Владение кондоминиумом без права собственности через оффшорную компанию на Пхукете

Для любого иностранца, заинтересованного в планировании преемственности, это может быть стоит покупать кондоминиум через оффшорная компания.

Это может быть компания, зарегистрированная на Сейшельских островах, Маврикии, Терксе и Кайкосе или в другой офшорной юрисдикции. Компании с Британских Виргинских островов обычно предпочитают холдинговые компании. Это потому, что Британские Виргинские острова являются одним из наиболее авторитетных оффшорных центров и имеют конкурентоспособные годовые эксплуатационные расходы.

Важно проводить различие между владением оффшорной компанией и использованием тайской компании для покупки земельной собственности. Последней практикой можно злоупотреблять в попытке обойти правила владения землей. (Владение тайской компанией обсуждается в отдельной статье.)

Здесь мы имеем в виду легальную покупку кондоминиума без права собственности не иностранным физическим лицом, а иностранной компанией. Владение оффшорной компанией решает проблему наследования, потому что компании не умирают.

Через компанию на Британских Виргинских островах иностранец может контролировать право собственности на квартиру, контролируя пакет акций компании.

Кроме того, если они захотят продать кондоминиум, им нужно будет продать только компанию на Британских Виргинских островах. Передавая долю в собственности компании, новый покупатель становится владельцем всех активов компании, включая кондоминиум.

Но это может быть нерентабельно с недорогими квартирами. Для начала создание компании на Британских Виргинских островах стоит несколько тысяч долларов. После этого годовые эксплуатационные расходы составят немногим более 1,000 долларов в год.

Для квартиры-студии за 100,000 800,000 долларов это может быть больше, чем кто-то готов заплатить. Однако для пентхауса с видом на море за XNUMX долларов это может быть нелегко.

Вторая причина, по которой следует тщательно подумать перед покупкой через компанию, - это то, что в соответствии с тайским законодательством подразумевает корпоративную собственность.

Если оффшорная компания владеет недвижимостью, есть потенциальные налоговые последствия. Несмотря на то, что аудиторская отчетность не является обязательным требованием на Британских Виргинских островах, компания должна подавать бухгалтерский баланс в Таиланде с подробным описанием дохода от аренды.

Кроме того, если иностранный арендатор является директором оффшорной компании, «бесплатная аренда» считается выгодой от компании в натуральной форме. Затем владелец должен платить подоходный налог с справедливой рыночной стоимости годовой арендной платы.

Наконец, если квартира продается, компания на Британских Виргинских островах должна платить корпоративный налог в Таиланде на любой прирост капитала. Если целью компании является легкость наследования, этого последнего, очевидно, можно избежать, передав право собственности на компанию.

Когда имущество в конечном итоге будет продано, как бы много лет в будущем это ни происходило, и право собственности в конечном итоге будет передано от компании на Британских Виргинских островах, конечный продавец должен будет уплатить подоходный налог, исходя из общей суммы прироста капитала, полученного от собственности. ,

Владение оффшорной компанией кондоминиумом на Пхукете может быть очень эффективным инструментом планирования недвижимости. Но прежде чем структурировать покупку таким образом, необходимо тщательно изучить все юридические и налоговые последствия в Таиланде.