การซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ต - ความผิดพลาดของการซื้อหน่วยสิทธิการเช่า

ใครที่กำลังมองหาซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตจะต้องเผชิญกับทางเลือกของโฮลด์หรือหน่วยสิทธิการเช่า?

อย่างไหนดีกว่ากัน? คำตอบสำหรับคำถามนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของผู้ซื้อแต่ละคน น่าเสียดายที่ผู้ซื้อมักจะเชื่อว่าแทบไม่มีความแตกต่างระหว่างสิทธิการเช่าและโฮลด์

บทความนี้พยายามอธิบายความแตกต่างและอธิบายถึงข้อผิดพลาดในการซื้อคอนโดสิทธิการเช่า

คนส่วนใหญ่ตระหนักดีถึงกฎการครอบครองที่ดินในประเทศไทย ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดิน อย่างไรก็ตามพวกเขาได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของ หน่วยคอนโดมิเนียม 

ตราบใดที่ชาวต่างชาติคิดเป็นเพียงร้อยละ 49 ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดของรีสอร์ทคุณสามารถเป็นเจ้าของโฉนดในโฉนดได้ ชื่อมีการลงทะเบียนที่กรมที่ดินในท้องที่ดังนั้นจึงรับรองความเป็นเจ้าของของคุณต่อไป

และเช่นเดียวกับคอนโดมิเนียมใด ๆ กรรมสิทธิ์แบบเต็มของคุณจะช่วยให้คุณเป็นเจ้าของเศษส่วนของการพัฒนาทั้งหมดรวมถึงพื้นที่ส่วนกลางเช่นสวนที่จอดรถทางเดินบาร์ร้านอาหารโรงยิมสระว่ายน้ำ

การเป็นเจ้าของยังให้สิทธิ์ในการออกเสียงตามสัดส่วนของขนาดคอนโดของคุณ

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของหน่วยเขียน“ 51 อื่น ๆ ” ได้หรือไม่?

ในขณะที่ 49% อาจเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติ แต่ 51% อื่น ๆ ของอาคารชุดอาจเป็นของคนไทยเท่านั้น

คนไทยที่ร่ำรวยหลายคนซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน อย่างไรก็ตามพวกเขามักจะซื้อเฉพาะในสถานที่สำคัญและ / หรือจากนักพัฒนาที่มีชื่อเสียงและเป็นที่เคารพทั่วประเทศไทย

ส่วนใหญ่นักพัฒนาโดยเฉพาะชาวต่างชาติพยายามขายโควต้าคอนโด 51% ไทยของพวกเขา ในความเป็นจริงการพัฒนาส่วนใหญ่มีเจ้าของคนไทยน้อยมากและบางคนก็ไม่มีเลย

มีแนวโน้มเกิดขึ้นเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาโดยที่นักพัฒนาโดยเฉพาะชาวต่างชาติจะยังคงสัดส่วนสัดส่วน 51% ของคนไทยที่เป็นเจ้าของเพื่อตัวเองเพื่อการพักผ่อนในวันหยุด

พวกเขาสามารถทำได้เพราะแม้ว่ากรรมการหรือ บริษัท แม่อาจมาจากต่างประเทศ แต่ บริษัท พัฒนาของพวกเขาในประเทศไทยจะต้องเป็นนิติบุคคลไทย ดังนั้นคอนโดเหล่านี้จึงเป็นของคนไทย 51%

เนื่องจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่เฟื่องฟูสิ่งนี้กลายเป็นผลกำไรอย่างมากสำหรับนักพัฒนาเหล่านี้

แต่ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทยเป็นอีกวิธีหนึ่งที่เป็นไปได้สำหรับนักพัฒนาในการทำกำไรจาก 51% กล่าวคือชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ทำสัญญาเช่าพื้นที่สำหรับห้องชุดเหล่านี้

