งในการสร้างความมั่งคั่งคือการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และยึดมั่นกับมัน แม้แต่ผู้มีรายได้น้อยก็ยังปฏิบัติตามหลักการนี้เมื่อพวกเขาเลือกซื้อมากกว่าเช่าบ้าน ราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นวัฏจักร แต่ในระยะยาวคุณจะได้กำไรเสมอ

อย่างไรก็ตามเมื่อผู้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งที่สองสามหรือสี่เป็นไปเพื่อการลงทุนเท่านั้นและความชื่นชมที่อาจเกิดขึ้นเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง และอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมเหล่านี้มักตั้งอยู่ในประเทศอื่น ๆ อาจเป็นเพราะผู้ซื้อชอบเดินทางหรือต้องการกระจายผลงานอสังหาริมทรัพย์ของตน (หรือทั้งสองอย่าง)

การตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์มักจะย้อนกลับไปสู่พื้นฐานขั้นพื้นฐาน

โลกมีที่ดินจำนวน จำกัด จากมุมมองของเศรษฐกิจมหภาคทรัพยากรที่มี จำกัด จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตลอดเวลา (มีข้อยกเว้นที่น่าสังเกตอยู่สองประการสำหรับกฎนี้ตัวอย่างเช่นดูไบและสิงคโปร์กำลังยึดที่ดินคืนและบนฮาวายการไหลของลาวาจากภูเขาไฟKīlaueaกำลังทำให้เกาะนั้นใหญ่ขึ้นซึ่งกล่าวว่าราคาที่ดินในดูไบสิงคโปร์และ ฮาวายก็ดูเหมือนจะไม่ลดลง)

ปรากฏการณ์ทางเศรษฐกิจของโลกในปัจจุบันเกี่ยวกับการสร้างเงินและอัตราดอกเบี้ยต่ำก็มีส่วนร่วมเช่นกัน เศรษฐศาสตร์ 101 บอกเราว่าเงินจำนวนมากขึ้นที่ไล่ตามสินค้าจำนวนเท่ากันนั้นเป็นอัตราเงินเฟ้อ

ตัวขับเคลื่อนหลักคือการผ่อนคลายเชิงปริมาณหลังปี 2008 ในสหรัฐอเมริกาซึ่งทำให้เศรษฐกิจโลกท่วมท้นด้วยเงินหลายล้านล้านดอลลาร์ เงินถูกสร้างขึ้นจากอากาศที่เบาบางและต้องไปที่ไหนสักแห่ง ส่วนใหญ่เข้าสู่ตลาดหุ้นและอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก

ประเทศไทยไม่ได้เป็นภาคีของการสร้างสภาพคล่องของโลก แต่มันก็เป็นผู้รับอย่างแน่นอน

นักลงทุนจากทั่วโลกมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ของไทย อุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นประกอบกับการสร้างเงินทั่วโลกส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ไทยสูงขึ้น

เงินเฟ้อ“ ปานกลาง” เป็นเป้าหมายของธนาคารกลางเกือบทุกแห่งและจะดำเนินต่อไปจนกว่าโลกจะกลับคืนสู่มาตรฐานทองคำ

นอกจากนี้ยังควรชี้ให้เห็นว่าอัตราเงินเฟ้อผลักดันต้นทุนการสร้างของแต่ละอสังหาริมทรัพย์ อิฐปูนและอุปกรณ์และอุปกรณ์ทั้งหมดแม้แต่ต้นไม้ในสวนก็มีราคาเพิ่มขึ้น

นอกจากนี้ยังมีค่าจ้างเงินเฟ้อที่ต้องพิจารณา คนงานก่อสร้างส่วนใหญ่ในภูเก็ตเป็นชาวพม่าและกำลังงานนี้ได้รับเงินจำนวนมากในปัจจุบันมากกว่าเมื่อปีที่แล้วที่ 10

ในภูเก็ตที่ดินมีขอบเขตแน่นอน ในที่สุด (ใครจะรู้ว่าเมื่อไร) จะไม่มีพื้นที่ว่างสำหรับการพัฒนาอีกต่อไป ความขาดแคลนและอัตราเงินเฟ้อเป็นคำสาปแช่งสองเท่าซึ่งจะช่วยสนับสนุนราคาที่สูงขึ้นบนเกาะในอีกหลายปีข้างหน้า

รายได้จากค่าเช่า

แหล่งที่มาของรายได้ค่าเช่า

นักลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตก็ถูกดึงดูดด้วยรายได้ค่าเช่า

คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการที่ตลาดเช่าของภูเก็ตเป็นหนึ่งในตัวขับเคลื่อนสำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์ด้านล่าง: 

อุปสงค์รายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของภูเก็ตมีการเติบโตอย่างทวีคูณในช่วง 45 ปีที่ผ่านมาและการท่องเที่ยวที่ไหลบ่าเข้ามานี้ยังคงผลักดันตลาดให้เช่า แต่ตลาดยังไม่ได้รับหากไม่มีความท้าทาย

ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมาเพียงลำพังภูเก็ตได้ผ่านวิกฤตการณ์เอเชียสึนามิในมหาสมุทรอินเดียและวิกฤตการเงินโลก ความยืดหยุ่นของอุตสาหกรรมวันหยุดในการเผชิญกับเหตุการณ์ภัยพิบัติทั้งสามนี้กำลังบอกเล่า

และสิ่งที่บอกคุณคือตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตจะยังคงเติบโตต่อไป

ตัว Vortex Indicator ได้ถูกนำเสนอลงในนิตยสาร สภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยต่ำในปัจจุบันนักลงทุนไม่รู้ว่าจะเอาเงินไปไว้ที่ไหน ดูจากมุมมองของผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) อย่างหมดจดทางเลือกระหว่างผลตอบแทนการเช่าที่รับประกันและการทิ้งเงินไว้ในธนาคารเพื่อรับดอกเบี้ยเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยไม่ใช่เรื่องยาก

บางประเทศเช่นสวิตเซอร์แลนด์ตอนนี้อัตราดอกเบี้ยติดลบ ซึ่งหมายความว่าหากคุณฝากเงินไว้ในธนาคารมากเกินไปธนาคารจะเรียกเก็บเงินจากคุณเพื่อเก็บไว้ที่นั่น (ธนาคารบางแห่งกำลังดำเนินการเช่นเดียวกันกับผู้ฝากเงินรายใหญ่ในบัญชียูโร)

สำหรับทุกคนที่ต้องเผชิญกับการจ่ายเงินเพื่อฝากเงินการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย

ศักยภาพการเช่าเปรียบเทียบกับประเทศอื่น ๆ อย่างไร?

ในสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมอื่น ๆ อัตราผลตอบแทนการเช่าในช่วงฤดูท่องเที่ยวจะใกล้เคียงกัน อย่างไรก็ตามยุโรปส่วนใหญ่มีช่วงนอกฤดูท่องเที่ยวที่ยืดเยื้อซึ่งดึงดูดธุรกิจให้เช่าเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย ในทางกลับกันภูเก็ตมีศักยภาพในการเช่าตลอดทั้งปี (โดยมีข้อยกเว้นที่เป็นไปได้เพียงอย่างเดียวคือเดือนกันยายนและตุลาคมที่ฝนตกชุกมาก)

ROI นั้นเหนือกว่าในภูเก็ตมากกว่าในประเทศอื่น ๆ ซึ่งสามารถเผชิญหน้ากับการขับกล่อม 4 ถึง 6 เดือน

ควรชี้ให้เห็นว่าตลาดเช่าระยะสั้นเผชิญกับความท้าทายเดียวกันกับอสังหาริมทรัพย์ Airbnb ที่พบในประเทศอื่น ๆ กฎหมายปัจจุบันระบุว่าเจ้าของคอนโดมิเนียมหรือวิลล่าไม่สามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาน้อยกว่าหนึ่งเดือนโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรม

แต่การพัฒนา“ คอนโดเทล” แบบใหม่ซึ่งรวมใบอนุญาตของโรงแรมเข้ากับกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติสามารถเอาชนะปัญหานี้ได้

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำ

อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตสามารถซื้อได้ในราคาต่อรองอย่างน้อยเมื่อเทียบกับตลาดอื่น ๆ ในโลก สำหรับนักลงทุนที่มีศักยภาพในอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์ในเกือบทุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญในโลก

หลังจากการลงทุนสูงสุดแบบเดิมของ "ซื้อต่ำขายสูง" นั้นง่ายกว่ามากเมื่อเริ่มต้นด้วยราคาต่ำ ปัจจุบันภูเก็ตมีข้อเสนอสุดคุ้มโดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ ในความเป็นจริงเมื่อเทียบกับภูเก็ตคุณอาจคิดว่าราคาที่อื่นเป็นการกรรโชกทรัพย์อย่างจริงจัง

