เกาะภูเก็ตดึงดูดนักท่องเที่ยวมาหลายทศวรรษแล้ว นักท่องเที่ยวจำนวนมากที่เริ่มต้นเป็นเพียงสถิติของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว และต่อมาก็ย้ายมาอยู่ที่เกาะแห่งนี้ บางคนตัดสินใจเกษียณที่นี่ บางคนเลือกทำงานนอกสถานที่โดยใช้ภูเก็ตเป็นฐาน และบางคนถึงกับตัดสินใจเลี้ยงดูครอบครัวที่นี่ ชีวิตบนเกาะแห่งนี้น่าทึ่งมาก แต่แนวโน้มการเติบโตที่ดีของภูเก็ตทำให้ที่นี่เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการลงทุนเงินที่หามาอย่างยากลำบาก
มีเหตุผลมากมายที่จะรักภูเก็ต ผู้มาเยือนเกาะครั้งแรกส่วนใหญ่จะตื่นตาไปกับทิวทัศน์อันน่าทึ่ง ผู้คนที่สวยงาม และวัฒนธรรมของพวกเขา ผู้คนที่มาถึงภูเก็ตพร้อมเงินสดสำรองในธนาคารจะติดใจทันทีและมองว่าเกาะแห่งนี้เป็นเครื่องมือในการกระจายการลงทุนที่ดีเยี่ยม
นี่คือเหตุผล 20 ประการของเราว่าทำไมภูเก็ตจึงเป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยมในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์:
1: การเติบโตของการท่องเที่ยวที่ดีเยี่ยม
อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของภูเก็ตฟื้นตัวจากวิกฤตโควิด ซึ่งปิดอุตสาหกรรมโดยสิ้นเชิงเป็นเวลาสองสามสัปดาห์ และฟื้นตัวช้าเช่นเดียวกับที่อื่นๆ ในโลก นักท่องเที่ยวมากกว่า 38 ล้านคนเดินทางมาประเทศไทยในปี 2019 และ 14.5 ล้านคนเดินทางมาที่ภูเก็ต จากความเห็นของนักวิเคราะห์หลายราย ภูเก็ตจะฟื้นตัวกลับสู่ระดับเหล่านี้ได้ในอนาคตอันใกล้นี้ และมีแนวโน้มจะแซงหน้าพวกเขาไปได้ นี่เป็นเพียงผลบวกอย่างมากสำหรับ ทรัพย์สินในจังหวัดภูเก็ต
2: การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง
เมื่อเกาะเจริญรุ่งเรือง เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นและหน่วยงานราชการส่วนภูมิภาคก็เจริญรุ่งเรืองเช่นกัน มีความพยายามอย่างต่อเนื่องในการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่น แต่เมื่อจำนวนประชากรในภูเก็ตเพิ่มขึ้น และจำนวนนักท่องเที่ยวก็เพิ่มขึ้นอีกครั้ง ก็ไม่น่าจะลดลงในเร็วๆ นี้ เราควรคาดหวังว่าโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญอีกหลายโครงการจะบรรลุผลในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
3: ความมุ่งมั่นในการลงทุนของรัฐบาล
เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลไทยแถลงว่ามีความจริงจังในการปรับปรุง การพึ่งพาการท่องเที่ยวของภูเก็ต สำหรับ GDP ท้องถิ่น นายกรัฐมนตรีคนใหม่ของประเทศไทยได้เยือนจังหวัดนี้แล้วสองครั้งนับตั้งแต่ได้รับการเลือกตั้งเมื่อสองเดือนก่อนในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2023 และได้ให้คำมั่นว่าจะลงทุนจำนวนมหาศาลและแผนการที่สร้างสรรค์และกล้าหาญเพื่อช่วยให้เกาะแห่งนี้เติบโตและเจริญรุ่งเรือง
4: ปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่เสมอ
ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา สถานที่ท่องเที่ยวและสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่นดูเหมือนจะตามทันได้ยาก สถานที่ท่องเที่ยวใหม่ๆ สวนน้ำ การแสดงทางวัฒนธรรม โรงภาพยนตร์ใหม่ๆ และร้านอาหารรูปแบบใหม่ๆ มากมายที่ไม่มีที่สิ้นสุด ดูเหมือนจะไม่ลดละเลย ทั้งหมดนี้กำลังปรับปรุงคุณภาพของภูเก็ตในฐานะจุดหมายปลายทางในวันหยุดตลอดจนทำให้วิถีชีวิตของผู้พักอาศัยน่าอยู่ยิ่งขึ้น