ดังนั้นแม้ว่าชาวต่างชาติจะไม่สามารถเป็นเจ้าของ "หน่วยไทย" เหล่านี้ได้ แต่พวกเขาสามารถลงนามสัญญาเช่า 30 ปีพร้อมการต่ออายุที่เป็นไปได้หลังจากช่วงเวลานั้น

กรรมสิทธิ์ในการถือครองห้องชุดเหล่านี้ยังคงอยู่กับผู้พัฒนาซึ่ง (ตามที่กล่าวข้างต้น) เป็นนิติบุคคลสัญชาติไทย ด้วยวิธีนี้จะไม่มีการละเมิดวงเงิน 49% สำหรับการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติ

เห็นได้ชัดว่าผู้พัฒนากระตือรือร้นที่จะเช่า 51% ให้กับชาวต่างชาติหากทำได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาพบว่าเป็นการยากที่จะดึงดูดผู้ซื้อชาวไทย

ด้วยภาคคอนโดมิเนียมในประเทศไทยที่เจริญรุ่งเรืองแนวโน้มนี้ไม่ได้ดูเหมือนจะชะลอตัว

ซึ่งหมายความว่าเราจะเห็นหน่วยสิทธิการเช่าเหล่านี้หลายพันแห่งที่ถูกผลักดันให้ชาวต่างชาติในไม่กี่ปีข้างหน้า

Are Leaseholds ถูกกว่าโฮลด์? 

มีการโต้เถียงว่าสิทธิการเช่านั้นราคาถูกกว่าโฮลด์หรือไม่

นกเริ่มต้นที่ซื้อนอกแผนมีแนวโน้มที่จะได้รับประโยชน์จากส่วนลดก่อนการก่อสร้าง ผู้ซื้อที่ฉลาดในขั้นนี้จะเลือกโฮลด์

ในการเริ่มต้นหน่วยฟรีโฮลด์จะพร้อมใช้งานจริงในช่วงเริ่มต้นของกระบวนการนั้น และเนื่องจากส่วนลดนอกแผนหมายถึงราคาที่ดีอยู่แล้วผู้คนจึงไม่สนใจที่จะจ่ายค่าบริการเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนฟรีโฮลด์

แน่นอนว่ามีความแตกต่างของค่าธรรมเนียมและภาษีที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนโฮลด์และสิทธิการเช่าซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสิ่งที่ทำให้หน่วยสิทธิการเช่าราคาถูกกว่าโฮลด์

ภาษีในการลงทะเบียนฟรีโฮลด์คือ 6.3% (โดยปกติจะแยกระหว่างผู้ซื้อและผู้พัฒนา) อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนสิทธิการเช่านั้นมีเพียง 1.1% เท่านั้นซึ่งโดยปกติจะครอบคลุมโดยผู้ซื้อ / ผู้เช่าทั้งหมด

แต่ถ้าผู้พัฒนาไม่ได้เสนอส่วนลดมากมายสำหรับหน่วยสิทธิการเช่าภาษีที่ต่ำกว่าเหล่านี้จะไม่ชดเชยปัญหาอื่น ๆ ทั้งหมดที่ผู้เช่าสิทธิการเช่าอาจเผชิญในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

เมื่อคุณซื้อสัญญาเช่าคุณไม่ได้เป็นเจ้าของสิ่งใดในทางเทคนิค

สัญญาเช่าไม่ได้เป็นเจ้าของจริง มันเป็นเหมือนข้อตกลงการเช่าระยะยาว กฎหมายของประเทศไทยระบุว่าการเช่าระยะยาวนี้ต้องไม่เกิน 30 ปี

คุณจะไม่สามารถได้รับโฉนดสำหรับหน่วยของคุณเพราะคุณให้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพเท่านั้น

ทางเลือกหนึ่งที่ผู้ซื้อจำนวนมากใช้ในการเอาชนะสิ่งนี้คือการจัดตั้ง บริษัท ของคนไทยซึ่งเป็นเจ้าของห้องชุดในฐานะผู้ถือครองอิสระชาวไทยในความเป็นอมตะ คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้ที่นี่: 

