5 เคล็ดลับสำคัญเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต Thairesidential

มีข้อเสนอแนะจำนวนมากที่เราสามารถเสนอให้ผู้ซื้อที่คาดหวัง แต่บางข้อก็มีความสำคัญมากกว่าข้อเสนอแนะอื่น ๆ

เรามักถูกกดให้ "เคล็ดลับ 5 ยอดนิยม" ของเราสำหรับทุกคนที่คิดว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต (หรือประเทศไทยสำหรับเรื่องนั้น) ดังนั้นที่นี่พวกเขาคือ:

ค้นหาตัวแทนทางกฎหมายที่ดีที่สุด
อย่ารีบเร่ง
ค้นคว้าการพัฒนาที่คุณแสดง
กลั่นกรองตัวแทนขายของคุณ
เข้าใจกฎหมายไทย

ค้นหาตัวแทนทางกฎหมายที่ดีที่สุด

น่าเศร้าแม้ว่าจะเป็นหน้าที่ของทนายความในการปกป้องลูกค้าของพวกเขา แต่ก็เป็นที่ประจักษ์ในช่วงหลายปีที่ชาวต่างชาติจำนวนมากได้รับคำแนะนำที่ไม่ดีแม้แต่จากทนายความที่มีคุณสมบัติ

หากคุณมีหัวใจในบ้านหรูหรือวิลล่าคุณต้องรู้ว่าชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตภายใต้กฎหมายที่มีอยู่ในการเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยและมีความเสี่ยง

แม้จะมีข้อเท็จจริงนี้ทนายความหลายคนจะโน้มน้าวผู้ซื้อว่าเป็นที่ยอมรับอย่างสมบูรณ์ในการซื้อบ้านหรือบ้านพักตากอากาศโดยใช้ บริษัท ของคนไทย ศาลได้ตัดสินมากกว่าหนึ่งครั้งว่าสิ่งนี้เป็นการละเมิดเจตนารมณ์ของกฎหมายไทย

มันไม่ผิดกฎหมายทางเทคนิคสำหรับ บริษัท ที่มีผู้ถือหุ้นต่างชาติซื้อบ้านพัก แต่มันผิดกฎหมายหาก:

(a) ชาวต่างชาติสามารถแสดงให้เห็นว่ามีส่วนได้เสียใน บริษัท ซึ่งเป็นเพียง บริษัท โฮลดิ้งและไม่ค้าขายและ / หรือ
(b) ผู้ถือหุ้นรายอื่นเป็นคนไทย บริษัท ดังกล่าวจัดตั้งขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการได้มาซึ่งบ้านพักตากอากาศหรือที่ดินซึ่งมีแนวโน้มว่าจะถูกฟ้องในศาล

โปรดทราบว่ามันเป็นที่ยอมรับได้อย่างสมบูรณ์แบบสำหรับนักธุรกิจที่เปิด บริษัท ไทยที่ถูกกฎหมายกับผู้ถือหุ้นไทยที่ถูกกฎหมายและตราบใดที่ 100% ปฏิบัติตามกฎหมายอย่างถูกต้อง บริษัท นั้นอาจเป็นเจ้าของที่ดิน บริษัท จะต้องเป็นธุรกิจจริงสร้างรายได้จัดทำบัญชีตรวจสอบบัญชีและชำระภาษี

นอกจากนี้นักกฎหมายบางคนอาจแนะนำผู้ซื้อว่าส่วนขยายการเช่าด้านบนและเกินกว่าระยะเวลา 30 ปีแรกเป็นที่ยอมรับได้เมื่อระบุไว้ในสัญญาเช่าหรือภาคผนวก

นี่เป็นอีกหนึ่ง "พื้นที่สีเทา" ซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อมีความเสี่ยงอย่างร้ายแรง ความถูกต้องตามกฎหมายของสัญญาเช่าระยะยาวอาจมีการถกเถียงกันในชุมชนกฎหมายเนื่องจาก“ ไม่อยู่ในเจตนารมณ์ของกฎหมาย” หากศาลตัดสินให้สัญญาเช่าขยายสถานการณ์กรณีที่ดีที่สุดคือการยกเลิกมาตราการขยายเวลา สถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดคือการยกเลิกสัญญาเช่า 30 ปีเริ่มต้นซึ่งหมายความว่าคุณสูญเสียบ้านและเงินที่ลงทุนไป

คำแนะนำของเรา

ผู้ซื้อควรใช้เวลามากขึ้นในการหาทนายความที่มีชื่อเสียงมากกว่าที่จะมองหาอสังหาริมทรัพย์

เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางผลประโยชน์ - หรือการปรากฏตัวของความขัดแย้ง - เราจะไม่แนะนำให้ โดยเฉพาะ บุคคลหรือ บริษัท เราแนะนำให้ทุกคนขอคำปรึกษาทางกฎหมายที่เป็นอิสระ แต่ถ้าคุณต้องการให้ Thai Residential แนะนำทนายความที่เชื่อถือได้ รายการให้เลือก.

