การเป็นเจ้าของบ้านที่ผิดกฎหมายในประเทศไทย

ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการซื้อของพวกเขากระทำตามกฎหมายของราชอาณาจักร

ในบางประการกฎหมายเหล่านี้ไม่แตกต่างจากกฎหมายในประเทศตะวันตกส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตามมีอุปสรรคสำคัญประการหนึ่งที่ชาวต่างชาติต้องต่อสู้คือพวกเขาถูกห้ามไม่ให้เป็นเจ้าของที่ดิน

เพื่อความกระจ่างแจ้งนี้ยังหมายถึงวิลล่าบ้านอสังหาริมทรัพย์อาคารพาณิชย์หรือทาวน์เฮ้าส์ กรรมสิทธิ์ของสิ่งเหล่านี้ผูกติดอยู่กับดินอย่างแยกไม่ออก

ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านดังกล่าว แต่เพียงสร้างทางกายภาพเท่านั้น ดินแดนที่ตั้งอยู่จะต้องเช่า ในขณะที่มีคุณสมบัติที่มีโครงสร้างทางกฎหมายอย่างชัดเจนสำหรับการเป็นเจ้าของฟรีโฮลด์ต่างประเทศเหล่านี้ยังไม่ได้เกิดขึ้นทั่วไป

มีสถานการณ์ที่ จำกัด อย่างมากและไม่ธรรมดาซึ่งชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินได้และสิ่งเหล่านี้ครอบคลุมในบทความแยกต่างหาก โปรดอ่านที่นี่:

กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ถือครองโดยชาวต่างชาติโดยการลงทุนที่กำหนดไว้หรือผ่านแผนการลงทุนของคณะกรรมการ

วัฒนธรรมไทยกับความเป็นเจ้าของต่างประเทศ

ฝังตัวอยู่ในวัฒนธรรมไทยเป็นความเชื่อที่แท้จริงที่ประเทศไทยเป็นประเทศแรกและสำคัญที่สุดสำหรับคนไทย กฎหมายทรัพย์สินของไทยสะท้อนถึงความรู้สึกนี้และปกป้องความเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับคนไทย

กฎหมายการถือครองที่ดินในหลายประเทศได้รับอิทธิพลจากอคติทางวัฒนธรรมในกรณีนี้วัฒนธรรมไทยและกฎหมายไทย เจ้าหน้าที่ได้พยายามรักษาองค์ประกอบของวัฒนธรรมไทยมาโดยตลอดไม่ว่าจะมีชาวต่างชาติอาศัยอยู่ที่นี่กี่คน

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีข่าวลือมากมายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกฎหมายการถือครองที่ดินที่รอดำเนินการอยู่ อย่างไรก็ตามไม่เคยมีข้อบ่งชี้ที่เป็นจริงว่ากฎหมายจะเปลี่ยนแปลงได้จริง เป็นเรื่องที่ปลอดภัยที่จะกล่าวได้ว่าอย่างน้อยเกือบทุกคนที่ไม่ใช่คนไทยอยากเห็นกฎหมายเกี่ยวกับการถือครองของชาวต่างชาติได้รับการผ่อนคลายเล็กน้อย

ทุกคนที่สนใจในทรัพย์สินในประเทศไทยสมควรได้รับความช่วยเหลือในการทำความเข้าใจทั้งจดหมายและเจตนารมณ์ของกฎหมายในวันนี้ และในความเป็นจริงก็คือกฎหมายไทยแทบไม่เหลือเส้นทางใดที่จะนำไปสู่การเป็นเจ้าของที่ดินหรือการครอบครองอสังหาริมทรัพย์อย่างถาวรสำหรับชาวต่างชาติ

นี่คือความจริงที่ไม่สะดวกสำหรับความหลากหลายของการพัฒนาวิลล่าทั่วเกาะที่ถูกวางตลาดให้กับชาวต่างชาติในฐานะอสังหาริมทรัพย์

การใช้โครงสร้าง บริษัท ไทย

ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรหลีกเลี่ยงกฎหมายโดยใช้โครงสร้าง บริษัท ไทยในการซื้อที่ดิน อย่างไรก็ตามส่วนใหญ่ของข้อตกลงเหล่านี้ไม่น่าจะเป็นไปตามการตรวจสอบข้อเท็จจริงทางกฎหมาย สามารถทำได้ แต่ผู้ที่ใช้ บริษัท ไทยเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศและบ้านต้องใช้ผู้ถือหุ้นที่เหมาะสมต้องดำเนินธุรกิจที่สร้างรายได้ยื่นบัญชีและชำระภาษี

ยังมี“ ช่องโหว่” อื่น ๆ อีก แต่ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรระมัดระวังในการให้ความเชื่อมั่น (หรือเงินของพวกเขา) ในแง่เทคนิคของกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเทคนิคเหล่านี้ไม่น่าจะรอดพ้นจากการท้าทายทางกฎหมาย ข้อตกลง "การถือครองโดยชาวต่างชาติ" จำนวนมากเหล่านี้ได้ถูกตัดสินโดยศาลไทย - บางส่วนเมื่อไม่นานมานี้

ผู้ซื้อ / นักลงทุนสมควรได้รับคำอธิบายที่ชัดเจนว่าเหตุใดสิ่งเหล่านี้จึงไม่แข็งแกร่งอย่างที่บางคนอาจทำให้พวกเขาเชื่อได้ มีความเสี่ยงอยู่เสมอที่ชาวต่างชาติพยายามฝ่าฝืนทั้งตัวอักษรหรือเจตนารมณ์ของกฎหมายไทยในเรื่องนี้จะไม่จบลงด้วยดี

หากชาวต่างชาติต้องการที่จะอยู่ในประเทศไทยและมีบ้านที่นี่ยังมีอีกหลายวิธีที่จะไปเกี่ยวกับเรื่องนี้ ไม่มีชื่อเรื่องกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่แน่นอนว่าสิทธิในการอยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์ตราบเท่าที่พวกเขาต้องการหากพวกเขาปฏิบัติตามกฎหมายไทย