การใช้ บริษัท ไทย จำกัด เพื่อซื้อห้องชุดเช่า

การต่ออายุสามารถทำได้หลังจาก 30 ปีได้หรือไม่ 

สัญญาเช่า 30 ปีแรกที่จดทะเบียนครั้งเดียวได้รับการคุ้มครองและทรัพย์สินเป็นบ้านของคุณจนกว่าสัญญาเช่าจะหมดอายุ อย่างไรก็ตามการต่ออายุเพิ่มเติมนั้นไม่เกินสัญญาที่ทำโดยเจ้าของรายบุคคลหรือนักพัฒนาและอาจบังคับหรือไม่บังคับก็ได้

ผู้พิพากษาในประเทศไทยได้วินิจฉัยแล้วว่าข้อตกลงใด ๆ ที่ระบุว่าสัญญาเช่า 30 ปีจะได้รับการต่อสัญญาเป็นความพยายามในการเป็นเจ้าของ การต่ออายุสัญญาที่รับประกันไม่สามารถบังคับใช้ได้ภายใต้กฎหมายไทยและจะต้องเขียนเป็นภาคผนวกแทน ถ้า ตามที่ระบุในสัญญาพวกเขาอาจถือว่าผิดกฎหมาย และอาจทำให้สัญญาเช่าทั้งหมดเป็นโมฆะ

ดังนั้นคุณอาจ (หรืออาจไม่) ได้รับการต่ออายุหลังจาก 30 ปีซึ่งยังห่างไกลจากการรับประกัน แน่นอนว่านักพัฒนาหลายคนมีความตั้งใจที่จะรักษาสัญญานี้ แต่กลับมาที่คำถามเรื่องความสามารถในการบังคับใช้และอาจจะอยู่ในช่วง 30 ปีหรือไม่

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าผู้ให้เช่า / เจ้าของบ้านเสียชีวิตและความเป็นเจ้าของเปลี่ยนกลับเป็นสมาชิกในครอบครัว? หรือเกิดอะไรขึ้นถ้าพวกเขาตัดสินใจขายทรัพย์สิน? หรือในกรณีของ บริษัท พัฒนาจะเกิดอะไรขึ้นถ้า บริษัท ถูกขายหรือ บริษัท ยื่นฟ้องล้มละลาย?

ในกรณีใด ๆ ข้างต้นเจ้าของคนใหม่ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมายในการรักษาสัญญาของเจ้าของดั้งเดิมและดังนั้นจึงไม่สามารถถูกกักตัวไว้ในมาตราการต่ออายุใด ๆ

การเช่าซื้อจาก บริษัท ต่าง ๆ มักจะให้ระดับความปลอดภัยที่สูงกว่าการเช่าซื้อจากบุคคลทั่วไป แต่ก็ไม่ใช่ข้อพิสูจน์ที่แน่ชัด

“ ความปลอดภัย” ที่สัมพันธ์กันเกิดจากข้อเท็จจริงที่ว่าเมื่อเจ้าของแต่ละรายเสียชีวิตใครก็ตามที่ได้รับมรดกอาจตัดสินใจ (ในฐานะเจ้าของบ้าน / ผู้ให้เช่ารายใหม่) ว่าจะต่ออายุสัญญาเช่าหรือไม่

บริษัท ต่าง ๆ ไม่ตาย ตราบใดที่นิติบุคคลเดียวกันยังคงเป็นผู้ให้เช่าการต่ออายุสัญญาเช่าของคุณจะปลอดภัยกว่ามาก และในหลายกรณีในภูเก็ตนักพัฒนาและผู้จัดการที่มีชื่อเสียงและมีชื่อเสียงเกี่ยวกับการพัฒนาคอนโดหรูได้ต่ออายุสัญญาเช่าสำหรับผู้ซื้อรายใหม่หลังจาก 15 หรือแม้กระทั่ง 20 ปี

แล้วทำไมผู้คนถึงซื้อคอนโดมือถือ?

