我们可以为潜在买家提供任意数量的建议，但有些建议比其他买家更重要。
我们经常被迫为考虑在普吉岛（或泰国）购买房产的人提供我们的“最佳5提示”，所以这里是：
- 找到最佳法律代表
- 不要急
- 研究你所展示的发展
- 仔细检查您的销售代理
- 了解泰国法律
找到最好的法律代表
可悲的是，虽然律师的工作是保护他们的客户，但多年来很明显，很多外国人都得到了很差的建议，即使是合格的律师也是如此。
如果您将自己的心脏放在豪宅或别墅上，那么您需要知道根据现行法律，外国人不允许在泰国拥有土地，这样做会带来风险。
尽管如此，许多律师会说服买家，使用泰国公司购买房屋或别墅是完全可以接受的。 法院不止一次地裁定这违反了泰国法律的精神。
拥有外国股东的公司购买别墅在技术上并不违法，但如果有以下情况，则属于非法行为：
- （a）外国人可被证明对该公司拥有控制权，而该公司只是一家控股公司，并且不进行交易，和/或
- （b）其他股东是泰国提名人。 为收购别墅或有地产而设立的任何此类公司可能会被法庭驳回。
请注意，商人与合法的泰国股东开设合法的泰国公司是完全可以接受的，只要100％合法地遵守该公司，该公司可能拥有土地所有权。 公司必须是真正的业务，产生收入，提交经审计的账户并纳税。
此外，一些律师还可能会告知买家，在租赁协议或附录中说明，租赁延期超过30初始年限是可以接受的。
这是另一个“灰色区域”，可能使买方面临严重风险。 延长租约的合法性在法律界有争议，因为它们“不符合法律精神”。 如果法院要裁定延长租赁，最好的情况是取消延长条款。 最坏的情况是最初30年的租约失效，这意味着您失去了房屋和投资的钱。
我们的建议
买家应该花更多的时间找到信誉良好的律师而不是寻找财产。
为避免任何利益冲突 - 或出现冲突 - 我们不会建议 具体的 个人或公司。 我们建议大家寻求独立的法律意见，但是如果您希望Thai Residential推荐一位可靠的律师，则会为您提供 一个可供选择的清单.
Cha Cha，Sabai Sabai - 慢下来
对于所有你说西班牙语的人：宁静的宁静。
如果你已经住在岛上，那么绝对没有理由急于求成。 放慢速度吧。 寒意。
如果您正在度假，时间有限，并且您觉得这次旅行无法做出决定，那么计划在未来的旅行中进行。
你几乎可以在任何生活领域找到一个轻松的决定通常是一个正确的决定。 通过花时间在它上面睡觉（有时非常字面），你能够反思并考虑购买的方面，如果你匆匆忙忙，你可能会忽略这些方面。
房地产决策尤其如此。 如果你是 在普吉岛购买房产 您永远不应处于疯狂状态。 因此，请勿敦促自己打个草率的电话，也不要让自己受到销售代理商或仅渴望获得业务的任何人的压力。
显然，您不希望通过讨价还价而损失很多，因此，如果您确信这是您想要的财产，那就去吧！ 但是，只有您有信心这才是正确的决定。
购买房产是人生最大的决定之一。 这当然不是一个应该匆忙的决定，因为那时人们容易出错，买方悔恨，或两者兼而有之。
研究你所展示的发展
著名的房地产经纪人已经对他们所推荐的公司和发展至少做了一些基本的尽职调查。 询问他们做了什么，以审查他们推荐的属性。
您需要了解声誉，财务状况，土地所有权以及新开发项目可能出现的问题，尤其是尚未完成的开发项目。
完成此操作后，请自行进行一些研究！ 一位优秀的律师会为您做很多这样的基础工作，但敏锐的投资者也应始终对开发商本身进行调查。 互联网上曾经有过的任何东西都具有极长的半衰期，因此，仔细研究一下，看看您可以找到经营该公司的个人及其往绩的信息。
在100％舒适之前，请不要转移任何押金 与开发人员和开发人员。
仔细检查您的销售代理
如果您使用的是销售代理，请查看他们的业务方式。 如果他们使用高压销售技术迫使您做出快速决策，并且您认为这使您承受压力，那么您可能需要考虑更换代理商。
即使你在这里度假，也不要因为你的回家只有两天的时间而匆忙做出决定。
