นักลงทุนจีนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในภูเก็ต

ทำไมคนจีนถึงซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ในช่วงเวลาของการตีพิมพ์ ประชากรของจีน คือ 1.44 พันล้านคนซึ่งคิดเป็น 18.5% ของประชากรโลก การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจในช่วง 50 ปีที่ผ่านมาได้เห็นว่ามันเกิดขึ้นเหมือนผีเสื้อจากดักแด้ ครั้งหนึ่งเคยเป็น“ สังคมปิด” และเศรษฐกิจที่มีการควบคุมอย่างเข้มงวดปัจจุบันจีนกลายเป็นแหล่งผลิตและเป็นเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก

ในขณะที่เศรษฐกิจเติบโตอย่างต่อเนื่องความมั่งคั่งที่เพิ่มขึ้นกำลังกระจายไปทั่วประเทศ ความมั่งคั่งบางส่วนกำลังหาทางออกจากจีนและเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก

สถานที่ซื้อของจีนอยู่ที่ไหน

ความมั่งคั่งที่ค้นพบใหม่นี้พร้อมกับอิสระในการเดินทางได้ช่วยชาวจีนให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก คาดกันว่าจีนใช้เงินไปกว่า $ 100 พันล้านดอลลาร์ในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศใน 2017 เพียงอย่างเดียว

ตามที่ Juwaiเว็บไซต์ที่ใหญ่ที่สุดของจีนสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศประเทศต่อไปนี้อยู่ในรายชื่อที่ต้องการสอบถามข้อมูลจากผู้ที่พิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ:

ประเทศสหรัฐอเมริกา
ออสเตรเลีย
ประเทศไทย
แคนาดา
สหราชอาณาจักร

ในฐานะที่เป็น #3 ในรายการการสอบถามนั้นด้วยการใช้จ่ายทั้งหมด 100 พันล้านดอลลาร์สหรัฐจะต้องมีเงินจีนที่น่าประหลาดใจที่ถูกส่งเข้ามา ทรัพย์สินไทย. และส่วนใหญ่จะหาทางเข้าภูเก็ต

เหตุใดการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตของชาวจีน

คำตอบที่ชัดเจนคือ . . เพราะพวกเขาสามารถ

แต่อย่างจริงจังภูเก็ตได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติหลายประเทศดังนั้นทำไมคนจีนถึงแตกต่าง

นี่คือสาเหตุบางส่วนที่ชาวจีนกำลังซื้อในภูเก็ต:

ค่าของเงิน
ศักยภาพการเติบโต
คุณภาพอากาศ
คุณภาพอาหาร
สิทธิการเช่าเทียบกับฟรีโฮลด์
อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน
ภูมิศาสตร์
การเมืองและเศรษฐศาสตร์
ความคล้ายคลึงกันทางวัฒนธรรม

value for money

อสังหาริมทรัพย์ราคาถูกในภูเก็ตเมื่อเทียบกับจีน ในหลายประการอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตคือ คุ้มค่ากับเงินที่จ่าย กว่าสถานที่ให้บริการในประเทศอื่น ๆ ในรายการ Juwai ข้างต้น และราคาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพในประเทศจีนในวันนี้ถูกมองว่ากว้างเกินจริงอย่างไม่มีการลด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ทุกแห่ง ชนชั้นกลางชาวจีนส่วนใหญ่มีราคาออกจากตลาดในประเทศของตัวเอง แต่ภูเก็ตยังคงราคาไม่แพงสำหรับพวกเขา

ศักยภาพในการเติบโต

ที่ระดับราคาในปัจจุบันคนจีนเห็นมากมาย ศักยภาพในการแข็งค่าของเงินทุน. ภูเก็ต เป็นเกาะดังนั้นโดยความหมายที่ดินจึงมีอุปทานที่ จำกัด ในบางขั้นตอนที่ดินที่พัฒนาได้จะหมดลงทำให้ราคาสูงขึ้นอย่างมาก นักลงทุนที่อดทนจะได้กำไรอย่างงาม

คุณภาพอากาศและอาหาร

ถามคนชาติจีนเกี่ยวกับ มลพิษ กลับบ้าน. ประเทศจีนมี ปัญหามลพิษรุนแรงหนึ่งในสิ่งที่เลวร้ายที่สุดในโลก ภูเก็ตมีอากาศที่สะอาดสดชื่นและสายลมทะเล