สถานที่ท่องเที่ยวในวันหยุดเช่นสเปนโปรตุเกสอิตาลีหรือกรีซมีราคาแพงกว่ามาก และราคาใน“ เมืองหลวงของอสังหาริมทรัพย์” ของโลกเช่นฮ่องกงสิงคโปร์ดูไบลอนดอนและนิวยอร์กก็ไม่ต้องคิดมาก

คอนโดมิเนียมคอนโดมิเนียมที่เทียบเท่าในลอนดอนจะดึงข้อมูลได้มากกว่าในภูเก็ตประมาณสิบถึงสิบห้าเท่า อัตราผลตอบแทนค่าเช่าจะเสนอ ROI ที่ต่ำกว่ามาก

ตลอดประวัติศาสตร์ตลาดหลักเหล่านี้ได้เห็นสถานการณ์ที่เฟื่องฟูและตกต่ำดังนั้นความยั่งยืนของระดับราคาในปัจจุบันจึงสามารถเรียกได้ว่าเป็นคำถาม ภูเก็ตยังคงเป็นตลาดที่เติบโตและมีโอกาสกลับหัวได้อีกมาก

สเปนประสบกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในช่วงสามสิบปีที่ผ่านมา แม้จะไม่รวมผลกระทบของเงินยูโร แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ของสเปนก็เพิ่มขึ้นเป็นระดับที่สามารถแข่งขันกับส่วนอื่น ๆ ของยุโรปได้

นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคใต้ของ Costa del Sol ที่บ้านหรือวิลล่าที่เคยถูกพิจารณาว่าเป็นเจ้าของบ้านในยุโรปเหนืออื่น ๆ ส่วนใหญ่

สามสิบหรือสี่สิบปีที่ผ่านมาสเปนเริ่มต้นในระดับที่คล้ายกับที่ภูเก็ตเป็นวันนี้ การพัฒนาในปัจจุบันของภูเก็ตนั้นคล้ายกับสิ่งที่สเปนผ่านมาใน 1970s และยังคงอยู่ในโหมดการขยาย

ประเทศไทยได้เห็นอาการสะอึกตามปกติบางอย่าง แต่ก็ไม่น่าเชื่อว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของไทยอาจจะเป็นคู่แข่งกับสเปนในวันหนึ่ง

รับเงินมากขึ้นสำหรับเจ้าชู้ของคุณ (หรือเงินบาท) ในภูเก็ต

เราพูดถึงเรื่องนี้เพราะไม่ว่าคุณจะเชือดมันอย่างไร ค่าครองชีพในจังหวัดภูเก็ต เป็นแหล่งท่องเที่ยวสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ

ประเทศไทยมีเพียงพอที่จะดึงดูดผู้ซื้อแล้ว: วัฒนธรรมที่น่าตื่นตาตื่นใจอาหารอร่อยวันที่มีแดดจัดและชายหาดที่สวยงาม แต่มีคนส่วนใหญ่ที่สนใจประเทศไทยเพียงเพราะของถูกเมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ

ใช่ภูเก็ตอาจมีราคาแพงกว่าส่วนอื่น ๆ ของประเทศเล็กน้อย แต่ค่าครองชีพที่ค่อนข้างต่ำ

เป็นความจริง: เมื่อคุณไปเที่ยวหรืออยู่ในภูเก็ตคุณจะได้รับเงินแต่ละบาทมากกว่าที่คุณจะได้รับในสถานที่ตากอากาศที่มีอยู่ทั่วโลก

ผู้อยู่อาศัยมักจะใช้วลี“ ชีวิตเหมือนราชา” เพราะนั่นคือสิ่งที่รู้สึกเหมือนบางครั้ง คุณสามารถใช้จ่ายวันของคุณในความสะดวกสบาย แต่สิ่งที่เป็นเศษส่วนของสิ่งที่พวกเขาเสียค่าใช้จ่ายในแต่ละวันในยุโรป

ในขณะที่ประเทศไทยมีการพัฒนาทางเศรษฐกิจต่อไปก็จะก้าวไปไกลกว่าเดิมโดยทัดเทียมกับประเทศหลัก ๆ ในภูมิภาคหรือโลก เมื่อเป็นเช่นนั้นราคาจะสูงขึ้นเพื่อให้ทันกับตลาดที่มีการจัดตั้งมากขึ้น

