การให้เช่ากับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

การซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ผู้มาใหม่ที่ภูเก็ตควรซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์? เป็นคำถามทั่วไปที่ผู้มาใหม่เดินทางมาที่เกาะนี้ แน่นอนเช่นการตัดสินใจส่วนใหญ่ที่เราเผชิญในชีวิตมีข้อดีและข้อเสียสำหรับตัวเลือกอย่างใดอย่างหนึ่งและคำตอบที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละบุคคล

ดังนั้นมีคำแนะนำอะไรที่จะให้คนหันหน้าไปทางซื้อหรือเช่าภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก?

ประการแรกมันขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นคนแบบไหน

หากคุณยังหนุ่มผจญภัยและไม่สามารถนั่งนิ่ง ๆ ได้เป็นเวลาห้านาทีก็เป็นไปได้ยากที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศเมื่อมีโอกาสที่คุณจะ“ ลุกขึ้นและออกไป” ภายใน ระยะเวลาค่อนข้างสั้น

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นสัญญาระยะยาวและหากคุณไม่ได้คาดการณ์ว่าจะ "พลิก" อสังหาริมทรัพย์คุณควรวางแผนที่จะเป็นเจ้าของอย่างน้อยสองสามปี

ในทางกลับกันอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถถูกทิ้งได้โดยไม่ต้องคิดทบทวน คุณสามารถเช่าในช่วงเวลาใดก็ได้: หนึ่งถึงสองเดือนหกเดือนหรือแม้แต่หนึ่งปี

โดยทั่วไปยิ่งสัญญาเช่านานเท่าไหร่คุณก็จะได้ราคาที่ดีขึ้นเท่านั้น แต่คำมั่นสัญญาเดียวของคุณคือวันหมดอายุในสัญญาเช่าของคุณทำให้คุณมีอิสระเหมือนนกที่จะบินเมื่อใดก็ตามที่แฟนซีพาคุณไป

ข้อดีของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

บางคนชอบความยืดหยุ่นที่ได้จากการเช่าที่สำคัญกว่านั้นคือพวกเขาชอบการขาดความรับผิดชอบ เมื่อคุณเช่าคุณไม่มีภาระในการแก้ไขสิ่งต่าง ๆ เมื่อพวกเขาทำผิด แต่คุณเพียงแค่โทรหาเจ้าของบ้านหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้รับผิดชอบ - รวมถึงค่าใช้จ่ายด้วย

โดยรวมแล้วยังมีความมุ่งมั่นทางการเงินน้อยกว่าในการเช่าแม้ว่าจะมีข้อโต้แย้งที่เอื้อประโยชน์ทางการเงินในระยะยาวของการซื้อ

สำหรับการเช่าระยะสั้นแม้ไม่เกินหนึ่งปีข้อผูกมัดทางการเงินก็มีน้อยมากเมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศไทยไม่น่าจะได้รับเงินกู้ ซึ่งหมายความว่าการซื้อทั้งหมดมักจะทำด้วยเงินสดเต็มจำนวน

สำหรับผู้เช่าเงินประกันความปลอดภัยที่ร้องขอซึ่งปกติจะได้รับคืนเต็มจำนวนค่าใช้จ่ายทางการเงินเพียงอย่างเดียวคือค่าเช่าเองพร้อมค่าสาธารณูปโภค

ในระยะสั้นล้วนๆจากมุมมองทางการเงินการเช่าซื้อทำให้เกิดความรู้สึกมากที่สุดโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณไม่แน่ใจว่าภูเก็ตจะเป็นบทสั้น ๆ ในชีวิตของคุณหรือเป็นที่ที่คุณตั้งใจจะเขียนเรื่องราวชีวิตของคุณ

หากคุณเป็นเจ้าของแล้วนี่คือบทความที่เกี่ยวข้องกับวิธีการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต:

ฉันควรซื้อที่ภูเก็ตไหม

เมื่อเวลาผ่านไปประโยชน์ของการให้เช่าลดลงและการซื้อเริ่มดูเหมือนตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด บางคนอ้างถึงการจ่ายค่าเช่าเป็น "เงินตาย" เพราะเมื่อเงินค่าเช่ารายเดือนถูกส่งมอบแล้วจะไม่มีใครเห็นอีกเลย

ด้วยการซื้อคุณคาดหวังที่จะเห็นเงินนั้นอีกครั้งในรูปแบบเดียวหรืออีกรูปแบบหนึ่ง อาจมาในรูปแบบของรายได้ค่าเช่าในอนาคตหรือจากการขายทรัพย์สินของคุณในที่สุด

ทรัพย์สินเป็นหนึ่งในการซื้อที่สะเทือนอารมณ์ที่สุดในชีวิตของคุณ หากคุณซื้อที่เหมาะสมy ในการอยู่อาศัยคุณจะใช้เวลาส่วนใหญ่ในการตื่นนอนและนอนหลับอยู่ในนั้นดังนั้นมันจึงจำเป็นต้องรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน

