Пхукет Кондо - объяснение, что такое кондоминиум?

Что такое кондоминиум?

Кондоминиумы - это объекты, наиболее широко принадлежащие иностранцам в Таиланде. Тем не менее, многие люди не обязательно понимают, что такое кондоминиум.

В этой статье делается попытка разъяснить потенциальным покупателям юридическую структуру, то, что именно они будут покупать, и небольшую историю, лежащую в основе концепции..

Что в слове

Слово кондоминиум происходит от латинских корней «ком–»(Вместе с) и« доминиум »(право собственности, собственности, владения).

В Австралии и некоторых частях Канады они используют термин «страта», а не кондоминиум. Вы также будете иногда слышать, как некоторые девелоперы в Таиланде называют кондоминиум Strata. Страта - это латинское множественное число от слой (горизонтальный слой, разложенная вещь, растяжка, покрывало или одеяло для кровати).

Хотя этимология обоих слов очень описательна для современных квартир (то есть они описывают что-то многоуровневое и принадлежат друг другу), они мало что говорят нам об истории.

Мы обычно связываем квартиры с США, но, хотя они там очень популярны, концепция кондоминиумов возникла не в Северной Америке.

Откуда они взялись - История кондоминиумов

Первое зарегистрированное «высотное» жилое здание датируется 434 годом до нашей эры в Вавилоне. Также известно, что римляне использовали аналогичные концепции, хотя вопрос о том, касались ли они индивидуальной собственности, вызывает сомнения.

И хотя эта концепция периодически появлялась в Европе в средние века, первая современная структура собственности на кондоминиумы (хотя и не называемая «кондоминиумами») была в Бельгии в 1924. Вскоре в 1928 последовал закон, разрешающий «горизонтальную собственность» в Бразилии.

Пуэрто-Рико принял аналогичный закон о «горизонтальной собственности» в 1958, и именно оттуда кондоминиум добрался до Соединенных Штатов и принял форму, с которой мы все знакомы сегодня.

Это было в 1960 году, когда юрист по имени Кейт Ромни предложил эту юридическую концепцию девелоперу из Солт-Лейк-Сити. Законодательный орган штата Юта утвердил его в закон, что позволило клиенту Ромни разделить свое здание на дополнительные участки и продать каждый по отдельности.

После успеха этой правовой структуры в штате Юта, популярность распространилась по всей территории США, и многие штаты начали использовать концепцию кондоминиума.

Остальное, как говорится, это история.

Первый американский кондоминиум - маленькая мелочь

Большинство словарей определяют кондоминиум следующим образом:

Многоквартирный дом или комплекс зданий, в соответствии с которым каждая единица принадлежит лицу, проживающему в нем, но область вокруг здания и все общие зоны принадлежат всем отдельным владельцам вместе.

Совместный контроль или суверенитет над территорией или территорией дел нескольких государств или стран.

Хотя мы часто думаем только о здании как о кондоминиуме, определение в словаре выше также ссылается на совместный контроль над территорией.

А книги по истории на самом деле указывают на «страну Орегон» как первый кондоминиум в Северной Америке. Между 1818 и 1846 Соединенные Штаты и Великобритания разделили суверенитет над регионом (который Британия назвала «округ Колумбия»).

Орегонский договор 1846 разделил территорию между двумя странами, но до этого момента слово кондоминиум был использован для обозначения совместного суверенитета (совместного владения) территории Орегона.

Международное право все еще использует слово кондоминиум таким образом, но это популярность юридической структуры здания и прав собственности, которая распространила слово во всем мире.

Рынок кондоминиумов сегодня

Сегодня структура кондоминиума используется застройщиками практически в каждой стране. В мире существует десятки миллионов единиц, причем только в США около 27 миллионов единиц. Это означает, что каждый пятый американец живет в квартире.

Ценность владения квартирой становится все более популярной, особенно по мере роста городов и увеличения городского населения. Владение квартирой в центре города или на рынке намного дешевле, чем покупка дома на одну семью.

На Пхукете кондоминиумы предлагают покупателям возможность владеть чрезвычайно доступной недвижимостью в престижных районах.

Вы можете прочитать некоторые другие преимущества владения кондоминиумом здесь:

Преимущества и преимущества владения кондоминиумом без права собственности в Таиланде

Так что же такое кондоминиум в Таиланде?

До 1979 в Таиланде были доступны только многоквартирные дома. Это позволило арендовать «собственность» как для тайцев, так и для иностранцев.

Сегодня такие же многоквартирные дома могут быть юридически структурированы как кондоминиумы. Единицы могут принадлежать индивидуально, а общие зоны - совместно с другими владельцами.

Это также означает, что все общие зоны, включая сады, внутренние коридоры, зоны приема и любые развлекательные объекты, принадлежат всем.

По большей части концепция кондоминиума в Таиланде идентична концепции в США или других странах. Но есть одна большая разница.

Кондоминиумы в Таиланде должны соблюдать законы страны о собственности на землю, а это означает, что владение иностранцами в рамках каждого проекта ограничено.

Закон о кондоминиуме 1979

Введение Закона о кондоминиуме в 1979 позволило этой правовой структуре закрепиться на всей территории Таиланда.

Закон был в основном направлен на привлечение инвестиций в страну, и он стал важной вехой для разрешения иностранцам владеть недвижимостью в Королевстве.

Кондоминиумы в Таиланде, однако, построены таким образом, что они должны находиться в совместной собственности или в совместном владении как иностранцев, так и тайцев. Чтобы законы о собственности на землю не нарушались, граждане Таиланда должны составлять большинство владельцев.

Хотя первоначальный Закон о кондоминиуме допускал владение кондоминиумом только 40%, в 49 этот показатель был увеличен до 1999%. Эта квота иностранного владения сохраняется и сегодня.

Вы можете прочитать больше о Законе о кондоминиуме в нашей статье здесь:

Вещи, которые все инвесторы в кондоминиумы Пхукета должны знать о законе о кондоминиуме

Заключение

За последние годы 20 мы наблюдали значительное развитие в секторе кондоминиумов, и ожидается, что это будет продолжаться.

Каждый таунхаус в Таиланде должен владеть 51% гражданами Таиланда. Оставшиеся 49% могут принадлежать иностранцам.

Основная привлекательность для иностранцев в Таиланде заключается в том, что они могут на законных основаниях владеть недвижимостью в Королевстве. Это включает в себя полное свидетельство о праве собственности Chanote, которое зарегистрировано в местном Земельном департаменте.

Если вы хотите просмотреть некоторые текущие проекты кондоминиумов для продажи на Пхукете, вы можете сделать это здесь:

Кондоминиумы на продажу на Пхукете

Рекомендации: руководство Мэн Мэн Мэнган в кондоминиуме