Юристы по недвижимости не являются юридическим требованием при покупке или продаже недвижимости в Таиланде. Но если вы иностранец, а не специалист по тайскому праву, получение обоснованной юридической консультации имеет первостепенное значение при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости.
Это не может быть подчеркнуто достаточно.
Фактически, первым шагом при совершении любой сделки с недвижимостью в Таиланде должна стать помощь очень хорошего юриста.
Что подразумевается под «первым шагом»?
Что ж . , , для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость в Таиланде, они должны обратиться за юридическим представительством, прежде чем они даже начнут просматривать недвижимость.
Но из чего состоит «хороший адвокат»?
Много раз это не только их знание тайского права, но и их способность объяснить закон на родном языке своих клиентов.
Хорошие юристы свободно говорят на тайском и английском языках, но если нужен еще один родной язык, ресурсы могут помочь только крупнейшим фирмам. Неудивительно, что это, вероятно, будут более дорогие юридические фирмы.
Убедитесь, что ваш адвокат очень рекомендуется
Конечно, вы всегда рискуете получить плохую юридическую консультацию, поэтому стоит воспользоваться услугами адвоката, которого настоятельно рекомендуют друзья или знакомые, и который известен своей честностью, порядочностью и репутацией.
Самое главное, совет должен быть независимым и не иметь никаких связей с агентом или разработчиком.
Лучшие юристы редко бывают самыми дешевыми, но покупка недвижимости - это не та сделка, на которую можно рассчитывать.
В стране, где большинство иностранных покупателей не знакомы с законами или с подводными камнями, с которыми сталкивались другие в прошлом, лучшее представление стоит на вес золота.
Избегайте любых конфликтов представляет интерес
Вы будете знать, что нашли авторитетную юридическую фирму, потому что они очень четко вам все объяснят и не посоветуют вам делать что-то неэтичное. Они будут действовать в ваших интересах, и никто другой.
Как уже упоминалось выше, важно, чтобы юридическая фирма, которую вы используете, также не представляла разработчика, и чтобы они не были единственной рекомендацией вашего агента.
Это явный конфликт интересов, который может подвергнуть вас риску.
Опытные юристы проведут тщательную юридическую проверку
Надлежащая проверка чрезвычайно важна при покупке недвижимости на Пхукете. Процесс юридической экспертизы вашего адвоката будет охватывать много вещей, включая проверку самой земли, застройщика и договор купли-продажи.
Хотя юрист не может проверить абсолютно все, он, безусловно, может сделать достаточно, чтобы склонить чашу весов дальше в вашу пользу.
Подобно тому, как опытные юристы смогут предупредить вас против любых махинаций со стороны агента или разработчика, так и выбор юриста с недостаточным опытом может иметь катастрофические последствия.
Вы можете прочитать больше о должной осмотрительности здесь:
Проведение необходимой юридической экспертизы при покупке недвижимости на Пхукете
Слушай своего адвоката
Как только вы получите совет от своего адвоката, обязательно слушайте их и прислушивайтесь к их советам. Удивительно, сколько людей предпочитают игнорировать здравый юридический совет, потому что это не то, что они хотят услышать.
Может быть, они влюбились в недвижимость или просто не успели на острове и торопятся принять решение. Это распространенные и массовые ошибки.
Ваш адвокат также может помочь вам сэкономить время
Как профессиональный человек, вы не можете терять время. Независимо от того, живете ли вы здесь или летите в Таиланд специально, чтобы найти идеальную недвижимость, ваше ограниченное время на острове будет особенно ценным.
Без подходящего адвоката вы могли бы тратить время на поиск недвижимости, которая не дает законных гарантий собственности, которые вы хотите.
Надежное юридическое представительство защитит ваши интересы, сэкономит время и в конечном итоге сэкономит деньги.
Это выдержка из Тайского руководства по жилой недвижимости на Пхукете 2019/20. Чтобы скачатьобъявление бесплатной копии, пожалуйста, нажмите здесь.
Читайте больше наших статей о рынке недвижимости Пхукета:
Кондоминиумы объяснил - что такое кондоминиум?
Преимущества и преимущества владения кондоминиумом без права собственности в Таиланде
Незаконное владение недвижимостью в Таиланде - неудобная правда
Что именно является арендованным имуществом?
Вещи, которые все инвесторы в кондоминиумы Пхукета должны знать о законе о кондоминиуме
Владение кондоминиумом без права собственности через оффшорную компанию
Использование тайской компании с ограниченной ответственностью для приобретения квартиры в аренду
Что такое фонд погашения кондоминиумов?
Таиланд один? Сколько стран в мире запрещают иностранцам владеть землей?
Различные типы недвижимости на Пхукете
Причины инвестировать в недвижимость Пхукета для новых и опытных инвесторов
Покупка вилл или домов в собственность от имени тайского супруга
Социальный контакт