ภูเก็ตคอนโด - การอธิบายว่าคอนโดมิเนียมเป็นอย่างไร

คอนโดมิเนียมคืออะไร

คอนโดมิเนียมเป็นทรัพย์สินที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของมากที่สุดในประเทศไทย อย่างไรก็ตามหลายคนไม่เข้าใจว่าคอนโดมิเนียมคืออะไร

บทความนี้พยายามที่จะให้ความกระจ่างแก่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเกี่ยวกับโครงสร้างทางกฎหมายสิ่งที่พวกเขาจะซื้อและประวัติศาสตร์ที่อยู่เบื้องหลังแนวคิดเล็กน้อย.

ใน Word คืออะไร

คำ คอนโดมิเนียม มาจากรากศัพท์ภาษาละติน“ com-” (พร้อมด้วย) และ“ คอนโดมิเนียม” (สิทธิในการเป็นเจ้าของ, ทรัพย์สิน, อำนาจการปกครอง)

ในออสเตรเลียและบางส่วนของแคนาดาพวกเขาใช้คำว่า "ชั้น" มากกว่าคอนโดมิเนียม บางครั้งคุณจะได้ยินนักพัฒนาบางรายในประเทศไทยเรียกคอนโดมิเนียมว่า Strata Strata เป็นพหูพจน์ภาษาละตินของ ชั้น (เลเยอร์แนวนอนสิ่งกระจายออกครอบคลุมหรือผ้าห่มสำหรับเตียง)

ในขณะที่นิรุกติศาสตร์ของทั้งสองคำนั้นเป็นคำอธิบายที่ทันสมัยของคอนโดสมัยใหม่ (เช่นพวกเขาอธิบายบางสิ่งบางอย่างเป็นชั้น ๆ และเป็นเจ้าของร่วม) พวกเขาไม่ได้บอกเราเกี่ยวกับประวัติศาสตร์มากนัก

เรามักจะเชื่อมโยงคอนโดกับสหรัฐอเมริกา แต่ในขณะที่พวกเขาเป็นโครงสร้างที่นิยมมากที่นั่นแนวคิดคอนโดไม่ได้เกิดขึ้นในอเมริกาเหนือ

พวกเขามาจากไหน - ประวัติของคอนโดมิเนียม

อาคารที่อยู่อาศัย“ สูง” แห่งแรกที่ได้รับการบันทึกไว้ย้อนหลังไปถึง 434 ปีก่อนคริสตกาลในบาบิโลน เป็นที่ทราบกันดีว่าชาวโรมันใช้แนวคิดที่คล้ายคลึงกันแม้ว่าพวกเขาจะถูกตั้งคำถามเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของส่วนบุคคลหรือไม่ก็ตาม

และในขณะที่แนวคิดนั้นเกิดขึ้นเป็นระยะ ๆ ในยุโรปในช่วงยุคกลางโครงสร้างความเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแบบโมเดิร์นแรก (แม้ว่าจะไม่ได้เรียกว่า "คอนโดมิเนียม") อยู่ในเบลเยียมใน 1924 ในไม่ช้านี้ตามด้วย 1928 โดยกฎหมายที่อนุญาตให้“ ทรัพย์สินแนวราบ” ในบราซิล

เปอร์โตริโกใช้กฎหมาย“ ทรัพย์สินแนวนอน” ที่คล้ายกันใน 1958 และจากที่นั่นอาคารชุดได้เดินทางไปยังสหรัฐอเมริกาและใช้แบบฟอร์มที่เราทุกคนคุ้นเคยในวันนี้

ในปีพ. ศ. 1960 ทนายความชื่อคี ธ รอมนีย์ได้เสนอแนวคิดทางกฎหมายนี้ให้กับนักพัฒนาในซอลท์เลคซิตี้ สภานิติบัญญัติแห่งรัฐยูทาห์ให้สัตยาบันเป็นกฎหมายทำให้ลูกค้าของรอมนีย์สามารถแบ่งอาคารของเขาออกเป็นผืนย่อยและขายทีละรายการ

หลังจากความสำเร็จของโครงสร้างทางกฎหมายในรัฐยูทาห์ความนิยมแพร่กระจายไปทั่วสหรัฐอเมริกาและหลายรัฐเริ่มที่จะโอบกอดคอนโดมีเนียม

ส่วนที่เหลือตามที่พวกเขากล่าวคือประวัติศาสตร์

คอนโดมิเนียมแห่งแรกของอเมริกา - สิ่งเล็กน้อย

พจนานุกรมส่วนใหญ่กำหนดคอนโดมิเนียมดังนี้:

อาคารอพาร์ตเมนต์หรืออาคารที่ซับซ้อนโดยแต่ละยูนิตเป็นเจ้าของโดยคนที่อาศัยอยู่ในนั้น แต่พื้นที่รอบ ๆ อาคารและพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดเป็นเจ้าของโดยเจ้าของทั้งหมดด้วยกัน

การควบคุมร่วมกันหรืออธิปไตยเหนือดินแดนหรือกิจการเขตแดนโดยรัฐหรือหลายประเทศ

แม้ว่าเรามักจะคิดถึงเพียงอาคารว่าเป็นคอนโดมิเนียม แต่ความหมายในพจนานุกรมข้างต้นยังอ้างอิงการควบคุมร่วมกันในอาณาเขต

ในความเป็นจริงแล้วหนังสือประวัติศาสตร์ชี้ไปที่“ โอเรกอนคันทรี” ซึ่งเป็นคอนโดแรกของอเมริกาเหนือ ระหว่าง 1818 และ 1846 สหรัฐอเมริกาและสหราชอาณาจักรได้แบ่งปันอำนาจอธิปไตยเหนือภูมิภาค (ซึ่งอังกฤษเรียกว่า "The Columbia District")