คุณไม่สามารถวางราคาให้กับอารมณ์และความรู้สึกได้แม้ว่าพวกเขาจะเป็นสองปัจจัยหลักในการพิจารณาเลือกอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ข้อดีของการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

เจ้าของบ้านมีอิสระอย่างสมบูรณ์ ไม่ว่าบ้านนั้นจะเป็นคอนโดมิเนียมหรือพูลวิลล่าภูมิทัศน์คุณคือราชาแห่งปราสาทของคุณอย่างแท้จริง

• ความสงบจิตสงบใจ
• เสรีภาพในการสร้างสรรค์
• ศักยภาพการลงทุน

ต้องการทุบตะปูลงบนผนังเพื่อแขวนรูปภาพหรือทาสีผนังหรือฉีกออกหรือปลูกต้นไม้หรือขุดมันขึ้นมา? มันเป็นทั้งหมดที่คุณทำตามที่คุณต้องการและคุณไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อน

การเป็นเจ้าของบ้านให้ความพึงพอใจแก่คุณ - ทำให้คุณรู้สึกพึ่งตนเองเป็นอิสระและการเปลี่ยนแปลงทุกอย่างที่คุณทำเพิ่มบุคลิกภาพของคุณได้มากขึ้นและเติมเต็มความสุขและความพึงพอใจให้คุณ

แต่การซื้อบ้านหรือวิลล่าโดยเฉพาะพูลวิลล่าหมายถึงความรับผิดชอบในการดูแลรักษาและการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับการใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มเติมอย่างหลีกเลี่ยงไม่และมันก็ไม่ถูกเสมอไป

ในขณะที่การบำรุงรักษาอย่างขยันขันแข็งจะช่วยให้คุณมุ่งหน้าไปสู่การซ่อมแซมที่มีราคาแพงกว่าหลังจากไม่กี่ปีที่ผ่านมามีบางสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะเริ่มพังทลายลง

องค์ประกอบต่าง ๆ เป็นปัจจัยนับตั้งแต่ดวงอาทิตย์ที่แผดเผาระหว่างเดือนพฤศจิกายนถึงเมษายนจนถึงความชื้นและการทิ้งระเบิดของฝนในช่วง "ฤดูสีเขียว"

กระเบื้องหลังคา, ระบบระบายน้ำ, ระบบปรับอากาศ - ทั้งหมดนี้จำเป็นต้องเปลี่ยนในที่สุดและค่าใช้จ่ายในการวิ่งกลับบ้านในเขตร้อนไม่ควรประเมินต่ำไป

หากคุณเกษียณอายุแล้วและเพลิดเพลินกับบทบาทของ "คนช่าง" การซ่อมแซมที่ใหญ่กว่าเหล่านี้บางอย่างสามารถผลักดันให้ก้าวไปข้างหน้าในอนาคต

แต่ถ้าคุณทำงานเต็มเวลา (หรือคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับเช่า) คุณจะต้องจ่ายเงินเต็มเวลาให้กับผู้อื่นเพื่อดูแลทรัพย์สินให้กับคุณซึ่งเป็นอีกหนึ่งค่าใช้จ่ายที่มาพร้อมกับความเป็นเจ้าของบ้าน

นี่คือบทความที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต:

บางคนถูกปลดออกจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตเนื่องจากกฎหมายว่าด้วยการถือครองที่ดินของประเทศไทย

เมื่อเลือกระหว่างการเป็นเจ้าของและการให้เช่าบุคคลเหล่านี้จะเข้าสู่การเช่าระยะยาวของอสังหาริมทรัพย์ในอุดมคติของพวกเขา (เช่นพูลวิลล่า) มากกว่าที่จะพยายามหมุนเวียนกฎหมาย

แม้ว่าจะเป็นไปได้ที่จะซื้อคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ในประเทศไทยโดยให้ชื่อถาวรแก่คุณ แต่โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินแบบฟรีโฮลด์ อย่างไรก็ตามมีตัวเลือกอื่น ๆ ให้คุณ (แม้กระทั่งสำหรับที่ดิน) แต่คุณต้องปฏิบัติตามกฎหมายตามตัวอักษร

หากบ้านเป็นสิ่งที่หัวใจของคุณปรารถนาจริง ๆ ก็เป็นไปได้ที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบเช่า สิ่งนี้ให้ประโยชน์ทั้งหมดของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์พร้อมปกป้องคุณจากการเพิ่มขึ้นของราคาค่าเช่าในอนาคตซึ่งเป็นความจริงของชีวิตสำหรับผู้เช่าระยะยาว

สามารถขยายสิทธิการเช่าได้ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านในฝันของคุณในภูเก็ตได้ไม่มากก็น้อย

