การใช้ บริษัท ไทย จำกัด ในการซื้อคอนโดสิทธิการเช่าในจังหวัดภูเก็ต

หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องให้ความรู้เกี่ยวกับประเภทของความเป็นเจ้าของที่มีอยู่

พูดโดยทั่วไปกับคอนโดหน่วยโฮลด์เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ อย่างไรก็ตามผู้ซื้อหลายคนเลือกที่จะจัดตั้ง บริษัท ของคนไทยเพื่อซื้อหน่วยสิทธิการเช่า เนื่องจาก บริษัท เป็นนิติบุคคลไทยสิทธิการเช่าดังกล่าวจึงกลายเป็นหน่วยกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย

ในขณะที่นี่เป็นตัวเลือกที่ทำงานได้ผู้ซื้อจะต้องรับรู้ว่าโครงสร้างความเป็นเจ้าของนี้ไม่เหมือนกับโฮลด์ต่างชาติ นอกจากจะต้องมีการดำเนินงานของ บริษัท แล้วหน่วยนั้นจะสามารถขายต่อให้กับคนไทยหรือชาวต่างชาติที่เต็มใจเข้ามามีส่วนร่วมในโครงสร้างของ บริษัท

เนื่องจากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงในที่สุดก็อาจเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ว่าการเป็นเจ้าของ บริษัท นั้นดีกว่าการซื้อสิทธิการเช่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อได้รับข้อเสนอที่ดีเกี่ยวกับหน่วยกรรมสิทธิ์ไทย

ทุกคนหรือคนส่วนใหญ่รู้ว่าชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดินในประเทศไทย

การพัฒนาคอนโดมีความแตกต่างกันตรงที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดได้ตั้งแต่หนึ่งยูนิตขึ้นไป ชาวต่างชาติจะร่วมกันเป็นเจ้าของเศษของที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ แต่ในกรณีที่ชาวต่างชาติถือครองทั้งหมดไม่เกิน 49% ของพื้นที่ยูนิตของรีสอร์ท

ด้วยคอนโดฟรีโฮลชาวต่างชาติสามารถรู้สึกปลอดภัยเพราะพวกเขายังได้รับโฉนดโฉนดที่ออกโดยกรมที่ดินในท้องถิ่น

สิ่งนี้เป็นการยืนยันความเป็นเจ้าของแบบเต็มกรรมสิทธิ์และประกอบด้วยส่วนหนึ่งของ 49% ของการพัฒนาที่มีให้สำหรับชาวต่างชาติ

คุณอาจต้องการอ่านทั้งหมดเกี่ยวกับประโยชน์และข้อดีของการเป็นเจ้าของห้องชุดในประเทศไทย:

ประโยชน์และข้อดีของการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดในประเทศไทย

ดังนั้นเกิดอะไรขึ้นกับ 51 อื่น ๆ

การเติบโตของภาคคอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติได้ดำเนินไปอย่างมากในช่วง 15 ปีที่ผ่านมา ปีที่ผ่านมา 5 ได้เห็นพื้นที่บางส่วนของเกาะเกือบจะจำไม่ได้ว่าเป็นมาก่อน ดูเหมือนคอนโดจะงอกขึ้นทุกที่

ในโครงการคอนโดมิเนียมทุกโครงการ 51% ของพื้นที่ยูนิตจะต้องเป็นของคนไทย ในบางกรณีนักพัฒนายังคงความเป็นเจ้าของยูนิตเหล่านี้และใช้เพื่อสร้างรายได้ค่าเช่า คนอื่น ๆ ถูกขายให้กับคนไทย

ปัญหาคือหลายโครงการดึงดูดผู้ซื้อจากต่างประเทศเท่านั้นจึงไม่สามารถหาคนไทยที่ต้องการอาศัยอยู่ในรีสอร์ทที่เป็นเจ้าของชาวต่างชาติ (เกือบ)

ในบางรีสอร์ทที่ชาวต่างชาติต้องการซื้อห้องชุด แต่ขายหน่วยฟรีโฮลด์ทั้งหมดพวกเขาได้รับอนุญาตให้ซื้อห้องชุดแบบไทยในรูปแบบสิทธิการเช่า