สนธิสัญญาโอเรกอนของ 1846 แบ่งอาณาเขตระหว่างทั้งสองประเทศ แต่จนกระทั่งคำว่า คอนโดมิเนียม ถูกนำมาใช้เพื่ออ้างถึงอำนาจอธิปไตยร่วม (ร่วมเป็นเจ้าของ) ของดินแดนโอเรกอน

กฎหมายระหว่างประเทศยังคงใช้คำว่า คอนโดมิเนียม ด้วยวิธีนี้ แต่มันเป็นความนิยมของโครงสร้างอาคารตามกฎหมายและกรรมสิทธิ์ที่กระจายไปทั่วโลก

ตลาดคอนโดมิเนียมวันนี้

วันนี้โครงสร้างคอนโดมิเนียมถูกใช้งานโดยนักพัฒนาในเกือบทุกประเทศ มีอยู่หลายสิบล้านหน่วยทั่วโลกมีประมาณ 27 ล้านหน่วยในสหรัฐอเมริกาเพียงอย่างเดียว นั่นหมายถึงหนึ่งในห้าของชาวอเมริกันอาศัยอยู่ในคอนโด

มูลค่าของการเป็นเจ้าของคอนโดกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเมืองเติบโตและพื้นที่ในเมืองมีจำนวนมากขึ้น การเป็นเจ้าของคอนโดในย่านใจกลางเมืองหรือย่านตลาดมีราคาไม่แพงกว่าการซื้อบ้านแบบครอบครัวเดี่ยว

ในภูเก็ตคอนโดมอบโอกาสให้ผู้ซื้อในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงมากในพื้นที่สำคัญ

คุณสามารถอ่านผลประโยชน์อื่น ๆ ของการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมได้ที่นี่:

ประโยชน์และข้อดีของการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดในประเทศไทย

อะไรคือคอนโดมิเนียมในประเทศไทย

ก่อนหน้า 1979 มีเพียงอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้นที่มีอยู่ในประเทศไทย อนุญาตเฉพาะ“ กรรมสิทธิ์” สำหรับทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเท่านั้น

ทุกวันนี้ตึกอพาร์ตเมนต์เดียวกันสามารถมีโครงสร้างทางกฎหมายเหมือนกับคอนโดมิเนียมได้ หน่วยอาจเป็นเจ้าของทีละส่วนและพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันกับเจ้าของคนอื่น ๆ ทั้งหมด

นอกจากนี้ยังหมายความว่าพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดรวมถึงสวนทางเดินภายในพื้นที่ต้อนรับและสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการสันทนาการทุกคนเป็นเจ้าของร่วมกัน

โดยส่วนใหญ่แล้วแนวคิดของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยจะเหมือนกับในสหรัฐอเมริกาหรือที่อื่น ๆ แต่มีความแตกต่างใหญ่อย่างหนึ่ง

คอนโดมิเนียมในประเทศไทยจะต้องเป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการถือครองที่ดินของประเทศซึ่งหมายความว่าการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในแต่ละการพัฒนามี จำกัด

พระราชบัญญัติอาคารชุด 1979

การแนะนำของพระราชบัญญัติอาคารชุดใน 1979 อนุญาตให้โครงสร้างทางกฎหมายนี้ตั้งหลักในประเทศไทย

พระราชบัญญัติฉบับนี้มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อดึงดูดการลงทุนในประเทศและเป็นความสำเร็จครั้งสำคัญสำหรับการอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในราชอาณาจักร

อย่างไรก็ตามคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมีโครงสร้างเพื่อให้พวกเขาจะต้องเป็นเจ้าของร่วมกันหรือเป็นเจ้าของร่วมโดยทั้งชาวต่างชาติและคนไทย เพื่อที่จะได้ไม่ละเมิดกฎหมายกรรมสิทธิ์ในที่ดินชาวไทยจะต้องเป็นเจ้าของส่วนใหญ่

แม้ว่าพระราชบัญญัติอาคารชุดเดิมอนุญาตให้มีกรรมสิทธิ์ในต่างประเทศ 40% เพียงอาคารชุดเท่านั้น แต่สิ่งนี้ก็เพิ่มเป็น 49% ใน 1999 โควต้าการเป็นเจ้าของต่างประเทศนี้ยังคงอยู่ในปัจจุบัน

คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับพระราชบัญญัติอาคารชุดในบทความของเราที่นี่:

สิ่งที่ผู้ลงทุนคอนโดมิเนียมภูเก็ตควรรู้เกี่ยวกับพระราชบัญญัติอาคารชุด

สรุป

ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาเราได้เห็นการพัฒนาอย่างมากในภาคคอนโดมิเนียมและคาดว่าจะดำเนินต่อไป

ทุกการพัฒนาคอนโดในประเทศไทยจะต้องมี 51% เป็นเจ้าของโดยคนไทย ส่วนที่เหลืออีก 49% อาจเป็นของชาวต่างชาติ

แหล่งท่องเที่ยวหลักสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยคือพวกเขาอาจเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในราชอาณาจักร ซึ่งรวมถึงโฉนดโฉนดเต็มรูปแบบซึ่งจดทะเบียนที่กรมที่ดิน

หากคุณต้องการดูโครงการคอนโดมิเนียมปัจจุบันขายในภูเก็ตคุณสามารถทำได้ที่นี่:

ขายคอนโดมิเนียมในภูเก็ต

ข้อมูลอ้างอิง: คู่มือการใช้งานของ Mike Mangan