5: ภาคการท่องเที่ยวที่เจริญรุ่งเรืองส่งผลให้ความต้องการเช่าสูงอยู่เสมอ
จำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และจำนวนผู้อยู่อาศัยที่ย้ายมาอยู่ที่ภูเก็ตเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้มีความต้องการที่พักอย่างมาก ทั้งสำหรับนักท่องเที่ยวระยะสั้นและระยะยาว การเปลี่ยนแปลงค่าเช่าที่แข็งแกร่งดังกล่าวสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่ยอดเยี่ยม
6: ความต้องการเช่าที่สูงหมายถึงอัตราการเข้าพักที่สูง
ภูเก็ตมีตลาดตลอดทั้งปี แม้ว่าจะค่อนข้างฮิตและพลาดไปในช่วงเดือนกันยายนและตุลาคม ในช่วงหลายเดือนก่อนเดือนกรกฎาคมปี 2023 อัตราการเข้าพักในโรงแรมสำหรับปีนี้อยู่ที่ประมาณ 80% และไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะบรรลุอัตราการเข้าพักเกือบ 100% ในช่วง 5 หรือ 6 เดือนในช่วงฤดูท่องเที่ยว โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงและ ด้วยความช่วยเหลือจากตัวแทนให้เช่าที่มีประสิทธิภาพและกระตือรือร้น
7: สภาพภูมิอากาศในอุดมคติหมายถึงช่วงไฮซีซั่นที่ยาวนานขึ้นในภูเก็ต
เมื่อเปรียบเทียบกับสถานที่พักผ่อนอื่นๆ ในเอเชีย ภูเก็ตดูเหมือนจะมีชัยเหนือใคร ภูเก็ตไม่เคยประสบกับพายุไต้ฝุ่น พายุไซโคลน หรือพายุเฮอริเคน ซึ่งทำลายล้างจุดหมายปลายทางในเขตร้อนบางแห่ง ที่จริงแล้ว ภูเก็ตมีสภาพอากาศที่น่าตื่นตาตื่นใจเกือบทั้งปี (นอกเหนือจากที่กล่าวไว้ข้างต้น ก.ย./ต.ค. ซึ่งขึ้นชื่อเรื่องฝนตกหนักกว่า) แต่ด้วยอุณหภูมิที่อยู่ในระดับที่สบายเสมอ ภูเก็ตจึงเป็นสถานที่ที่สนุกสนานในการเยี่ยมชมตลอดทั้งปี
8: ช่วงไฮซีซั่นที่ยาวนานและอัตราการเข้าพักที่น่าประทับใจหมายถึงสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ที่ดีเยี่ยม
ด้วยช่วงไฮซีซั่นที่ยาวนาน สภาพอากาศเอื้ออำนวยเกือบทั้งปี ความต้องการเช่าที่สูง และอัตราการเข้าพักที่ดีเยี่ยม นักลงทุนในภูเก็ตจึงรู้สึกปลอดภัยที่ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต จะให้ศักยภาพในการสร้างรายได้ที่ร่ำรวยเสมอ ผลตอบแทนจากการเช่าสุดพิเศษเหล่านี้ถือเป็นสิ่งดึงดูดใจอย่างมากสำหรับทุกคนที่ต้องการลงทุนในเกาะนี้
9: ภูเก็ตมีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเสถียรอย่างยิ่ง
ภูเก็ตได้รับการยกเว้นจากภาวะขึ้นๆ ลงๆ และความผันผวนที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันตกหลายแห่ง สาเหตุหลักคือไม่มีการกู้ยืมเงินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ไม่ว่าจะเพื่อการลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัย จะต้องทุ่มเงินสด 100% สำหรับการซื้อของพวกเขา อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตจึงหลีกเลี่ยงภาวะขาลงและการล่มที่เกิดขึ้นในตลาดที่มีเลเวอเรจสูงอื่นๆ
10: ทุน ความชื่นชมยินดีมั่นคงและให้รางวัล