ข้อสรุปเพียงอย่างเดียวที่จะดึงจากคนที่ตัดสินใจซื้อสัญญาเช่าคอนโดคือ:

1: พวกเขาไม่สนใจโดยสุจริต พวกเขาเลือกการต่อรองที่แน่นอนพร้อมส่วนลดมากมายและมีเป้าหมายที่จะอาศัยอยู่ในห้องที่ดีในอีก 30 ปีข้างหน้า สิ่งนี้มักจะทำให้การซื้อสิทธิการเช่าคุ้มค่า 

2: พวกเขาไม่มีความสนใจในการขายในอนาคตและหากพวกเขาจัดการเพื่อรับการต่ออายุหลังจาก 30 ปีที่แล้วนั่นคือโบนัส พวกเขาอยู่ในช่วงปลาย 60 แล้วและรู้สึกว่าไม่น่าจะอยู่ได้นานกว่าสัญญาเช่าเดิม

3: พวกเขาเชื่อมั่น 100% ว่านักพัฒนาจะยังคงอยู่ใน 60 ปีและจะผ่านสัญญาว่าจะต่ออายุสัญญาเช่าอีก 30 ปีเพิ่มเติม (ตามด้วยอีก 30 ปี) เมื่อเวลาเกิดขึ้น

4: พวกเขามั่นใจอย่างสมบูรณ์ว่านักพัฒนาจะรีเซ็ตระยะเวลาการเช่ากลับเป็นศูนย์สำหรับ 30 + 30 + 30 ใหม่หากพวกเขาต้องการขายให้กับผู้ซื้อรายใหม่ได้ตลอดเวลาในอนาคต

5: พวกเขาเข้าใจผิดอย่างสมบูรณ์และปฏิเสธไม่ได้หรือได้รับคำแนะนำที่ไม่ดีจากตัวแทนของพวกเขาผู้พัฒนาหรือที่ปรึกษาที่ไม่มีประสบการณ์

6: พวกเขามีภรรยาชาวไทยและสามารถซื้อห้องชุดในนามของภรรยาคนไทยได้

7: พวกเขาไม่เคยขอคำแนะนำด้านกฎหมายจากทนายความที่มีประสบการณ์และมีจริยธรรมดังนั้นจึงไม่เคยมีข้อผิดพลาดในการซื้อหน่วยสิทธิการเช่า  

อาจเป็นไปได้ว่าผู้คนเข้าทำสัญญาเช่าที่การพัฒนาโดยเฉพาะเพราะพวกเขารู้สึกราวกับว่าพวกเขาไม่มีทางเลือกอื่น ในทุกโอกาสบุคคลเหล่านั้นคือผู้มาที่หลังเพื่อปาร์ตี้หลังจากที่โฮลด์ยูนิตทั้งหมดถูกขายหมดแล้ว

และทำไมคุณถึง“ เลือก” สิทธิการเช่าเหนืออาคารชุด?

มีมากมาย ประโยชน์และข้อดีของการเป็นเจ้าของห้องชุด ในประเทศไทย. เราไม่สามารถเน้นจุดนี้พอ

ผู้ซื้อควรถามคำถามที่เกี่ยวข้องอย่างยิ่งกับตัวเอง: ทำไมคุณถึงเลือกหน่วยสิทธิการเช่ามากกว่าห้องชุด? มันไม่มีเหตุผล

แม้ว่ารีสอร์ทที่คุณกำลังมองหาจะไม่มีโฮลด์ให้บริการ แต่ก็ยังมีการพัฒนาอื่น ๆ อีกมากมายบนเกาะให้เลือก

ด้วย 49 โดยประมาณของทุกหน่วย 100 ที่การพัฒนาคอนโดมิเนียมทุกแห่งในภูเก็ตที่มีการครอบครองอสังหาริมทรัพย์เป็นไปไม่ได้ที่คุณจะไม่พบหน่วยโฮลด์ที่สมบูรณ์แบบสำหรับคุณ

ทำไมบนโลกนี้ถึงเลือกสิ่งที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของเมื่อคุณสามารถไปซื้อหน่วยฟรีโฮลด์ได้?

