在普吉岛租赁与购买房产

在普吉岛购买或租赁物业

普吉岛的新手是否应该购买或出租他们的房产？ 这是岛上新来者提出的一个常见问题。 当然，就像我们在生活中面临的大多数决定一样，任何一种选择都有利有弊，而正确的答案取决于个人情况。

那么有什么建议让某人面临购买或租赁困境？

首先，这取决于你是什么类型的人。

如果你年轻，喜欢冒险，并且不能静坐五分钟，那么在一个国家购买房产可能是一种愚蠢的举动，因为你可能会在一个国家内“购买和离开”。相对较短的一段时间。

购买房产是一项长期承诺，除非您打算“翻转”房产，否则您应该计划拥有至少几年的房产。

另一方面，可以不用考虑就放弃出租房屋。 您可以租用任意时间：一到两个月，六个月甚至一年。

一般而言，您的租赁合同越长，您可以获得的价格就越高。 但是，您唯一的承诺是您的租赁协议上的到期日期，每当您花哨时，您就像鸟一样自由地飞翔。

租赁物业的好处

有些人喜欢租房时的灵活性，更重要的是他们喜欢缺乏责任感。 当你租房时，你没有办法在出错时修理东西。 相反，你只是打电话给房东或房地产经纪人，责任 - 以及费用 - 就在他们身上。

总体而言，租赁的财务承诺也较少，尽管总会有一种观点支持购买的长期经济利益。

对于短期租赁，甚至长达一年的租赁，与购买物业的支出相比，财务承诺微不足道。

这尤其正确，因为居住在泰国的外国人不太可能获得贷款。 这意味着所有购买通常都是现金全额购买。

对于租房者而言，除了通常可全额退还的任何要求的保证金外，唯一的财务支出是租金本身和公用事业。

在短期内，纯粹从财务角度来看，租房是最有意义的，特别是如果你不确定普吉岛是否会成为你生活中的一个短篇章，或者你打算写下你的生活故事。

如果您已经拥有，这里有一些关于如何在普吉岛租房的相关文章：

我应该在普吉岛购买吗？

随着时间的推移，租赁的好处减少，购买开始看起来是最明智的选择。 有些人将租金称为“死钱”，因为一旦月租金被移交，就再也看不到了。

通过购买，您希望以某种形式再次看到这笔钱。 它可能以未来的租金收入或最终出售您的财产的形式出现。

财产永远是您一生中最感动的购买之一。 如果您购买一个排球y 住在这里，你会把大部分的醒着和睡眠时间花在里面，所以真的需要感觉像家一样。

你真的不能为情绪和情绪付出代价，尽管它们是你选择房产的两个关键决定因素。

拥有物业的好处

房主拥有完全的自主权。 无论该房屋是共管公寓还是景观泳池别墅，您都将是城堡的国王。

• 平和的心态
• 创意自由
• 投资潜力

想要将一些钉子撞到墙上挂一张照片或画一堵墙或撕掉一块或种植一些树木或将它们挖出来？ 您可以随意使用它，而且您无需先获得许可。

自置居所让您满意 - 它让您感到自足，独立，每一次改变都会增加您的个性，让您感到愉悦和满足。

但购买房屋或别墅，尤其是泳池别墅，也意味着持续维护，维护和维修的责任完全取决于您。 这不可避免地需要额外的财务支出，而且并不总是便宜。

虽然勤勉的维护将帮助您避免更昂贵的维修，但几年后，一些事情将不可避免地开始崩溃，特别是在普吉岛的热带气候。

从11月到4月的烈日到“绿色季节”的湿度和持续的雨水轰击，元素总是一个因素。

屋顶瓦片，排水系统，空调系统 - 所有这些都需要最终更换，热带地区的家庭运营成本永远不应低估。

如果你已经退休并且喜欢扮演“得心应手的人”的角色，那么一些大型修理工作可以在未来几年内推进。

但如果您正在全职工作（或者您将该物业作为租赁投资），您将需要花费全部时间来为您处理物业，这是房屋所有权带来的另一项运营成本。

以下是一些在普吉岛购买房产的相关文章：

由于泰国的土地所有权法，有些人推迟在普吉岛购买房产。

在选择拥有和租赁之间进行选择时，这些人宁愿进入他们理想财产（例如泳池别墅）的长期租赁，而不是试图环绕法律。

虽然可以在泰国以永久业权的方式购买公寓，并给予您永久的所有权，但通常不允许外国人拥有永久业权。 但是，您可以使用其他选项（即使是有地产），但您必须遵守法律。

如果房子是您心中真正想要的，那么也可以以租赁方式购买房产。 这为您提供了财产所有权的所有好处，同时保护您免受未来租赁价格上涨的影响，这对终身租房者来说是一个事实。

租赁权可以延长，这意味着您可以或多或少地永久居住在您的普吉岛梦想之家。

此外，与泰国配偶结婚的任何外国人都可以选择通过其配偶的姓名以永久业权购买房屋。 有打勾的盒子，但房屋和土地可以完全拥有，只是不可以由外国配偶拥有。

购买的额外成本

我们已经解决了房屋维修的成本问题，但购买房屋还会产生其他前期费用，您必须考虑这些费用。

主要支出显然是购买价格。 但也有律师费，以及地方政府转移费（通常约为购买价格的2％）。 但是，后者通常与新版本的开发人员共享。

如果您认为最好的租赁方式是租赁，那么您还将承担法律费用以及1％的租赁注册费。 请注意，这通常是在涉及的两方之间分配的，因此请确保在您签署协议之前将这种分配包括在协议中。

公寓所有者还必须预先支付沉没基金。 除了持续的维护或服务费（用于园艺和保养）外，下沉基金还类似于用于大型公共区域维修的应急基金，例如建筑物中的游泳池或电梯。

什么是最佳策略？

对于任何面临购买或租赁选择的人来说，最重要的建议是考虑他们自己的动机，情况和财务状况。

对泰国财产法有透彻的理解（或由具有信誉的律师提供建议）也是必要的。

有人在他们第一次到达岛上时开始租房是很常见的，而他们决定普吉岛是否适合他们。

如果普吉岛在所有方框中打勾并且您觉得它值得长期承诺，那么您可能想要采取下一步措施。

一旦你确定你的普吉岛恋情不是一种过时的幻想，那么从租房到购买的转变就可以发生。

要考虑的其他因素

最后，除非您打算拥有自己的房屋，直到您去世的那一天，在某个阶段您将不得不出售它。 这还需要额外的费用。

普吉岛几乎每个月都有新的开发项目开业，为希望在普吉岛购买的外国人提供了很多选择。 您的财产必须脱颖而出！

为了确保这一点，您必须从第一天起就具有远见，以保持物业的良好维护。 通过保持内部的吸引力和时尚，您将保证，当您来销售时，您的财产仍然对精明的买家有吸引力。

然后，您必须花时间正确营销您的财产 - 以确保在访问普吉岛的潜在买家进行虚拟（在线）和实际查看。

如果你没有让你的房子对你未来的买家有吸引力，就像你第一次选择它时那样，那么它可能会成为你脖子上的一块磨石，在上市后数月甚至数年仍未售出。