ไม่เพียง แต่เป็นผู้ให้บริการฟอกอากาศในจังหวัดภูเก็ตเท่านั้น คุณภาพของอาหาร ก็ดีขึ้นอย่างมากเช่นกัน นี่ไม่ใช่คำฟ้องเกี่ยวกับอาหารจีน มีร้านอาหารจีน (และไทย - จีน) มากมายในภูเก็ตและอาหารก็ยอดเยี่ยม

สิ่งที่เราอ้างถึงในที่นี้คือปัญหาสำคัญที่จีนมีกับอาหาร "ปลอม" ที่มีส่วนผสมที่ผิดธรรมชาติ อัตราการเกิดมะเร็งในประเทศจีนสูงมากอย่างน่าตกใจแม้กระทั่งสำหรับเด็กและบางส่วนเป็นสาเหตุของอาหาร

สิทธิการเช่าเทียบกับฟรีโฮลด์

คนจีนนั้น คุ้นเคยและยอมรับแนวคิดเรื่องสิทธิการเช่า ทรัพย์สิน. ทรัพย์สินทั้งหมดในประเทศจีนซื้อโดยมีสิทธิการเช่าเนื่องจากตามกฎหมายแล้วรัฐบาลเป็นเจ้าของที่ดินทั้งหมดในประเทศจีน ถาวร!

เสียงบ่นจากจีนชี้ให้เห็นว่าปัจจุบันจะขยายระยะเวลาการเช่า 70 ปีของจีน แต่ยังไม่ได้รับการยืนยัน สัญญาเช่า 30 ปีที่สามารถต่ออายุได้ค่อนข้างน่าสนใจเมื่อเปรียบเทียบ

ภาษาจีน สามารถซื้อโฮลด์ได้ คอนโดมิเนียมในภูเก็ตซึ่งเป็นแนวคิดที่ไม่เป็นที่รู้จักในประเทศจีน ความเป็นเจ้าของ "ตลอดกาล" เป็นสิ่งดึงดูดใจผู้ซื้อชาวจีน

ที่พักในภูเก็ตหลายแห่งเสนอ ผลตอบแทนการลงทุน. ขณะนี้อัตราดอกเบี้ยอยู่ใกล้กับศูนย์ (0.35%) ชาวจีนมองเห็นโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทนค่าเช่าระหว่างและ 5% และ 8% ต่อปีซึ่งดีเกินกว่าที่จะผ่านได้

ประเทศไทยอยู่ใกล้แค่เอื้อม. ขณะที่อีกาบินอยู่ห่างจากชายแดนจีนไปยังจังหวัดเชียงรายทางตอนเหนือของประเทศไทยเพียง 100 ไมล์ แม้ว่าจะใช้เวลาเดินทางโดยรถยนต์นานสักหน่อย แต่ก็ยังใช้เวลาขับรถผ่านลาวถึงไทยเพียง 5 ชั่วโมงเท่านั้น

แม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้ขับรถไปภูเก็ต แต่พวกเขาสามารถเดินทางโดยเครื่องบินได้อย่างง่ายดาย มีเที่ยวบินไปประเทศไทยนับไม่ถ้วนทุกวันจากเมืองสำคัญของจีน ปัจจุบันสายการบิน 22 ให้บริการเที่ยวบินตรงจากจีนไปยังภูเก็ต

การเมืองและเศรษฐศาสตร์

ชาวจีนบางคนยอมรับว่าพวกเขาเป็น ไม่แน่ใจในรัฐบาลของตัวเอง. ความไม่แน่นอนนี้ทำให้พวกเขาได้รับเงินนอกประเทศจีนและเป็นสกุลเงินอื่นเมื่อมีโอกาส ภูเก็ตและเงินบาทมีทั้งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับพวกเขา

การควบคุมเงินทุนในประเทศจีน อย่าทำให้การโอนเงินออกนอกประเทศเป็นเรื่องง่าย หากมีสิ่งใดข้อ จำกัด เหล่านี้ในการเคลื่อนย้ายเงินทำให้พวกเขามีแรงจูงใจที่จะทำเช่นนั้น ชาวจีนส่วนใหญ่คุ้นเคยกับวิธีการเคลื่อนย้ายเงินหยวนของพวกเขาข้ามพรมแดน ผู้กระทำความผิดดูเหมือนจะไม่กังวลที่จะถูกจับอาจเป็นเพราะเจ้าหน้าที่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับการขัดขวางความพยายามของพวกเขา