คอนโดสิทธิการเช่าไม่ได้รับการคุ้มครองภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด

หากคุณทำการเช่า 30 ปีในหน่วยที่เป็นส่วนหนึ่งของ 51% ที่จัดสรรโดยการพัฒนาอาคารชุดให้แก่คนไทยสิทธิของคุณในฐานะผู้ให้เช่าไม่ตกอยู่ภายใต้ พระราชบัญญัติอาคารชุด

เนื่องจากสัญญาเช่านั้นจัดอยู่ในประเภท“ การเช่าอสังหาริมทรัพย์” จึงอยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์แทน

ตามที่กล่าวไว้ข้างต้นหากคุณเช่าคุณไม่ได้เป็นเจ้าของ

คุณไม่ได้เป็นเจ้าของคุณไม่ได้พูด

เนื่องจาก“ การซื้อสิทธิการเช่า” นั้นเป็นเพียงแค่การทำสัญญาเช่า 30 ปีคุณจึงไม่ได้รับกรรมสิทธิ์

พระราชบัญญัติอาคารชุดในประเทศไทยแบ่งรีสอร์ทตามสัดส่วนของเจ้าของโดยมีสิทธิออกเสียงของเจ้าของแต่ละคนที่กำหนดโดยการพัฒนาอาคารชุดของพวกเขา หากมีหน่วย 100 ที่มีขนาดเท่ากันและมีบางคนเป็นเจ้าของหน่วย 5 พวกเขาจะได้คะแนน 5%

เมื่อคุณเช่าห้องชุดคอนโดสิทธิการออกเสียงเหล่านั้นจะถูกเก็บไว้โดยเจ้าของไม่ว่าจะเป็นนักพัฒนาหรือบุคคล

นั่นหมายความว่าในขณะที่คุณวางแผนที่จะอยู่ที่นั่นเป็นเวลา 30 ปีคุณจะไม่มีทางพูดอะไรได้เลยว่ารีสอร์ทของคุณทำงานเป็นอย่างไร

ดังนั้นใครเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินส่วนกลางเช่นค่าบำรุงรักษาและกองทุนจม?

ดังนั้นหากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของคอนโดของคุณและไม่มีใครบอกว่ามันเป็นอย่างไรนั่นหมายความว่าคุณไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเหมือนกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมใช่หรือไม่?

น่าเสียดายที่คุณทำ

หลังจากจ่ายเป็น กองทุนจมคอนโดมิเนียม ในเวลาที่ซื้อเจ้าของคอนโดทุกคนจะต้องรับผิดชอบในการชำระค่าธรรมเนียมอย่างต่อเนื่องให้กับฝ่ายบริหารของพวกเขาหรือ นิติบุคคลอาคารชุด. เหล่านี้รวมถึงไม่เพียง ค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลางแต่บางครั้งเจ้าของจะขอให้บริจาคเงินเพิ่มเติมสำหรับการอัพเกรดพื้นที่ส่วนกลางที่สำคัญและงานซ่อมแซม

เงินสมทบดังกล่าวอาจเป็นค่าใช้จ่ายพิเศษและอยู่ในรูปแบบของ "การเติมเงิน" ให้กับกองทุนที่กำลังจม บางคนต้องจ่ายค่าใช้จ่ายนี้และค่าใช้จ่ายในการเติมอย่างไม่น่าเชื่อนี้ไม่ได้อยู่ที่เจ้าของฟรีโฮล แต่จะต้องเป็นผู้เช่าแทน

ยิ่งแย่ไปกว่านั้นสมมติว่าคณะกรรมการของเจ้าของโหวตให้เริ่มการปรับปรุงคอนโดใหญ่ของคุณในอนาคต เจ้าของและผู้เช่าทุกคนจะต้องหักลดหย่อนตามสัดส่วนการถือหุ้น (หรือสัญญาเช่า) ในพื้นที่ส่วนกลาง