สิ่งนี้ได้รับอนุญาตเพราะนักพัฒนาเป็น บริษัท ไทยหมายถึงหน่วยยังคงเป็นของนิติบุคคลไทย หากพวกเขาถูกเช่าพวกเขายังคงเป็น“ คนไทย” ซึ่งจะไม่เป็นการละเมิด 49% ฝาที่วางไว้ในการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมต่างประเทศ

เมื่อสิทธิการเช่ามีความหมาย

แน่นอนว่าสำหรับบางคนสิทธิการเช่าอาจเหมาะสมที่สุด

ตัวอย่างเช่นพวกเขาอาจได้รับโอกาสในการซื้อในราคาที่ต่ำกว่าหน่วยลงทุนอิสระ

นอกจากนี้ยังอาจทำให้รู้สึกทางการเงินที่สมบูรณ์แบบเพราะพวกเขากำลังวางแผนที่จะเช่าระยะยาวต่อไปและโดยการชำระค่าเช่าล่วงหน้าเป็นเวลา 30 ปีพวกเขาไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นของค่าเช่าในแต่ละปี ตัวอย่างเช่นคนที่เกษียณแล้วอาจกำลังมองหาที่อยู่อาศัยในอีก 30 ปีถัดไปและดังนั้นจึงอาจไม่กังวลมากเกินไปเกี่ยวกับการขายสัญญาเช่าให้กับคนอื่น

และเนื่องจากช่วงเวลา 30 ปีแรกถูกลงทะเบียนที่แผนกที่ดินการเข้าพักของพวกเขาจะได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายภายใต้กฎหมายไทย

เมื่อ บริษัท ไทยทำให้รู้สึก

นอกจากนี้ยังมีสถานการณ์ที่การใช้ บริษัท ของคนไทยในการซื้อคอนโดมิเนียมนั้นเหมาะสมอย่างยิ่ง

บางครั้งมีการต่อรองราคาที่จะมีในภูเก็ตที่เกี่ยวข้องกับการซื้อคอนโดสิทธิการเช่า ตัวอย่างเช่นเจ้าของที่ต้องการขายหน่วยสิทธิการเช่าของพวกเขาอาจตระหนักว่าคอนโดหรูที่พวกเขาเป็นเจ้าของสำหรับ 15 ปีเท่านั้นมีอีก 15 ปีที่จะทำงานในระยะเวลาการเช่าเริ่มต้น พวกเขาสนุกกับทรัพย์สินของพวกเขาในช่วง 15 ปีที่แล้ว แต่ตอนนี้ต้องการขายส่วนที่เหลือของสัญญาเช่า

ไม่น่าเป็นไปได้สูงที่พวกเขาจะได้รับคืนมูลค่าเดิมเนื่องจากเป็นการยากที่จะหาผู้ซื้อที่เต็มใจจ่ายเต็มราคาสำหรับระยะเวลาเช่า 15 ที่เหลือเพียงปีที่รับประกันเท่านั้น

แต่บางคนในภูเก็ตที่ดำเนินกิจการและควบคุมธุรกิจที่ถูกกฎหมายกับ บริษัท ไทย จำกัด (หรือตัดสินใจที่จะจัดตั้งขึ้นมาหนึ่งครั้ง) มีตัวเลือกในการซื้อห้องชุดนี้ในรูปแบบกรรมสิทธิ์ของคนไทยในราคาพิเศษ อาจเป็นของใช้ส่วนตัวสำหรับธุรกิจให้เช่าหรือเป็นทรัพย์สินของ บริษัท เพื่อจัดหาที่พักให้กับพนักงาน

เนื่องจากพวกเขากำลังซื้อโฮลด์ไทยไม่ใช่สิทธิการเช่าที่มีระยะเวลาการเช่าที่ จำกัด เพียงพวกเขากำลังซื้อในความเป็นอมตะ กล่าวอีกนัยหนึ่ง บริษัท ที่พวกเขาควบคุมจะเป็นเจ้าของมันตลอดไป

นี่คือเมื่อการใช้งานของ บริษัท ไทยทำให้รู้สึกแน่นอน

สิ่งที่อาจเรียกว่าต่อรองราคาในคอนโดสิทธิการเช่า?

