Покупка вилл или домов в собственность от имени тайского супруга

До 1998 тайская женщина, вышедшая замуж за иностранца, отказалась от своего права владеть землей в Таиланде. Это ограничение было снято, однако иностранному мужу по-прежнему не разрешено совместно владеть землей со своей женой.

Поскольку это наиболее распространенная динамика взаимоотношений, мы будем использовать приведенный ниже пример тайской жены и иностранного мужа, но в равной степени он применяется и наоборот.

Совместная декларация

Если вы покупаете виллу на Пхукете на имя тайской жены сегодня, необходимо сделать совместное заявление о том, что жена приобрела дом за собственные личные средства.

Поскольку у иностранного мужа нет претензий на имущество, оно может быть заложено или продано без получения его согласия.

Соглашения о собственности между мужем и женой

Было высказано предположение, что жена может быть законным владельцем земельного участка, который она может сдавать в аренду мужу на основе 30-года.

Тогда муж мог бы заплатить за строительство виллы, которой он мог бы владеть на правах застройки. Если жена продаст землю, право мужа жить на ней будет защищено в течение всего срока аренды.

Но любое соглашение между мужем и женой, касающееся собственности, которое было оформлено во время брака, может быть расторгнуто либо мужем, либо женой в любое время (или в течение 1 года после расторжения брака).

В настоящее время также создается впечатление, что земельный офис даже не будет регистрировать какие-либо соглашения, подписанные между мужем и женой (например, долгосрочная аренда, надбавки, узуфрукт, право на жизнь в течение всей жизни).

Наследование земли

Иностранец может наследовать земельную собственность от своей тайской жены, но он не может принимать на себя постоянную законную собственность. Если жена должна была предшествовать смерти своего мужа, он мог бы наследовать имущество в качестве законного наследника, но ему не было бы разрешено зарегистрировать землю на свое имя.

Согласно действующему законодательству, как единственный бенефициар, не являющийся тайцем, он должен распоряжаться землей гражданину Таиланда в течение разумного периода времени (обычно не более чем через 180 дней).

Исполняющий обязанности исполнителя недвижимости

Иностранцу будет разрешено действовать в качестве распорядителя имущества своей жены. Это позволило бы ему сдавать в аренду, распоряжаться или управлять имуществом любым способом, который он считает нужным.

Но если период наследования, большинством наследников или судом не установлен иной срок, исполнитель имущества должен завершить распределение активов, включая имущество, в течение года 1.

Воля в Таиланде

Если вы состоите в браке с гражданином Таиланда, важно, чтобы ваш супруг составил завещание, особенно если вы владеете собственностью. Если вы состоите в законном браке, вы будете законным наследником имущества вашего супруга. Но чтобы предотвратить любой потенциальный юридический спор между вами и тайской семьей, необходимо завещание.

Пожалуйста, прочитайте нашу статью о создании завещания в Таиланде:

Воля в Таиланде