ทำความเข้าใจเกี่ยวกับความสำคัญของการตรวจสอบสถานะอย่างเข้มงวดและสิ่งที่ต้องดำเนินการเนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยควรเป็นประสบการณ์ที่น่าพึงพอใจและคุ้มค่า และการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องน่าจะทำให้คุณมีความสุขเป็นเวลาหลายปีในส่วนที่น่าเหลือเชื่อของโลกนี้

น่าเศร้าที่บางครั้งผู้คนไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมและสิ่งต่างๆไม่เป็นไปตามแผนที่วางไว้ บ่อยครั้งที่เป็นเช่นนี้เนื่องจากไม่เคยมีการตรวจสอบสถานะที่จำเป็นกับอสังหาริมทรัพย์หรือนักพัฒนา อีกวิธีหนึ่งคือผู้คนไม่เข้าใจกฎหมายที่ควบคุมการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย    

การแก้ไข พระราชบัญญัติอาคารชุด ใน 2008 นำมาใช้เป็นจำนวนบทบัญญัติที่ออกแบบมาเพื่อช่วยนักลงทุนในตลาดคอนโด

จนถึงขณะนั้นมีความคุ้มครองเล็กน้อยสำหรับทุกคนที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย การแก้ไขเปลี่ยนแปลงสิ่งต่างๆให้ดีขึ้น แต่ไม่ได้หมายความว่าจะไม่มีอะไรผิดพลาด

Due Diligence คืออะไร

ในโลกธุรกิจโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการซื้อสินทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่ (เช่นทรัพย์สินหรือ บริษัท ) จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องดำเนินการคัดกรองหลายชั้นเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อตัดสินใจอย่างถูกต้องตามข้อมูลทั้งหมด ข้อมูลที่มีอยู่

คำจำกัดความของหนังสือเรียน เนื่องจากความขยัน จะเป็นดังนี้:

“ ขั้นตอนและการวิจัยที่ดำเนินการโดยบุคคลหรือ บริษัท ในฐานะผู้ซื้อที่คาดหวังเพื่อตอบสนองความต้องการทางกฎหมายอย่างเต็มรูปแบบและได้รับการประเมินที่ครอบคลุมเพื่อกำหนดมูลค่าหนี้สินและศักยภาพทางการเงินของสินทรัพย์ บริษัท หรือทรัพย์สินที่เป็นปัญหา”

พูดอีกอย่างคือทำการบ้านของคุณและอย่าพึ่งเพียงแค่สิ่งที่คุณได้รับการบอกเล่าจากผู้ขาย

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยการตรวจสอบสถานะไม่ได้เริ่มต้นและจบลงด้วยการตรวจสอบข้อมูลทางการเงินเท่านั้น เป็นกระบวนการหลายแง่มุมซึ่งเกี่ยวข้องกับชุดคำถาม

หัวใจของมันคือการตรวจสอบอย่างละเอียดของทรัพย์สินและในบางกรณีผู้ขาย เป้าหมายคือตราบเท่าที่เป็นไปได้ที่จะลบความเสี่ยงการลงทุนของคุณในฐานะผู้ซื้อ

เมื่อความเสี่ยงหรือหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นได้รับการยืนยันและบรรเทาเท่านั้นคุณสามารถประเมินมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุน

การดำเนินการเนื่องจากความขยันที่จำเป็นเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

Due Diligence เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

การตัดสินใจซื้ออย่างหุนหันพลันแล่นอาจนำไปสู่หายนะได้บ่อยครั้ง

เป็นเรื่องหนึ่งหากผู้ซื้อมีฐานะร่ำรวยพอที่จะให้ทรัพย์สินนั้นเป็น "เพียงการลงทุนอย่างอื่น" แต่ถ้าคุณใช้ทุนที่ประหยัดมาตลอดชีวิตหรือรายได้จากการขายบ้านของครอบครัวในประเทศอื่นสิ่งสำคัญคือการซื้อของคุณจะได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลมากที่สุดเท่าที่คุณจะสามารถรวบรวมได้

หากคุณไม่มีรถยนต์หรูหรา (หรือเงินที่จะซื้อ) ยานพาหนะหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะเป็นการตัดสินใจซื้อที่สำคัญที่สุดในชีวิตของคุณ

ด้วยเหตุนี้หากคุณตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคุณต้องแน่ใจว่าคุณเข้าใจตลาดกฎหมายของประเทศและความเสี่ยงและข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น อย่ามัว แต่จดจ่ออยู่กับคุณลักษณะเชิงบวกและ“ ความฝัน” จนกว่าคุณจะมั่นใจว่าคุณได้รับอะไร

เพื่อลดความไม่แน่นอนทั้งหมดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคุณต้องค้นหาคำแนะนำทางกฎหมายที่ดีที่สุด

ทนายความที่ดีจะดำเนินการตรวจสอบสถานะในนามของคุณทุกระดับเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดและชาญฉลาด

ความสำคัญของการให้คำแนะนำทางกฎหมายด้านเสียงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

ดูผ่านสื่อการตลาด

บางครั้งมันเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อที่จะเข้าใจอะไรนอกเหนือจากเอกสารทางการตลาด และถึงแม้ว่าคุณสมบัติการโน้มน้าวใจด้านการตลาดของวัสดุนั้นมีให้บริการในหลายภาษา แต่ก็ไม่ได้สะท้อนให้เห็นถึงข้อเสนอที่แท้จริง (หรือการแปล) อย่างแท้จริง