หากคุณกำลังพิจารณาซื้อคอนโดสร้างใหม่และตัวแทนขายพยายามโน้มน้าวให้คุณเชื่อว่าสิทธิการเช่าถูกกว่าโฮลด์มากนั่นคือเวลาสำหรับความสงสัยที่ดีต่อสุขภาพ ในสถานการณ์เช่นนี้สิทธิการเช่าไม่ใช่ข้อต่อรองที่ตัวแทนเรียกร้อง

แม้ว่าคุณจะหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมการอัปเกรดฟรีโฮลด์และค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนที่สูงขึ้น แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคุณได้รับแจ็คพอต มีปัจจัยอื่น ๆ ในการเล่นซึ่งควรทำให้ชัดเจนอย่างมากว่าการซื้อสิทธิการเช่าในอาคารใหม่ไม่คุ้มค่า

อาจดูเหมือนเป็นการต่อรองราคาในตอนแรก แต่หลังจากนั้นไม่กี่ปีเจ้าของสิทธิการเช่าก็เริ่มรู้ว่าพวกเขาอาจทำผิดพลาดโดยไม่ไปที่คอนโดฟรีโฮลด์ หากผู้เช่าซื้ออาศัยอยู่ในคอนโดและตัดสินใจที่จะเดินทางออกจากประเทศไทยการหาผู้ซื้อสิทธิการเช่าจะไม่ง่ายอย่างที่คิด

การตั้ง บริษัท ไทย จำกัด จะทำให้พวกเขามีทางเลือกในการโอนความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในไทยให้กับ บริษัท แทนที่จะ จำกัด เวลาที่เหลืออยู่ในสัญญาเช่า แม้ว่าสิ่งนี้จะทำให้ง่ายขึ้นสำหรับพวกเขาในการขายให้กับผู้ซื้อรายใหม่ แต่ก็อาจเป็นความยุ่งยากและเป็นค่าใช้จ่ายที่พวกเขาไม่เต็มใจที่จะจัดการ

นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ว่าพวกเขาซื้อภายในรีสอร์ทซึ่งมีเจ้าของกรรมสิทธิ์จำนวนหนึ่งที่ต้องการขาย หากเป็นเช่นนั้นเจ้าของสิทธิการเช่าจะต้องเต็มใจขายในราคาที่แข่งขันได้สูงหากต้องการดึงดูดผู้ซื้อที่สามารถซื้อคอนโดฟรีโฮลด์ของเพื่อนบ้านได้อย่างง่ายดาย

ที่นี่เมื่อพวกเขาถูกบังคับให้ยอมรับความจริงที่ว่าในตลาดการขายต่อหน่วยของพวกเขาไม่เหมือนกับโฮลด์ เพื่อให้การขายเสร็จสมบูรณ์พวกเขาต้องเสนอราคาที่ต่ำกว่ามาก เห็นได้ชัดว่าขึ้นอยู่กับคุณภาพของการพัฒนาและความเชื่อมั่นของตลาดในปัจจุบัน แต่ความแตกต่างบางประการระหว่างราคาขายต่อกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าเป็นความจริง

เห็นได้ชัดว่าความคิดของการต่อรองเป็นเรื่องส่วนตัว แต่เราจะยืนยันว่าเมื่อคอนโดขายต่อขาย 10% น้อยกว่าฟรีโฮลด์เทียบเท่าเท่าที่พวกเขามักจะทำนี้ยังคงแทบจะหมายถึงการต่อรองราคา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเวลาที่เหลืออยู่ในสัญญาเช่าเริ่มต้นลดลงสู่ศูนย์กับแต่ละปีที่ผ่านไป

