Все о покупке гостинично-лицензированного кондоминиума в Тайланде

Condotel - гибридный вид недвижимости Пхукета, сочетающий в себе услуги отеля и кондоминиума.

Это распространенная концепция в других частях мира, которая позволяет частным лицам приобретать отдельные объекты, а затем сдавать их в аренду в качестве гостиничного номера.

Короче говоря, этот тип собственности предназначен для всех, кто заинтересован в инвестициях, а не для тех, кто ищет второй дом.

Владелец квартиры в кондотеле может сдавать ее в аренду ежемесячно, еженедельно или даже ежедневно. (Для тех, кто следил за ограничениями, налагаемыми на Airbnb городами и странами по всему миру, это огромное преимущество для любого инвестора в недвижимость.)

Управляющая компания отеля обычно используется для управления курортом. Большинство из этих компаний имеют привлекательные программы аренды.

Владельцу обычно выделяется фиксированное количество дней в году для использования их устройства. В остальное время управляющая компания рассматривает номер как обычный гостиничный номер.

В большинстве случаев они также занимаются техническим обслуживанием и ремонтом устройства.

Большинство разработок Condotel предлагают либо гарантированный возврат, либо возможность войти в «арендуемый пул». Это требует, чтобы владелец сделал свою единицу доступной для аренды (вместе с другими участвующими владельцами).

Затем владельцы «объединяют» доход от аренды и делят все вместе на прибыль.

Аттракционы для инвесторов

Привлекательность инвестиций Condotel для иностранца очевидна.

Во-первых, им разрешено владеть частной собственностью в кондоминиуме без права собственности.

Во-вторых, им по закону разрешено арендовать свою квартиру для профессиональной управляющей компании.

Поэтому они могут воспользоваться преимуществами процветающего сектора недвижимости Таиланда, одновременно извлекая выгоду из процветающей туристической индустрии Пхукета.

В то же время, они также могут пользоваться «бесплатным» жильем на Пхукете в течение нескольких недель каждый год.

Condotels - коммерческий бизнес

Чтобы эффективно функционировать как кондоминиум, а также как отель, разработка Condotel должна применяться для коммерческого использования в первый день.

Теоретически возможно, чтобы юридическое лицо в кондоминиуме разрешило (или хотя бы потворствовало) краткосрочную аренду, эффективно «коммерциализируя» кондоминиум для использования в качестве кондоминиума.

Если юридическое лицо решает оправдать это, согласие владельцев не требуется.

Но чтобы подать заявку на лицензию на отель, тем самым официально превратив проект в кондотель, юрист должен согласиться не только с этим, но и для юридической коммерциализации общей зоны также требуется согласие 100% владельцев.

Почему на Пхукете нет больше кондотелей?

К сожалению, многие проекты кондоминиумов были запущены в разработку без предварительного рассмотрения их использования в качестве отеля.

Краткосрочная аренда (например, посуточная и еженедельная) технически незаконна в Таиланде без лицензии на отель. Тем не менее, ряд разработок предлагает гарантированную прибыль, основанную главным образом на рынке краткосрочной аренды.

Также возможно, что многие люди, получающие прибыль от краткосрочной аренды, не платят налог. Любой, кто узнает Таиланд, скоро поймет, что ничто не является проблемой, пока законодатели не решат принять меры. Другими словами, все в порядке. , , пока это не так.

Если в Пхукете возникнет спад в туризме, отельеры могут провести активную кампанию за прекращение нелегальной краткосрочной аренды. Но те разработки, которые уже ведутся с лицензией на отель, будут полностью защищены от любой такой обратной реакции.

И если отельеры добьются успеха в любой такой кампании против краткосрочной аренды, Condotels получит прибыль вместе с ними.