Cha Cha, Sabai Sabai - ทำให้ช้าลง

สำหรับผู้พูดภาษาสเปนทุกคน: tranquillo tranquillo

หากคุณอาศัยอยู่บนเกาะแล้วไม่มีเหตุผลที่จะรีบเร่ง ช้าลง เย็น

หากคุณอยู่ในช่วงวันหยุดมีเวลา จำกัด และคุณรู้สึกว่าคุณไม่สามารถตัดสินใจการเดินทางครั้งนี้ได้แล้ววางแผนที่จะทำในการเดินทางครั้งต่อไป

คุณจะพบในเกือบทุกด้านของชีวิตว่าการตัดสินใจที่ผ่อนคลายนั้นมักเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้องมากกว่า ด้วยการสละเวลาในการนอนหลับ (บางครั้งค่อนข้างแท้จริง) คุณสามารถสะท้อนและพิจารณาแง่มุมของการซื้อที่คุณอาจมองข้ามไม่ได้ถ้าคุณรีบเข้าไปในสิ่งต่างๆ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการตัดสินใจด้านอสังหาริมทรัพย์ ถ้าคุณคือ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต คุณไม่ควรอยู่ในสภาพที่คลั่งไคล้ ดังนั้นอย่าผลักดันตัวเองให้รีบโทรและอย่ายอมให้ตัวแทนขายกดดันตัวเองหรือใครก็ตามที่กระตือรือร้นที่จะทำธุรกิจของคุณเท่านั้น

เห็นได้ชัดว่าคุณไม่ต้องการเสียข้อเสนอดีๆจากการทำ dilly-dallying ดังนั้นหากคุณมั่นใจว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการก็ไปได้เลย! แต่ถ้าคุณมั่นใจว่าเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้อง

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในการตัดสินใจครั้งสำคัญของชีวิต แน่นอนว่าไม่ใช่การตัดสินใจที่ควรรีบเร่งเพราะนั่นคือเมื่อคนมีแนวโน้มที่จะเกิดข้อผิดพลาดความสำนึกผิดของผู้ซื้อหรือทั้งสองอย่าง

วิจัยการพัฒนาที่คุณแสดงให้เห็น

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงจะได้ทำการตรวจสอบสถานะพื้นฐานเกี่ยวกับ บริษัท และการพัฒนาที่แนะนำอย่างน้อยแล้ว ถามว่าพวกเขาทำอะไรเพื่อตรวจสอบคุณสมบัติที่พวกเขาแนะนำ

คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับชื่อเสียงการเงินชื่อเรื่องที่ดินและสิ่งที่อาจผิดไปกับการพัฒนาใหม่โดยเฉพาะที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์

เมื่อคุณทำเสร็จแล้วให้หาข้อมูลของคุณเอง! ทนายความที่ดีจะทำงานให้คุณได้มากมาย แต่นักลงทุนที่มีวิจารณญาณควรพิจารณานักพัฒนาด้วยเช่นกัน สิ่งใดก็ตามที่เคยอยู่บนอินเทอร์เน็ตล้วนมีครึ่งชีวิตที่ยาวนานมากดังนั้นลองสำรวจดูว่าคุณสามารถหาอะไรได้บ้างเกี่ยวกับบุคคลที่บริหาร บริษัท และประวัติของพวกเขา

อย่าโอนเงินฝากใด ๆ จนกว่าคุณจะ 100% สะดวกสบาย กับนักพัฒนาและการพัฒนา

กลั่นกรองตัวแทนขายของคุณ

หากคุณใช้ตัวแทนขายให้ดูวิธีที่พวกเขาทำธุรกิจ หากพวกเขาใช้เทคนิคการขายที่มีแรงกดดันสูงเพื่อบังคับให้คุณตัดสินใจอย่างรวดเร็วและคุณรู้สึกว่านี่ทำให้คุณเครียดคุณอาจต้องพิจารณาเปลี่ยนตัวแทน