ปัญหาการทำสัญญาเช่าโดยไม่มี บริษัท คนไทย

ข้อตกลงการเช่านั้นไม่ใช่ทางเทคนิคในการเป็นเจ้าของ มันเป็นข้อตกลงการเช่าเป็นหลักสำหรับระยะเวลาคงที่ตามกฎหมายซึ่งอาจไม่เกิน 30 ปี คุณไม่ได้รับโฉนดและไม่ได้รับสิทธิในการลงคะแนนภายในรีสอร์ท

คุณอาจ (หรืออาจไม่) เห็นการต่ออายุสิทธิการเช่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา 30 ปีนี้ แต่ยังไม่รับประกัน ส่วนขยายเป็นเพียงสัญญาที่ทำขึ้นโดยบุคคลหรือนักพัฒนาและคุณอาจพบว่าส่วนขยายนั้นไม่สามารถบังคับใช้ได้เมื่อถึงเวลา

นี่คือเหตุผลที่คนจำนวนมากตัดสินใจที่จะจัดตั้ง บริษัท ไทยและซื้อหน่วยเดียวกันเท่านั้นแทนที่จะเป็นสิทธิการเช่ามันเป็นโฮลด์ในนามของนิติบุคคลไทย

จากนั้นทรัพย์สินอาจเป็นกรรมสิทธิ์ของ บริษัท ตลอดไปไม่ใช่เฉพาะในช่วง 30 ปีแรก ความรู้สึกของการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์นี้อาจเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ผู้คนตัดสินใจซื้อสิ่งที่ให้กับชาวต่างชาติมิฉะนั้นจะเป็นหน่วยสิทธิการเช่า

ท้ายที่สุด บริษัท คนไทย“ เป็นเจ้าของ” ห้องชุดจริง มันไม่ได้ให้เช่า และเนื่องจากชาวต่างชาติใช้อำนาจควบคุม บริษัท ไทยในระดับหนึ่งจึงมีเหตุผลมากกว่าการเช่าซื้อ

บริษัท สัญชาติไทยเป็นทางออกในอุดมคติอย่างแท้จริงหรือไม่?

หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตหลายแห่งแนะนำให้ตั้ง บริษัท ไทย จำกัด เพื่อเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมราคาถูกเป็นทางออกที่ดี แน่นอนมันเป็นทางออก แต่สำหรับคอนโดราคาถูกมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณา

แน่นอนว่า บริษัท ของไทยสามารถเปิดให้บริการได้นานเท่าที่ผู้ถือหุ้นต้องการและเอาชนะปัญหาทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากการต่ออายุสัญญาเช่าในอนาคต

และถ้าคุณทำธุรกิจของแท้ - ธุรกิจที่สร้างรายได้จ่ายภาษีมีบัญชีที่เหมาะสมผู้ถือหุ้นชาวไทยที่ถูกกฎหมายและปฏิบัติตามกฎหมาย บริษัท ของประเทศไทย - บริษัท ของคุณอาจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ

เป็นความจริงที่ว่าก่อนปี 2006 หลายคนเคยเป็น บริษัท ที่ไม่มีกิจกรรมทางธุรกิจเลย สิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นยานพาหนะที่จัดตั้งขึ้นโดยเฉพาะสำหรับผู้ถือหุ้นชาวต่างชาติที่จะเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินเช่นบ้านหรือวิลล่า

การปราบปรามโดยเจ้าหน้าที่ใน 2006 ได้หยุดยั้งเรื่องนี้และการฝึกฝนการใช้คนทำฟางและ บริษัท โฮลดิ้งก็ตายลงไประยะหนึ่ง แม้ว่าจะลดทอนการปฏิบัติได้บ้าง แต่กฎหมายและแนวทางใหม่จากกรมที่ดินยังไม่ได้รับผลกระทบที่ยั่งยืน