แต่ไม่สำคัญว่าคุณจะอยู่ในปี 2 หรือ 29 ปีของสัญญาเช่า 30 ปีของคุณในฐานะผู้เช่าความรับผิดชอบในการจ่ายส่วนแบ่งของเจ้าของจะอยู่บนไหล่ของคุณ

นอกจากนี้ยังไม่ใช่ประเภทของ "ล่วงหน้า" ที่คุณสามารถเรียกร้องคืนจากเจ้าของเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญาเช่า - ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะไม่สามารถขอคืนได้

ในความเป็นจริงการไม่ชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดอาจส่งผลให้สัญญาเช่าของคุณถูกยกเลิก และคุณอาจพบว่าตัวเองต้องเผชิญกับการจ่ายเงินสมทบเพิ่มเติมนี้เพียงหนึ่งหรือสองปีก่อนที่คุณจะได้รับแจ้งว่าสัญญาเช่าของคุณจะไม่ได้รับการต่ออายุในระยะที่สอง

ผู้เช่ายังได้รับซ้ายถือบิล (ภาษี)

การเป็นผู้เช่าในประเทศไทยบางครั้งก็เหมือนกับการอยู่ในร้านอาหารเมื่อเพื่อนของคุณทำนักวิ่งคุณเป็นคนเดียวที่ถือใบเรียกเก็บเงิน

มีค่าใช้จ่ายมากมายที่ตกหลุมผู้เช่าบางครั้งมันดูไม่ยุติธรรม (ยกเว้นเจ้าของแน่นอน)

เจ้าของที่อาศัยอยู่ในคอนโดฟรีดของพวกเขาหรือปล่อยว่างไว้เกือบตลอดปีจะได้รับการยกเว้นภาษีค่าเช่า 12.5% ของประเทศไทย แต่ถ้าพวกเขาให้เช่าทรัพย์สินพวกเขาจะต้องเสียภาษีนี้ซึ่งประเมินจากรายได้ค่าเช่ารายปีหรือรายได้ค่าเช่าที่ประเมินแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า

อย่างไรก็ตามหากพวกเขาเช่าคอนโดมิเนียมของพวกเขาผู้เช่า (ผู้เช่า) จะต้องจ่ายภาษีการเช่า 12.5% ​​นอกเหนือจากค่าเช่า เนื่องจากสัญญาเช่าถูกแทนที่ด้วยสัญญาเช่าระยะยาวภาษีจึงขึ้นอยู่กับจำนวนสัญญาเช่ารายปีที่แท้จริงที่สูงกว่าหรือจำนวนเงินที่ทางการไทยประเมินราคาค่าเช่าที่จะเป็น

หากคุณทำสัญญาเช่า 30 ปีในคอนโด 10 ล้านบาทค่าเช่ารายปีจะเท่ากับ 333,333 บาท ตราบใดที่นี่เป็นมูลค่าการเช่าที่ประเมินด้วยนั่นอาจหมายถึงใบเรียกเก็บภาษีประมาณ 42,000 บาทต่อปีซึ่งสูงกว่าต้นทุนของสัญญาเช่า

ความรับผิดชอบต่อภาษีนี้ที่ตกอยู่กับผู้เช่าจะถูกเขียนลงในสัญญาเช่าเสมอ - ไม่มีทางหลีกเลี่ยงได้

เหมือนเพื่อนของคุณที่เกาะติดเงินคุณดูเหมือนว่าจะไม่ยุติธรรม แต่ไม่เหมือนกับเช็คอาหารค่ำคุณจะไม่ได้รับเงินคืนในวันถัดไป

ปัญหาการขายห้องชุดคอนโดมิเนียม

คุณจะต้องถามคนที่พยายามขายสิทธิการเช่าของพวกเขาในคอนโดมิเนียมว่าพวกเขาต้องการให้พวกเขาซื้อโฮลด์หรือไม่