แม้ว่าคุณจะอยู่ที่นี่ในวันหยุดอย่ารีบตัดสินใจเลยเพียงเพราะเที่ยวบินกลับบ้านของคุณอยู่ห่างออกไปเพียงสองวัน

โดยทั่วไปตัวแทนจะได้รับเงินทันทีที่คุณวางเงินมัดจำหลักในอสังหาริมทรัพย์ เห็นได้ชัดว่าตัวแทนทุกคนต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ให้คุณนั่นคืองานของพวกเขา แต่พวกเขาควรให้ความเคารพในเวลาที่คุณต้องตัดสินใจ อย่าคิดว่าคุณต้องรีบตัดสินใจและอย่าวางเงินประกันอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ขอคำแนะนำทางกฎหมาย

พวกเขามีแนวโน้มที่จะได้รับค่าคอมมิชชั่นที่น่าพอใจสำหรับการขายดังนั้นลองสังเกตว่า บริษัท ของพวกเขาทำอะไรให้คุณเพื่อที่จะได้รับค่าคอมมิชชั่นนั้น ถ้าคุณไม่เห็นให้ถามพวกเขา

พวกเขาได้ทำการตรวจสอบสถานะอะไรบ้างกับพัฒนาการที่พวกเขากำลังแสดงให้คุณเห็น? มีการตรวจสอบโฉนดที่ดินโดยทนายความที่มีอำนาจหรือไม่? ถามพวกเขาเกี่ยวกับประวัติของนักพัฒนาและอาจขอดูผลงานก่อนหน้าของนักพัฒนาคนนั้น ถ้าทำได้ลองพูดคุยกับเจ้าของพัฒนาการก่อนหน้านี้เกี่ยวกับความพึงพอใจของพวกเขาเอง (เช่นในอดีตนักพัฒนาบางรายไม่สามารถส่งมอบโฉนดให้กับเจ้าของได้ แต่ยังดำเนินการพัฒนาใหม่ ๆ อยู่)

หากคุณไม่พอใจกับตัวแทนของคุณให้หาตัวแทนใหม่

รู้กฏหมาย

ตกลงมันมีเหตุผลที่คุณควรรู้กฎหมาย แต่เราประเมินว่า 9 จากผู้ซื้อวิลล่าไทยในต่างประเทศ 10 ไม่เข้าใจกฎหมายไทย

จ่ายเงินเพื่อใช้เวลาในการคำนวณตัวเลขและถามตัวเองว่า:“ ฉันจะเสียเงินได้เท่าไหร่?”

คุณไม่ได้ซื้อในออสเตรเลียหรืออังกฤษฝรั่งเศสหรือเยอรมนีจีนหรือรัสเซีย คุณเป็นชาวต่างชาติที่ซื้อสินค้าในประเทศอยู่ไกลบ้านด้วยกฎหมายที่แตกต่างกันเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

พยายามที่จะแล่นเรือใบกฎหมายอาจสิ้นสุดในภัยพิบัติ หากคุณถูกลากเข้าสู่ศาลไทยเพื่อซื้อวิลล่าที่สงสัยคุณคิดว่าโอกาสของคุณคืออะไร มีการละเมิดที่เป็นไปได้หลายประการซึ่งอยู่ภายใต้กฎหมายหลายส่วน (เช่นพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวประมวลกฎหมายที่ดินและประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์)

คอนโดเป็นการลงทุนที่ดี

หากคุณต้องการลงทุนในประเทศไทยอย่างเหมาะสมคุณสามารถทำได้โดยการซื้อคอนโดมิเนียม คอนโดอาจเป็นของชาวต่างชาติที่มีกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ถาวร

หากคุณคิดว่าคอนโดเป็นตัวเลือกที่“ ต่ำกว่ามาตรฐาน” เมื่อเทียบกับวิลล่าแสดงว่าคุณยังไม่เคยเห็นคอนโดบางแห่งในภูเก็ต มีห้องเพนต์เฮาส์หรูหรามากมายรวมถึงการพัฒนาคอนโดมิเนียมสไตล์วิลล่าที่ต้องพิจารณา บางส่วนมีสวนหย่อมและ / หรือสวนบนดาดฟ้าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวและวิวทะเล สิ่งเหล่านี้สามารถเทียบเคียงกับวิลล่าหลายหลังบนเกาะได้อย่างแท้จริง

