Любой, кто покупает недвижимость в Таиланде, должен убедиться, что его покупка осуществляется в соответствии с законодательством Королевства.

В некоторых отношениях эти законы не отличаются от законов большинства западных стран. Однако есть одно серьезное препятствие, с которым иностранцам приходится бороться: им запрещено владеть землей. 

Для ясности, это также относится к любой вилле, усадьбе, дому или таунхаусу. Право собственности на все это неразрывно связано с землей.

Иностранцам разрешено владеть такими домами, но только физическое здание. Земля, на которой он сидит, должна быть сдана в аренду. Хотя есть свойства, которые были явно юридически структурированы для иностранной собственности, они еще не стали обычным явлением.

Существуют крайне ограниченные и исключительные обстоятельства, при которых иностранец может приобрести землю, и они рассматриваются в отдельной статье. Пожалуйста, прочитайте здесь:

Право собственности на иностранную собственность, осуществляемое по предписанным инвестициям или через Совет по инвестиционной схеме 

Тайская культура и иностранная собственность 

В тайской культуре заложено глубокое убеждение, что Таиланд - это, прежде всего, страна для тайцев. Тайское право собственности отражает это мнение и защищает право собственности на землю для тайцев.

На законы о собственности на землю во многих странах влияют культурные предубеждения, в данном случае тайская культура и тайские законы. Власти всегда работали над сохранением этого элемента тайской культуры, независимо от того, сколько здесь проживает иностранцев.

На протяжении многих лет ходили бесчисленные слухи о предстоящих изменениях в законах о собственности на землю. Однако никогда не было достоверных указаний на то, что закон когда-либо действительно изменится. Можно с уверенностью сказать, что почти каждый не-тайец хотел бы, по крайней мере, немного смягчить законы об иностранной собственности.

Любой, кто интересуется недвижимостью в Таиланде, заслуживает помощи в понимании буквы и духа закона сегодня. А реальность такова, что тайские законы почти не оставляют иностранцам возможности ни владения землей, ни постоянного владения земельной собственностью.

Это неудобная истина для множества вилл на острове, которые продаются иностранцам как собственность без права собственности.

Использование структур тайской компании 

Иностранным покупателям рекомендуется обойти закон, используя структуры тайских компаний для покупки земельной собственности. Однако значительный процент этих соглашений вряд ли выдержит юридическую проверку. Это можно сделать, но те, кто использует тайские компании для владения виллами и домами, должны использовать соответствующих акционеров, должны вести бизнес, который приносит доход, ведет счета и платит налоги.

Есть и другие предполагаемые «лазейки», но иностранный покупатель должен опасаться полагаться (или свои деньги) на предполагаемые юридические тонкости. Особенно, если эти формальности вряд ли выдержат судебное разбирательство. Некоторые из этих соглашений о «иностранной собственности» были отменены тайскими судами - некоторые совсем недавно.

Покупатели / инвесторы заслуживают четких объяснений того, почему они могут быть не такими надежными, как могут заставить их поверить некоторые люди. Всегда существует риск, что любая попытка иностранца нарушить букву или дух тайского законодательства в этом отношении не закончится хорошо.

Если иностранец хочет остаться в Таиланде и иметь здесь дом, есть еще несколько способов сделать это. Не называется право собственности на землю, но, безусловно, право жить в собственности столько, сколько они пожелают, при условии, что они следуют тайскому законодательству.

Пожалуйста, посмотрите некоторые другие наши статьи, связанные с недвижимостью:

Владение кондоминиумом без права собственности через оффшорную компанию

Покупка или аренда земли в Таиланде

5 Основные советы по покупке недвижимости в Таиланде

Китайские расходы на недвижимость на Пхукете

Причины инвестировать в недвижимость Пхукета для новых и опытных инвесторов

Обзор цен на недвижимость на Пхукете

Растущая популярность фирменных резиденций

Покупка недвижимости на Пхукете в качестве иностранца: процедура покупки

Право собственности на иностранную собственность, осуществляемое по предписанным инвестициям или через Совет по инвестиционной схеме 

Покупка вилл или домов в собственность от имени тайского супруга

Преобразование тайских земельных измерений в метрические / имперские