ความคล้ายคลึงกันทางวัฒนธรรม

ชาวจีนหลายคนเป็นเต๋านับถือศาสนาพุทธหรือคริสเตียน การเชื่อมต่อทางวัฒนธรรม สำหรับพุทธศาสนาอาจเป็นเหตุผลในการเลือกซื้อในประเทศไทย และในขณะที่ภูเก็ตเป็นส่วนใหญ่นับถือศาสนาพุทธและมุสลิมวัดจีนและโบสถ์คริสเตียนยังสามารถพบได้บนเกาะมากมาย

ภูเก็ตมีรากของจีน. การมาถึงของ คนจีนในภู่t ไม่ใช่สิ่งใหม่ ชาวจีนเดินทางมาที่นี่มานานกว่าศตวรรษนับตั้งแต่อุตสาหกรรมเหมืองแร่ดีบุกครองเศรษฐกิจของเกาะ

นอกเหนือจากการมีอิทธิพลต่ออาหาร (ซึ่งชาวจีนได้ทำไปทั่วโลก) แล้วผู้ตั้งถิ่นฐานในภูเก็ตยังทิ้งมรดกอันยาวนานไว้ในสถาปัตยกรรม รูปแบบของอาคารในย่านเมืองเก่าภูเก็ตเรียกว่าชิโนโปรตุกีสหรือจีนบาร็อค

ประเทศไทยมีจริงแล้ว ชุมชนชาวจีนโพ้นทะเลที่ใหญ่ที่สุดในโลก. คนไทยเชื้อสายจีนมีประมาณเก้าล้านคน แม้ว่าส่วนใหญ่จะรวมเข้ากับสังคมไทยมานานแล้วและรับเอาชื่อภาษาไทยมาใช้ แต่รากของพวกเขาก็เป็นภาษาจีน คนไทยเชื้อสายจีนคิดเป็นเกือบ 14% ของประชากรไทย

นอกจากนั้นภูเก็ตและประเทศไทยอาจเสนอเสรีภาพที่ชาวจีนรู้สึกว่าพวกเขาไม่ได้อยู่บ้าน บางทีพวกเขาอาจจะรู้สึกสบายใจขึ้นที่เมืองไทยหรือรู้สึกว่า "ปล่อยผมร่วง" และเป็นตัวของตัวเองได้ พวกเขาก็รักคนไทยและวัฒนธรรมไทยเช่นเดียวกับพวกเราที่เหลือ

แม้ว่าชาวจีนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์มาระยะหนึ่งแล้ว (บางแห่งเมื่อ 100 กว่าปีที่แล้ว) แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้เราได้เห็นจำนวนชาวจีนที่อาศัยอยู่บนเกาะเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ดูเหมือนว่าพวกเขาจะอยู่ที่นี่และตัวเลขก็มีแนวโน้มที่จะเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ

สรุป

ตลาดจีนจะเป็นตัวขับเคลื่อนพื้นฐานในอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตที่ก้าวไปข้างหน้า เนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวจีนเพิ่มขึ้นจำนวนนักท่องเที่ยวที่ได้รับประโยชน์จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตก็จะมีมากขึ้นเช่นกัน

นี่คือส่วนที่ค่อนข้างใหม่ของผู้ซื้อและเมื่อมันเติบโตมันควรจะส่งผลให้การลอยตัวที่เพิ่มขึ้นสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งในภูเก็ตและส่วนที่เหลือของประเทศไทย

ในขณะที่เราอาจมีแนวโน้มที่จะสรุปเหตุผลของแต่ละคนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นแตกต่างกัน ปัจจัยกระตุ้นที่เอื้ออำนวยนั้นแตกต่างกันไปในหมู่ชาวจีนแต่ละคนเช่นเดียวกับชาวเยอรมันออสเตรเลียหรือรัสเซียแต่ละคน

กล่าวได้ว่าชาวจีนมักจะมีลักษณะเฉพาะหรือความแปลกประหลาดที่กำหนดพวกเขา: พวกเขาทุกคนชอบข้อตกลงที่ดี !!!

จากนั้นอีกครั้งในการที่พวกเขาจะไม่แตกต่างจากคนอื่น