泰国的非法房屋所有权 - 一个难以忽视的真相

在泰国购买房产的任何人都必须确保他们的购买是根据王国的法律进行的。

在某些方面，这些法律与大多数西方国家的法律并无不同。但是，外国人必须克服一个主要障碍：禁止他们拥有土地。

为清楚起见，这也指任何别墅，庄园，店屋或联排别墅。所有这些的所有权与土地密不可分。

外国人可以拥有这样的房屋，但只能拥有自建房屋。它所在的土地必须租用。虽然有些财产在外国永久业权所有权方面具有明确的法律结构，但这些并不常见。

外国人可以购买土地的情况非常有限和特殊，这些都在一个单独的条款中。请在这里阅读：

泰国文化与外国所有制

嵌入泰国文化的内在信念是，泰国首先是泰国人民的国家。泰国财产法反映了这种情绪，它保护了泰国人的土地所有权。

许多国家的土地所有权法律受到文化偏见的影响，在这种情况下为泰国文化和泰国法律。不管有多少外国人住在这里，当局一直致力于保护泰国文化的这一元素。

多年来，无数谣言称土地所有权法即将发生变化。但是，从来没有任何真正的迹象表明法律会真正改变。可以肯定地说，几乎每个非泰国人都至少希望看到放宽外国所有权的法律。

对泰国房地产感兴趣的任何人都应该得到帮助，以了解当今的法律文字和法律精神。现实情况是，泰国法律几乎没有为外国人获得土地所有权或永久拥有土地财产的任何途径。

这是一个不方便的事实，岛上的众多别墅开发项目作为永久业权出售给外国人。

鼓励外国买家通过使用泰国公司的结构来购买有地房产，以逃避法律的约束。但是，这些安排中有相当大的一部分不太可能经受法律审查。可以做到，但是那些使用泰国公司拥有别墅和房屋的人必须使用适当的股东，必须经营产生收入，开立帐户并纳税的业务。

还有其他所谓的“漏洞”，但外国购买者应警惕将自己的信念（或金钱）置于假定的法律技术上。尤其是如果这些技术不可能在法律挑战中幸存下来。其中一些“外国所有权”安排已被泰国法院驳回，其中有些是最近才进行的。

买方/投资人应就为何为什么没有某些人可能使他们相信的坚如磐石做出明确的解释。在这方面，外国人企图违反文字法或泰国法律精神的任何尝试总会有失败的可能。

如果一个外国人想留在泰国，并在这里有一个家，那么仍然有很多方法可以解决这个问题。如果他们遵守泰国法律，则不是以土地所有权为标题，而是以他们希望的方式居住在房产中的权利。