การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และการลงทุนคอนโดในภูเก็ตของคุณ

ประเทศส่วนใหญ่มีกฎหมายเกี่ยวกับหนังสือเพื่อให้มั่นใจว่าก่อนที่จะมีการก่อสร้างหรือการพัฒนาใด ๆ จะมีการศึกษาผลกระทบเพื่อพิจารณาว่าโครงการนั้นจะมีผลกระทบที่ยั่งยืนและเป็นอันตรายต่อพื้นที่โดยรอบหรือไม่

ในประเทศไทยเรียกว่าการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือ EIA และกฎหมายมีผลบังคับใช้ใน 1981

การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมจัดทำแนวทางซึ่งผู้พัฒนาทุกคนต้องปฏิบัติตามเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการของพวกเขาจะเป็นประโยชน์ทางเศรษฐกิจต่อประเทศไทยจะใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพและจะเป็นประโยชน์สูงสุดในระยะยาวของราชอาณาจักร

แน่นอนว่าการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมยังกำหนดด้วยว่าการพัฒนาที่เสนอจะมีผลกระทบด้านลบต่อสิ่งแวดล้อมหรือไม่

นักพัฒนามักจะพูดถึงว่าพวกเขาได้รับการอนุมัติ EIA แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากนักพัฒนาทำการขายนอกแผนและที่ดินยังคงปกคลุมไปด้วยหินต้นไม้หรือแม้แต่วัชพืช

การอนุมัติ EIA นั้นมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับนักพัฒนา แต่มันก็เป็นเพียงสิ่งบ่งชี้ว่าโครงการนั้นมีสีเขียวสว่างขึ้นเพื่อดำเนินการต่อ หากโครงการล้มเหลวในการปฏิบัติตามการอนุมัติ EIA สามารถถูกยกเลิกได้

การประเมินอาจมีขอบเขตที่กว้างขวางโดยคำนึงถึงมลพิษทางพื้นดินมลพิษทางเสียงคุณภาพอากาศการบำบัดและการกำจัดน้ำเสียและผลกระทบที่มีต่อสภาพแวดล้อมโดยรอบ (รวมถึงวิธีเพื่อนบ้านอาจได้รับผลกระทบและหากโครงการเป็นที่ยอมรับจากมุมมองภาพ )

กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ EIA ดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งแวดล้อมได้รับการคุ้มครองไม่ใช่เฉพาะในระหว่างการก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังต้องติดตามอีกหลายปี นอกจากนี้ยังมีการประเมินว่าคนไทยในพื้นที่นั้นจะได้รับประโยชน์จากการพัฒนาหรือไม่

การพัฒนาส่วนใหญ่จะต้องขออนุมัติ EIA ขึ้นอยู่กับขนาดของการพัฒนาและไม่ได้ใช้กับทุกโครงการ นอกจากนี้ไม่มีการรับประกันว่าจะได้รับการอนุมัติ EIA

โครงการจะได้รับการดำเนินการต่อหากเป็นไปตามข้อบังคับที่จำเป็นเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าตลอดกระบวนการทั้งหมดไม่ใช่เฉพาะในขณะสมัคร น่าเศร้าที่การอนุมัติสามารถเปลี่ยนแปลงได้เหมือนกับการเปลี่ยนแปลงของสภาพอากาศ

หากมีการสร้างคอนโดมิเนียมเพื่อชมวิวสูงสุดบนเนินเขาฝนที่ตกหนักผิดปกติอาจทำให้ดินไหลออกมาได้ ซึ่งอาจส่งผลให้การประเมินสิ่งแวดล้อมเปลี่ยนแปลงไป หากมีความเป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนการออกแบบเพื่อให้สอดคล้องกับข้อบังคับก็ยังอาจดำเนินโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ได้ ถ้าไม่เช่นนั้นอาจถูกบังคับให้ทิ้ง

หากโครงการถูกยกเลิกนักลงทุนอาจพยายามหาเงินคืน (อย่างน้อยก็เร็ว) นักพัฒนาอาจไม่รับผิดชอบและอาจไม่มีอำนาจที่จะช่วยเหลือ

หากการพัฒนาหยุดชะงักโดยกฤษฎีกาหรือกฤษฎีกาของกระทรวงนักพัฒนาที่ได้รับคำสั่งทางปกครองอาจเรียกร้องค่าชดเชยกับรัฐบาลได้ ผู้ซื้อที่ให้เงินกับโครงการอาจยื่นข้อเรียกร้องของตนเอง - คราวนี้ต่อผู้พัฒนา แม้ว่าพวกเขาอาจเห็นว่าได้รับค่าตอบแทน แต่พวกเขาอาจยังคงรอจนกว่าจะถึงเวลาที่พวกเขาตั้งใจจะย้ายเข้าบ้านใหม่

ในเดือนธันวาคม 2018 นักพัฒนาบางรายในภูเก็ตได้รับความประหลาดใจจากการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบดังกล่าว เจ้าหน้าที่ระบุว่าไม่ควรมีการพัฒนาใด ๆ อีกต่อไปบนความลาดชัน / ความลาดชันมากกว่า 35% (มีข้อยกเว้นสำหรับบ้านเดี่ยวหรือบ้านเดี่ยวที่มีความสูงไม่เกิน 6 เมตร)

บริษัท ใด ๆ ที่ไม่ได้มีใบอนุญาตก่อสร้างอยู่แล้วจะไม่ได้รับอนุญาตให้พัฒนาต่อไป นี่หมายความว่า“ นกในยุคแรก ๆ ” (นักลงทุนผู้ที่ซื้อหน่วยปิดแผนในวันแรก ๆ ) ถูกทิ้งไว้ในกระเป๋า

เป็นเรื่องที่ปลอดภัยที่จะกล่าวได้ว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่สนใจในการปกป้องสิ่งแวดล้อมกำลังทำหน้าที่เพื่อประโยชน์สูงสุดของทุกคน แม้ว่าจะไม่ใช่เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นทั่วไป แต่บางครั้งความพยายามอย่างเต็มที่อาจถูกทำลายโดยการประเมิน EIA ใหม่

แต่ไม่ว่าจะมีการวางรากฐานหรือการพัฒนาทั้งหมดเสร็จสิ้นนักพัฒนาอาจถูกบังคับให้ละทิ้งโครงการของพวกเขา

สรุป

คนส่วนใหญ่ยอมรับว่าการพยายามรักษาสิ่งแวดล้อมในระหว่างการก่อสร้างเป็นผลบวกสุทธิสำหรับทุกคนและในขณะที่มันหายากอย่างไม่น่าเชื่อโครงการอาจถูกทอดทิ้งเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมไม่ว่าโครงสร้างทั้งหมดจะเสร็จสิ้นหรืออิฐก้อนแรกยัง ถูกวาง