ในหลายประเทศ บริษัท ต่างๆกังวลเกี่ยวกับความเสี่ยงด้านชื่อเสียงหรือ“ เสียหน้า” อันเป็นผลมาจากการเผยแพร่ที่ไม่ดี ซึ่งอาจเกิดจากประวัติการให้บริการลูกค้าที่ไม่ดีการร้องเรียนที่เกิดขึ้นกับพวกเขาหรือแม้แต่ความเสียหายด้านกฎระเบียบที่พวกเขาถูกบังคับให้จ่าย

การสูญเสียชื่อเสียงสามารถนำไปสู่การสูญเสียรายได้และกำไรซึ่งสำหรับ บริษัท จดทะเบียนอาจหมายถึงการลดลงของมูลค่าผู้ถือหุ้น

น่าเสียดายที่ บริษัท อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในประเทศไทยไม่ต้องกังวลกับความเสี่ยงด้านชื่อเสียงโดยเฉพาะอย่างยิ่งการขายให้กับชาวต่างชาติเป็นหลัก

ทำไมความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาจึงมีความสำคัญเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

หนึ่งในการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกต่อพระราชบัญญัติอาคารชุดใน 2008 คือการผูกข้อมูลในเอกสารการตลาดกับสัญญาซื้อขายและทรัพย์สิน

สิ่งนี้อาจช่วยปกป้องคุณได้หากมีอะไรผิดปกติกับการลงทุนของคุณ แต่คุณสามารถประหยัดความยุ่งยากได้มากขึ้นโดยดูจากเอกสารทางการตลาดในวันแรกและทำการบ้านของคุณเอง

ทำไมความขยันหมั่นเพียรจึงเป็นสิ่งสำคัญ

หลายคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นติดใจกับโบรชัวร์มันวาวรูปแบบการพัฒนาที่น่าตื่นตาลักษณะมืออาชีพและลิ้นที่นุ่มนวล (และใช่บางครั้งแม้แต่ลักษณะทางกายภาพของพนักงาน)

การนำเสนอที่สวยงามโชว์รูมหรูหราและการดูแลแบบพิเศษช่วยให้ผู้ซื้อเริ่มมีความคิดในการเป็นเจ้าของ แม้แต่โบรชัวร์ที่สร้างขึ้นมาอย่างดีก็สามารถมีผลกับบางคนได้ สื่อการตลาดไม่มีหน้าที่อื่นใดนอกจากสร้างความปรารถนาในผลิตภัณฑ์ และส่วนใหญ่มันได้ผล

โดยการยืนยันหรือตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลที่ให้ไว้กระบวนการที่เป็นระเบียบและไม่ผูกมัดของความขยันเนื่องจากทำหน้าที่เป็นการตรวจสอบความเป็นจริงเพื่อให้แน่ใจว่าอารมณ์ไม่ได้เข้ามาแทนที่กระบวนการตัดสินใจของคุณ

สรุป

ความขยันเนื่องจากไม่เพียง แต่มีความสำคัญเท่านั้น

ช่วยในการหาปริมาณความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในความพยายามเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อไม่เสี่ยงต่อความไม่ถูกต้องหรือการเรียกร้องที่ทำให้เข้าใจผิด

หากปราศจากความขยันผู้ซื้อจะพึ่งพาอารมณ์ความรู้สึกที่พวกเขาได้รับจากการตลาดและการขายของผู้ขายเท่านั้น

ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตต้องมั่นใจว่าทรัพย์สินใด ๆ ที่พวกเขาซื้อมีคุณภาพที่ยอมรับได้ว่าพวกเขาได้รับการคุ้มครองอย่างถูกกฎหมายในทุก ๆ ด้านและสิ่งที่พวกเขาซื้อคือการลงทุนที่ปลอดภัย

โดยสรุปแล้วนักลงทุนไม่ควรเพียงแค่มุ่งหน้าไปสู่การซื้อเป็นครั้งแรกโดยไม่ต้องทำการตรวจสอบอย่างถี่ถ้วนก่อน

อ่านบทความของเราเพิ่มเติมเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต:

เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงภูเก็ตวิลล่าผ่าน บริษัท ไทย จำกัด ถูกกฎหมายหรือไม่? 

ประเทศไทยอยู่ตามลำพังหรือไม่ กี่ประเทศในโลกที่ห้ามการเป็นเจ้าของที่ดินในต่างประเทศ

อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ในจังหวัดภูเก็ต

เหตุผลในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตสำหรับนักลงทุนใหม่และผู้มีประสบการณ์

การซื้อบ้านพักตากอากาศหรือบ้านพักอาศัยในนามของคู่สมรสชาวไทย

คอนโดมิเนียมอธิบาย - คอนโดมิเนียมคืออะไร

ประโยชน์และข้อดีของการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดในประเทศไทย

การเป็นเจ้าของบ้านที่ผิดกฎหมายในประเทศไทย - ความจริงที่ไม่สะดวก

สิทธิการเช่าคืออะไร

เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ผ่าน บริษัท นอกชายฝั่ง

การใช้ บริษัท ไทย จำกัด เพื่อซื้อห้องชุดเช่า

กองทุนจมคอนโดมิเนียมคืออะไร