นอกจากนี้ชาวต่างชาติที่แต่งงานกับคู่สมรสชาวไทยสามารถเลือกซื้อบ้านได้โดยใช้ชื่อคู่สมรสของตน มีช่องให้ทำเครื่องหมาย แต่บ้านและที่ดินสามารถเป็นเจ้าของได้ทันทีไม่ใช่โดยคู่สมรสชาวต่างชาติ

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการซื้อ

เราได้แจ้งค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านแล้ว แต่การซื้อบ้านยังต้องเสียค่าธรรมเนียมล่วงหน้าอื่น ๆ ซึ่งคุณต้องพิจารณาด้วย

ค่าใช้จ่ายหลักคือราคาซื้อ แต่ก็มีค่าธรรมเนียมทนายความเช่นเดียวกับค่าธรรมเนียมการโอนของรัฐบาลท้องถิ่น (ปกติประมาณ 2% ของราคาซื้อ) อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปหลังจะใช้ร่วมกันกับนักพัฒนาในการสร้างใหม่

หากคุณตัดสินใจว่าสิทธิการเช่าเป็นวิธีที่ดีที่สุดคุณจะมีค่าใช้จ่ายทางกฎหมายเช่นเดียวกับค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิการเช่า 1% โปรดทราบว่าโดยปกติจะแบ่งระหว่างสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าการแยกนี้รวมอยู่ในข้อตกลงก่อนที่คุณจะลงนาม

เจ้าของคอนโดมิเนียมยังต้องจ่ายเงินล่วงหน้าเข้ากองทุนจม นอกเหนือจากค่าบำรุงรักษาหรือค่าบริการอย่างต่อเนื่อง (สำหรับการทำสวนและค่าบำรุงรักษา) กองทุนจมยังเป็นเหมือนกองทุนฉุกเฉินสำหรับการซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางที่สำคัญเช่นสระว่ายน้ำหรือลิฟต์ในอาคารของคุณ

กลยุทธ์ที่ดีที่สุดคืออะไร

คำแนะนำที่สำคัญที่สุดสำหรับทุกคนที่ต้องเผชิญกับการเลือกซื้อหรือเช่าคือการพิจารณาแรงจูงใจสถานการณ์และการเงินของตัวเอง

นอกจากนี้ยังจำเป็นที่จะต้องมีความเข้าใจอย่างถี่ถ้วนเกี่ยวกับกฎหมายทรัพย์สินของไทย (หรือได้รับคำแนะนำจากทนายความที่น่าเชื่อถือ)

เป็นเรื่องปกติที่คนจะเริ่มด้วยการเช่าเมื่อพวกเขามาถึงเกาะเป็นครั้งแรกในขณะที่พวกเขาตัดสินใจว่าภูเก็ตเป็นสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับพวกเขาหรือไม่

ถ้าภูเก็ตทำเครื่องหมายทุกช่องและคุณรู้สึกว่ามันคุ้มค่ากับความมุ่งมั่นในระยะยาวคุณอาจต้องการที่จะก้าวต่อไป

เมื่อคุณแน่ใจว่าเรื่องรัก ๆ ใคร่ ๆ ของคุณในภูเก็ตนั้นไม่ใช่เรื่องแปลกไปเสียแล้วการเปลี่ยนจากการให้เช่าเป็นการซื้ออาจเกิดขึ้นได้

ปัจจัยอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณา

ในที่สุดเว้นแต่คุณตั้งใจจะเป็นเจ้าของบ้านของคุณจนกว่าจะถึงวันที่คุณตายในบางช่วงคุณจะต้องขายมัน นอกจากนี้ยังมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

มีโครงการใหม่ ๆ เปิดให้บริการในภูเก็ตแทบทุกเดือนทำให้ชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อในภูเก็ตมีตัวเลือกมากมาย ทรัพย์สินของคุณต้องโดดเด่น!

เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นเช่นนั้นคุณต้องมีการคาดการณ์ล่วงหน้าตั้งแต่วันแรกเพื่อให้ทรัพย์สินได้รับการดูแลเป็นอย่างดี คุณจะรับประกันได้ว่าเมื่อคุณมาขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะยังคงดึงดูดผู้ซื้อที่มีความซับซ้อน

จากนั้นคุณจะต้องใช้เวลาในการทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างถูกต้องเพื่อให้แน่ใจว่ามีการดูทั้งทางออนไลน์และทางกายภาพโดยผู้ซื้อในอนาคตที่มาเยือนภูเก็ต

หากคุณล้มเหลวที่จะทำให้บ้านของคุณน่าดึงดูดสำหรับผู้ซื้อในอนาคตเหมือนกับที่คุณเลือกเมื่อแรกมันอาจกลายเป็นโม่หินรอบคอของคุณเหลือขายเป็นเวลาหลายเดือนหรือหลายปีหลังจากที่ออกสู่ตลาด