ความเสี่ยงจากที่ดินสกปรกชื่อผิดกฎหมายและการหลอกลวงในทรัพย์สินในจังหวัดภูเก็ต

ทุกคนรู้ดีว่าควรตรวจสอบโฉนดที่ดินก่อนดำเนินการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย แต่ไม่ใช่เฉพาะวิลล่าหรือบ้านเท่านั้นที่จำเป็น

ในความเป็นจริงคอนโดมิเนียมมีปัญหาใด ๆ กับชื่อเรื่องจะส่งผลกระทบต่อทุกหน่วยในการพัฒนาซึ่งอาจเป็นร้อยคน

คำถามเกี่ยวกับโฉนดเป็นเรื่องที่จริงจังเสมอ แต่ก็ไม่จำเป็นต้องเป็นประเด็นสำคัญ อย่างไรก็ตามในบางครั้งปัญหาที่เกิดขึ้นจากการตรวจสอบโฉนดที่ดินไม่ได้มีความสำคัญเพียงอย่างเดียว แต่ยังเป็นเรื่องที่หายนะ

หากพบว่ามีการสร้างโครงการคอนโดมิเนียมบนที่ดินของรัฐนักลงทุนในการพัฒนานั้นจะต้องเผชิญกับการสูญเสียทุกอย่างไม่ว่าจะเป็นห้องชุดของพวกเขารวมถึงเงินทุนทั้งหมดที่พวกเขาลงทุนด้วย

การพัฒนาอย่างรวดเร็วในจังหวัดภูเก็ตซึ่งเริ่มต้นเมื่อสิบปีที่แล้วทำให้เกิดการปรับปรุงที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานบนเกาะอย่างมาก

น่าเสียดายที่ทุก ๆ ที่มีการทำเงินจำนวนมากมีผู้ที่แสวงหาผลกำไรอย่างผิดกฎหมายอยู่เสมอ

ในเวลานี้เจ้าของที่ดินจำนวนหนึ่งเริ่มหาทางไปอยู่ในมือของเอกชนแม้ว่าที่ดินนั้นจะไม่ได้ขาย รู้จักกันในชื่อ "Dirty Land" ที่ดินบางส่วนถูกใช้เพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัย

ด้วยเหตุนี้จึงมีผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมที่สร้างการพัฒนาบนที่ดินที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมายไม่ว่าจะโดยเจตนาหรือไม่เจตนาก็ตาม และการออกหนังสือเหล่านี้บางส่วน (บางฉบับออกเมื่อ 30 ปีก่อน) กลายเป็นส่วนหนึ่งของคดีทุจริตที่ดินที่มีชื่อเสียง

ในเกือบทุกกรณีที่ดินนั้นเป็นของรัฐบาลไทย (และเป็น) ซึ่งมักอยู่ในอุทยานแห่งชาติแห่งหนึ่งของประเทศไทย

ไม่มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับที่ดินที่สกปรก

ความสามารถของรัฐบาลในการเรียกคืน“ ดินแดนสกปรก” นี้ไม่อยู่ภายใต้ข้อ จำกัด ใด ๆ และเป็นที่คาดหวังกันอย่างกว้างขวางว่ารัฐบาลจะมีการเรียกคืนที่ดินที่สกปรกและบุกรุกในบางครั้ง (นี่ไม่ใช่แค่ความเห็นส่วนตัวในทางตรงข้ามนักกฎหมายหลายคนเชื่อว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้น)

เมื่อที่ดินผืนนี้กลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลสิ่งปลูกสร้างที่ผิดกฎหมายทั้งหมดจะถูกรื้อถอน ที่ดินจะถูกย่อยสลายและจากนั้นพวกเขาจะปลูกต้นไม้ใหม่ และใครก็ตามที่หลงผิดคิดว่านี่คือบ้านในฝันอาจสูญเสียเงินลงทุนทั้งหมด

มีภัยคุกคามอื่น ๆ ต่อการลงทุนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (เช่นใบอนุญาตก่อสร้างที่ถูกยกเลิกหรือโครงการขาด การอนุมัติ EIA). แต่กรณีเช่นนี้ไม่จำเป็นต้องสูญเสียสาเหตุ การประเมินใหม่โดยฝ่ายรัฐบาลที่เกี่ยวข้องอาจยังคงส่งผลให้นักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้รับไฟเขียวสำหรับโครงการของพวกเขา

การเป็นเจ้าของห้องชุดในรีสอร์ตที่สร้างบน Dirty Land ไม่มีแสงสว่างที่ปลายอุโมงค์ นี่เป็นตำแหน่งที่แย่ที่สุดสำหรับนักลงทุนที่จะเข้ามา

ปัญหาของจังหวัดภูเก็ตเกี่ยวกับการบุกรุกที่ดิน

ปัญหาการบุกรุกที่ดินนั้นมีอยู่ทั่วประเทศไทยและภูเก็ตก็ไม่ได้มีภูมิคุ้มกันต่อปัญหานี้ในช่วงสามทศวรรษที่ผ่านมา

ในความเป็นจริงมีพื้นที่ด้านภูเขาจำนวนมากบนชายฝั่งตะวันตกใกล้กับชายฝั่งซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นดินแดนป่าไม้แห่งชาติ (หรือในทางเทคนิคยังคงเป็น) ที่ดินไม่เคยถูกขายและเจ้าของที่แท้จริงคือกรมอุทยานแห่งชาติสัตว์ป่าและพันธุ์พืช (DNP) ซึ่งเป็นหน่วยงานย่อยของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

