如果您有兴趣在普吉岛或泰国任何地方购买房产，您必须自己进行尽职调查并自行了解合法性，然后才能进行任何购买。
您不仅必须熟悉法律条文，还必须了解泰国“法律精神”的含义。
外国人不能拥有土地
泰国拥有外国财产的现实是这样的：外国人实际上没有任何手段拥有土地或永久拥有土地财产。
不幸的是，岛上的许多代理商和别墅开发商将其产品作为永久业权产品供外国人购买。 说这种做法具有误导性是慈善性的。
使用泰国有限公司完美的解决方案？
不是真的。
然而，鼓励许多外国买家通过使用泰国公司结构来购买别墅，因为该公司代表“泰国所有权”。
但如果涉及一家泰国公司，那么这种设置很难经得起法律审查，买家往往发现太晚了。
泰国法院对这些“外国所有权”安排中的许多安排进行了打击，因为它们并不像外国买主所认为的那样具有合法稳固性。
今天，大多数信誉良好的房地产顾问将向任何有兴趣购买别墅的外国人解释在泰国购买有地产的潜在风险。
他们要么自己拼出来，要么推荐一位称职和经验丰富的律师，使法律变得清晰。
通过泰国有限公司购买别墅或房屋显然确实有其优势，主要的是它让业主了解永久业权所有权。
但也存在一些不利因素，其中最明显的是当局已明确表示，仅将泰国有限公司作为“控股公司”拥有房产并非合法。
拥有一项业务是合法的
在继续之前，让我们直截了当地了解一些事实：
设立泰国有限公司对外国人来说是完全合法的。 事实。
如果他们有合法的泰国股东，他们使用自己的资金投资公司，这种结构是完全合法的。 事实。
如果该物业是其业务的一部分，公司也可能投资房地产。 事实。
公司的结构甚至可以允许优先股在投票能力下降，从而允许对外国股东进行更多的运营控制。 事实。
如果泰国有限公司显然是与虚假（被提名人）股东一起成立的，他们没有投资该公司的股份，那么它很可能被视为非法。 事实。
如果显然泰国有限公司的成立纯粹是为了允许外国人购买别墅 - 没有其他合法的商业活动，收入或任何真正的经营意图 - 这可能被视为非法活动。 事实。
哪些法律被打破？
最大的问题是糟糕的建议会让投资者和别墅买家陷入危险的境地。
导致购买者相信，规避法律的方法只是他们正在利用的漏洞。 他们坚信自己没有违反任何法律。
但这种情况并非如此。
他们被告知他们遵守“土地法”和“外国商业法”。 他们被告知拥有一家泰国公司，这是泰国公司而非外国公司，实质上意味着别墅的买主是泰国人（因此，一切都是合法的）。
这些都不是真的。
消失的股东伎俩
多年来，如果有外国股东，土地部门的官员已经被命令不以任何公司的名义登记土地。
解决这个问题的策略是，律师或会计师将与100％泰国股东和董事一起成立Thai Company Limited。 然后，他们将使用该公司在土地局购买和登记土地。
之后，在公司名称的土地登记完成后，外国人被添加为公司的董事。
如果一切都完全合法，为什么他们可能会使用这种欺骗？
无论是向外国投资者/买家解释还是不解释，当局都不会以任何有外国股东/董事的公司的名义登记土地，这应该真的是警钟。
土地局完全意识到这种情况正在发生，他们正在努力减少这种做法。 将来与有权起诉的其他政府部门的任何合作，有一天可能会给毫无戒心的别墅所有者带来麻烦。
土地部门只需要怀疑代表外国人购买他们拒绝任何土地所有权的登记。
对于那些积极试图欺骗当局的人来说，处罚可能很严厉，而且已经得到执行。
尽管这些结构甚至在最基本的审查下都会陷入困境，但这些“控股公司”每天都会继续为外国人设立，他们不知道如果真正开始镇压，他们可能遭受多大麻烦或经济损失。
对于拥有别墅和房屋的外国人而言，使用非贸易公司与代理人股东根本不是一个可行的选择。
您的被提名股东是否合法？
把事情看作是真实的，而实际上它们是假的，可能也不会洗。 当局已经打破过去，他们可以走的长度可能包括采访被提名人股东。
在大多数情况下，只是快速聊天，确定这些股东的合法性（或不合法）。
法律精神 - 立法者的意图
最后，值得指出的是，法律的文字不一定总是最终的文字。 例如，关于土地所有权的法律条文实际上规定，外国人“可以根据赋予拥有不动产权利的条约的规定获得土地……”
但是，它没有提到上一个此类条约是在1970年终止的。因此，尽管法律条文规定土地可以由外国人拥有，但没有任何条约允许这种所有权显然意味着 法律精神 是外国人被剥夺了所有权。
任何环绕法律购买土地所有权的外国人仍将被发现违法，因为如果事情要上法庭， 法律精神 永远占上风。
总结
无论你怎么相信，如果你是外国人并通过泰国有限公司控制土地，而泰国有限公司只不过是一家控股公司，你必须接受在未来的某个阶段你可以控制带走了你。
法官可以执行的事实 法律精神 在泰国意味着没有利用外国土地所有权的漏洞。
如果没有正确完成，您使用泰国有限公司购买房屋或别墅，即使是当局最基本和最肤浅的审查也无法做到。
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