การขายหน่วยสิทธิการเช่านั้นทำได้ยากกว่าการขายคอนโดมิเนียม มันอาจเป็นไปไม่ได้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจง

ปัญหาการสืบทอดห้องชุดคอนโดมิเนียม

ปัญหาอีกประการหนึ่งของการซื้อหน่วยสิทธิการเช่าคือกฎหมายมรดกนั้นมีประโยชน์น้อยกว่ากฎหมายอื่น ๆ

น่าเสียดายที่การเช่านั้นไม่ใช่สิทธิ์ที่สืบทอดโดยอัตโนมัติ นี่หมายความว่าสัญญาเช่ามักจะถูกยกเลิกเมื่อผู้เช่าเสียชีวิตและไม่มีข้อกำหนดสำหรับการสืบทอดตามระยะเวลาการเช่าที่เหลืออยู่จะไม่สามารถส่งผ่านไปยังทายาทของคุณได้

นี่คืออีกเหตุผลว่าทำไมโฮลด์ทำให้รู้สึกถึงสิทธิการเช่าเนื่องจากผู้พัฒนาจำนวนมากไม่ได้รวมประโยคดังกล่าวในสัญญา

สรุป

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพควรทราบว่าเมื่อเข้าทำสัญญาเช่าพวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของอะไร พวกเขาจะเช่าห้องชุดสำหรับ 30 ปีเท่านั้น

ความคาดหวังของคำศัพท์ 30 สามปีที่ต่อเนื่องกัน (เช่น 30 + 30 + 30) ทำให้สัญญาเช่าดูน่าสนใจยิ่งขึ้น แต่ส่วนขยายทั้งสองนั้นเป็นเพียงสัญญาซึ่งไม่สามารถบังคับใช้ตามสัญญาในศาล

สิทธิการเช่าบางส่วนสามารถรับได้ในราคาที่ต่อรองได้ แต่ผู้ซื้อที่ได้รับการเสนอคอนโดมิเนียมควรพิจารณาตัวเลือกของพวกเขาอย่างรอบคอบ

ผู้เช่าไม่ได้พูดในเรื่องการพัฒนาอาคารชุดเนื่องจากเจ้าของยังคงสิทธิในการออกเสียง

หน่วยเช่าก็ยากที่จะสืบทอด ผู้ซื้อสิทธิการเช่าจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีข้อตกลงการสืบทอดอยู่ในสัญญาเช่า

นอกจากนี้ห้องชุดสิทธิการเช่ายังขายได้ยากกว่ามาก ความจริงก็คือคอนโดของคุณกำลังถูกเช่าดังนั้นคุณจึงไม่มีอะไรจะขายมากนัก สิทธิการเช่าไม่ใช่ทรัพย์สินตามกฎหมายไทยเป็นเพียงสัญญาเช่าเท่านั้น

หากไม่สามารถต่ออายุสัญญาเช่าสำหรับผู้ซื้อรายใหม่ได้มูลค่าของสัญญาเช่าจะลดลงเมื่อระยะเวลาการเช่าลดลง

คุณสามารถอ่านบทความคอนโดมิเนียมของภูเก็ตที่เกี่ยวข้องได้ที่นี่:

คอนโดมิเนียมอธิบาย - คอนโดมิเนียมคืออะไร?

เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ผ่าน บริษัท นอกชายฝั่ง

เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแบบโรงแรมที่ได้รับอนุญาตในประเทศไทย

การใช้ บริษัท ไทย จำกัด เพื่อซื้อห้องชุดเช่า

กองทุนจมคอนโดมิเนียมคืออะไร

พื้นที่ส่วนกลางและค่าธรรมเนียมส่วนกลางคืออะไร

ความสำคัญของการให้คำแนะนำทางกฎหมายด้านเสียงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ในจังหวัดภูเก็ต

การดำเนินการเนื่องจากความขยันที่จำเป็นเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ประเทศไทยอยู่ตามลำพังหรือไม่ กี่ประเทศในโลกที่ห้ามการเป็นเจ้าของที่ดินในต่างประเทศ