กองทุนจมคอนโดเมื่อซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตคืออะไร

หากคุณไม่เคยเป็นเจ้าของคอนโดมาก่อนคุณอาจไม่เคยได้ยินคำว่า“ กองทุนจม” แต่หากคุณตัดสินใจซื้อคอนโดในภูเก็ตคุณจะไม่ต้องสงสัยเลยว่าเรียนรู้คำศัพท์นี้และในฐานะเจ้าของมักจะกลายเป็นผู้บริจาคเงินให้กับกองทุนนี้

บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้คุณเห็นภาพรวมของกองทุนจมและวัตถุประสงค์ของพวกเขา

ดังนั้นกองทุนจมคืออะไร?

กองทุนจมคำที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เป็นกองทุนสำรองที่กำหนดโดยเจ้าของในการพัฒนาโดยปกติคือหน่วยของอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดมิเนียม

เป็นบัญชีออมทรัพย์ไว้เผื่อวันฝนตก โดยทั่วไปกองทุนจมจะเรียกใช้เฉพาะในกรณีฉุกเฉินหรือสำหรับงานซ่อมแซมใหญ่ ๆ ในโครงสร้างอาคารทางเดินขอบหลังคาลิฟต์หรือแม้แต่สระว่ายน้ำ

เจ้าของแต่ละคนจ่ายเงินครั้งเดียวเข้ากองทุนการจมโดยปกติจะเป็นเวลาที่ซื้อ มันไม่ได้จ่ายให้กับนักพัฒนา แต่ให้กับ บริษัท จัดการหรือ นิติบุคคลอาคารชุด (CJP)

แม้ว่าผู้พัฒนาโครงการใหม่จะเก็บเงินกองทุน แต่เงินทั้งหมดจะถูกส่งมอบให้ CJP เมื่อรีสอร์ทเสร็จสมบูรณ์

หากมีหน่วยที่ยังไม่ขายเมื่อรีสอร์ตเสร็จผู้พัฒนาจะรับผิดชอบในการโอนเงินกองทุนที่จมต่อไปยัง CJP เนื่องจากจะถูกขายต่อไปเรื่อย ๆ

ทำไมถึงจำเป็น?

ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางแบบทั่วไป (CAM) ใช้สำหรับค่าใช้จ่ายประจำวันของรีสอร์ทเช่นการบำรุงรักษาสวนการซ่อมแซมเล็กน้อยทำความสะอาดสระว่ายน้ำและทำให้การพัฒนาสะอาด

โปรดดูบทความเกี่ยวกับพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุดและค่าธรรมเนียมส่วนกลาง:

พื้นที่ส่วนกลางและค่าธรรมเนียมส่วนกลางคืออะไร

ในทางกลับกันกองทุนจำเป็นต้องมีเมื่อค่าใช้จ่ายพิเศษเกิดขึ้นซึ่งอยู่นอกค่าใช้จ่ายงบประมาณปกติสำหรับคอนโด

ค่าใช้จ่ายบางอย่างไม่ได้วางแผนไว้ แต่ก็ยังไม่มากพอที่จะต้องจุ่มลงในกองทุนจม ตัวอย่างเช่นค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนกระเบื้องสองสามชิ้นในสระว่ายน้ำจะต้องจ่ายจากค่าธรรมเนียม CAM แต่ถ้าสระว่ายน้ำทั้งหมดจำเป็นต้องมีการยึดหรือปั๊มน้ำแตกสิ่งนี้จะถูกครอบคลุมโดยกองทุนจม

ในเขตร้อนชื้นความชื้นหมายถึงว่าบางสิ่งจำเป็นต้องมีการแก้ไขการทาสีหรือการแทนที่ นี่คือเมื่อจำเป็นต้องมีกองทุนจม

แทนที่จะพยายามหาเงินจากเจ้าของเมื่อต้องการงานซ่อมแซมที่สำคัญกองทุนที่จมทำให้มั่นใจได้ว่าเงินทุนจะพร้อมใช้งานเสมอ