通常，一旦您将主要存款存入房产，便会向代理商付款。 显然，每个代理商都想向您出售财产-这是他们的工作-但他们应该尊重您做出决定的时间。 不必觉得自己必须草率做出决定，也不要在未征求法律意见的情况下在物业上存款。
他们很可能会从销售中获得令人满意的佣金，因此请尝试确切地了解他们的公司为您所做的事情，以赚取该佣金。 如果看不到，请询问他们。
他们对您展示的发展进行了什么样的尽职调查？ 土地所有权是否由合格的律师检查过？ 向他们询问开发人员的往绩，也许要求查看该开发人员以前的工作。 如果可以，请尝试与先前开发的所有者讨论他们自己的满意度。 （例如，过去某些开发人员未能将所有权契据交付给所有者，而是继续进行新的开发。）
如果您对代理商不满意，请找一个新代理商。
了解法律
好吧，按理说你应该了解法律。 但我们估计9在泰国别墅的10外国买家中不了解泰国法律。
花一些时间来整理数字，并问自己：“我能承受多少损失？”是值得的
您不是在澳大利亚或英国，法国或德国，中国或俄罗斯购买。 你是一个外国人在一个离家很远的国家购买，有不同的土地所有权法律。
试图环绕法律可能会以灾难告终。 如果你被一个有问题的别墅购买拖入泰国法庭，那你觉得你的机会是什么？ 有许多可能的违法行为，属于法律的多个部分（例如“外国商业法”，“土地法”和“民法典”）。
公寓是一项很好的投资
如果您打算在泰国进行良好的投资，则可以通过购买公寓来做到这一点。 公寓可能由永久拥有永久业权的外国人拥有。
如果您认为公寓与别墅相比是“不合格”的选择，那么您还没有在普吉岛看到过一些公寓。 有很多豪华的顶层公寓，以及别墅式共管公寓，都可以考虑。 其中一些设有花园和/或带私人游泳池并享有海景的屋顶花园。 这些确实可以与岛上的许多别墅相媲美。
如果您想购买别墅或房屋，并且您的配偶不是泰国公民，那么您必须了解法律不允许这样做。 不论您渴望从热衷于完成交易的当事方那里听到什么，试图在泰国购买有地房产的外国人都违反了泰国法律的精神。 “其他人正在这样做”并不构成合理的建议。
如上所述，一些代理商，律师和开发商会告诉您，您可以通过设立泰国公司来购买房屋，但不能仅为购买房产而建立一家外国股东的泰国公司。
一些代理商还会告诉您，30年的租约可能会再延长30年，60年，甚至90年。 这已经在法庭上受到质疑，并没有给外国所有者带来好处。 租约可以在30年后续签，但是没有延长租约的法律机制。
如果您将心放在房屋或别墅上，并且愿意冒险，那么您必须考虑您的资产净值比例是多少。 如果您在梦想中的房子上投资的金额仅占整体财富的一小部分，并且您觉得自己有能力损失掉，那就继续吧。
我们不想在这里过于危言耸听，但当局从来没有看到任何有利于外国土地或别墅所有权的道路。
即使在国际货币基金组织（IMF）的压力下，将外国土地所有权的许可编纂为法律（国际货币基金组织（IMF）要求泰国将其从亚洲危机中解救出来的前提条件），泰国仍然步履维艰。 该国从国际货币基金组织获得了17.2亿美元，但直到今天，对其房地产市场的限制仍然有效。
在别墅中保证的最安全的居住时间是“租赁”，并接受30年是可以保证租赁的最长时间。 正确构造租赁合同（或租赁补遗）的任何人都应该发现，他们可以在到期后将租赁续签30年。
真正令我们惊讶的是，通过泰国公司以数百万美元购买别墅的人数。 如果您有40万泰铢的投资资金，则可以通过泰国投资委员会（BOI）计划合法拥有1 Rai（1,600平方米）的土地。
因此，与其以非法购买3万美元的豪华别墅，不如通过BOI计划向泰国政府证券投资1.25万美元，然后将剩余的1.75万美元用于您梦想中的别墅-100％合法，高于董事会100％。 （当我们这么说时请相信我们，56万泰铢在普吉岛为您购买了很多别墅。）
在结论
如果您花时间并遵循上述所有提示，您将大大降低出现任何问题的风险。
不要将您从房地产经纪人，开发商或律师那里获得的所有建议视为理所当然。 做一点功课。
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