แม้ว่าการขาดทางเลือกในการกู้ยืมจะไม่เหมาะกับนักลงทุนจำนวนมาก และอาจขัดขวางศักยภาพในการเติบโตที่แท้จริงของตลาดอย่างแน่นอน แต่ราคาก็มักจะสูงขึ้นอยู่เสมอ เนื่องจากความต้องการมีสูงอยู่เสมอ การแข็งค่าของเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตจึงมั่นคงและต่อเนื่อง และนี่ก็ไม่มีการเงินใด ๆ ที่กระตุ้นให้เกิดความเจริญรุ่งเรืองและล่มสลายดังที่เห็นในส่วนอื่น ๆ ของโลก ตราบใดที่นักลงทุนเลือกอย่างชาญฉลาดและซื้อในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง และภาคการท่องเที่ยวยังคงเติบโต ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นต่อไป
11: ทางเลือกมากมายของโอกาสในการลงทุน
ตั้งแต่คอนโดเพื่อการลงทุนขนาดเล็กเริ่มต้นที่ 100,000 เหรียญสหรัฐ ไปจนถึงวิลล่าหรูวิวทะเลที่มีมูลค่าสูงถึง 20 ล้านเหรียญสหรัฐ มีบางสิ่งบางอย่างที่เหมาะกับนักลงทุนทุกรายในขนาดกระเป๋าที่แตกต่างกันและจากทุกสาขาอาชีพ ไม่ว่าจะเป็นพูลวิลล่าหรือคอนโดมิเนียมแบบขายขาด โครงการใหม่ทั้งหมดบนเกาะนี้มีการออกแบบที่ทันสมัยพร้อมสถาปัตยกรรมหลากหลายสไตล์ หากนักลงทุนกำลังมองหาการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตอย่างจริงจัง พวกเขาก็มีตัวเลือกให้เลือกมากมาย
12: อุปสงค์ด้านอสังหาริมทรัพย์มีมากกว่าอุปทานเสมอ
นอกเหนือจากช่วงยุคโควิด (เมื่อเกาะหยุดนิ่งโดยสิ้นเชิง) และช่วงสั้น ๆ อื่น ๆ ตลอดประวัติศาสตร์ของเกาะ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตมีมากกว่าอุปทานเสมอ อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน อุปสงค์/อุปทานที่เปลี่ยนแปลงไปนี้ดูเหมือนจะเกินกำลัง และค่อนข้างจะผิดปกติสำหรับภูเก็ต ความต้องการในปัจจุบันไม่ใช่แค่อุปทานที่เกินความต้องการเท่านั้น แต่บางโครงการก็ถูกหักล้างในเวลาอันรวดเร็วเลย และไม่มีเหตุผลใดที่จะคาดหวังว่าสิ่งนี้จะเปลี่ยนแปลงไปในอนาคตอันใกล้
13: มาตรฐานมีการปรับปรุงอยู่เสมอ
เช่นเดียวกับตัวเลือกที่มีการปรับปรุงตลอดหลายปีที่ผ่านมา “คุณภาพงานประกอบ” ก็มีเช่นกัน และหลายโครงการกำลังนำการพัฒนาที่ยั่งยืนหรือ "going green" มาใช้ จำนวนโครงการที่มีความสามารถสูงเป็นปัจจัยสำคัญในการเปลี่ยนแปลงนี้ เนื่องจากนักพัฒนาที่ล้าหลังในด้านคุณภาพและราคาผลิตภัณฑ์ของตนสูงเกินไป จะตามหลังคู่แข่งอยู่เสมอ
14: การเติบโตไม่ได้ลดลง
ดูเหมือนว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตจะไม่ลดลงในเร็วๆ นี้ เกาะนี้พร้อมที่จะเติบโตต่อไป และหากมีสิ่งใด ความต้องการก็อาจเกินระดับปัจจุบันได้ ด้วยโครงการโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมากที่อยู่ระหว่างดำเนินการ รวมถึงกลยุทธ์ของรัฐบาลกลางในการปรับปรุงภูเก็ตให้ดียิ่งขึ้น ภาคอสังหาริมทรัพย์จึงมีแนวโน้มที่จะเติบโตจากจุดแข็งไปสู่จุดแข็ง
15: กรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติ
ผู้ลงทุนอาจจัดตั้งบริษัทไทยที่ถูกต้องตามกฎหมายเพื่อดำเนินธุรกิจในประเทศไทยและเป็นเจ้าของที่ดิน อย่างไรก็ตาม บริษัทไทยจะต้องปฏิบัติตามกฎหมาย 100% และปฏิบัติตามกฎหมายบริษัททั้งหมดของประเทศไทย สำหรับบุคคลที่ไม่ประสงค์จะเป็นเจ้าของและดำเนินกิจการบริษัทไทยที่ปฏิบัติตามข้อกำหนดอย่างสมบูรณ์ สามารถทำได้ ลงทุนในคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ของชาวต่างชาติ ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดของประเทศไทย ซึ่งอนุญาตให้พวกเขาเป็นเจ้าของหน่วย Freehold และสำหรับกรรมสิทธิ์นั้นจะต้องจดทะเบียนในชื่อของพวกเขาที่กรมที่ดินในพื้นที่
