การซื้อบ้านพักตากอากาศหรือบ้านพักอาศัยในนามของคู่สมรสชาวไทย

ก่อนหน้า 1998 ผู้หญิงไทยคนหนึ่งที่แต่งงานกับชาวต่างชาติสละสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย ข้อ จำกัด นี้ถูกลบออก แต่สามีชาวต่างชาติยังไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินร่วมกับภรรยาของเขา

เพราะมันเป็นความสัมพันธ์ที่พบบ่อยที่สุดเราจะใช้ตัวอย่างด้านล่างของภรรยาชาวไทยและสามีชาวต่างชาติ แต่มันใช้วิธีอื่น ๆ อย่างเท่าเทียมกัน

ร่วมกันประกาศ

หากคุณกำลังซื้อบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตในชื่อภรรยาชาวไทยในวันนี้ต้องมีการประกาศร่วมกันโดยระบุว่าภรรยาซื้อบ้านด้วยเงินส่วนตัวของเธอเอง

เนื่องจากสามีชาวต่างชาติไม่มีสิทธิในทรัพย์สินจึงอาจถูกจำนองหรือขายโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเขา

ข้อตกลงด้านทรัพย์สินระหว่างสามีและภรรยา

มีคนแนะนำว่าภรรยาอาจเป็นเจ้าของที่ดินที่ถูกกฎหมายซึ่งเธอสามารถเช่าให้กับสามีได้ในปีที่ 30

จากนั้นสามีสามารถจ่ายเงินเพื่อสร้างวิลล่าซึ่งเขาสามารถเป็นเจ้าของได้โดยใช้สิทธิของผู้มีสิทธิพิเศษ หากภรรยาต้องขายที่ดินสิทธิในการอาศัยของสามีจะได้รับการคุ้มครองตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่า

แต่ข้อตกลงใด ๆ ระหว่างสามีและภรรยาที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินซึ่งเป็นทางการระหว่างการแต่งงานอาจเป็นโมฆะโดยสามีหรือภรรยาในเวลาใดก็ได้ (หรือภายในปี 1 ของการสลายตัวของการแต่งงาน)

ในปัจจุบันมันดูเหมือนว่าสำนักงานที่ดินจะไม่ได้ลงทะเบียนข้อตกลงใด ๆ ที่ลงนามระหว่างสามีและภรรยา (เช่นสัญญาเช่าระยะยาวพื้นผิวสิทธิเก็บกินสิทธิการใช้ชีวิตตลอดชีวิต)

มรดกของแผ่นดิน

ชาวต่างชาติอาจได้รับมรดกที่ดินจากภรรยาคนไทยของพวกเขา แต่เขาอาจไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายถาวร หากภรรยานำหน้าสามีของเธอด้วยความตายเขาสามารถรับมรดกเป็นทายาทตามกฎหมายได้ แต่จะไม่ได้รับอนุญาตให้จดทะเบียนที่ดินในนามของเขาเอง

ภายใต้กฎหมายปัจจุบันในฐานะผู้ได้รับผลประโยชน์ที่ไม่ใช่คนไทย แต่เพียงผู้เดียวเขาจะต้องขายที่ดินให้แก่คนไทยภายในระยะเวลาที่เหมาะสม (โดยปกติจะไม่เกิน 180 วัน)

ทำหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์

ชาวต่างชาติจะได้รับอนุญาตให้ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการมรดกของภรรยาของเขา สิ่งนี้จะทำให้เขาสามารถเช่าขายทิ้งหรือจัดการทรัพย์สินในลักษณะใดก็ได้ตามที่เห็นสมควร

แต่ถ้าไม่มีเวลากำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยผู้ทำพินัยกรรมโดยทายาทส่วนใหญ่หรือโดยศาลผู้ดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการแจกจ่ายทรัพย์สินให้เสร็จสมบูรณ์รวมถึงทรัพย์สินภายในปี 1

ทำพินัยกรรมในประเทศไทย

หากคุณแต่งงานกับคนสัญชาติไทยสิ่งสำคัญคือคู่สมรสของคุณต้องทำพินัยกรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน หากคุณได้แต่งงานอย่างถูกต้องตามกฎหมายคุณจะเป็นทายาทตามกฎหมายในที่ดินของคู่สมรสของคุณ แต่เพื่อป้องกันข้อพิพาททางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นระหว่างคุณและครอบครัวไทยพินัยกรรมเป็นสิ่งจำเป็น

โปรดอ่านบทความของเราเกี่ยวกับการทำพินัยกรรมในประเทศไทย:

ทำพินัยกรรมในประเทศไทย