การเพิ่มขึ้นของราคาในวงกว้างใด ๆ ย่อมจะรวมถึงทรัพย์สิน

ภาษีต่ำและปวดหัวน้อยลง

รัฐบาลไทยให้ความช่วยเหลือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ในประเทศไทยอย่างมาก ภาษีรวมถึงภาษีใด ๆ ที่คุณต้องจ่ายสำหรับรายได้ค่าเช่านั้นต่ำมากเมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบางประเทศอาจเกี่ยวข้องกับภาษีจำนวนมากที่รัฐบาลเรียกเก็บจากการซื้อครั้งแรกเพียงอย่างเดียว

ยกตัวอย่างเช่นสเปน เช่นเดียวกับการชำระค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ทั้งหมดผู้ซื้อยังต้องจ่ายภาษีโอนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งโดยเฉลี่ยประมาณ 8% แต่ในบางภูมิภาคสูงถึง 11% แม้จะเป็นงานสร้างใหม่ที่ไม่ต้องเสียภาษีการโอนคุณยังคงต้องชำระ 10% IVA (เทียบเท่าภาษีมูลค่าเพิ่มสเปน)

ในขณะที่ภาษีเงินได้อยู่ในระดับต่ำทั้งในฮ่องกงและสิงคโปร์ แต่ภาษีจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจสูงถึง 15% ของราคาซื้อ

เปรียบเทียบกับประเทศไทยที่มีค่าธรรมเนียมเกือบเล็กน้อย ค่าธรรมเนียมการโอนในประเทศไทยเป็นเพียง 2% และในการสร้างใหม่ครึ่งหนึ่งนี้มักจะครอบคลุมโดยนักพัฒนา ค่าลงทะเบียนสิทธิการเช่าเป็นเพียง 1%

เมื่อคุณมาขายบางประเทศต้องการฮุบกำไรเกินครึ่งด้วยภาษีกำไรจากการลงทุน แต่ในประเทศไทยภาษีเหล่านี้ต่ำอยู่แล้วและยิ่งลดลงไปอีกเมื่อคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นานขึ้น

The 6 เหตุผลที่ต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตในขณะนี้

  • โครงสร้างพื้นฐานของภูเก็ตกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วพร้อมกับการเข้าถึงของเกาะ
  • ราคาบ้านอยู่ในระดับต่ำพร้อมศักยภาพกลับหัวกลับหาง
  • ที่ดินมีจำนวน จำกัด โดยเฉพาะใกล้ชายฝั่งตะวันตก
  • อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่เฟื่องฟูมีศักยภาพที่ดีสำหรับรายได้ค่าเช่า
  • ค่าครองชีพในภูเก็ตนั้นต่ำกว่าในหลาย ๆ เมืองที่มีวันหยุดเทียบเท่า
  • การซื้อต้นทุนและภาษีในประเทศไทยนั้นต่ำกว่าที่อื่นมาก

สรุป

อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเป็นการลงทุนที่ไม่เหมือนใครและการลงทุนมีความเสี่ยง ในอีก 10 หรือ 20 หรือ 30 ปีข้างหน้าเราคาดหวังอย่างเต็มที่ว่าจะมีการชะลอตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่หลังจากการกล่อมเหล่านั้นจะมีการฟื้นตัว

สำหรับทุกคนที่ไม่ได้มาเยือนภูเก็ตในทศวรรษที่ผ่านมามันจะไม่สามารถจดจำได้อย่างเต็มที่จากสิ่งที่พวกเขาจำได้ และการเปลี่ยนแปลงที่น่าเหลือเชื่อกำลังดำเนินต่อไปอย่างรวดเร็ว

มันอาจจะไม่ราบรื่นนัก (เพราะเคยเป็นมาก่อน) แต่นักลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตในวันนี้สามารถคาดหวังว่าจะมี upside มากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตข้างหน้า

โปรดดูบทความทรัพย์สินอื่น ๆ ของภูเก็ตที่เกี่ยวข้อง:

ความสนุกของการใช้จ่ายของจีนในอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต

ภาพรวมเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ความนิยมที่เพิ่มขึ้นของที่พักอาศัยที่มีตราสินค้า

การเป็นเจ้าของบ้านที่ผิดกฎหมายในประเทศไทย - ความจริงที่ไม่สะดวก

การให้เช่ากับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

คู่มือสำหรับผู้เริ่มต้นในการโฮสต์อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตของคุณ

วิธีการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตของคุณ

กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ถือครองโดยชาวต่างชาติโดยการลงทุนที่กำหนดไว้หรือผ่านแผนการลงทุนของคณะกรรมการ 

การซื้อบ้านพักตากอากาศหรือบ้านพักอาศัยในนามของคู่สมรสชาวไทย