16: ค่าธรรมเนียมและภาษีรัฐบาลต่ำ
เมื่อเปรียบเทียบกับจุดหมายปลายทางในช่วงวันหยุดอื่นๆ ที่เสนอทรัพย์สินให้กับชาวต่างชาติ ภูเก็ตยังมีข้อดีอีกประการหนึ่งจากค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐบาลที่มีการแข่งขันสูง นักลงทุนสูงสุดต้องจ่ายเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตคือ 3.15% ซึ่งต่ำกว่าในประเทศอื่น ๆ ส่วนใหญ่อย่างมาก บังเอิญว่าสิงคโปร์ปรับอากรแสตมป์ถึง 35% สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในปี 2022 ดังนั้นตอนนี้จึงมีต้นทุนสูงที่สุดในโลก
17: ชุมชนชาวต่างชาติในภูเก็ตที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง
แต่ละพื้นที่ของภูเก็ตมีชุมชนชาวต่างชาติที่เจริญรุ่งเรืองจากทุกเชื้อชาติและจากทุกสาขาอาชีพ จากทางเหนือในในยาง ไปจนถึงทางใต้ของเกาะในราไวย์และในหาน มีชุมชนชาวต่างชาติจำนวนมาก สิ่งนี้ช่วยปรับปรุงประสบการณ์การใช้ชีวิตบนเกาะ และยังเพิ่มการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง
18: เงินบาทเป็นสกุลเงินที่มั่นคง
นอกเหนือจากวิกฤตการณ์ในเอเชียเมื่อกว่า 26 ปีที่แล้ว เงินบาทยังคงเป็นสกุลเงินที่ค่อนข้างคงที่มาโดยตลอด เมื่อวัดเทียบกับตะกร้าสกุลเงิน เงินบาทของไทยจะทรงตัวอย่างมาก และด้วยการที่ประเทศไทยมีปัจจัยพื้นฐานที่ค่อนข้างแข็งแกร่ง สิ่งนี้ควรจะคงอยู่ต่อไปอีกระยะหนึ่ง ปัญหาความผันผวนของสกุลเงินสำหรับชาวต่างชาติเป็นเพียงปัญหาเมื่อประเทศต้นทางของสกุลเงินของตนเองลดค่าลงหรือแม้กระทั่งแข็งค่าขึ้น ณ เวลาที่ซื้อและ/หรือขาย
19: ที่ดินในภูเก็ตมีอุปทานจำกัด
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งในโลก มูลค่าที่ดินมีส่วนในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ราคาที่ดินที่นี่ในภูเก็ตเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมาและมากกว่านั้น ซึ่งสะท้อนให้เห็นโดยตรงในคุณค่าของอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง ภูเก็ตเป็นเกาะเล็กๆ จึงมีที่ดินไม่สิ้นสุด เราสามารถระบุได้อย่างชัดเจนว่าผลกระทบต่อที่ดินและมูลค่าทรัพย์สินเนื่องจากการ "ใช้ที่ดินหมด" จะนำไปสู่ราคาที่สูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
20: สนามบินนานาชาติภูเก็ตระดับโลก
ภูเก็ตตั้งอยู่ใกล้กับศูนย์กลางการคมนาคมในภูมิภาคอื่นๆ ทำให้ง่ายต่อการเดินทางไปทุกที่ในภูมิภาค และนับตั้งแต่สนามบินแห่งใหม่เปิดในปี 2016 การเดินทางก็ง่ายยิ่งขึ้น ขณะนี้สนามบินมีขนาดใหญ่พอที่จะรองรับผู้โดยสารได้ 20 ล้านคนต่อปี ดังนั้นจึงยังมีพื้นที่เหลือเฟือสำหรับการขยาย
สรุป
20 คะแนนข้างต้นแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าภูเก็ตเป็นโอกาสการลงทุนที่ร่ำรวยสำหรับชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็นผู้ที่กำลังมองหาบ้านภายใต้แสงแดดหรือผู้ที่กำลังมองหาสินทรัพย์ที่สร้างรายได้
โอกาสเหล่านี้ดูเหมือนจะไม่หายไปในเร็ว ๆ นี้ และตราบใดที่อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวยังคงแข็งแกร่งและปัจจัยบวกที่เป็นเชื้อเพลิงในการเติบโตยังคงอยู่ ภูเก็ตจะยังคงเป็นสถานที่ที่แข็งแกร่งสำหรับการลงทุนในปีต่อ ๆ ไป
การติดต่อทางสังคม