อาจกล่าวได้ว่าในกรณีส่วนใหญ่ที่ชาวต่างชาติใช้ บริษัท ไทยในการซื้อคอนโดสิทธิการเช่า (จาก 51% ของหน่วยที่กำหนดให้เป็นเจ้าของคนไทย) บริษัท กำลังจ้างผู้ถือหุ้นที่ได้รับการเสนอชื่อ คนส่วนใหญ่ทราบว่าในขณะที่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของ บริษัท ผู้ใช้ที่ได้รับการเสนอชื่อต้องสงสัยอยู่เสมอ อาจเป็นการฝ่าฝืนพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวและพระราชบัญญัติอาคารชุด มาตรา 67 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดระบุไว้โดยเฉพาะว่าผู้ที่เป็นเจ้าของห้องชุดในนามของคนต่างด้าว (ชาวต่างชาติ) จะต้องถูกลงโทษ

คุณสามารถอ่านการแปลพระราชบัญญัติอาคารชุด 2008 ฉบับแปลภาษาอังกฤษโดยกรมที่ดินของรัฐบาลไทยได้ที่นี่:

https://www.dol.go.th/estate/Pages/act%202008.pdf

แต่ชาวต่างชาติที่ทำสิ่งต่างๆอย่างถูกต้องผ่านทนายความที่มีประสบการณ์ไม่มีอะไรต้องกลัว ตัวอย่างเช่นอาจมีบางคนก่อตั้งธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องยื่นบัญชีและชำระภาษี และพวกเขายังอาจพบนักลงทุน / ผู้ถือหุ้นไทยที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับ บริษัท ของพวกเขา

จะต้องมีการกล่าวด้วยว่าในความรู้ของเรารัฐบาลยังไม่เคยให้คำมั่นที่จะให้ บริษัท ไทยที่มีหน่วยอาคารชุดเป็นส่วนหนึ่งของ 51% ปัญหาเร่งด่วนสำหรับพวกเขาคือ บริษัท ไทยที่เป็นเจ้าของที่ดิน ดังนั้นแม้ว่าการใช้ บริษัท ของคนไทยในการเป็นเจ้าของคอนโดอาจเป็นพื้นที่สีเทาและบางคนก็ขมวดคิ้ว แต่การจัดตั้ง บริษัท คนไทยยังคงเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการทำสัญญาเช่าตรงไปข้างหน้า ความจริงของสัญญาเช่าคือผู้ซื้อไม่ได้เป็นเจ้าของ

ประเด็นที่ไม่สามารถเน้นย้ำได้ที่นี่คือไม่ว่าคุณจะมีความคิดเห็นอย่างไรการซื้อคอนโดโดยใช้ บริษัท ไทย จำกัด (โดยเฉพาะถ้าทำอย่างถูกต้อง) ก็ยังถือว่าเป็นการลงทุนที่มั่นคง การซื้ออาคารชุดคอนโดมิเนียมไม่สามารถทำได้

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับ บริษัท ไทย

โดยทั่วไปแล้วผู้ซื้อจะไม่ทราบถึงต้นทุนที่เกี่ยวข้องในการดำเนินงาน บริษัท ไทย มันไม่ถูกจริงๆ - โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณทำสิ่งต่างๆอย่างถูกต้อง มีรุ่นราคาถูกจากนักบัญชีและทนายความราคาถูก แต่อาจไม่ได้รับการตรวจสอบข้อเท็จจริง

และไม่เพียง แต่ค่าใช้จ่ายในการจัดตั้ง บริษัท เท่านั้น แต่ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานในแต่ละปีก็เพิ่มขึ้นด้วย อีกครั้งนี้ไม่ถูกถ้าทำอย่างถูกต้อง

ตัวอย่างเช่นจะต้องจัดทำบัญชีทุกปีและยื่นต่อเจ้าหน้าที่ ต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีและชำระภาษีด้วย นอกจากนี้นักบัญชีหรือทนายความเกือบจะจำเป็นอย่างแน่นอนในการจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดและพวกเขาไม่ได้ทำงานฟรี

เนื่องจากค่าใช้จ่ายเหล่านี้การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมระดับล่างผ่าน บริษัท ไทย จำกัด จึงไม่มีความหมายทางการเงินอย่างแน่นอน หากคุณกำลังซื้อคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคุณต้องมั่นใจว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของ บริษัท ไทยจะไม่ถูกกลืนไปกับรายได้ค่าเช่าที่คุณจะได้รับตามความเป็นจริง