ประโยชน์และปกป้องคุณในฐานะเจ้าของอย่างไร

กองทุนจมจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องปกป้องการลงทุนของคุณในอาคารชุดใด ๆ และเพื่อให้มั่นใจว่าหน่วยของคุณรักษามูลค่าไว้

มองมาทางนี้. หากคอนโดมิเนียมไม่เคยซ่อมแซมหรือทาสีคุณจะไม่สามารถขายได้ กองทุนจมจะดูแลค่าใช้จ่ายเหล่านี้ดังนั้นการลงทุนของคุณจะปลอดภัย

ทำไมถึงเรียกว่ากองทุนจม

ไม่มีใครรู้ว่าทำไมกองทุนจมจึงถูกนำไปใช้กับกองทุนคอนโดมิเนียมหรืออาคารอพาร์ตเมนต์ ในขั้นต้นมันหมายถึงกองทุนที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลเพื่อชำระหนี้ของชาติ

การใช้กองทุนดังกล่าวเป็นครั้งแรกในอิตาลีในศตวรรษที่ 14 เพื่อชำระหนี้ของเมือง คำนี้ได้รับการประกาศเกียรติคุณในช่วงต้นปี 18^th สหราชอาณาจักรในศตวรรษที่แล้วโดยนายกรัฐมนตรี Robert Walpole Mr.Walpole คงไม่ทราบว่าเทอมของเขาจะถูกใช้ทั่วโลกในอีกไม่กี่ร้อยปีต่อมาเป็นวิธีการทั่วไปในการอธิบายโครงสร้างทางกฎหมายของบ้าน

จำนวนเงินที่คุณบริจาคมีการคำนวณอย่างไร

เกือบทุกกองทุนเงินสมทบจะถูกคำนวณโดยใช้ขนาดของหน่วย (เป็น m²) และคูณด้วยอัตราเงินกองทุนที่คงที่

ราคาแตกต่างกันในภูเก็ต แต่โดยเฉลี่ยมีแนวโน้มที่จะอยู่ที่ประมาณ 500 บาทต่อตารางเมตรสำหรับการพัฒนามาตรฐานใหม่ อาจสูงกว่านี้มากสำหรับคอนโดมิเนียมหรู

ดังนั้นการใช้ 500 บาทเป็นอัตราเงินกองทุนถ้าหน่วยของคุณคือ 50 ตารางเมตรคุณจะคูณ 50 ด้วยอัตรา 500 บาทรวมเป็นเงินสมทบ 25,000 บาทในกองทุนการจม

จำนวนเงินที่จ่ายโดยเจ้าของแต่ละคนในการพัฒนาควรลงทะเบียนกับสำนักงานที่ดินในท้องถิ่น

คนส่วนใหญ่จะยอมรับว่านี่เป็นจำนวนที่ค่อนข้างน้อยที่จะมีส่วนร่วมเพื่อให้แน่ใจว่าคอนโดมิเนียมยังคงน่าสนใจและอยู่ในสภาพที่ดี

กองทุนจมจะต้องจ่ายอีกครั้งหรือไม่

หวังว่าจะไม่ แต่บางครั้งเจ้าของจะขอให้เติมเงินกองทุน

สิ่งนี้เกิดขึ้นหลังจากหลายปีและเจ้าของมักจะเข้าใจถึงความจำเป็นในการชำระเงินเพิ่มเติม

แต่เนื่องจากค่าใช้จ่ายร่วมกันระหว่างเจ้าของทั้งหมดจึงง่ายต่อการจัดการ เราได้เห็นสนามเทนนิสใหม่สระว่ายน้ำใหม่อัพเกรดเป็นยิมและการปรับปรุงอื่น ๆ ที่ช่วยยกระดับรีสอร์ทและคุณค่าของการลงทุนของผู้คน

เมื่อฉันขายฉันสามารถนำกองทุนจมของฉันกลับคืนได้หรือไม่

เราไม่เคยได้ยินใครที่สามารถคืนเงินสมทบกองทุนจมได้

ในกรณีส่วนใหญ่เงินจะถูกเก็บไว้ที่สำนักงานจัดการเพื่อให้ครอบคลุมถึงการสึกหรอหรือการซ่อมแซมที่ค่อย ๆ กลายเป็นความจำเป็นในช่วงเวลาที่คุณอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียม

เป็นเรื่องปกติอย่างไรก็ตามผู้ซื้อหน่วยที่มีอยู่ไม่จำเป็นต้องจ่ายเข้ากองทุนจมเนื่องจากเจ้าของดั้งเดิมได้ให้เงินไปแล้ว

นี่ไม่ใช่กรณีเสมอไป บางครั้งผู้ซื้อรายใหม่จะถูกขอให้บริจาคเงินหรืออาจจะเติมเงินการจัดสรรของเจ้าของก่อนหน้า สิ่งนี้แตกต่างจากการพัฒนาไปสู่การพัฒนา

กองทุนจมอยู่ที่ไหน?

ในหลายประเทศกองทุนจมจะถูกเก็บไว้ในบัญชีที่มีรั้วล้อมรอบดังนั้นจึงไม่สามารถผสมกับเงินที่ใช้สำหรับการดำเนินงานในแต่ละวันของรีสอร์ทได้ ในบางกรณีจะมีการไว้วางใจเพื่อป้องกันการใช้เงินอย่างผิดกฎหมาย

นี่เป็นเหตุผลที่สมบูรณ์แบบ แต่บัญชีแยกต่างหากไม่ได้รับคำสั่งตามกฎหมายในประเทศไทย พระราชบัญญัติอาคารชุดยังไม่ได้กำหนดอะไรในเรื่องนี้

ในคอนโดมิเนียมที่บริหารงานได้ดีหรือหนึ่งในนั้นกับคณะกรรมการเจ้าของงานและ CJP มืออาชีพเจ้าของและผู้บริหารสามารถยืนยันได้ว่าเงินสำหรับกองทุนจมจะแยกกัน

รีสอร์ทบางแห่งระบุว่าสิ่งนี้เป็นข้อกำหนดเบื้องต้นในกฎและข้อบังคับของรีสอร์ท และมี บริษัท จัดการมืออาชีพ / นิติบุคคลอาคารชุดซึ่งทำให้แน่ใจแล้วว่าเสร็จแล้ว แต่มันไม่ได้เป็นมาตรฐานที่แน่นอน

เงินกองทุนที่จมควรได้รับการปล่อยตัวเมื่อได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการเจ้าของในการประชุมสามัญประจำปี (AGM)

ในสถานการณ์ที่เกิดขึ้นได้ยากในประเทศไทยบุคคลไร้ยางอายได้หายตัวไปกับเงินกองทุนที่ตกต่ำและทำให้ CJP และเจ้าของในเซถลาลงไป

นี่คือเหตุผลที่ควรใช้ทนายความที่ดีในการซื้อห้องชุด พวกเขาจะสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นและวิธีป้องกันตัวเองจากเหตุการณ์ดังกล่าว

หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้อมันก็ควรที่จะถามคำถามว่าใครเป็น บริษัท จัดการ

สรุป

กองทุนจมจำเป็นต้องครอบคลุมการซ่อมแซมและอัปเกรดที่สำคัญในอนาคตทั้งหมด ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักจะเกิดขึ้นหลังจากผ่านไปหลายปีและเป็นค่าใช้จ่ายครั้งเดียว แต่การดูแลพวกมันเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อปกป้องการลงทุนของทุกคน

รูปภาพหลังคาที่รั่วหรือยุบซึ่งไม่สามารถซ่อมแซมได้ รูปภาพสระว่ายน้ำที่ว่างเปล่า (หรือสระว่ายน้ำที่มีสีเขียว) ซึ่งเป็นผลมาจากปั๊มแตก ลองนึกภาพโรงยิมที่อุปกรณ์ทั้งหมดเสีย

หากคุณสามารถนึกภาพด้านบนได้คุณจะเห็นได้ว่าทำไมการจัดการคอนโดมิเนียม / CJP ต้องมีกองทุนจมเพื่อถอยกลับ