มีการขายที่ดินที่สกปรกหรือบุกรุกบางส่วนให้กับชาวต่างชาติซึ่งใช้โครงสร้าง บริษัท โดยมีกลุ่มฟาง (ผู้ได้รับการเสนอชื่อ) เป็นผู้ถือหุ้น สิ่งนี้เพิ่มความผิดกฎหมายอีกสองสามชั้นให้กับการปฏิบัติ

โครงการที่สร้างบนที่ดินที่สกปรกและที่ดินที่ถูกบุกรุกในภูเก็ตนั้นไม่ใช่เรื่องธรรมดา แต่มีอยู่จริง นักพัฒนาที่ดีมักจะทำการตรวจสอบที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีปัญหากับโครงการของตนเอง

แต่โอกาสที่จะได้ที่ดินที่มีคุณภาพในราคาถูกซึ่งอาจเป็นไปได้กับคำแนะนำทางกฎหมายที่ไม่ดีอาจทำให้เกิดภัยพิบัติสำหรับผู้คนหลายร้อยคนซึ่งนักพัฒนาซอฟต์แวร์ระมัดระวังน้อยกว่า

การปฏิบัติได้รับการพิจารณาอย่างใกล้ชิดโดยหน่วยงานในกรุงเทพฯอย่างมากดังนั้นวันนี้จึงไม่ค่อยพบบ่อยนัก

แต่ตามที่หนังสือพิมพ์บางกอกโพสต์รายงานใน 2012 การบังคับใช้ที่เข้มงวดนั้นไม่ได้เกิดขึ้นก่อนที่จะมีการลงนามในสัญญาการทุจริตในจังหวัดพังงาและภูเก็ตเพียงอย่างเดียว

ตรวจสอบให้แน่ใจทนายความภูเก็ตของคุณไม่ขยันเนื่องจากอย่างละเอียด

การซื้อที่ดินที่ยังคงเป็นของรัฐบาลหรือหน่วยในอาคารชุดที่สร้างบนที่ดินของรัฐบาลเป็นสิ่งที่คุณต้องการลองและหลีกเลี่ยง

นี่คือตัวอย่างสำคัญของ ความสำคัญของการได้รับคำแนะนำทางกฎหมายที่ดี ในประเทศไทยและทำไมนักกฎหมายจึงควรมีส่วนร่วม ดำเนินการเนื่องจากความขยันที่จำเป็น ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกครั้ง

หากคุณไม่คุ้นเคยกับคำว่า "ความขยันเนื่องจาก" และต้องการทราบเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่มันและสาเหตุที่สำคัญคุณอาจพบบทความต่อไปนี้เป็นประโยชน์

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับความสำคัญของการตรวจสอบสถานะอย่างเข้มงวดและสิ่งที่ต้องดำเนินการเนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

การฟื้นตัวใกล้เข้ามาหรือไม่? - อย่าทำตัวไร้เดียงสา

นักลงทุนหรือตัวแทนที่ไร้เดียงสาบางคนอาจเชื่อว่ารัฐบาลไทยจะไม่มีวันเรียกคืนที่ดินเนื่องจากการประชาสัมพันธ์เชิงลบที่จะสร้างขึ้น แต่ประสบการณ์ชี้ให้เห็นว่ารัฐบาลไม่ยอมถอยเมื่อพวกเขาเห็นว่ามีการละเมิดกฎหมายอย่างโจ่งแจ้ง

เป็นเรื่องไร้สาระที่จะเชื่อว่าการลงทุนในที่ดินสกปรกปลอดภัยและการบังคับใช้กิจกรรมที่ผิดกฎหมายนี้จะได้รับการแก้ไขด้วยการสัมผัสที่นุ่มนวล

หากคุณซื้อทรัพย์สินที่ถูกขโมยไปทุกที่ในโลกเจ้าของที่แท้จริงจะมีสิทธิ์เรียกคืนการครอบครองได้ กฎหมายเหมือนกันทุกที่ สินค้าที่ถูกขโมยจะถูกส่งกลับไปยังเจ้าของที่ถูกต้องเสมอ

และคุณสามารถนำเงินของคุณไปใช้กับความจริงที่ว่ารัฐบาลไทยจะไม่ดูการขโมยที่ดินของพวกเขาอย่างมีประสิทธิภาพแตกต่างกัน

สรุป

ที่ดินที่ถูกใช้เพื่อการพัฒนาบางอย่างเป็นของรัฐบาล

โดยไม่มีข้อ จำกัด ใด ๆ รัฐบาลสามารถยึดคืนที่ดินนี้ได้ทุกเมื่อที่พวกเขาเลือก และเป็นไปได้ยากมากที่จะมีการชดเชยใด ๆ เกิดขึ้นเนื่องจากการพัฒนานั้นผิดกฎหมายที่จะเริ่มต้นด้วย

ไม่มีข้อแก้ตัวใด ๆ สำหรับการตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบสถานะ

เงินพันดอลลาร์ที่จ่ายให้ทนายความคือเท่าไหร่ถ้าเงินพันดอลลาร์อาจช่วยคุณได้สองสามแสนถ้าคุณลงทุนผิด!

นี่คือข้อความที่ตัดตอนมาจาก Thai Residential Phuket Property Guide 2019/20 หากต้องการดาวน์โหลดสำเนาฟรีของคุณโปรดคลิก ที่นี่