การขายคอนโดมิเนียมที่เป็นกรรมสิทธิ์ของ บริษัท ไทยเมื่อเทียบกับการขายสิทธิการเช่าตรงไปตรงมา

หากคุณได้รับคุณสมบัติการต่อรองราคานี่ไม่ใช่ปัญหา แต่ถ้าคุณซื้อคอนโดสิทธิการเช่าบิวด์คอนโดใหม่ในราคาเต็มคุณอาจจะพบว่ามันยากที่จะขาย

เจ้าของบางรายที่ซื้อห้องชุดสิทธิการเช่าในราคาใกล้เคียงกับการพัฒนาใหม่ตั้งคำถามถึงความแตกต่าง พวกเขาเชื่อว่าหน่วยของพวกเขาควรถูกมองว่าเหมือนกับหน่วยฟรีโฮลด์ภายในการพัฒนาเดียวกัน พวกเขาไม่เข้าใจความแตกต่างระหว่างสิทธิการเช่าและโฮลด์ฟรี ความเชื่อนี้อาจเกิดจากสิ่งที่พวกเขาได้รับแจ้งจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการด้วยตนเองหรือจากคำแนะนำทางกฎหมายที่ไม่เหมาะสมที่พวกเขาได้รับเมื่อซื้อห้องคอนโดสิทธิการเช่าในตอนแรก แต่ความจริงก็คือเมื่อพวกเขาทำสัญญาเช่าพวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของอะไรเลยในทางเทคนิค น่าเสียดายที่นี่เป็นสิ่งที่พวกเขาอาจหาไม่พบจนกว่าพวกเขาจะตัดสินใจส่งต่อความเป็นเจ้าของไปยังพรรคอื่น

ในทางกลับกันเช่นเดียวกับที่ผู้คนซื้อบ้านพักตากอากาศผ่าน บริษัท ไทย จำกัด ไม่มีอะไรจะหยุดพวกเขาซื้อห้องชุดหรูในลักษณะเดียวกัน หน่วยอาคารชุดหรูที่จัดขึ้นโดยโครงสร้างองค์กรของไทยที่ถูกกฎหมายซึ่งสร้างผลตอบแทนการเช่าที่น่าดึงดูดใจมากจะขายได้ง่ายกว่ามากโดยเฉพาะหากมีการเสนอขายในราคาจริง

ค่าใช้จ่ายเมื่อคุณขายผ่าน บริษัท ไทย

สิ่งหนึ่งที่เราต้องชี้ให้เห็นก็คือต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ บริษัท ไทย จำกัด เป็นเจ้าของอาจสูงขึ้น

เราเน้นย้ำเสมอว่าประเทศไทยมีสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลออกนอกเส้นทางเพื่อดึงดูดการลงทุนใหม่โดยรักษาภาษีให้ต่ำและรวมถึงภาษีการขาย

แต่เมื่อขายใครก็ตามที่มีคอนโดมิเนียมในชื่อของตนเองนานกว่า 5 ปีจะลดภาษีเมื่อขาย ในทางตรงกันข้ามหากขายอสังหาริมทรัพย์ผ่าน บริษัท ของไทยอัตราภาษีจะต้องไม่ต่ำกว่า 3.3% ของราคาขายแม้ว่าอาจจะสูงกว่านี้ขึ้นอยู่กับผลกำไรของทุน

สรุป

เมื่อใคร่ครวญการซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตมีประเด็นที่เกี่ยวข้องมากมายที่ผู้ซื้อทุกคนต้องพิจารณา

หากชาวต่างชาติพบการต่อรองราคาที่น่าทึ่งเกี่ยวกับห้องชุดสิทธิการเช่าและมีเป้าหมายที่จะทำสิ่งต่างๆให้ถูกต้องก็เป็นทางเลือกที่ดีกว่าสำหรับพวกเขาในการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ผ่าน บริษัท ไทย การใช้ห้องชุดตามสิทธิการเช่าจะ จำกัด ระยะเวลาที่พวกเขาอาจอยู่ที่นั่นและยังให้มูลค่าการขายซ้ำเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย