เป็นเรื่องถูกกฎหมายหรือไม่ที่จะเป็นเจ้าของวิลล่าภูเก็ตผ่าน บริษัท ไทย จำกัด ?

หากคุณมีความสนใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตหรือที่ใดก็ตามในประเทศไทยคุณจะต้องทำการประเมินตนเองและศึกษากฎหมายก่อนที่จะทำการซื้อใด ๆ

ไม่เพียง แต่คุณจะต้องคุ้นเคยกับจดหมายของกฎหมาย แต่คุณต้องเข้าใจว่า "วิญญาณของกฎหมาย" ในประเทศไทยมีความหมายอย่างไร

ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดิน

ความเป็นจริงของการถือครองทรัพย์สินของชาวต่างชาติในประเทศไทยมีดังนี้: แทบไม่มีวิธีใดที่ชาวต่างชาติจะได้เป็นเจ้าของที่ดินหรือครอบครองทรัพย์สินที่มีที่ดินเป็นการถาวร

น่าเสียดายที่ตัวแทนและการพัฒนาวิลล่าจำนวนมากทั่วทั้งเกาะตลาดผลิตภัณฑ์ของพวกเขาเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีให้สำหรับชาวต่างชาติที่จะซื้อ เป็นกุศลที่จะกล่าวว่าการปฏิบัตินี้ทำให้เข้าใจผิด

การใช้ บริษัท ไทย จำกัด เป็นโซลูชั่นที่สมบูรณ์แบบหรือไม่?

ไม่ได้จริงๆ

อย่างไรก็ตามผู้ซื้อต่างประเทศจำนวนมากได้รับการสนับสนุนให้หมุนเวียนกฎหมายโดยใช้โครงสร้าง บริษัท ไทยเพื่อซื้อบ้านพักตากอากาศเนื่องจาก บริษัท เป็นตัวแทนของ "ความเป็นเจ้าของคนไทย"

แต่ถ้าหาก บริษัท ของคนไทยมีส่วนเกี่ยวข้องการตั้งค่าก็มักจะไม่ถูกต้องตามกฎหมายซึ่งผู้ซื้อมักจะพบว่าสายเกินไป

ข้อตกลง“ ความเป็นเจ้าของในต่างประเทศ” เหล่านี้หลายครั้งถูกศาลของไทยตีลงเพราะพวกเขาไม่ได้แข็งตัวอย่างถูกกฎหมายตามที่ผู้ซื้อต่างประเทศเชื่อ

ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงส่วนใหญ่ในวันนี้จะอธิบายให้ชาวต่างชาติที่สนใจซื้อวิลล่าความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการซื้อที่ดินในประเทศไทย

พวกเขาจะสะกดคำนี้ด้วยตนเองหรือแนะนำทนายความที่มีความสามารถและมีประสบการณ์เพื่อทำให้กฎหมายชัดเจน

การซื้อบ้านพักตากอากาศหรือบ้านผ่าน บริษัท ไทย จำกัด เห็นได้ชัดว่ามีข้อได้เปรียบหลัก ๆ คือการให้เจ้าของรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์

แต่ก็มีข้อเสียที่เห็นได้ชัดที่สุดคือทางการระบุชัดเจนว่าการใช้ บริษัท ไทย จำกัด ในฐานะ“ บริษัท โฮลดิ้ง” เพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นเป็นเรื่องที่ถูกกฎหมาย

การเป็นเจ้าของธุรกิจนั้นถูกต้องตามกฎหมาย

ก่อนที่จะไปไกลกว่านี้เรามาทำความรู้จักกับข้อมูลตรงๆก่อน:

เป็นเรื่องถูกกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติในการจัดตั้ง บริษัท ไทย จำกัด ความจริง

หากพวกเขามีผู้ถือหุ้นไทยที่ถูกกฎหมายซึ่งลงทุนใน บริษัท โดยใช้เงินของตัวเองโครงสร้างประเภทนี้จะถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ ความจริง

บริษัท อาจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หากอสังหาริมทรัพย์นี้เป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจของพวกเขา ความจริง

บริษัท อาจมีโครงสร้างในลักษณะที่อนุญาตให้หุ้นบุริมสิทธิที่มีความสามารถในการลงคะแนนลดลงซึ่งช่วยให้การควบคุมการดำเนินงานมากขึ้นสำหรับผู้ถือหุ้นต่างชาติ ความจริง

หาก บริษัท ไทย จำกัด ก่อตั้งขึ้นอย่างชัดเจนกับผู้ถือหุ้นปลอม (ผู้ท้าชิง) ซึ่งไม่ได้ลงทุนในหุ้นของ บริษัท ก็น่าจะถือว่าผิดกฎหมาย ความจริง

หากเห็นได้ชัดว่า บริษัท ไทย จำกัด ได้จัดตั้งขึ้นอย่างหมดจดเพื่อให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านพักตากอากาศโดยไม่มีกิจกรรมทางธุรกิจที่ถูกกฎหมายรายได้หรือความตั้งใจจริงในการทำธุรกิจซึ่งอาจเป็นกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย ความจริง

กฎหมายใดบ้างที่ถูกละเมิด

ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดคือคำแนะนำที่ไม่ดีทำให้นักลงทุนและผู้ซื้อวิลล่าอยู่ในตำแหน่งที่ล่อแหลม

ผู้ซื้อจะเชื่อว่าวิธีการที่ใช้ในการสำรวจกฎหมายเป็นเพียงช่องโหว่ที่พวกเขาใช้ประโยชน์ พวกเขาเชื่อมั่นว่าพวกเขาไม่ได้ทำผิดกฎหมายใด ๆ

แต่นี่ไม่ใช่กรณี

พวกเขาบอกว่าพวกเขาปฏิบัติตามพระราชบัญญัติที่ดินและพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พวกเขาบอกว่าการเป็นเจ้าของ บริษัท ไทยซึ่งเป็นนิติบุคคลไทยไม่ใช่ บริษัท ต่างชาติเป็นหลักหมายความว่าผู้ซื้อวิลล่าเป็นคนไทย (และดังนั้นทุกอย่างถูกต้องตามกฎหมาย)

ไม่มีสิ่งใดที่เป็นจริงเช่นกัน

เคล็ดลับของผู้ถือหุ้นที่หายไป

เป็นเวลาหลายปีแล้วที่เจ้าหน้าที่ของกรมที่ดินได้รับคำสั่งไม่ให้จดทะเบียนที่ดินในนามของ บริษัท ใด ๆ หากมีผู้ถือหุ้นต่างชาติ

กลยุทธ์ในการแก้ไขปัญหานี้คือนักกฎหมายหรือนักบัญชีจะจัดตั้ง บริษัท ไทย จำกัด โดยมีผู้ถือหุ้นและกรรมการเป็นคนไทย พวกเขาจะใช้ บริษัท นี้เพื่อซื้อและจดทะเบียนที่ดินที่สำนักงานที่ดิน

หลังจากนั้นภายหลังการจดทะเบียนที่ดินในชื่อ บริษัท เสร็จสมบูรณ์ชาวต่างชาติจะถูกเพิ่มเข้ามาเป็นกรรมการของ บริษัท

ทำไมพวกเขาถึงอาจใช้การหลอกลวงแบบนี้หากทุกอย่างถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์?

ไม่ว่าจะเป็นการอธิบายหรือไม่อธิบายให้กับนักลงทุนต่างชาติ / ผู้ซื้อความจริงที่ว่าเจ้าหน้าที่จะไม่ลงทะเบียนที่ดินในชื่อของ บริษัท ใด ๆ กับผู้ถือหุ้นต่างประเทศ / กรรมการควรเสียงระฆังเตือนภัย

กรมที่ดินตระหนักดีว่าสิ่งนี้กำลังเกิดขึ้นและพวกเขากำลังพยายามลดการปฏิบัติ ความร่วมมือในอนาคตกับหน่วยงานของรัฐอื่น ๆ ที่มีอำนาจในการฟ้องร้องวันหนึ่งอาจทำให้เกิดปัญหากับเจ้าของวิลล่าที่ไม่สงสัย

กรมที่ดินจะต้องสงสัยว่ามีการซื้อในนามของชาวต่างชาติสำหรับพวกเขาที่จะปฏิเสธการลงทะเบียนของชื่อเรื่องที่ดินใด ๆ

สำหรับผู้ที่เกี่ยวข้องกับการพยายามหลอกลวงเจ้าหน้าที่อย่างจริงจังบทลงโทษอาจรุนแรงและถูกบังคับใช้

แม้จะมีข้อเท็จจริงว่าโครงสร้างเหล่านี้จะตกอยู่ภายใต้การพิจารณาขั้นพื้นฐานที่สุด แต่ "บริษัท โฮลดิ้ง" เหล่านี้ยังคงได้รับการจัดตั้งขึ้นทุกวันสำหรับชาวต่างชาติที่ไม่มีความคิด

การใช้ บริษัท ที่ไม่ใช่การค้ากับผู้ถือหุ้นที่เสนอชื่อนั้นไม่ใช่ทางเลือกที่เป็นไปได้สำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศและบ้านพักอาศัย

ผู้ถือหุ้นของคุณถูกกฎหมายหรือไม่?

การตั้งค่าให้ปรากฏจริงในขณะที่ในความเป็นจริงพวกเขาจะปลอมตัวอาจไม่ล้างอย่างใดอย่างหนึ่ง ในอดีตเจ้าหน้าที่ได้ปราบปรามและความยาวที่พวกเขาสามารถไปอาจรวมถึงการสัมภาษณ์ผู้ถือหุ้นที่ได้รับการเสนอชื่อ

ในกรณีส่วนใหญ่การแชทอย่างรวดเร็วจะกำหนดว่าผู้ถือหุ้นเหล่านี้ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่

The Spirit of the Law - ความตั้งใจของฝ่ายนิติบัญญัติ

สุดท้ายนี้เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การชี้ให้เห็นว่าจดหมายของกฎหมายอาจไม่ใช่คำสุดท้ายเสมอไป ตัวอย่างเช่นจดหมายของกฎหมายว่าด้วยการถือครองที่ดินระบุว่าชาวต่างชาติ“ อาจได้มาซึ่งที่ดินโดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติของสนธิสัญญาที่ให้สิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์…”

อย่างไรก็ตามไม่ได้กล่าวถึงว่าสนธิสัญญาฉบับสุดท้ายดังกล่าวสิ้นสุดลงในปี 1970 ดังนั้นในขณะที่ตัวอักษรของกฎหมายระบุว่าชาวต่างชาติสามารถครอบครองที่ดินได้ แต่การไม่มีสนธิสัญญาใด ๆ ที่อนุญาตให้มีกรรมสิทธิ์อย่างชัดเจน วิญญาณของกฎหมาย คือว่าชาวต่างชาติถูกปฏิเสธความเป็นเจ้าของ

ชาวต่างชาติคนใดที่กำลังออกกฎหมายเพื่อซื้อที่ดินที่มี บริษัท โฮลดิ้งจะพบว่าผิดกฎหมายเพราะถ้าเรื่องนี้ต้องขึ้นศาล วิญญาณของกฎหมาย จะเหนือกว่าเสมอ

สรุป

ไม่ว่าคุณจะถูกชักนำให้เชื่ออย่างไรถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติและคุณควบคุมที่ดินผ่าน บริษัท ไทย จำกัด ซึ่งไม่ได้เป็นอะไรมากกว่า บริษัท โฮลดิ้งคุณต้องยอมรับว่าคุณอาจจะควบคุมได้ เอาไปจากคุณ

ความจริงที่ว่าผู้พิพากษาสามารถบังคับใช้ วิญญาณของกฎหมาย ในประเทศไทยหมายถึงไม่มีช่องโหว่ในการหาประโยชน์จากการเป็นเจ้าของที่ดินในต่างประเทศ

หากไม่ได้ทำอย่างถูกต้องการซื้อบ้านหรือวิลล่าโดยใช้ บริษัท ไทย จำกัด ของคุณจะไม่ได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดจากเจ้าหน้าที่

อ่านบทความของเราเพิ่มเติมเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต:

การเป็นเจ้าของบ้านที่ผิดกฎหมายในประเทศไทย - ความจริงที่ไม่สะดวก

ประโยชน์และข้อดีของการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดในประเทศไทย

คอนโดมิเนียมอธิบาย - คอนโดมิเนียมคืออะไร

สิทธิการเช่าคืออะไร

สิ่งที่ผู้ลงทุนคอนโดมิเนียมภูเก็ตควรรู้เกี่ยวกับพระราชบัญญัติอาคารชุด

เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ผ่าน บริษัท นอกชายฝั่ง

การใช้ บริษัท ไทย จำกัด เพื่อซื้อห้องชุดเช่า

กองทุนจมคอนโดมิเนียมคืออะไร

ประเทศไทยอยู่ตามลำพังหรือไม่ กี่ประเทศในโลกที่ห้ามการเป็นเจ้าของที่ดินในต่างประเทศ