หากคุณต้องการซื้อวิลล่าหรือบ้านและคู่สมรสของคุณไม่ใช่คนสัญชาติไทยคุณต้องเข้าใจว่าสิ่งนี้ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย ไม่ว่าคุณจะได้ยินอะไรจากบุคคลที่กระตือรือร้นที่จะปิดการขายชาวต่างชาติที่พยายามจะซื้อที่ดินในประเทศไทยกำลังละเมิดเจตนารมณ์ของกฎหมายไทย “ ใคร ๆ ก็ทำกัน” ไม่ได้เป็นคำแนะนำที่ดี

ดังที่ได้กล่าวไปแล้วตัวแทนนักกฎหมายและนักพัฒนาจะบอกคุณว่าคุณสามารถซื้อบ้านโดยการจัดตั้ง บริษัท ของคนไทย แต่ไม่สามารถจัดตั้ง บริษัท ไทยที่มีผู้ถือหุ้นต่างชาติเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว

ตัวแทนบางคนจะแจ้งให้คุณทราบด้วยว่าสัญญาเช่า 30 ปีอาจขยายออกไปได้อีก 30, 60 หรือ 90 ปี สิ่งนี้ได้รับการท้าทายในศาลแล้วและไม่ใช่เพื่อประโยชน์ของเจ้าของชาวต่างชาติ สัญญาเช่าสามารถต่ออายุได้หลังจาก 30 ปี แต่ไม่มีกลไกทางกฎหมายในการขยายเวลา

หากคุณมีใจตั้งมั่นในบ้านหรือวิลล่าและคุณพร้อมที่จะรับความเสี่ยงคุณต้องพิจารณาว่ามูลค่าสุทธิของคุณเป็นเปอร์เซ็นต์เท่าใด หากจำนวนเงินที่คุณลงทุนในบ้านในฝันของคุณเป็นสัดส่วนเพียงเล็กน้อยของความมั่งคั่งโดยรวมของคุณและคุณรู้สึกว่าคุณสามารถที่จะสูญเสียมันไปได้ก็ดำเนินการต่อ

เราไม่ต้องการตื่นตระหนกเกินไปที่นี่ แต่เจ้าหน้าที่ไม่เคยดูเส้นทางไปยังที่ดินต่างประเทศหรือเจ้าของวิลล่าอย่างดี

แม้ภายใต้แรงกดดันจาก IMF ในการประมวลผลการอนุญาตให้ต่างชาติถือครองที่ดินเป็นกฎหมาย - ซึ่ง IMF ขอให้เป็นเงื่อนไขก่อนการช่วยเหลือของไทยจากวิกฤตเอเชีย - ประเทศไทยก็ยังคงถูกขัดขวาง ประเทศได้รับเงิน 17.2 พันล้านดอลลาร์จาก IMF แต่ข้อ จำกัด ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีผลบังคับใช้จนถึงทุกวันนี้

วิธีที่ปลอดภัยที่สุดในการอยู่อาศัยในวิลล่าตามระยะเวลาที่รับประกันคือการออก "สิทธิการเช่า" และยอมรับว่า 30 ปีเป็นระยะเวลาสูงสุดที่สามารถรับประกันการเช่าได้ ใครก็ตามที่วางโครงสร้างสัญญาเช่า (หรือภาคผนวกของสัญญาเช่า) อย่างถูกต้องควรพบว่าพวกเขาสามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้อีก 30 ปีเมื่อหมดอายุ

สิ่งที่ทำให้เราประหลาดใจอย่างแท้จริงคือจำนวนคนที่ซื้อวิลล่าผ่าน บริษัท ไทยในราคาหลายล้านดอลลาร์ หากคุณมีเงินลงทุน 40 ล้านบาทคุณสามารถเป็นเจ้าของที่ดิน 1 ไร่ (1,600 ตารางเมตร) ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายผ่านโครงการคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนแห่งประเทศไทย (BOI)

ดังนั้นแทนที่จะซื้อวิลล่าหรูมูลค่า 3 ล้านเหรียญสหรัฐโดยผิดกฎหมายทำไมไม่ลงทุน 1.25 ล้านเหรียญสหรัฐในหลักทรัพย์ของรัฐบาลไทยผ่านโครงการ BOI แล้วใช้เงินที่เหลือ 1.75 ล้านเหรียญสหรัฐกับวิลล่าในฝันของคุณซึ่งถูกกฎหมาย 100% และสูงกว่าคณะกรรมการ 100% (เชื่อใจเราเมื่อเราพูดแบบนี้ 56 ล้านบาทซื้อวิลล่าให้คุณจำนวนมากในภูเก็ต)